2021房地产估价师考试真题5辑

诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。（ ）

此题为判断题(对，错)。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。

A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润

下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。

A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额

E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

无差异曲线具有的特点是（ ）。

A．无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交

B．无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用

C．离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大

D．无差异曲线凸向原点

E．无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

A．土地使用权

B．土地开发权

C．土地所有权

D．土地驻扎年限

城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位征收的一种税。（ ）

此题为判断题(对，错)。

房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ）

A．以人为本和对人的关怀

B．明确目标使用者群体

C．把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

D．针对目标使用者群体设计

根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。

A．矿藏、森林、草原

B．水流、山岭、滩涂

C．森林、山岭、荒地

D．森林、水流、荒地

E．草原、滩涂、荒地

(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。

1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是( )。

A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。（ ）

此题为判断题(对，错)。

成套房屋的建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。 （ ）

采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。

A．办公楼开发费用

B．食堂开发费用

C．宿舍开发费用

D．浴室开发费用

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。

A．建筑师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。

A．销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定

B．商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金

C．公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集

D．公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有

E．公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金

以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）

此题为判断题(对，错)。