2021房地产估价师模拟试题8章 第1章
对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商不可以预售。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产抵押贷款。对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。
政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务，从而建立起保险关系。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。
A.住房可支付性指数
B.住房价格合理性指数
C.房价租金比
D.量价弹性
答案：C
解析：
本题考查的是市场监测与预警指标。选项A住房可支付性指数，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力；选项B住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系；选项C房价租金比，是指房地产价格与租金的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值；选项D量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。
关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系
答案：B,E
解析：
它们质的区别主要表现在：
(1)投资性质和各自所包含的权利不同。
股票投资是一种长期投资，股票投资者即成为公司的股东，与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系；股票持有者享有的是一种综合性股东权。
债券投资则是一种短期投资，公司债券持有人是公司的债权人，与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系。公司债券持有者享有的是债权。
(2)收益和风险责任不同。
股票持有者依法获取的是股息和红利，股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，数额事先难以确定。
债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。
在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任。
(3)投资风险程度不等。
由于股票投资是一种长期投资，股东不能退股，也不能获取事先确定的股息和红利，因而，投资风险是很大的。
公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资。
比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产状况调整的含义。房地产状况调整是使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格的处理。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况。
下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A．空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．空置虽然减少收入，但不是损失
D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
正确答案：D
[答案] D 实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。
按照国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以米为单位，其余均以厘米为单位。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师模拟试题8章 第2章
一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不一定是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。
为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
答案：D
解析：
标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
标高分绝对标高和相对标高两种。我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地以它为基准所定标高即绝对标高。这也就是一般所说的“海拔标高”。但为简明起见，工程图纸一般都用相对标高。即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0. 000”表示，读作正负零。高于它的为正值，一般不注“+”号；低于它的负值，必须注“一”号。
相对标高与绝对标高的关系，一般在工程总说明及基础图中加以说明，例如，某建筑物的±0.000=42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500。若某建筑物±0.000 =42.500，设计楼顶标高29.000m，则楼顶绝对标高=42.500+29.000=71.500m。施工时可以根据当地水准点(绝对标高)测定该建筑物首层的标高。
估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（ ），进而确定需要采用的估价方法。
A．估价原则
B．价格内涵
C．产权
D．用途
下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（ ）。
A．会计成本＋正常利润
B．会计成本＋隐成本
C．显成本＋隐成本
D．会计成本＋经济利润－隐成本
E．销售收入－经济利润
答案：A,B,C,E
解析：
经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。以上各种涵义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本（显成本）+隐成本；经济利润=销售收入-会计成本-隐成本
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是( )。
A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
2021房地产估价师模拟试题8章 第3章
自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？
正确答案：
应收集的资料包括：
①目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。
②规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标)
③该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。
④该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。
⑤相关税费。
⑥贷款利率。
⑦该地区类似居住物业开发的平均利润水平。
⑧该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。
⑨市政配套费用和土地开发费用。
⑩该地区土地出让金(地价)的规定和标准。
在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是居住区规划的技术经济分析。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。
房地产开发项目实行（ ）。
A．资本金制度
B．股份制度
C．质量责任制度
D．项目手册制度
房地产测绘的申请人主要是（ ）。
A.房地产测绘部门
B.房地产管理机构
C.房地产权利申请人或利害关系人
D.司法部门
答案：C
解析：
本题考查的是房地产测绘的程序。房地产测绘是接受申请人的申请，由测绘部门组织实施。申请人一般为房地产权利申请人或利害关系人。P165。
建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。( )
此题为判断题(对，错)。
房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（ ）。
A．买卖房屋
B．租赁房屋
C．新建房屋
D．改建房屋
E．改变房屋用途
答案：C,D,E
解析：
在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。
甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。
本次估价的价值类型为（ ）。
A.快速变现价值
B.投资价值
C.拍卖底价
D.现状价值
答案：B
解析：
政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权，意向用地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。本题是委托丙房地产估价机构评估竞买价格，属于投资价值评估。
2021房地产估价师模拟试题8章 第4章
关于物权的效力说法有误的是( )。
A、 同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存
B、 同一标的物一般来说物权优先于债权
C、 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
D、 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利
答案：C
解析：
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
国际上通常采取的住房保障方式不包括（ ）。
A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.鼓励赢利机构建房
D.对住房承租人补贴
答案：C
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。
答案：对
解析：
本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。
某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
答案：A
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。物质折旧也称为物质损耗、有形损耗，是因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
答案：
解析：
(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。
(2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。
