2021房地产估价师答疑精华9卷 第1卷
交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。
A、 上市
B、 增发新股
C、 发行企业债券
D、 住房抵押贷款
E 信用贷款
(2017年真题) 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。
A.开发商品住宅
B.开发工业厂房
C.购买优良区位的新竣工物业
D.购买繁华区域的成熟物业
答案：C
解析：
本题考查的是房地产直接投资。具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但物业价值和收益能力逐步提升。
房地产行政法规包括（ ）等。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
正确答案：ACD
《商品房销售管理办法》和《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》属予房地产的部门规章。
拆迁估价一般应当采用（ ）。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
正确答案：A
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（ ）元／m2。
A．8571
B．10000
C．13393
D．15625
2021房地产估价师答疑精华9卷 第2卷
权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。参见教材P216。
房地产价格与利率的关系是( )。
A、 正相关
B、 负相关
C、 不定
D、 无关
答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查利率对房地产价格的影响。利率上升或下降都会使房地产的价格产生波动。房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降：利率下降，房地产价格会上升。解决此题的关键在于弄清利率的作用。
下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ）。
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.职工已购公有住房首次上市转让
E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变可保留划拨土地使用。
(2013真题) 广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。（）
答案：错
解析：
本题考查的是货币供给层次。M0是狭义货币，=现金流通量；现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在。=M0+活期存款；广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”。=M1+定期存款和其他存款。
保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。
答案：错
解析：
保险金额——是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。
（ ）是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
A．招标
B．转让
C．拍卖
D．出售
根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是( )。
A、 无柱的雨篷
B、 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C、 房屋内高度在2.20m以上的技术层
D、 与室内不相通的装饰性阳台
答案：B
解析：
根据《房产测量规范》，房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，不计算建筑面积。
2021房地产估价师答疑精华9卷 第3卷
在建设项目设计阶段，居住小区设计的评价指标中，人口净密度属于住宅设计指标。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及居住小区设计。其中居住小区设计的评价指标主要包括建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率等。参见教材P157。
评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A．重置成本+土地使用权价值
B．重置成本+地使用权价值+重置期间的经济损失
C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失
正确答案：C
投保火险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值。
张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（ ）
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%
答案：A
解析：
【考点】名义利率与实际利率。由题意列公式F=P（1+r/m）10m=2P，则（1+r/2）20=2，得r=7.05%。
某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为( )元/m2。
A、 3860
B、 4145
C、 5181
D、 5000
不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定
正确答案：A
长期利率下调，预期房地产投资风险降低一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A．536
B．549
C．557
D．816
当某种房地产的替代品的价格较高时，消费者对该种房地产的当前需求通常会（ ）。
A、增加
B、减少
C、不变
D、无法确定
答案：A
解析：
考点:房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。
2021房地产估价师答疑精华9卷 第4卷
（ ）可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。
A.证券
B.股票
C.债券
D.投资基金证券
答案：B
解析：
本题考查的是股票的含义。股票可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。
在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100% )等于定基增长速度。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
注册建筑师实行全国统一考试制度和注册管理办法。其中二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报建设部备案。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。
A．20％
B．25％
C．30％
D．35％
答案：A
解析：
2009 年 5 月 25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20％，其它房地产开发项目的最低资本金比例为 30％。
关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。
A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱
C.在建工程比现房的变现能力弱
D.熟地通常比毛地的变现能力弱
E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会不同。影响因素主要有：房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、房地产的价值大小、房地产的区位、房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A，该房地产的通用性，即是否常见、是否被普遍使用。通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱。选项B，该房地产的价值大小，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，常越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱，大型商场一般比小店铺的变现能力弱；选项C，该房地产的开发程度，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱。参见教材P66。
答案：对
解析：
本题考查的是建设监理制度。监理企业资质根据其人员素质、专业技能、管理水平及实际业绩分为甲、乙、丙三级。
属于直接房地产金融形式的是（ ）。
A．房地产开发企业流动资金贷款
B．商品房开发贷款
C．居民住房消费贷款
D．房地产开发企业发行股票
2021房地产估价师答疑精华9卷 第5卷
根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（ ）。
A．缓刑期未满的人员
B．现职公务员
C．年龄超过65 周岁的人员
D．具有完全民事行为能力的人员
E．申请在2 个房地产估价机构执业的人员
答案：A,B,C,E
解析：
《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，不予注册房地产估价师的情形有：①不具有完全民事行为能力的；②刑事处罚尚未执行完毕的；③因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5 年的；④因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑤被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑥以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满 3 年的；⑦申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业的；⑨为现职公务员的；⑩年龄超过 65 周岁的；?法律、行政法规规定不予注册的其他情形。
房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。
A．一家
B．两家
C．三家
D．多家均可
正确答案：A
拆迁估价的技术协调中指出，房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（ ）。
A.1.2%
B.4.80%
C.4.91%
D.5.82%
答案：B
解析：
本题考查的是名义利率与实际利率。本题由于是按月付息，故年付息400×12=4800（元），年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。
答案：错
解析：
明晰产权。只要明确界定产权，经济行为主体之间通过交易就可以有效地解决外部性问题。
我国于2016年5月1日，将营业税改为土地增值税。（）
答案：错
解析：
本题考查的是营业收入、利润和税金。营业税改为增值税，不是土地增值税。
