2021房地产估价师历年真题8卷 第1卷
在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
答案：C
解析：
考点:房地产市场的自然周期。空置率上升，表明一定是从上向下的走势，第三或第四阶段，而上升接近合理水平，就是快到达中间的线。如果是第四阶段，它的趋势是快要达到最高空置率。
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。
房屋租赁代理收费，以成交租金额一定比例，由双方协商一次性收取。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收
目标市场选择时，当采用（ ）营销战略时，企业通常通过无差异性营销和差异性营销两种途径全面进入整个市场。
A、产品专业化
B、选择专业化
C、大量定制
D、全面覆盖
答案：D
解析：
本题考查的是目标市场选择。全面覆盖：这时企业力图为所有消费群提供他们所需的所有产品。一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取这种营销战略。当采用这种营销战略时，企业通常通过无差异性营销和差异性营销两种途径全面进入整个市场。
重点调查法，是针对在数目上所占比重较小，而标志值占总值比重较大的单位，进行调查的一种方式。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是统计数据的收集。重点调查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。所谓重点单位，是指对总体单位数而言，数目占比重小，对总体各单位标志总值而言，标志总值所占比重大。参见教材P342。
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
开发公司应支付的安置补助费为( )万元。
A、 132
B、 6600
C、 2.93
D、 4950
消费者和生产者的信息完整是市场失灵的表现。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，不包括销售费用、管理费用、财务费用。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资与成本。运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，包括期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）、增值税、税金及附加、物业服务费、大修基金等。
2021房地产估价师历年真题8卷 第2卷
某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A、 3000
B、 3277
C、 3295
D、 3599
答案：C
解析：
依题意，可根据公式，建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×?
古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。
A．1年
B．3年
C．15年
D．合理使用寿命期
某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的楼面地价为（ ）元/m2。
A.1800
B.3600
C.4400
D.11000
答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000m2 。房地产总价＝8000×5000＝4000万元。土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200万元。楼面地价＝土地价值/建筑面积＝2200万元/5000＝4400元/m2。参见教材P105。@##
以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是（ ）。
A、抵押贷款传递证券
B、抵押贷款转换债权
C、抵押贷款直付债券
D、抵押贷款担保债务
答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券主要有四种类型：抵押贷款支持债券、抵押贷款传递证券、抵押贷款直付债券和抵押贷款担保债务。
政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（ ）
此题为判断题(对，错)。
被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。
A．5110．51
B．5307．26
C．5549．95
D．5638．13
下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。
A.借款偿还期
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
E.动态投资回收期
答案：B,D,E
解析：
【考点】动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。
2021房地产估价师历年真题8卷 第3卷
所谓（ ），是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额。
A.净利润
B.资本余额
C.资金净值
D.资本的净生产力
答案：D
解析：
本题考查的是工资、利息、地租和利润。所谓资本的净生产力，是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额。
（ ）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。
A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长
答案：B
解析：
本题考查的是人口因素。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。
在求取净收益中，运营费用包括（ ）。
A．房地产保有环节的税收
B．房地产折旧费
C．房屋保险费
D．房地产抵押贷款还本付息额
E．为承租人提供的服务费
答案：A,C,E
解析：
ACE三项，运营费用（operatingexpense），是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括：①房地产税；②房屋保险费；③人员工资及办公费用；④保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；⑤为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。BD两项，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
(2016真题) 下列属于股东自益权的是（）。
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权利
C.表决权
D.查询公司经营状况的请求权
答案：A
解析：
本题考查的是股东权利的自益权和共益权。
自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握( )。
A．应计息的项目
B．计息的方式
C．计息周期
D．计息期的长短
E．银行存款利率
正确答案：ABCD
[答案] ABCD
假设开发法在正确计算投资利息时，要注意把握的方面除ABCD外，还有利率的高低、名义利率和实际利率。