(3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。
交易情况修正的方法不包括（ ）。
A、总价修正
B、单价修正
C、分离修正
D、百分比修正
答案：C
解析：
考点:交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有：（1）总价修正、单价修正；（2）金额修正、百分比修正。
（ ）虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权平均法
D．回归分析法
正确答案：B
移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
2021房地产估价师模拟试题8章 第5章
进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。
服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）
答案：对
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年；估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。
2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估．估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )：
A 6个月 B．9个月
C 1年 D 2年
假设开发法用于房地产开发项目分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产开发项目分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法用于估价与用于房地产开发项目分析的区别：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定投资者的立场上。
开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
（一）某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
正确答案：
1．经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。（2分）（说明：答出出具估价委托书或签订估价合同，均给1分）
2．该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：
（1）以房屋权属证书及权属档案的记载为准。（2分）
（2）当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定。（2分）
（3）拆迁人和被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定。（2分）
（4）对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。（2分）
根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
答案：C
解析：
收益分配的实绩性。信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。
2021房地产估价师模拟试题8章 第6章
下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
答案：C
解析：
本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，被征收土地为耕地的，土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍，若征收其他土地的，补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定；选项B错误，由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人；选项D错误，城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘，并非只能是菜地。
指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（ ）
此题为判断题(对，错)。
电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波
B.短波
C.中波
D.长波
答案：A
解析：
电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。因此，电磁波对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。
在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（ ）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
答案：A
解析：
本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。
在市场经济中，价格是最普通、最广泛应用的一种分配方式。（ ）
此题为判断题(对，错)。
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（ ）
答案：对
解析：
考点:成本法的含义。成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
(2014真题) 房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。
2021房地产估价师模拟试题8章 第7章
广告管理中的预算决策，包括的决策方法有（ ）。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.竞争对等法
D.目标任务法
E.随行就市法
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是制定宣传与广告策略。预算决策的方法包括：量力而行法、销售百分比法、竞争对等法和目标任务法。
下列关于城市规划的表述中，正确的是（ ）。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E．城市规划管理不具有政府行政职能
正确答案：ABD
本题主要考查城市规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方余额减去“利润分配”账户贷方余额后的差额填列。
答案：错
解析：
有些项目则根据账簿上的记录进行分析、计算后填列，如未分配利润项目，应根据“利润”账户贷方余额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。
甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2 年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（ ）。
A．利润总额
B．投资利润率
C．资产负债率
D．财务净现值
E．偿债备付率
答案：A,B
解析：
对于开发经营期较短的出售型房地产项目，可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。CE 两项属于清偿能力指标，D 项属于动态盈利能力指标。
下列关于预登记叙述正确的有（ ）。
A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力
B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预登记具有终局.确定的效力
D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益
E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
答案：D,E
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长
正确答案：C
[答案] C 房地产市场呈现自我修正的周期性，这是传统房地产周期理论。
下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价
B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见
答案：B
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
2021房地产估价师模拟试题8章 第8章
某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（ ）。
A.一般假定
B.不相一致假定
C.依据不足假定
D.未定事项假设
答案：C
解析：
本题考查的是撰写估价报告。依据不足假定，应说明在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料情况下，缺少资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。
A.建筑面积
B.总出租面积
C.可出租面积
D.营业面积
答案：B
解析：
本题考查的是零售商业物业的租金。零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积为基础计算的。
完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（ ）。
A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录，拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料，并将这些资料放入估价报告附件中，以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m2。
A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45
正确答案：B
如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。
A.会计主体的规则
B.清算的规则
C.会计分期的规则
D.货币计量的规则
答案：B
解析：
如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被清算的规则替代。
在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（ ）
此题为判断题(对，错)。
同一购物中心，所有租户的营业时间都必须一致。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是零售商业物业的租约。同一购物中心的租户之间，营业时间的安排应协调一致，制定该条款目的在于授权物业服务企业确定整个购物中心统一的营业时间，以方便物业管理工作，统一的营业时间一般以购物中心内的主要租户为准，次要租户可以适当缩短营业时间但不能超过统一营业时间。参见教材P363。