下列污染源中，属于大气污染源的有( )。
A.工业污染源
B.交通污染源
C.光污染源
D.噪声污染源
E.生活污染源
答案：A,B,E
解析：
生活污染源
人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：
(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。
(2)居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物。
(3)其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。
未封闭的阳台，均按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产面积测算。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。P172。
2021房地产估价师答疑精华9卷 第6卷
传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。( )
此题为判断题(对，错)。
一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。
传统城镇住房制度的特点包括（ ）
A.无偿
B.低租金
C.无期限
D.有期限
E.有偿
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是城镇住房制度改革。我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。
某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
正确答案：C
收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法
答案：A,C
解析：
考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。
总的来讲，房地产的价格与房地产的需求、供给的关系分别是( )。
A、 正相关、正相关
B、 正相关、负相关
C、 负相关、正相关
D、 负相关、负相关
答案：B
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查房地产的均衡价格。总的来讲，房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关。解决此题的关键在于理解价格原理。
通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。 （ ）
正确答案：×
通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例要高于从事居住物业的物业管理。
2021房地产估价师答疑精华9卷 第7卷
房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中房地产的用途并不是其拥有者可以随意决定的。参见教材P62。@##
某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%
答案：B
解析：
本题考查的是开发利润。开发利润＝（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用）×投资利润率＝（600＋900＋50＋60）×20%＝322万元。成本利润率＝开发利润/（土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息）＝322/（600＋900＋50＋60＋150）＝18.30%。
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A、 3.57%
B、 4.00%
C、 6.56%
D、 10.56%
就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.最可能的估计值
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。
在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有（ ）。
A．投资价值
B．抵押价值
C．快速变现价值
D．现状价值
E．残余价值
答案：B,C,E
解析：
B项，房地产抵押价值本质上是谨慎价值。谨慎价值通常低于市场价值；C项，快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，通常低于市场价值；D项，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值；E项，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值；A项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。
投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件一般应包括的内容有（ ）。
A、投标函及投标函附录
B、施工组织设计
C、合同条款及格式
D、技术标准和要求
E、资格审查资料
答案：A,B,E
解析：
考点:招标程序。投标文件一般应包括的内容有：（1）投标函及投标函附录；（2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；（3）联合体协议书；（4）投标保证金；（5）已标价工程量清单；（6）施工组织设计；（7）项目管理机构；（8）拟分包项目情况表；（9）资格审查资料；（10）投标人须知前附表规定的其他材料。
w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金
D．报原批准用地的人民政府批准
2021房地产估价师答疑精华9卷 第8卷
购买一套建筑面积为120㎡，单价为18000元/㎡的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。
A、于成交日期一年后一次性支付所有款项
B、于成交日期一次性付清，给予5%的优惠
C、于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付
D、首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
答案：D
解析：
考点:名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。
要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性
B.实质重于形式
C.及时性
D.谨慎性
答案：C
解析：
及时性要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。
销售均价20000元/㎡为（ ）
A众数
B中位数
C算术平均数
D几何平均数
下列行为中，不违背房地产估价职业道德的是（ ）。
A.在委托人许可的情况下，将部分超出业务能力范围的估价业务转给自己朋友新开设的估价机构
B.注册房地产估价师在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见
C.注册房地产估价师在出具报告之前与委托人讨论估价结果
D.为招揽估价业务，向委托人单位领导支付回扣
答案：A
解析：
本题考查的是估价职业道德。选项A正确，超出自身业务能力范围的部分业务，是可以在征求委托人同意的情况下，委托其他具有资质和能力的机构完成的。选项BCD违背房地产估价的职业道德的要求。P37。
下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。
A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结 构工程的费用
C．为施工进行的场地平整而发生的费用
D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
(2016真题) 保障房建筑适宜的结构形式为（）。
A.砖混结构
B.剪力墙结构
C.筒体结构
D.砖木结构
答案：B
解析：
本题考查的是建筑分类。平均层数4.2/50%＝8.4层，为中高层建筑。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。砖混、砖木结构都不合适。排除。筒体主要适用于高层和超高层。排除。选项中只有剪力墙结构合适。
一个城市一般只设一个住房置业担保公司，服务于本行政区内的城镇个人。县级城市也可以设立担保公司。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师答疑精华9卷 第9卷
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查
正确答案：C
C市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。
关子图解法量算土地面积的说法，正确的是（）。
A.图上面积测算至少一次
B.图上面积测算应独立进行两次
C.图形面积不应小于2cm2
D.图上量距应量至0.5mm
答案：B
解析：
本题考查的是土地面积量算的基本方法。图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规走。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2?,图上量距应量至0.2mm。参见教材P162。
我国会计法规体系不包括（ ）。
A.会计法律
B.会计行政法规
C.会计核算
D.地方性会计法规
答案：C
解析：
本题考查的是我国会计法规体系。我国会计法规体系包括：会计法律、会计行政法规、国家统一的会计制度和地方性会计法规。选项C属于会计的基本职能。
房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请根据材料回答下列问题：
第 96 题 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．250
D．1500
某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。
A.752.72
B.850.25
C.945.61
D.1150.36
答案：C
解析：
本题考查的是工程造价的构成。静态投资=6000（万元），第一年投资计划额=1200（万元）。第一年价差预备费=1200×[（1+6%）1.5-1]=109.6（万元）；第二年价差预备费=3600×[（1+6%）2.5-1]=564.54（万元）；第三年价差预备费=1200×[（1+6%）3.5-1]=271.47（万元）。建设期间价差预备费=109.6+564.54+271.47=945.61（万元）。参见教材P140。
磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。
答案：错
解析：
硫和磷都属于有害元素。磷元素的含量提高，钢材的强度可以得到提高，但是塑性和韧性则会明显下降，特别是温度越低，对韧性和塑性的影响越大。
建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是建设监理制度。建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。
