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房地产估价师真题下载7篇

发布时间：2021-08-15
房地产估价师真题下载7篇

房地产估价师真题下载7篇 第1篇

《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )

正确答案：×
[答案] ×
正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成”。

营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（　）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A、1
B、2
C、4
D、5

答案：B
解析：
本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。参见教材P249。

融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。

A．机会融资成本

B．股票融资成本

C．债务融资成本

D．权益融资成本

正确答案：C
[答案] C  融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

A．市场

B．财务

C．政策

D．经营

正确答案：B
[答案] B  财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。

根据期末惯例法，把资金的流动情况绘成现金流量图时，把初始投资P作为第1期期末发生的。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是现金流量图。只有初始投资例外，应放在第1期的期初，即0点位置。参见教材P146。

关于报酬率的说法，正确的是（ ）。

A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

答案：D
解析：
本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

根据有关统计资料，对某类房地产的价格统计数据整理如下表，其中，2012年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中，正确的有（　）。
某类房地产2010年到2015年的价格（单位：元/平方米）

A、利用平均增减量法，2012年的趋势值为8150元/平方米
B、利用平均增减量法，2015年的趋势值为9125元/平方米
C、利用平均发展速度法，2012年的趋势值为8128元/平方米
D、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9150元/平方米
E、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9230元/平方米

答案：A,B,C
解析：
考点:平均增减量法。
平均增减量＝（8800－7500）/4＝325
2012年趋势值＝7500＋2×325＝8150
2015年趋势值＝7500＋5×325＝9125
平均发展速度＝（8800/7500）1/4＝1.041
2012年的趋势值＝7500×1.0412＝8128
2015年的趋势值＝7500×1.0415＝9169

(2014真题) 某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性

答案：B
解析：
本题考查的是弹性理论。需求价格弹性系数等于0，表示完全无弹性。

房地产估价师真题下载7篇 第2篇

往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为（　）。

A.市级购物商场
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店

答案：B
解析：
本题考查的是零售商业物业分析。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等，常常是这类商场的次要租户。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A、 55.0
B、 38.5
C、 105.0
D、 23.6

答案：B
解析：
总额=700×5%×(1+7%+3%)万元=38.5万元。城市维护建设税和教育费附加是以营业税为基数的。

为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　）元/m2。

A、3868.92
B、4000.00
C、4072.54
D、4286.89

答案：A
解析：
考点:市场状况调整的方法。交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/m2，所以正确答案是4000×95/100×（1＋0.3%）6＝3868.92（元/m2）

地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。

答案：对
解析：
房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同。
《城市房地产管理法》规定：“①依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权(出让或划拨)，可以设定抵押权。②以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”
①依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
②以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。假按揭是操作风险，违约不还称为信用风险。P311。

某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。这该类房地产综合资本化率为（　）。

A、8.04%
B、8.06%
C、6.43%
D、6.50%

答案：B
解析：
考点:投资组合技术。RM＝{6.5%/12＋6.5%/12/[（1＋6.5%/12）25×12－1]}×12＝8.1%；RO＝60%×8.1%＋（1－60%）×8%＝8.06%。

建设工程规划许可管理包括（）。

A、建筑管理
B、道路管理
C、管线管理
D、审定设计方案
E、施工管理

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。

（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区

B．居住组团

C．胡同

D．四合院

正确答案：B
居住组团，一般称组团，是指被小区道路分割，并与居住人口规模相对应，酉套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若干幢住宅组成，通常是构成居住区的基本单位。

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（　　）。

A．本质上都是比较法
B．都需要进行市场状况调整
C．都需要进行交易情况修正
D．都需要进行土地状况调整
E．都是批量估价方法

答案：A,D
解析：
A项，路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法。B项，路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要。C项，利用路线价法求取临街土地价值时不进行交易情况修正。D项，进行土地状况调整，是将估价对象宗地的状况与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。此处的土地状况调整的内容和方法，与比较法中房地产状况调整的内容和方法相似。利用路线价法求取临街土地价值时仅进行房地产状况调整。E项，路线价法被认为是一种高效率、低成本、相对科学准确、客观公平地评估出许多宗土地价值的方法，是批量估价方法，基准地价修正法不是。批量估价主要适用于房地产计税价值评估、房地产抵押贷款后重估。房地产抵押贷款前估价、房屋征收估价不宜采用批量估价。

房地产估价师真题下载7篇 第3篇

根据《合同法》的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（　）

答案：对
解析：
考点:按权益状况划分的种类。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

答案：D
解析：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上及时备案，防范私下交易行为。

房地产估价中的价值．一般是指（ ）。

A．使用价值

B．交换价值

C．投资价值

D．账面价值

正确答案：B

伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达中，正确的是（　）。

A、收益相对不稳定
B、收入现金流的主要部分分配给了股东
C、分为权益型和抵押型两种形式
D、投资流动性差

答案：B
解析：
考点:房地产间接投资。选项A错误，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，因此收益相对稳定；选项C错误，按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式；选项D错误，REITs投资的流动性很好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金。

可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（ ）。

①调查研究；②接受委托；③编制可行性研究报告；④方案的选择和优化；⑤财务评价和综合评价

A．②④①⑤③

B．②③④①⑤

C．②①③④⑤

D．②①④⑤③

正确答案：D

进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )

