房地产估价师考试题目下载6节 第1节
下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。
A．位置
B．房地产规模
C．环境景观
D．外部基础设施完备程度
E．朝向、楼层
专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益
答案：A
解析：
本题考查的是住房保障制度。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。 ( )
答案：错
解析：
房地产价格与利率相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。
在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。
A.制定估价作业方案
B.实地查勘估价对象
C.选择适用的估价方法
D.搜集相关资料数据
答案：A
解析：
本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。
房地产估价师考试题目下载6节 第2节
建制镇总体规划的期限为（ ）年。
A．3
B．5
C．10
D．10～20
正确答案：D
城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。
有形市场最主要的形式就是证券交易所。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
所有权属于（ ）。
A．从物权
B．动产物权
C．他物权
D．主物权
已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
A.住宅平均层数
B.住宅建筑净密度
C.住宅建筑面积净密度
D.住宅建筑面积毛密度
单利计息与复利计息的区别在于( )。
A、 是否考虑资金的时间价值
B、 是否考虑本金的时间价值
C、 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D、 采用名义利率还是实际利率
房地产估价师考试题目下载6节 第3节
物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是物业服务收费。物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。
房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产基本状况描述。房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。
收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。（ ）
答案：对
解析：
运营费用，是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。并且折旧费或重置提拔款应包含在运营费用中。
当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（ ）
A、绿地率
B、容积率
C、建筑密度
D、建筑限高
答案：B
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。容积率=建筑面积/用地面积。当房地产开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
正确答案：D
[答案] D
本题主要考查的是移动平均法的概念。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。
房地产估价师考试题目下载6节 第4节
证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（ ）
答案：对
解析：
证券公司是专门从事有价证券（股票和各种债券）经营及相关业务的非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。
最大诚信原则的内容主要包括告知、保证、弃权和禁止反言。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的保险的基本原则。最大诚信原则的内容主要包括告知、保证、弃权和禁止反言。
在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（ ）。
A．政策风险
B．市场风险
C．财务风险
D．信用风险
答案：A
解析：
政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性，不能取得政府的相关许可，该房地产开发项目将面临政策风险。
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
A．估价目的、估价原则、估价对象
B．估价目的、估价原则、估价时点
C．估价原则、估价对象、估价时点
D．估价目的、估价对象、估价时点
房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。
房地产估价师考试题目下载6节 第5节
某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是零售商业物业分析。零售商业物业通常有五种类型：市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。
购房人在取得《房屋所有权证》后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房。（ ）
答案：对
解析：
商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。
表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。
A．货币证券
B．信用证券
C．商品证券
D．资本证券
正确答案：C
商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。
除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ）。
A．无偿无限期使用
B．无偿有限期使用
C．有偿无限期使用
D．有偿有限期使用
正确答案：D
除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，实行有偿有限期使用。
房地产估价师考试题目下载6节 第6节
某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A．93．75
B．115
C．293.75
D．315
正确答案：D
如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是替代原则。如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。
关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
A、价值时点可以是过去、现在或将来
B、价值时点是由估价目的决定的
C、价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D、价值时点与实地查勘日期可以不一致
答案：C
解析：
考点:价值时点原则。选项C，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。
关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。
A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
B.特殊厂房适用比较法评估
C.待开发的土地适用成本法评估
D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
E.在建工程适合假设开发法评估
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A、认知价值定价法
B、成本加成定价法
C、挑战定价法
D、领导定价法
答案：B
解析：
考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。
