2021房地产估价师历年真题和解答9章
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第1章
B、报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中
C、房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D、房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
E、多层建筑的施工面积应为各层建筑面积之和
B、人口因素
C、消费行为因素
D、消费心理
E、经济因素
B、 重新购建价格是在估价时点的价格
C、 重新购建价格是客观的价格
D、 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
B.法律
C.行政法规
D.部门规章
【解】
(1)2004年1月1日住房市场价值
V=500 000 元X(1+ 5%)6=670 047. 82 元
(2)第一次抵押贷款月还款额
B.成长型期权
C.放弃型期权
D.刚性期权
E.柔性期权
房屋交换时,以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。( )
此题为判断题(对,错)。
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第2章
B、4242.5
C、4410.0
D、4577.5
B.2014年1月10日
C.2015年1月10日
D.2017年1月10日
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房盅失效。 ( )
此题为判断题(对,错)。
项目名称:××市××区××东街××号××商业用房征收补偿价格评估
估价委托人:××市房屋征收管理办公室
估价机构:××房地产估价有限公司
注册房地产估价师:×××(注册号:×××)
×××(注册号:×××)
估价报告出具日期:2011年8月18日
估价报告编号:××估字第××号
致估价委托人函(略)
目录(略)
估价师声明(略)
估价假设和限制条件(略)
估价结果报告
(一)估价委托人(略)
(二)房地产估价机构(略)
(三)估价目的
为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。
(四)估价对象
1.实物状况
(1)土地状况
估价对象位于××区××东街,四至:东至××剧院,西至××东街,南至××商场,北至××餐厅。土地使用权面积为1000㎡,地块形状规则呈矩形,地势平坦,土地开发程度为“七通一平”(土地其他情况略)。
(2)建筑物状况
估价对象建于1999年8月,坐东面西,为钢混结构建筑,总层数为4层。建筑面积为3000㎡,分割为9个零售商铺和餐饮卖场,统一由资产经营公司装修、经营(其他情况略)。
2.权益状况
(1)土地使用权
根据委托人提供的资料,《国有土地使用证》证号为×××号,用地面积为1000㎡,使用权类型为出让,用途为商业,起止日期为1997年8月8日至2037年8月7日,约定不可续期。
(2)房屋所有权
估价对象已经办理了《房屋所有权证》,证号为×××号,产权人为××公司,建筑面积为3000㎡
(其他情况略)。
(3)他项权利
估价对象已于2010年11月办理了抵押贷款,贷款额度为1000万元人民币,抵押贷款期限为1年,至今尚未偿还。
(4)租赁情况
估价对象由某资产经营公司租赁使用,根据双方签订的租赁合同,月租金为65元/㎡,租赁期限从2010年8月8目至2030年8月7日,租赁期内不调整租金,租赁税费按规定各自承担。合同到期后,资产经营公司可优先租赁。
3.区位状况(略)
(五)价值时点
2011年8月8日,即房屋征收决定公告之日。
(六)价值类型
被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
(七)估价原则
1.独立、客观、公正原则(说明略);
2.合法原则(说明略);
3.最高最佳利用原则(说明略);
4.替代原则(说明略);
5.价值时点原则(说明略)。
(八)估价依据
1)《中华人民共和国物权法》;
2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;
3)《中华人民共和国土地管理法》;
4)中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 (GB/T50291-1999);
5)《城市房屋拆迁管理条例》;
6)《国有土地上房屋征收评估办法》;
7)《房屋征收评估委托书》;
8)《房屋征收评估委托合同》;
9)委托人提供的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》;
10)估价对象的《房屋租赁合同》;
11)注册房地产估价师实地查勘获得的资料和市场调查资料。
(九)估价方法
经综合分析,确定选用比较法和收益法作为本次估价采用的估价方法。
比较法是将估价对象与在价值时点近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正来求取估价对象价值的一种估价方法。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到价值时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价值的一种估价方法。
(十)估价结果
评估总价:4001.24万元。
大写金额:人民币肆仟零壹万贰仟肆佰圆整(单价略)。
(十一)注册房地产估价师
注册房地产估价师:×××(盖章);注册号:×××。
注册房地产估价师:×××(盖章);注册号:×××。
(十二)实地查勘期(略)
(十三)估价作业日期
2011年8月8日至2011年8月18日
估价技术报告
(一)估价对象实物状况描述与分析(略)
(二)估价对象权益状况描述与分析(略)
(三)估价对象区位状况描述与分析(略)
(四)市场背景描述与分析(略)
(五)最高最佳利用分析(略)
(六)估价方法适应性分析(略)
(七)估价测算过程
1.比较法测算