张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20 万元、贷款期限10 年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5 万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为（ ）。
A．1.16
B．1.22
C．1.74
D．1.93
答案：B
解析：
偿债备付率，是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。一般情况下偿债备付率的计算公式为：
根据题意，可用于还本付息资金=5.5×（1-10%）×（1-30%）＝3.465（万元），当期应还本付息额＝20×7%／[1－（1＋7%）^－10]＝2.848（万元），偿债备付率=3.465／2.848＝1.22。
在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
正确答案：B
寻找导致较大差异的原因，可以从下列方面进行检查：①测算过程是否有误；②基础数据是否准确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则；⑦房地产市场是否处于特殊状态，例如房地产市场是否不景气，是否存在泡沫。
2021房地产估价师历年真题8卷 第4卷
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于( )阶段。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
正确答案：B
[答案] B 在初步可行性研究阶段，需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。
借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（ ）
正确答案：×
借款还本付息估算表属于主要的辅助报表。
为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高 （ ）
此题为判断题(对，错)。
土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。
答案：对
解析：
土地增值税的扣除项目为：
(1)取得土地使用权时所支付的金额；
(2)土地开发成本、费用；
(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。
（2）该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6％，写字楼在建成1年末时售出。
正确答案：
"
(2013真题) 宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是土地所有权。宅基地和自留地、自留山属于集体所有。
一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用定值保险的形式。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（ ）。
A.廉租住房用地
B.商品住宅用地
C.公益设施
D.城市基础设施
答案：B
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。协议出让方式适用于非盈利性的某些特殊用地。参见教材P29。
2021房地产估价师历年真题8卷 第5卷
以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续
答案：错
解析：
对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续；
2)私有住宅转让后仍用于居住的；
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/㎡，合同约定建筑面积为95㎡，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100㎡。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％。该可比实例经调整后的比较单价为（ ）元/㎡。
A．7737.83
B．8145.08
C．8423.57
D．8573.77
答案：A
解析：
采用逐期递增或递减的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数＝可比实例在价值时点的价格。由题意，该可比实例经调整后的比较单价＝8000×95／100×（1＋0．3％）6＝7737．83（元／㎡）。。
甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
答案：C
解析：
本题考查的是最高额抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（ ）。
A．总投资估算表
B．经营成本估算表
C．投资计划与资金筹措表
D．销售收入与经营税金及附加估算表
答案：C
解析：
资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。AB 两项是成本估算表，只有流出，无流入。D 项，销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，一般不相等。
下列属于闲置土地处置方式的有（ ）。
A.延长动工开发期限
B.调整土地用途.规划条件
C.建设单位安排临时使用
D.协议有偿收回国有建设用地使用权
E.置换土地
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置方式主要有：（1）延长动工开发期限；（2）调整土地用途、规划条件；（3）由政府安排临时使用；（4）协议有偿收回国有建设用地使用权；（5）置换土地；（6）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
(2017真题) 国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。
在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有( )。
A.直辖市重庆
B.湖南省会长沙
C.西藏自治区首府拉萨
D.河北省地级市廊坊
E.浙江省县级市义乌
答案：A,B,C
解析：
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批。编制分区规划的城市详细规划，除重要的详细规划由市人民政府审批外，由市人民政府规划行政主管部门审批。
会计信息的首要质量要求，包括可靠性、相关性、实质重于形式、重要性等要求。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是会计信息的首要质量要求。根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。参见教材P363。
2021房地产估价师历年真题8卷 第6卷
按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施
答案：C
解析：
《城市商品房预售管理办法》及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010] 53 号)规定，商品房预售应当符合以下条件：——四证
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得①土地使用权证书；
(2)持有②建设工程规划许可证和③施工许可证；
