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2021房地产估价师考试试题及答案7节

发布时间：2021-06-27

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第1节

经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。（）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。

对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。P147～148。

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（　）之间的关系。

A、价格
B、供给量
C、开发成本
D、开发价值

答案：A
解析：
本题考查的是房地产的需求。房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。
估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明，下列关于估价结果的表述中，错误的是（　）。

A.估价结果应表述清晰.说明内涵
B.估价结果中的总价应注明大写金额
C.抵押报告需要同时披露三种价值
D.最终评估价值均应注明单价和总价

答案：D
解析：
本题考查的是估价结果报告的写作。选项D错误，当估价对象无法用单价表示时，最终评估价值可不注明单价，除此之外的最终评估价值均应注明单价和总价，且总价应注明大写金额。

房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（ ）。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》

D．《住宅保修保证书》

正确答案：A

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

正确答案：C

已知某宗收益性房地产在40年建设用地使用权、报酬率为10%下的价格为3500元/平方米。则该房地产在50年建设用地使用权、报酬率在8.5%下的价格为（　）元/平方米。

A、2179.47
B、3893.01
C、4139.51
D、1044.79

答案：C
解析：
考点:不同收益类型房地产净收益的测算。3500×10%（1+10%）40[（1+8.5%）50-1]/{8.5%（1+8.5%）50[（1+10%）40-1]}= 4139.51元/平方米。

下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资的有（ ）。

A.银行信贷
B.商业信用
C.企业债券
D.租赁融资
E.发行股票

答案：A,B,C,D
解析：
【考点】房地产债务融资。企业债务主要包括银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第2节

银行不运用或较少运用自己的资产，以（　）的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。

A.本人
B.中间人
C.客户经理人
D.资本持有人

答案：B
解析：
本题考查的是商业银行中间业务。中间业务是指银行不运用或较少运用自己的资产，以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。

关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。

A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

正确答案：B

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

城市生活污水不是酚类污染物的来源。（　　）

答案：错
解析：
酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。

评估拆迁价格应精确到（ ）。

A．元

B．角

C．百元

D．由双方协商

正确答案：A

目前，我国信托机构开办的业务可分为（　）。

A.金融业务
B.委托业务
C.代理业务
D.外汇业务
E.信托业务

答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是金融信托投资业务。目前，我国信托机构开办的业务可分为信托业务、委托业务、代理业务、兼营业务和外汇业务。

承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。

答案：对
解析：
承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第3节

决策的有效性程度通常从决策的（　　）等方面来评价。

A．合理性
B．可接受性
C．时效性
D．参与性
E．经济性

答案：A,B,C,E
解析：
决策的评价标准主要是评价决策的有效性程度，主要包括以下4 个方面：①决策的质量或合理性；②决策的可接受性；③决策的时效性；④决策的经济性。

建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

A.直接供水方式
B.间接供水方式
C.设置水箱的供水方式
D.分区分压供水方式
E.水泵水箱的供水方式

答案：A,C,D,E
解析：
(3)水泵水箱的供水方式。当室外配水管网中的水压经常或周期性低于室内所需要的水压，且用水量较大时，可采用水泵提高供水压力，水箱的容积可以减少，水泵与水箱连锁自动控制水泵停开，以节省能源。
(4)分区分压供水方式。在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能满足下面若干层用水要求，而不能满足上面楼层的用水。为了充分利用外网的压力，宜将给水系统分成上下两个供水区，下区由外网压力直接供水，上区由水泵加压后与水箱联合供水。若消防水给水系统与生产或生活供水系统合并使用时，消防水泵需能满足上下两区消防用水量的要求。

