2021房地产估价师考试题目下载5章
2021房地产估价师考试题目下载5章 第1章
B、 3451.83
C、 5089.01
D、 6666.37
B、单位指标估算法
C、概算指标估算法
D、工程量近似匡算法
徐变:混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为徐变。徐变变形初期增长较快,然后逐渐减慢,一般持续2~3年才逐渐趋于稳定。徐变①可减缓钢筋混凝土内的应力集中,使应力较均匀地重新分布,②对大体积混凝土能消除一部分由于温度变形所产生的破坏应力。但③在预应力混凝土结构中,徐变将使混凝土的预加应力受到损失。
影响徐变的因素:水灰比较大时,徐变较大;水灰比相同,用水量较大时,徐变较大;骨料级配好,最大粒径较大,弹性模量较大时,混凝土徐变较小;当混凝土在较早龄期受荷时,产生的徐变较大。
B、机会成本风险
C、变现风险
D、或然损失风险
下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是( )。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.签订无效合同的
C.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
D.承租人故意损坏房屋的
合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止,除了选项A、C、D的情形外,还包括:将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的;公有住房无正当理由闲置6个月以上的;承租人利用承租的房屋从事非法活动的;法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。
B.异质偏好市场
C.分散偏好市场
D.集群偏好市场
E.个体偏好市场
B、通过网络图可以找出关键工作和关键线路
C、网络图制作简便,明了易懂,在进度管理中普遍应用
D、在工程实施中,可以根据工程实际情况和客观条件变化,随时调整网络计划
下列关于预备费的说法不正确的是( )。
A.基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B.基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C.涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起T程造价变化的预测预留费用 D.若某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为:第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
2021房地产估价师考试题目下载5章 第2章
B、 存在效益外溢和转移
C、 适于进行长期投资
D、 最高最佳使用性
在房地产周期循环周期过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元/m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
[答案] A
可比实例在2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1 -1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)×1=3000×1.025× 1.005×0.985×0.975×0.99×1.015×0.985×1=2938(元/m2)
下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( )。
A.房地产投机
B.物价变动
C.财政收支状况
D.居民收入水平
B.财产保险和人身保险
C.自愿保险和强制保险
D.定值保险和不定值保险
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( )。
B、绿地率发生变化
C、公共配套设施发生变化
D、土地形状发生变化
2021房地产估价师考试题目下载5章 第3章
B.间接金融工具
C.商业信用工具
D.银行信用工具
E.消费者信用工具
伞型合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs,或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票),从而套现资金,这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )
此题为判断题(对,错)。
B、 13.34%
C、 7.41%
D、 9.77%
B、投资
C、政府支出
D、净出口
E、居民储蓄
反映建筑物的外貌,如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图,最可能是建筑剖面图。 ( )
此题为判断题(对,错)。
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
[答案] B
297÷(1+8%)=275(万元)
2021房地产估价师考试题目下载5章 第4章
B.一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3%
D.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2%
E.按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
①按建筑面积分摊的公式为:
则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
②按照房地价值进行分摊的公式为:
假设三层的房地产价值为A,则二层的房地产价值为1.2A,一层房地产的价值为0.85×1.2A=1.02A,根据题意,A+1.2A+1.02A=600,解得A=186.3354万元,所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%;二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A/600=37.3%。
③按土地价值分摊的公式为:
则一层占有的土地份额=(1.02A-400/3)/200≈28.37%,一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=(1.2A-400/3)/200≈45.2%。三层占有的土地份额=(A-400/3)/200≈26.50%。
土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。( )
此题为判断题(对,错)。
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800万~1000万元
[答案] D
根据最高最佳使用原则,应当取最高价格的用途,所以该宗土地的评估价值应在两种用途的价格之间确定。
B.存货周转率
C.存货周转天数
D.应收账款周转率
E.应收账款周转天数
B.3%
C.10%
D.20%
(1)对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
[答案] B 财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆,即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征,故选B项。
2021房地产估价师考试题目下载5章 第5章
B.后续建设期和后续经营期可以有时间上的重合
C.后续建设期从取得土地的时间点开始计算
D.出租经营模式下,后续经营期可以和后续建设期重合
E.一般而言,建造期短于建设期
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间
甲公司转让该厂区时,评估其转让价值的内涵为( )。
B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额
D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
B.无女儿墙者算至檐口
C.坡屋面当山墙平行于道路红线时,高度算至山墙斜坡的中点
D.当屋脊线平行于道路红线时,坡度不大于35度的,高度算至封檐墙顶
E.平屋面算至檐口
B.施工组织设计
C.国家规定的相关经济参数和指标
D.城乡规划行政主管部门出具的规划意见
尚未完成房屋拆迁安置补偿的,转让房地产开发项目时,项目转让人应当书面通知被拆迁人。( )
此题为判断题(对,错)。
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