正确答案：×
[答案] ×  我国虽然财务评价比较完善了，但还是不够的。房地产开发决策分析的市场分析一直以来是薄弱环节，市场研究的方法也比较简单。应当注意到，市场研究对选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系着项目的成败。

某宗房地产2007年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2007年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为 79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日的价格指数为100)。
在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，如果以某个固定的时期作为基期的话，则为( )。

A、 环比价格指数
B、 定基价格指数
C、 价格变动指数
D、 价格调整指数

答案：B
解析：

房地产估价师真题下载7篇 第4篇

某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12 %，五年中每年年末至少要 存款（ ）元。

A．12592.78

B．22192.78

C．12903.23

D．16000

正确答案：A

债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。

A．股票+投资基金

B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券

D．股票+债券

正确答案：B
由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

假设银行一年期存款利率为2.5％，贷款利率为5.8％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（　）。

A、6.22%
B、8.2%
C、8.3％
D、9.7％

答案：B
解析：
考点:投资组合理论。利用公式，收益率=2.5%+0.6×（12%-2.5%）=8.2％。

已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。

A．12．55%

B．12．68%

C．14．75%

D．15．01%

正确答案：C

我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门

答案：C
解析：
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（　），有时误差范围放宽到±15%。

A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±25%

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。

关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

风险的变动常常可以用标准方差来表示。一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

房地产估价师真题下载7篇 第5篇

土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。

答案：对
解析：
土地增值税的扣除项目为：
(1)取得土地使用权时所支付的金额；
(2)土地开发成本、费用；
(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(4)与转让房地产有关的税金；
(5)财政部规定的其他扣除项目。

已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。

答案：对
解析：
物权是债权产生的前提，在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，物权优于一般的债权。最典型的是房地产办理抵押登记后，即取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（ ）。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

正确答案：D

招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。

A．私下

B．公正

C．公开

D．邀请

正确答案：D
[答案] D  邀请招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果来产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。

某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。

A、 530
B、 472
C、 455
D、 450

答案：C
解析：

(2015年真题) 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。

A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。

国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（　）。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权的原因主要有：（1）土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的；（2）国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权；（3）各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；（4）土地使用者自动放弃土地使用权；（5）未经原批准机关同意，连续2年未使用；（6）不按批准用途使用土地；（7）铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

吸纳量指报告期内销售和出租房屋的数量之和。

答案：对
解析：

关于网络图特点的说法中，不正确的是（　）。

A、通过网络图可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系
B、通过网络图可以找出关键工作和关键线路
C、网络图制作简便，明了易懂，在进度管理中普遍应用
D、在工程实施中，可以根据工程实际情况和客观条件变化，随时调整网络计划

答案：C
解析：
考点:进度控制。选项C为横道图的特点。

房地产估价师真题下载7篇 第6篇

在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积。( )

参考答案：正确

住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

A。抵押价值

B．处分抵押物时的市场价值

C。抵押价值—处分抵押物的费用及税费

D．处分抵押物时的市场价值—处分抵押物的费用及税费

正确答案：D

运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

A、 成本价格
B、 积算价格
C、 购买价格
D、 比准价格

答案：B
解析：
此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A、 等于报酬率
B、 大于报酬率
C、 小于报酬率
D、 无法知道

答案：A
解析：

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。

A．估价时点

B．搜集该可比实例时

C．进行房地产状况修正时

D．成交价格所反映

正确答案：D
[答案] D
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况，还是实物状况，都应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是在估价时点或其他时候的状况。

一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价(土地单价)为1000元/m2，后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为( )m。

A．13．33

B．6.66

C．11.33

D．8.66

正确答案：A

关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。

A．双方达成的是一种单务合同

B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C．估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

D．开发公司开始支付的款项是一种定金

正确答案：BC

下列不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。

A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。选项D是区位因素。

房地产估价师真题下载7篇 第7篇

当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。

A．概率分析

B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠杆分析

正确答案：C
蒙恃卡洛法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。适用于项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值的情形

某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（ ）万元。

A．1.60

B．3.00

C．4.25

D．5.00

正确答案：C
100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25万元。

为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。 ( )

正确答案：×
[答案] ×
为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则卖者得利，买者受损。

房地产市场分析主要分析市场的（ ）。

A．供求关系

B．竞争环境

C．目标市场

D．可支付的价格水平

E．收入费用

正确答案：ABCD
ABCD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。前者主要分析市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平，后者则是根据市场分析的结果，就项目的经营收入与费用进行比较分析。

(2013真题) 下列房地产中，属于可以转让的有（）。

A.被查封的房地产
B.异议登记期间的房地产
C.抵押权人同意转让的房地产
D.购买已满五年的经济适用住房
E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房

答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产转让的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，权属有争议的房地产，未依法登记领取权属证书的不得转让。

经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高

答案：对
解析：
根据有关规定，加成征税政策主要有以下两项：
(1)经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%。
(2)占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%。

物业服务用房属于物业服务企业所有

答案：错
解析：
《物权法》规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。

房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）

A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

答案：C,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。@##

进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。

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