单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产估价报告致委托方函（略）
估价师声明（略）
估价的假设和限制条件(略）
房地产估价结果报告
一、委托估价方(略）
二、受理估价方（略）
三、估价对象
某公司拥有的商业办公用房。估价对象所处土地级别为九级，该地位于某乡某村某号，车流量大，交通方便，东临石小路，西接空军招待所，交通位置图（略）。
估价对象为某公司所有的商业办公用房，建于2000年为三层砖混结构，共21间，外墙为条形瓷砖，一、二层为水泥地面，内墙采用涂料装修;三层铺地板砖，内墙多彩喷涂，顶棚为石膏板吊顶。一、二层现作为门面出租，三层为公司办公用房。该建筑物于2000年7月办理《房屋所有权证》（略），建筑面积1153.93m2。该建筑物占地为租用某乡某经济合作社土地，租期10年，从2000年1月1日开始。《土地租用合同书》已于1999年6月30日办理（略）。按合同规定，合同期满，甲方收回土地使用权,并对地上建筑物进行补偿。
四、估价时间2001年12月1日。
五、估价依据（略）
六、估价原则（略）
七、估价方法
采用收益法测算房地产价格。
八、估价结果
根据估价人员的仔细分析、认真计算，得出估价对象2001年12月1日时点价值为206万元。
九、估价人员（略）
十、估价报告应用的有效期（略）
房地产估价技术报告
一、实物状况分析(略）
二、区位状况分析（略）
三、市场背景分析（略）
四、最髙最佳使用分析（略）
五、估价方法选用
估价对象在土地租用期内可以通过出租门面、办公房而获得稳定收益，土地租用期满时可以得到甲方对房屋建筑物的补偿。故拟采用收益法评估该物业估价时点的市值。
六、估价测算过程计算公式为：

式中V——房地产价格；
a——房地产年净收益；r——建筑物报酬率；n——可产生收益的年期；
Vn——土地租用合同期满时，房屋建筑物的补偿价格。
1.年净收益
根据对市场情况的调查，该出租门面及办公用房的每月租金平均为30元/m2。
按照房屋租约规定，租金中不含水、电费用及维修费用，而管理费、税费、其他费用依市场行情分别为租金收入的6%、7%和2%，另外依土地租赁合同规定，某公司每年需缴纳土地青苗补偿费13500元。则年净收益为：
a={30X1153.93X12X[1-(6%+7%+2%)]-13500}万元=34万元
2.合同期满时的建筑物补偿价格Vn
土地租用合同期满时，某公司可从甲方得到建筑物补偿，按合同约定，其补偿价格为700元/m2。即：
Vn=700元/m2X1153.93m2=807751元=81万元
3.报酬率r
国家公布的2001年一年期银行存款利息率为7.47%,考虑一定的风险因素，结合对同类物业平均收益率的调査，确定报酬率为9%。
4.剩余使用年期n
根据土地租赁合同，在估价时点剩余使用年期为8.1年。
根据确定的上述参数，代入计算公式可得：

七、估价结果确定
根据估价人员的仔细分析、认真计算,得出估价对象在估价时点2001年12月5日的价值为230万元。
附件(略）
2001年12月16日

答案：
解析：
(1)缺少封面及目录。
(2)委托估价方和受理估价方应改称为委托方和估价方。
(3)估价时间应改为估价时点。
(4)缺少估价目的。
(5)缺少估价作业日期。
(6)缺少价值定义。
(7)集体土地使用权土地设定出租需出具所有权人同意出租的证明。
(8)计算公式应为
(9)r应为报酬率，且为综合报酬率。
(10)不同楼层、不同用途应分别确定租金额。
(11)求取净收益时没有扣除空置损失。
(12)估价结果没有明确币种，估价额没有大写，没有计算单价。
(13)估价宜选用两种以上的估价方法，然后综合考虑得出最终估价结果。
(14)估价时点前后不一致。

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。

A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值

答案：B
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是针对特定的投资者而言的。该企业的最高出价，就是建立在个别判断基础上的，属于投资价值。

某幢平房的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效 年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算该房屋的年折旧额为（ ）元。
A. 1 583 B. 1 667 C. 1 750 D. 4 750

