2021房地产估价师每日一练5辑
2021房地产估价师每日一练5辑 第1辑
关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。
A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登
D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记
下列估价业务中估价机构可以承接的是（ ）。
A．超出了估价机构业务范围的估价业务
B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务
C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务
D．承接后出现很大执业风险的估价业务
B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C.承重墙.柱子.大梁或屋架等主要承重构件的位置无须画上轴线并编上轴线号
D.轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E.轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向用阿拉伯数字由下而上编号
B．基于租赁收入测算
C．收益乘数法
D．基于营业收入测算
E．现金流量折现法
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房
对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（）。
A.交通条件 B.产业集聚度
C.基础设施完备程度 D.公共设施完备程度
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
某家庭购买一套面积为1OOm的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A．共有房地声
B．未解决权属争议的房屋
C．己出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．经济适用住房
《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。
2021房地产估价师每日一练5辑 第2辑
B、前期工程费
C、勘察设计费
D、基础设施建设费
人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。
A．1
B．3
C．6
D．12
按固定资产的使用构成，投资可以分为建筑安装工程、设备和工器具购买和其他费用的投资。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B.可逆性
C.负担性
D.流通性
在下列（ ）情况下，可以提取住房公积金。
A．职工购买、建造、翻建自住住房
B．偿还购房贷款本息或支付高额房租
C．离、退休
D．户口迁出所在的市、县或者出境定居
E．丧失劳动能力或与单位终止劳动关系
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）土管部门备案。
A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设
某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为（ ）元/m2。
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ）（已过时）
此题为判断题(对，错)。
应用路线价法需要进行（ ）等修正。
A．临街深度
B．土地形状
C．交易日期
D．交易情况
E．临街宽度
2021房地产估价师每日一练5辑 第3辑
某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。
A．空置率偏小
B．运营费用偏大
C．收益期限偏短
D．报酬率偏高
机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中：也出现在企业财务会计的记录中。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B.汇票
C.支票
D.信用证
B、 周围环境景观
C、 公共服务设施完备程度
D、 设施设备
乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。
该长租公寓小区人口净密度为（ ）人/hm2。
B.1929
C.2250
D.2700
公开市场价值是指下列（ ）交易条件下最可能实现的价格。
A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易
公开市场价值定义为在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿地进行交易的；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加。
请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？
（2）价值类型不同。甲公司评估的价值类型是市场价值，乙公司评估的价值类型是投资价值。投资价值与市场价值区别在于前者由于不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。
具体表现在：即使评估投资价值与评估市场价值的方法相同，主要估价参数的选取也是不一样的。价值类型不同则评估价值肯定有差异。
（3）价值时点不同。甲公司评估的价值时点是法院委托之日，乙公司评估的价值时点是某房地产开发公司委托之日。价值时点不同则评估价值也会有差异。
（4）估价原则不同。甲公司评估时遵循独立、客观、公正原则，乙公司评估则不必遵循独立、客观、公正原则。估价原则不同则评估价值也会有差异。
2021房地产估价师每日一练5辑 第4辑
下列说法中错误的是（ ）。
A．边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益
B．厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本
C．边际收益等于产品价格
D．长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线
当产品价格不变时才有平均收益=边际收益=产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，因此收益变动的规律有所不同。
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
B.101
C.103
D.105
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
从事房地产咨询业务的人员，必须具备（ ）条件。
A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B．具有房地产及相关专业中等以上学历
C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D．具备房地产相关知识的专业技术人员
E．考取房地产咨询人员合格证
B、15～20，5～6
C、15～20，8～10
D、12～18，6～9
B.放线.验线管理
C.审定设计方案
D.进度管理
B、沉降缝
C、防震缝
D、施工缝
2021房地产估价师每日一练5辑 第5辑
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D.与转让房地产无关的税金
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。
A．9734．2
B．10218．3
C．10407．5
D．10458．8
某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为( )。
A．1.9%
B．2.1%
C．2.3%
D．2.5%
下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A．共有的房地产
B．未解决权属争议的房地产
C．没定了抵押权的房地产
D．已被依法查封的房地产
E．已列入城市拆迁范围内的房屋
共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业 主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有
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