2021房地产估价师考试题免费下载5卷
2021房地产估价师考试题免费下载5卷 第1卷
中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在房地产面积测算时，市政管辖的道路不计入用地面积。( )
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9 号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权(可划拨≠必须划拨；县级≠省级)：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。
B、市场集中化
C、市场专业化
D、产品专业化
B.保温隔热层
C.屋面
D.顶棚
2021房地产估价师考试题免费下载5卷 第2卷
所有权属于（ ）。
A．从物权
B．动产物权
C．他物权
D．主物权
答案：D。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。
A．5
B．7
C．10
D．15
某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。
（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。
房地产业作为国民经济中的重要产业，其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相适应。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B.间接供水方式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.水泵水箱的供水方式
(4)分区分压供水方式。在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能满足下面若干层用水要求，而不能满足上面楼层的用水。为了充分利用外网的压力，宜将给水系统分成上下两个供水区，下区由外网压力直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。若消防水给水系统与生产或生活供水系统合并使用时，消防水泵需能满足上下两区消防用水量的要求。
B.住宅建筑净密度
C.住宅建筑面积净密度
D.住宅建筑面积毛密度
2021房地产估价师考试题免费下载5卷 第3卷
B.700
C.800
D.1000
（ ）指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值
B．通货膨胀
C．通货紧缩
D．通货异常
B、标准化决策
C、程序化决策
D、科学性决策
当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（ ）。
A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
2021房地产估价师考试题免费下载5卷 第4卷
B.测量工具数量
C.房产体积
D.房产面积
B.汽车加油站
D.街心公园
D.地税局机关
就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A．潜在需求评估
B．市场趋势分析
C．市场规模分析
D．市场需求预测
[答案] D 市场需求预测，就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。市场潜在需求数量，是在特定时期内，在既定行业市场营销努力水平与既定环境条件下，行业的所有企业所能获得的最大销售量。
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（ ）。
A．1035．0
B．1066．1
C．1150．0
D．1184．5
2021房地产估价师考试题免费下载5卷 第5卷
是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
A．建筑密度
B．建筑高度
C．用地面积
D．容积率
房地产和房地产业涉及的（ ），特别需要法律法规的规范。
A．占地面积大
B．动用人力多
C．社会面广
D．资金量大
E．产权关系复杂
房地产和房地产业涉及的礼会面广，资金量大，产权关系复杂特别需要法律法规的规范。
B、零售商场或店铺
C、休闲旅游设施市场
D、高新技术产业用房
按供水用途，给水系统基本上可以分为生活、生产、消防三种。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B、2013年6月1日至2016年8月1日
C、2014年8月1日至2016年2月1日
D、2014年8月1日至2016年8月1日
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求
补充：选项A正确，当某一商品价格变动，意味着其他价格没有变动的商品，价格也“相对”变动，故购买者维持原购买力，将会改变对价格变动商品的需求。
参见教材P178～179。
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