答案：A
解析：

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。

搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料

如下表所示： 实例 交易价格(/m2) 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2006年3月30口 比估价对象劣3% B 2050 正常 2005年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2006年5月30日 比估价对象优5%从2005年11月至2006年10月地价逐月上升O.5%。

(2)当地征收农地的费用等资料如下：

在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。

该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第六级土地上。各级土地

之间的价格差异如下表所示： 级别 四 五 六 七 八 地价是次级

土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.3 1.5 1 地价是最差级

土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 2.00 1.50 1 (3)在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为O。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。

试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)

正确答案：
(1)土地重新购建价格
①市场法
比准价格A＝2200×100/100×(1+0.5%)6×100/97＝2336.94(元/m2)
比准价格B＝2050×100/100×(1+O.5%)9×100/92＝2330.56(元/m2)
比准价格C＝2380×100/103×(1+0.5%)4×100/105＝2244.99(元/m2)
估价对象的比准价格为：(2336.94+2330.56+2244.99)÷3＝2304.16(元/m2)
V＝2304.16×100＝230.416(万元)
②成本法
最末级土地的重置价格
 
则成本法估算的土地重置价格为：
1016.79×2＝2033.58(元/m2)
③估价对象的土地重置价格为：(2304.16+2033.58)＝ 2168.87(元/m2)
总价为：2168.87×1000＝216.89(万元)
(2)建筑物价格
①建筑物重置价格为：
1800×4500＝810.00(万元)
②建筑物折旧
a.门窗损坏折旧＝10.00(万元)
b.装修折旧＝140×2/5＝56(万元)
c.设备折旧＝100×2/10＝20(万元)
d.长寿命物质折旧＝[81O.OO－10.00－l40.00－100.00]×2/47＝23.83(万元)
巳功能缺乏折旧的计算：年租金损失为：
(40×4500×12×85%－38×4500×12×80%)×(1－35%)＝19.44(万元)
功能缺乏折旧：

f.功能过剩折旧：

g经济折旧为20万元
h·该写字楼的折旧总额为：
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00＝407.93(万元)
(3)该写字楼2006年9月30日的价值为：
216.89+10.00－407.93＝618.96(万元)

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。

A．噪声和污染程度发生变化

B．土地形状发生变化

C．人口密度发生变化

D．出行便捷程度发生变化

正确答案：D

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第4节

关于价值时点的说法，错误的是（）。

A.价值时点可以是过去、现在或将来
B.价值时点是由估价目的决定的
C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。参见教材P162表5-1。@##

住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。

A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行

C．各个单位

D．全体职工大会

正确答案：A

下列交易实例中，不得选作可比实例的是（　）。

A.成交日期与价值时点相差1.5年
B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
C.与估价对象类似的交易实例
D.成交日期晚于价值时点

答案：D
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。参见教材P182～183。

下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

答案：D
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务；注册房地产估价师与方当事人有利害关系的，应当主动回避；注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时。P196～197。

决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

答案：B
解析：
本题考查的是房地产供给。决定房地产需求量和供给量的共同因素是该种房地产的价格水平。

土地价值不包含地上( )的价值。

A、 装修工程
B、 物业
C、 建筑物
D、 物产

答案：C
解析：
如说土地价值时，此价值不包含地上建筑物的价值。

根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1％。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（　　）元/m2。

A．2000
B．2100
C．2400
D．2520

答案：D
解析：
“四三二一法则”是指将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，各等份因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等份的价值，分别占整块土地价值的40％、30％、20％和10％。根据题意得，设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，根据四三二一法则，280=V（40％+30％），解得V=400（万元），V75×20=V×（40%+30%+20%）=360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为：360/（75×20）=2400（元/m2），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为：2400×（1+5％）=2520（元/m2）。

（　）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

A、固定价格方式
B、收益折现法
C、竞价方式
D、累计投标

答案：D
解析：
本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。目前常用的发行方式有累计投标方式、固定价格方式、竞价方式，累计投标是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第5节

