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21年房地产估价师历年真题5篇

发布时间：2021-08-02 来源：牛题库
21年房地产估价师历年真题5篇

21年房地产估价师历年真题5篇 第1篇

与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产的特性。与一般物品相比，房地产的单价高、总价大。

生活奢侈品的需求弹性大。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是需求弹性。若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。

房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%

正确答案：C
资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。对房地产置业投资，资本金比例通常为购置物业时所需支付的首付款比例。

在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。（）

答案：对
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。土地等级是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。

开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ）

正确答案：×
成本利润率等于开发利润占总开发成本的比率。

（二）　　甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2007 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为
25000m2。2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010年 6 月 30 日的市场价值。
采用成本法估价时，应（　　）。

A.按照预算额测算在建工程价值
B.按工程已结算额测算在建工程价值
C.按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D.结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值

答案：D
解析：
成本法评估技术路线为：首先求取估价对象的土地重新构建价格、建筑物的重新构建价格和建筑物折旧，然后将土地和建筑物的重新构建价格减去建筑物折旧求取估价对象的价格。

会计假设包括（　）。

A.会计主体假设
B.会计客体假设
C.持续经营假设
D.会计分期假设
E.货币计量假设

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是会计假设。会计假设包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设和货币计量假设。

价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。 （ ）

正确答案：×
价值定价法指确定的价格对于消费者来说，代表着“较低的价格，相同的质量”，即“物美价廉”。它并不依赖于成本。

下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.寄存财物被丢失的
C.环境遭污染或损害的
D.借出的资金未能收回的

答案：D
解析：
诉讼时效期间——是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。
诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。
普通诉讼时效期间——是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。
《民法总则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。这里的20年，称为最长诉讼时效期间或者长期诉讼时效期间。

21年房地产估价师历年真题5篇 第2篇

某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。

A.股份

B.股单

C.股票

D.公司债券

正确答案：C

房地产市场分析的层次不包括（　）。

A.区域房地产市场分析
B.专业房地产市场分析
C.区位房地产市场分析
D.项目房地产市场分析

答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。

房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的（　）特性。

A、独一无二
B、不可移动
C、流动性差
D、用途多样

答案：B
解析：
本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，而不像其他商品那样，原料地（房地产开发的最主要原料是土地）、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺, 从生产地或者供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或者供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。因此，房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场。

对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。

答案：错
解析：
直接融资的局限性主要表现在：
(1)直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资多。
(2)对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大，因为在市场竞争的条件下，筹资者有经营亏损和破产的可能。

估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。不同估价目的的估价，评估的价值类型等不同，应遵循的估价原则有所不同。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

估价对象为一写字楼，土地总面积1000 m2，于2001年9月底50底年使用权。写字楼总建筑面积4500 m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。

搜集有关资料如下：（1）搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有在资料如下表所示：

实例交易价格（元/ m2）

交易情况

交易日期

房地状况

A

2200

正常

2006年3月30日

比估价对象劣3%

B

2050

正常

2005年12月30日

比估价对象劣8%

C

2380

比正常价格高3%

2006年5月30日

比估价对象优5%

从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%。

（2）当地征收农地的费用等资料如下：

在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/ m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/ m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。

该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

级别

一

二

三

四

五

六

七

八

地价是次级土地的倍数

1.4

1.4

1.4

1.4

1.4

1.3

1.5

1

地价是最差级土地的倍数

10.54

7.53

5.38

3.84

2.74

2.00

1.50

1

（3）在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/ m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/ m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价进点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。

试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单自述平均法，小数点后保留两位）（12分）

正确答案：

解
（1）土地重新购建价格
1）市场法
比准价格A=2200×100/100×（1+0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2）
比准价格B=2050×100/100×（1+0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2）
比准价格C=2380×100/103×（1+0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2）
估价对象的比准价格为：（2336.94+2330.56+2244.99）/3=2304.16（元/ m2）
V=2304.16×1000≈230.416（万元）
2）成本法
最末级
土地的重置价格
（57.32×10000/666.67+120.00）×[1-1/（1+5%）45]+150.00×{[1-1/（1+5%）45]/[1-1/（1+5%）50]}=1016.79（元/ m2）
则成本法估算的土地重置价格为：
1016.79×2=2033.58（元/ m2）
3）估价对象的土地重置价格为：（2304.16+2033.58）=2168.87（元/ m2）
总价为：2168.87×1000=216.89（万元）
（2）建筑物价格
1）建筑物重置价格为
1800×4500=810.00（万元）
2）建筑物折旧
A门窗损坏折旧=10.00（万元）
B装修折旧=140×2/5=56（万元）
C设备折旧=100×2/10=20（万元）
D长寿命物质折旧=[
810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（万元）
E功能缺乏折旧的计算，年租金损失为：
（40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（万元）
功能缺乏折旧：
19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（万元）
F功能过剩折旧：
1/7%×[1-1/（1+7%）45]=13.61（万元）
G经济折旧为20万元
H该写字楼的折旧总额为
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00=407.93（万元）
（3）该写字楼2006年9月30日的价值为
216.89+10.00-407.93=618.96（万元）

　　

 

房地产企业在制定宣传策略时应做好以下工作( )。

A、 与房地产主管部门协调
B、 确定宣传目标、实施宣传方案
C、 选择宣传的信息与工具、评价宣传效果
D、 与其他房地产企业的沟通
E 实施宣传方案

答案：B,C,E
解析：
根据房地产企业制定宣传策略的工作内容。

开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。

A．35.2

B．105.6

C．528

D．1056

正确答案：A

在房地产开发中，虽然开发商所投入的资金大部分以同定资产形式存在于房地产商品中，但对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均属于流动资金的性质。( )