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120平方米以上的住宅供过于求，70平方米以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
A、均衡
B、周期性失衡
C、结构性失衡
D、区域性失衡
答案：C
解析：
考点:政府干预房地产市场的必要性。房地产市场上的非均衡表现为总量上的非均衡和结构上的非均衡。总量非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存；结构非均衡的维度比较多，主要表现为不同的子市场之间在供求方面的结构失衡，例如商品住房与经济适用住房之间、高档商品住房与普通商品住房之间、大户型与中小户型之间、存量住房与增量住房之间。
产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A、 土地稀缺
B、 城市化进程快
C、 投机需求膨胀
D、 过度放贷
非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。（ ）
此题为判断题(对，错)。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。
A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
答案：A
解析：
以行使的目的不同，股东权利可以分为：①共益权，指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。这里的“自己”涉及到公司的全体股东。只有当公司每个股东都能平等地享有某种权利时，才意味着共益权的实现。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。②自益权，指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 （ )
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师历年真题8卷 第7卷
在市场调查中，( )是最易出错的阶段。
A．分析信息
B．信息汇总
C．收集信息
D．报告结果
正确答案：C
[答案] C 收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。 （ ）
答案：对
解析：
考点:销售税费。销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。
宗可比实例房地产2012年1月30目的价格为800美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2012年1月30日为1美元＝6.30元人民币，2012年9月30日为1美元＝6.25元人民币，则将该可比实例调整为2012年9月30日的价格约为4726元人民币/m2。（ ）
答案：对
解析：
考点:市场状况调整的方法。800×（1－0.7%）8×6.25＝4726（元人民币/m2）。
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
正确答案：C
改用途前的土地单价＝690×0.8＝552元/m2，改用途后的土地单价＝950×5.1＝4845(元/m2)
在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（ ）
此题为判断题(对，错)。
（ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
按月计息。乙行的年贷款利率为17%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款?
答案：
解析：
解 已知：名义利率r与实际利率i的公式：?
甲行的年贷款实际利率为： i＝?
-1＝17.23% 乙行的年贷款实际利率为17%，因为甲行的年贷款实际利率大于乙行的年贷款实际利率，所以该厂应从乙银行贷款。
(2017真题) 建设工程设计资质分为（）资质。
A.行业
B.劳务
C.专项
D.专有
E.综合
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。
2021房地产估价师历年真题8卷 第8卷
在划分路线价区段时，应符合的条件包括（ ）。
A．形状相似
B．在同一条街道上只有一个路线价区段
C．面积接近
D．地块相连
E．可及性相当
大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房，其中跨度为15～30m的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36m及36m以上的厂房以钢结构为主。（ ）
此题为判断题(对，错)。
生物与其生存环境相互间有着直接或间接的作用。生态是指生物与其生存环境之间的关系。（ ）
此题为判断题(对，错)。
评估时依据的建筑面积应为（ ）。
A．460m2
B．600m2
C．1000m2
D．以上三个面积都不行
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
（1）针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节？
（2）装修补偿应如何确定？
（3）对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？
正确答案：
(1)针对该类拆迁估价，在估价程序上应该特别注意的环节主要有：
1)与拆迁当事人作充分的沟通，要求被拆迁人能如实提供有关资料，协助估价机构实地查勘，否则造成估价失实或者其他后果的，被拆迁人酒楼业主应当承担相应的责任。
2)需要清楚该酒楼的土地使用权权属情况，划拨还是出让，出让起止年月；需要清楚建筑物的法定用途、建成年月、经济寿命、有效经过年数等。
3)凡属被拆迁人合法拥有的房屋内外不可移动的设备及其附属物，均应列人拆迁补偿估价的范围。
(2)关于装修补偿问题，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
(3)对已存在的租赁关系，拆迁补偿的是房屋所有权人，估价对其密切相关；同时需要安置的是房屋使用人。由于房屋拆迁，对使用人也会带来一些损失，但其不可能成为拆迁补偿的受益人。可由拆迁人对承租方给予适当安置，以减少承租人损失，并应重新签订租赁协议。
投资基金类别中，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份指的是（ ）。
A、封闭型
B、开放型
C、契约性
D、公司型
答案：B
解析：
本题考查的是投资基金类别。开放型，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。
随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．加权深度价格修正率
正确答案：B
[答案] B
临街深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率三种。随着临街深度的递增，单独深度价格修正率和平均深度价格修正率呈递减状态，累计深度价格修正率呈递增状态。
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。
A、项目投资资本金可以用货币出资
B、项目投资资本金也可以用实物出资
C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
答案：C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外，所以选项C、E不正确。