比较法具体估价思路:由于目前市场类似房地产交易实例较多,估价人员根据估价对象的状况和估价目的搜集了大量交易实例,从中选取可比实例;将估价对象房地产与这些可比实例房地产的实际成交价格进行比较,进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况(实物状况、权益状况、区位状况)调整;结合估价经验,依据估价对象的具体情况计算求出一个综合结果作为比较价格,以此估算估价对象房地产的客观合理价格。
(1)选取可比实例
(2)比较因素说明表
(3)比较因素情况修正表
(房地产状况调整系数中,实物状况权重确定为30%,权益状况权重确定为35%,区位状况权重确定为35%;权重修正系数确定过程略)
比较法评估单价:16670.81元/㎡;
比较法评估总价:16670.81×3000=50012430(元)。
2.收益法测算
收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的报酬率将其折现到价值时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价值的一种估价方法。其计算公式为:
V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]
其中:V为收益法评估价格,A为房地产年净收益,Y为房地产报酬率,n为房地产收益年限。
(1)房屋收益、空置率和重置价格确定
根据租赁合同,月租金为65元/㎡,期间不调整租金,且租赁合同到期后资产经营公司可优先续租,因此本次评估月租金取65元/㎡,空置率取0。根据估价对象房屋造价审计报告,经造价指数修正和成新修正后,确定房屋重置成本为1200元/㎡(测算过程略)。
(2)报酬率确定
报酬率的确定方法有累加法、市场提取法、排序插入法等方法。本次估价采取累加法。无风险报酬率选取价值时点中国人民银行公布的一年期存款基准利率3.5%;依据对影响估价对象的社会经济因素的分析结果,确定风险报酬率为3%(过程略),最终求出:
报酬率=无风险报酬率+风险报酬率,即6.5%。
(3)收益年限确定
根据委托人提供的资料,估价对象为钢筋混凝土结构建筑,建筑物经济寿命为60年。商业用地最高使用年限为40年,该地块使用权终止日期为2037年8月7日,至价值时点剩余土地使用年限为26年。按照孰短原则,确定收益年限为26年。
(4)价格评估确定(详见下表)
(参数选取及具体计算过程略)
收益法评估单价:7444.35元/㎡;
收益法评估总价:22333038.05元。
(八)估价结果确定
考虑到比较法测算结果能较客观的反映估价对象的正常市场价值,而收益法测算结果背离市场交易价格,故收益法测算结果仅供参考,不予采用。综合分析确定估价对象××市××区××东街××号××商业用房于价值时点2011年8月8日的被征收房屋价值为:人民币50012430元。由于该宗房地产目前有尚未偿还的贷款1000万元,应作为法定优先受偿款予以扣除,即:50012430-10000000=40012430(元)
因此评估总价为40012430元,即:4001.24万元。
大写金额:人民币肆仟零壹万贰仟肆佰元整(单价略)。
××房地产估价有限公司
二0一一年八月十八日
附件(略)
2.权益状况描述不全,缺少土地使用权人等;
3.价值类型没有说明不包含租赁、抵押、查封影响;
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
4.估价依据缺少《国有土地上房屋征收与补偿条例》;
5.依据中的《城市房屋拆迁管理条例》已经被新法取代,不应作为估价依据;
6.缺少估价方法选择的理由,或估价方法选用理由未充分说明;
7.注册房地产估价师不得以签章代替签字;
8.比较法可比实例交易价格内涵未明确;
9.楼层应该是区位因素,放在实物状况中错误;
10.交易日期调整系数的选取缺少相关价格变化的调整说明,如定基、环比指数,价格变动率的说明;
11.比较法中缺计算公式;
12.收益法公式选择未说明理由,未对未来收益情况进行分析;
13.收益法租金计算使用合同租金错误,应该使用市场租金;
14.租约外未来租金变化趋势未说明;
15.空置率为0缺说明及理由或缺租金损失的考虑,租约期内为0,租约期外应使用市场的平均空置率;
16.有无押金及保证金利息收入未说明;
17.缺少收益法测算结果背离市场交易价格的理由(或依据不充分);
18.估价结果确定不应扣除抵押贷款;
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
19.本次估价不是房地产抵押价值,而是市场价值,所以不考虑抵押的情况下的价值,不应扣除。
关于居住房地产特点的表述中,错误的是( )。
B.具有较强的相似性
C.市场交易量十分巨大
D.不同类型住房价格内涵差异较小
房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第3章
政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
B.40
C.58
D.60
B.付清房价款
C.记载于房屋登记簿
D.取得房屋所有权证书
B.大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算建筑面积
C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
宏观调控政策中,属于一般性货币政策的有( )。
A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第4章
B.履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行
C.对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释
D.履行地点不明确,给付货币的,按照订立合同时履行地的市场价格履行
E.对格式条款的理解有两种以上解释的,应当做出不利于提供各式条款的一方的解释
房产项目测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。( )
此题为判断题(对,错)。
B、分析风险概率分布情况
C、辨识风险发生的原因
D、检验各风险变量是否相关
E、提出应对风险的建议
B.财务内部收益率
C.偿债备付率
D.财务净现值
E.动态投资回收期
下列房地产中,不得设定抵押的有( )。
A.共有房地声
B.未解决权属争议的房屋