答案：对
解析：

21年房地产估价师历年真题5篇 第3篇

下列关于股票的表述中，错误的是（　）。

A、股票可以作为买卖对象和抵押品
B、股票本身有价值
C、股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股
D、股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

答案：B
解析：
本题考查的是股票的含义。选项B错误，股票只是代表股份资本所有权的证书，它自身没有任何价值，不是真实的资本，而是一种独立于实际资本之外的虚拟资本。

学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。（　　）

答案：对
解析：
中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。

( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A、 房地产的权益和区位
B、 房地产的权益
C、 房地产的实物和权益
D、 房地产的区位

答案：D
解析：

(2015真题) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

答案：B
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

五年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m2与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元/m2，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/m2，年租金递增率为2%，运营费用率为30%，出租率为100%。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

答案：
解析：
甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m2的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14年后的31年间采用市场租金计算；二是乙方3000m2，29年的收益价值。



（1）甲方2000m2的收益价值V1，
　　每次支付的两年合同租金＝1000×（1－30%）×100%×2000＝140（万元）
　　价值时点之后14年内租约租金现值：



注：关于2年利率的计算方法：采用复利计息法，两年期的利率为（1＋8%）2－1＝16.64%
　　第15年的市场净租金＝500×（1＋2%）14 ×（1－30%）×100%×2000＝92.36（万元）



V1＝554.9＋435＝989.9（万元）
　　（2）乙方3000m2（17－45年）29年的收益价值V2
　　第17年的市场净租金＝500×（1＋2%）16×（1－30%）×100%×3000＝144.14（万元）



（3）甲方权益的合理价格＝V1＋V2＝1557.48（万元）
『答案解析』收益期限假定为45年。不考虑建筑物剩余经济寿命对收益期限和收益价格的影响。

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款时，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（　）。

A、50%
B、60%
C、70%
D、80%

答案：C
解析：
考点:土地储备贷款。以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立

答案：D
解析：
本题考查的是独立客观公正原则。独立客观公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

若要计算项目的财务内部收益率，需采用（ ）计算。
A.回归分析法 B.内插法
C.移动平均法 D.市场因子推演法

答案：B
解析：

房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（　　）。

A．房地产估价报告使用期限
B．经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D．因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
E．为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

答案：A,B,C,D
解析：
估价报告使用限制应说明估价报告的用途、使用者、使用期限以及在使用中需要注意的其他事项。估价假设主要包括以下方面：①一般假设，如对评估对象进行了审慎检查，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全的合理假定；②未定事项假设，是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定；③背离事实假设；④不相一致假设；⑤依据不足假设，如房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入估价对象内部进行实地查勘，对不掌握估价对象内部状况的说明以及对估价对象内部状况的合理假定。E项，房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。

21年房地产估价师历年真题5篇 第4篇

判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　）阶段的工作。

　　A.风险辨识
　　B.风险估计
　　C.风险评价
　　D.风险决策

答案：A
解析：
本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险估计阶段主要包括判定风险发生的概率大小、概率分布情况、风险估算三项内容。D无风险决策这一单独的阶段。参见教材P230。

赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅，购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现赵某拟于2007年4月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2007年4月1日至2017年4月1日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．3%)。试求李某在新还款方案下的首次月还款额。

正确答案：

下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

答案：C
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A错误，正常市场状态下，成本价值与收益价值基本一致；选项B错误，市场存在泡沫时，比较价值大大高于收益价值和成本价值；选项D错误，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格；选项C正确，在房地产市场不景气时，成本价格（不考虑经济折旧）大大高于比较价格或收益价格。可比实例的比较价值和净收益都偏低，所以此时的成本价值反而偏高。但是要加未扣除经济折旧的前提，因为经济不景气的时候，资产会因为外部折旧，成本价值因为扣除的折旧因素增多，最终的成本价值也会降低。

在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于（　）。

A.点源
B.面源
C.永久性污染源
D.暂时性污染源

答案：C
解析：
本题考查的是环境质量和环境污染概述。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。

非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有（）。

A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值
B.在合法利用下，（市场价值一现状价值）≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润
C.在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值
D.在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值
E.同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。 在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。在合法利用下，必然有（市场价值一现状价值）>将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出及应得利润。否则，现状利用就 是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。参见教材P99。

住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。

A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理

答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资概述。工业厂房一般设计需要符合特定工艺要求，通常只适合于工业企业，不容易转手交易。而商业办公物业有较强的适应性，可以根据市场需要变化用途，所以风险要小。P7～9。

21年房地产估价师历年真题5篇 第5篇

假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

正确答案：D

城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（　　）

答案：对
解析：
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市基础设施包括：城市公共交通设施、城市供水设施、城市环境卫生设施、城市供燃气设施、城市供热设施、城市消防设施、城市通信设施等。

下列（ ）是货币政策的中间目标。

A．稳定物价

B．国际收支平衡

C．货币供应量增加

D．利率稳定

E．实现充分就业

正确答案：CD
A、B、E选项属于货币政策的终极目标，中间目标是中央银行为了实现其终极目标而设置的可供观测和调控的指标。

对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。 （　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产区位因素。交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。实行某种交通管制，对某类房地产来说可能会降低其价格，但对另一类房地产来说则可能会提高其价格，如在居住区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高住宅价格。

注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。

A．工程竣工

B．物业验收合格

C．购房人实际入住

D．开发企业向购房人交付房屋

正确答案：D

在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。

A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

我国推进（　）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A.廉租住房和经济适用住房
B.经济适用住房和公共租赁住房
C.共有产权住房和廉租住房
D.公共租赁住房和廉租住房

答案：D
解析：
本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　）。

A、净现值
B、投资利润率
C、现金回报率
D、静态投资回收期
E、内部收益率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目的静态盈利能力指标。参见教材P178。

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