在物业服务企业向业主提供的报表中，不属于经营概况介绍内容的是（　）。

A、租金清单
B、空置情况
C、当前物业经营状况
D、拖欠或收租损失

答案：C
解析：
考点:收益性物业财务收支报告。在物业服务企业向业主提供的报表中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍，这是物业在报告期有关经营收入和费用支出的概要性报告，重点说明业主可获得的净经营收入。

为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（ ）出让的供地方式所占的比例。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌

答案：B
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的手段。政府是土地市场上的唯一垄断供应者，根据市场情况灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，就可以有效增加对地价的管控能力，促进房地产市场的稳定。P61。

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为（　）。

A.44％
B.50％
C.67％
D.86％

答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物的成新率q＝建筑物现值（V）／建筑物的重置价格（C）＝（1800×2000－800×3000）／（900×2000）＝67％。

开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。

A．132

B．660

C．2.93

D．4950

正确答案：B

某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

正确答案：C
[答案] C
城市房屋拆迁虽然是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，但因为要对被拆迁人给予合理补偿，所以，城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准而不是清单价值标准，故选C。

国家重点扶持的**、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。（ ）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（ ）

正确答案：×
可比实例应与估价对象处在同一供求范围内，具体来说可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第6节

9.某房屋建设项目，开发单位仅仅用于房屋建设工程的资金额为800万元，全部开发投资为4000万元，则开发单位不得转让房地产开发项目。（ ）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投人房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。P111。

征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。

已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（ ）。

A．O.5%

B．6%

C．6.16%

D．6.19%

正确答案：C

关于拍卖保留价的说法，正确的有( )。

A.保留价可以低于起拍价
B.保留价可以高于起拍价
C.保留价可以等于起拍价
D.保留价完全等同于目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价

答案：A,B,C,E
解析：
保留价的商谈。确定保留价时，要考虑拍卖标的的市场价格。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。

李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。

A．5000

B．12574

C．12650

D．13911

正确答案：B

银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元。

A、1836.21
B、1810.39
C、1784.45
D、1795.36

答案：A
解析：
本题考查的是复利计算。根据公式：P=A/i×[1-1/（1+i）^n]，第五年第11个月月末，尚未偿还本金为P=7000/（6%/12）×[1-1/（1+6%/12）^5×12+1]=367242.71（元）。第五年最后一月应还利息I=367242.71×6%/12=1836.21（元）。

物业代理的形式主要有以下( )方式。

A、 联合代理
B、 独家代理
C、 招标代
D、 投标代理
E 政府代理

答案：A,B
解析：
此题属于熟悉范畴。根据教材的有关内容。

房地产转让最主要的特征是（ ）。

A．房地产转让需要资金投入

B．房地产转让申报制度

C．房地产发生权属转移

D．只有符合条件的房地产才能转让

正确答案：C
房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。

2021房地产估价师考试试题及答案7节 第7节

城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A．房屋拆迁公告发布

B．房屋拆迁许可证颁发

C．签订房屋拆迁协议

D．房屋拆迁实施

正确答案：B

在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。

A．资产类

B．损益类

C．所有者权益类

D．成本类

正确答案：B

某家庭购买了一套90㎡的商品住宅，售价为4000 元/㎡。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5%和6．8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少（8分）

正确答案：

（　）从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。

A、全部投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资者各方现金流量表
D、投资计划与资金筹措表

答案：B
解析：
本题考查的是基本报表。资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。

城市地籍图比例一般为1:200。( )

答案：错
解析：
[知识点] 地形图与房产图

临时设施和临时用地规划管理的办法应由（　）制定。

A.省人民政府
B.自治区人民政府
C.直辖市人民政府
D.市人民政府
E.县人民政府

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，应由省、自治区、直辖市人民政府制定

区分所有权中，专有部分所有权是其它权能的前提与基础。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利具有不可分离性。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。

工程师应该在收到变更合同价款报告后l4日内予以确认，如无正当理由工程师在报告送达之日起14日后变更合同价款报告自动生效。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

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