C.己出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.经济适用住房
《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。
已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第5章
B、 或然损失风险
C、 持有期风险
D、 政策风险
B.以一次为限,不超过6个月
C.以两次为限,每次不超过3个月
D.以两次为限,每次不超过6个月
致委托估价方函(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
某别墅房地产估价结果报告(略)
某别墅房地产估价技术报告
一、委托方(略)
二、估价方(略)
三、估价目的
为该别墅整体转让提供价格依据。
四、估价时点
2001年7月。
五、估价依据(略)
六、估价原则(略)
七、估价作业日期2002年10月10日。
八、估价对象概况
(一)某市概况(略)
(二)某别墅项目概况
1. 土地情况
(1) 土地使用权性质:出让土地使用权,1998年4月16日取得国有土地使用权证。
(2)土地总面积70 000m2。
(3)用途:别墅及配套设施。
(4)108栋别墅,建筑总面积35 285m2。
其中:一期工程建设33栋别墅,建筑面积10378m2。
2.地上建筑物情况
该别墅项目开发分为一、二两期、户型有A、B、C、D四种,款式达数十种,主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程,建筑面积7548m2,另有9栋尚未完工,但主体结构已完,装修设备未完,建筑面积2830m2。建筑材料及设备(略)。
九、估价采用的方法和步骤
(一)采用的估价方法为:市场比较法、成本法和假设开发法。
(二)分析、比较用上述估价方法求出的结果,然后进行综合处理,最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
十、价格测算过程
(一)方法一:房地分别估价
1. 土地估价
采用成本法与市场比较法两种方法进行估价,综合平均得出土地评估价格。
(1)利用成本法进行土地估价-
计算公式:土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金根据估价人员实地勘察,在估价时点,城市边缘某宗地实际取得土地费用为396元/m2,土地开发费用为158元/m2,土地使用权出让金为2770元/m2。以上三项合计为3324元/m2。
(2)利用市场比较法进行土地估价(表3—64、表3—65)
根据测算,上述三个交易实例修正后的价格比较接近,故采用算术平均综合出一个价格作为结果:
比准价格=(3410+3474+3230)元/m2+3=3371元/m2成本法与市场比较法的结果相近,故取算术平均值得出:
土地单价=(3324+3371)元/m2+2=3348元/m2
(3) 土地估价综合结果
土地总价=土地单价X土地总面积=3348元/m2X70000m2=234360000元=23436
万元
2.别墅建筑物估价
别墅建筑物估价采用成本法,以该类别墅的建筑物及相关费用为基础,加上正常的利税,求取该别墅建筑物的重新建造成本。
(1)据测算别墅建筑物的重新建造成本为3 428元/m2,包含建筑费(含结构、装修、设备、红线内外市政费)、专业费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。
(2)根据建筑情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。108栋别墅建筑物全部完工后的评估价格为3428元/m2X35285m2=120957000元=12095.7万元。
根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察,确定未完的9栋别墅建筑物重新建造成本为已完建筑物的50%,则未完别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m2X50%=1714元/m2。
(3)现有别墅建筑物价格:
3 428元/m2X7548m2+1714元/m2X2830m2=30725100元=3072.51万元
(4)别墅现有房地产价格:
(23436+3072.51)万元=26508.51万元
(二)方法二:别墅项目整体估价
根据假设开发法的思路,先运用市场比较法求取本项目完工后的总楼价,再扣减销售中发生的税费及建筑物未完工部分的价格,便可求得别墅区现有房地产总价格。
1.别墅总楼价市场研究分析(略)。
据掌握的市场资料,经综合分析,确定估价对象平均售价为11200元/m2,则本项目完工后的总楼价为11200元/m2X35285m2=395192000元=39519.2万元。
2.销售税费(含买卖手续费、代理及广告费、营业税及附加、所得税等)
为项目完工后总楼价的10%,则39519.2万元X10%=3951.9万元。
3.建筑物未完工部分的价格
建筑物未完工部分的价格=全部完工后别墅建筑物总价格一现有别墅建筑物价格=(12095.7—3072.51)万元=9023.19万元。
4.别墅现有房地产价格
别墅现有房地产价格=(39519.2—3951.9—9023.19)万元=26544.11万元。
十一、估价结论
以上两种估价思路的估价结果见表3—66。
估价结果:别墅现有房地产总价格为26526.31万元(大写:人民币贰亿陆仟伍佰贰拾陆万叁仟壹佰元整)。
附件(略)
(2)缺少估价人员姓名及注册房地产估价师签名。
(3) 土地权属情况介绍不全。
(4)缺少土地使用年限。
(5)缺少土地的自然状况介绍。
(6)缺少土地开发利用状况介绍。
(7)对项目规划条件介绍不全面。
(8)利用成本法进行土地估价的计算公式有误。
(9) 土地取得费用不能采用某宗地的实际数据,应用社会平均成本或客观成本。
(10)利用市场比较法进行土地估价的交易实例A不能用作可比实例,因其交易日期与估 价时间已有6年,相差时间过长。
(11)在区域因素修正中,B与C的分子与分母颠倒,修正出错,且B与C的修正系数不恰当。
(12)在个别因素修正中,B与C的分子与分母颠倒,修正出错,且B与C的修正系数不恰当。
(13) 土地估价的综合结果没有作年期修正。
(14)对建筑物估价中,建筑费一项不应包括红线外的市政费。
(15)方法二的销售税费中,不应包括所得税。
