房地产估价师试题6篇
房地产估价师试题6篇 第1篇
B、4894
C、4990
D、4790
1956~1965年的社会主义改造阶段,国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营
1956~1965年,随着对资本主义工商业的社会主义改造,全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造,付给房主租金,赎买了房主产权,改造私房一亿平方米。
B.2
C.3
D.4
B、分配股息的优先权
C、分配剩余资产的优先权
D、有限的表决权
E、要求赎回权
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。( )
此题为判断题(对,错)。
B.宅旁绿地
C.屋顶绿地
D.晒台绿地
E.公共服务设施所属绿地
2016年9月需对临道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距价值时点不应超过( )。
B.9个月
C.1年
D.2年
B.以一次为限,不超过六个月
C.以两次为限,每次不超过三个月
D.以两次为限,每次不超过六个月
房地产估价师试题6篇 第2篇
最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
A.实物配租
B.租金核减
C.发放租赁补贴
D.实物配租和租金核减
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策,最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅。
B、一贯性
C、谨慎
D、替代
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
非法定继承人根据遗嘱承受的房地产,免缴契税。 ( )
此题为判断题(对,错)。
B.特定地理范围内
C.特定政治环境
D.特定市场营销环境
E.特定市场营销计划
某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
[答案] B
容积率=建筑密度×建筑层数。
盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
检查对象是指根据调查目的确定的现象总体。捌查对象由若干调查单位构成,调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。 ( )
此题为判断题(对,错)。
大多数估价是对将来的价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。( )
此题为判断题(对,错)。
房地产估价师试题6篇 第3篇
某建筑物建成于1996年10月1日,该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得,土地使用权年期为40年;该类建筑物寿命为50年,残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )
此题为判断题(对,错)。
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
[答案] B
3000×(1+1%)11=3347(元/m2)
下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房
B.企业创办的学校用于教学的房产
C.产权未确定以及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
B、 公园
C、 商场
D、 普通商品住宅
E 油田
对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有( )。
A 《城市房地产管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地产开发经营管理条例》
D 《城市商品房预售管理办法》
E 《城市房地产转让管理规定》
现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力
[答案] A 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出,用以计算各项动态和静态评价指标,进行开发项目财务盈利能力分析。
房地产金融的特点包括( )。
A.集中性
B.风险性
C.流通性强
D.资金增值性
E.资金周转期长
B.3899
C.4087
D.4920
先算年收益,
解得a=326.97。
再用年收益转变为需要计算的年期的收益价格
注意:报酬率如果不同,就带入各自不同的报酬率。参见教材P224。
B.人民法院发现执行依据确有错误,需要按审判监督程序处理的
C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定,但不至于导致拍卖无效的
D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的
房地产估价师试题6篇 第4篇
(4)2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元,年利率为6%,每半年还款一次,5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
2018年,某担保公司为甲房地产开发企业提供担保,按法定程序,公开发行期限为5年的债券,为新项目募集资金。
直至2018年末,甲企业实现净利润70亿元,总资产1000亿元,资产负债率为56%。2019年初,李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同,合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅,并以该房为抵押申请了80万元的贷款。
甲房地产开发企业发行的债券,属于( )。
B.公募债券
C.担保债券
D.抵押债券
由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行,因此又被称为电子货币。( )
此题为判断题(对,错)。
B.市场供求风险
C.通货膨胀风险
D.利率变动风险
下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有( )
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设施
《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( )。
A.门窗翘裂
B.卫生洁具
C.供热、供冷系统和设备
D.屋而防水
房地产估价师试题6篇 第5篇
项目财务评价是房低产投资决策分析中重要的工作,它往往关系到一个项目的成败。( )
此题为判断题(对,错)。
某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为600万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为
( )。
A.42.0万元
B.50.4万元
C.60.0万元
D.72.07万元
[答案] D 600×12%=72(万元),对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况,按年计征,分期缴纳。对于商品房出租的,通常按房产原值征收,税率为1.2%;对于事业单位出租房屋的,按租金收入征收,税率为12%。
成本法估价的操作步骤有( )。
A.市场调查
B.搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C.测算重新购建价格
D.测算折旧
E.求取积算价格
[答案] BCDE
运用成本法估价一般分为下列四个步骤进行:①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料;②测算重新购建价格;③测算折旧;④求取积算价格。
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证
在估价中选择4个可比实例,甲成交价格4800元每平米,建筑面积100平米,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米,建筑面积120平米,首付24万元,半年后付清余款36万元,丙成交价格4700元平米,建筑面积90平米,成交时候一次性付清.丁成交价格4760元每平米,建筑面积110平米,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%,这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。 ( )
此题为判断题(对,错)。
B.产品经营方式
C.开发内容和规模
D.合作方式
B.第二阶段前段
C.第二阶段后段
D.第三阶段
E.第四阶段
房地产估价师试题6篇 第6篇
估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人,包括估价人员、估价机构和估价委托人。( )
此题为判断题(对,错)。
2017年,甲房地产开发企业以自身信用,按法定程序,公开发行期限为1年的债券,为新项目募集资金。直至2017年末,甲企业实现净利润70亿元,总资产1000亿元,资产负债率为56%。2018年初,李某与甲企业签订房地产买卖合同,合同标的为甲公司于2017年中旬开工的商品住宅。
甲房地产开发企业发行的债券,属于( )。
B.长期债券
C.公募债券
D.信用债券
下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。( )
此题为判断题(对,错)。
B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C.总代理可以委托分代理
D.房地产开发企业不能直接委托分代理
E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
<1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些?
<2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些?
<3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
2.本题考查的是影响商务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象;内部装饰装修;设备、设施;智能化程度;物业服务水平以及租户类型。
3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先,确定未来收益期限;其次,预测未来各期的净收益;第三,求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
房地产开发项目市场定位的含义主要包括( )。
A.预测开发成本
B.选定目标市场
C.确定消费群体
D.明确项目档次
E.设计建造标准
注:08版教材新增加的内容,09版教材又删掉了该部分内容。
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
上一篇:2021房地产估价师预测试题7卷
下一篇:2021房地产估价师试题7章