(16)销售税费重复计算。
(17)房地产估价事务所应注明资质并附营业执照,报告书上要盖公章。
(18)提供报告书日期未注明。
(19)估价报告使用应注意的事项应加以说明。
(20)应对估价人员勘察现场情况加以说明。
(21)应说明估价人员与委托单位和待估物业无利害关系。
(22)对建筑物状况介绍过于简单。
(23)对交易日期未作修正应予说明。
根据下列材料,回答{TSE}题:
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。(2006年试题)
你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构,一般由拆迁人委托。(2分)(说明:答出出具估价委托书或签订估价合同,均给1分)
通过拆迁人委托。
B、 价格调查
C、 市场需求质量调查
D、 分销渠道调查
E 促销策略调查
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第6章
B、计划运到日期
C、各种材料的供货厂商是否落实
D、材料设备交货时间
E、材料设备成本
边际成本替代率是指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。( )
此题为判断题(对,错)。
下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B.通货膨胀率
C.环境改善、基础设施
D.利率因素
E.土地面积
[答案] BD
A项为影响房地产价格的个别因素,C项为区域因素,E项为自身因素。
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场小景气。 ( )
此题为判断题(对,错)。
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A.导致房地产实际价值下降
B.导致房地产实际价值上升
C.加大投资者债务负担
D.抑制房地产市场需求
E.增加房地产市场需求
[答案] ACD 提高贷款利率对房地产市场的影响有:导致房地产实际价值下降,加大投资者债务负担,抑制房地产市场需求。
B.修建性详细规划
C.总体规划
D.分区规划
E.详细规划
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第7章
B、 粗略研究
C、 特定项目的投资机会研究
D、 建设项目的投资机会研究
在办理商品房预购手续时,王某( )。
A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。
B.0.83
C.0.85
D.1.25
目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
[答案] C 目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过30年。
( )是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.房地产评估
D.房地产开发
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第8章
在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 ( )
此题为判断题(对,错)。
签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请( )。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定
业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别,有些业主只对重大决策问题发表意见,但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )
此题为判断题(对,错)。
选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。( )
此题为判断题(对,错)。
以下是房产税纳税人的有( )。
A.产权出典的承典人
B.房产出租的租赁人
C.产权未确定的房产代管人
D.产权全民所有的,经营管理单位和个人
E.产权所有人不在房产所在地的,房产代管人或使用人
凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的,以经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的,以承典人为纳税人;产权所有人、承典人均不在房产所在地的,或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,以房产代管人或者使用人为纳税人。
2021房地产估价师历年真题和解答9章 第9章
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
B.建筑密度
C.容积率
D.人口容量
B、 能够抵消通货膨胀的影响
C、 提高投资者的资信等级
D、 变现容易
采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
[答案] D 概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。常使用的估算公式是:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。
国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。( )
此题为判断题(对,错)。
收益乘数有( )。
A.毛租金乘数
B.利润乘数
C.净收益乘数
D.销售收入乘数
E.潜在毛收入乘数
高层建筑地价分摊的方法有( )。
A 按建筑物价值进行分摊
B 按房地价值进行分摊
C 按土地价值进行分摊
D 按建筑面积进行分摊
E 按楼面地价进行分摊
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
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