2021房地产估价师考试答案5章

发布时间:2021-07-09
2021房地产估价师考试答案5章

2021房地产估价师考试答案5章 第1章


( )包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。

A.竞争情况调查
B.消费者和消费者行为调查
C.市场需求容量调查
D.市场营销因素调查

答案:D
解析:
本题考查的是市场调查的意义和内容。市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。


非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
据此背景,回答以下问题:

按照规定,B房地产开发公司和C建筑公司约定的屋面防水的最低保修期限至( )结束。

A、 2008年11月2日
B、 2009年11月2日
C、 2010年11月2日
D、 2011年11月2日

答案:D
解析:
[知识点] 建设工程质量保修办法 [知识点] 建设工程质量保修办法


个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系,但由于开发项目销售或预售的情况,直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。( )

答案:对
解析:
考点:房地产抵押贷款。个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款,通常与开发商没有直接的关系,但由于开发项目销售或预售的情况,直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。


下列关于证券一般特征的表述中,正确的是( )。

A.证券可以直接用于生产过程,执行资本的职能
B.证券的价格与其所代表的资本额往往是一致的
C.证券出售后,所有权和使用权发生了分离
D.证券的价格由其价值决定

答案:C
解析:
本题考查的是证券的一般特征。选项A错误,证券本身不具有价值,不能直接用于生产过程,不能执行资本的职能;选项B错误,证券的价格与其所代表的资本额往往不一致;选项D错误,普通商品的价格由该商品的价值所决定,而证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。


建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房的面积,应作为分摊的共有建筑面积

答案:错
解析:
建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。


现代意义的金融是指货币资金的融通,其中融通的主要对象包括( )。

A.财产
B.信用
C.货币资金
D.货币
E.实物

答案:C,D
解析:
本题考查的是金融的概念。现代意义的金融是指货币资金的融通,其中融通的主要对象是货币和货币资金。


估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为(  )万元。

A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16

答案:C
解析:
全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;未封闭的阳台,按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。本题中,若该阳台封闭,其建筑面积应该为95+2=97m2,以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为:92×90÷97=85.36(万元)。


房地产价格的特征主要包括()。

A.房地产价格受建筑技术的影响很大
B.房地产价格通常是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响
C.房地产价格形成的时间通常较长
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

答案:B,C,D,E
解析:
本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的六个特点:(1)与区位密切相关;(2)实质上是权益的价格;(3)同时有买卖价格和租赁价格;(4)易受交易者的个别情况影响;(5)形成的时间通常较长;(6)包含的内容复杂多样。


无论何种保险合同,都必须以保险利益的存在为前提,而保险标的又是产生保险利益的前提。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√


2021房地产估价师考试答案5章 第2章


王某购买的住宅的产权登记面积为( )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

正确答案:AD


关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。

A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C、在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期
D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

答案:A
解析:
考点:市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间,在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场,吸纳周期又称为销售周期。


因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率( )。

A、 提高
B、 降低
C、 无变化
D、 为零

答案:A
解析:
因为折现率的提高会抵消通货膨胀的影响。


房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

答案:D
解析:
本题考查的是房地产市场结构。投资结构:根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。


下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是()。

A.居民收入增加
B.房产税征收
C.人民币升值
D.居民消费价格指数上升

答案:B
解析:
本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素,主要有经济发展、居民收入、物价、利率和汇率等。选项B,房产税征收属于制度政策因素。


从经济角度来看,土地利用选择的一般先后顺序是:商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 ( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:×


同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,只能由一家房地产估价机构承担。( )

答案:错
解析:
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产估价机构共同承担。


某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的,用途为商业,土地使用期限为40年,土地面积为700平米,容积率为15,土地取得费用为80万元,已付清。从获得土地使用权至正式动工。时问为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年,建安成本为每平方米建筑面积2300元,管理费用为建安成本的3%.至2007年6月30日已完成主体结构,且已投入总开发成本的55%,剩余费用在施工期内均匀投入,折现率为13%。

该在建工程建成后的最佳用途为餐馆,建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元,此后每年净收益以15%的比率增长,为保持这种正常收益增长,需要每隔4年在该年末进行一次大装修,正常大装修费用为40万元,当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。

按当地有关规定,房地产开发项目(包括在建卫程)在转让交易过程中,买方按售价的3%缴纳有关税费,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。

请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30目的正常购买总价。(10分)

正确答案:

设该在建工程的正常购买总价值为P

一、继续完成后的 总价值

1未来受益年限n=40-1-2-3=36年

2未来年纯收益现值之和

3装修及大修费用现值之和


当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可以只选用一种估价方法进行估价。( )

答案:对
解析:
本题考查的是估价方法。当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时,可以只选用一种估价方法进行估价。估价方法必须取舍时,要在估价报告中说明。P35、413。


2021房地产估价师考试答案5章 第3章


某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为 15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

正确答案:C


通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。( )

答案:对
解析:
【考点】基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。


房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有( )。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的消费水平

C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平

E.消费者对未来的预期

正确答案:ACDE
[答案] ACDE
房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。


不应计入收益性物业经营费用的是( )。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税

正确答案:A



××县某房屋保险事故损伤修复费用评估报告


(封面、致估价委托方函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略)


估价结果报告


一、估价委托方


名称:中国太平洋保险公司××办事处


法定代表人:(略)


住所:(略)


二、受理估价方


名称:略


法定代表人:×××


地址:略


估价资质等级:房地产国家壹级


估价资格证书:略


三、估价目的


确定估价对象的损伤修复费用,为委托方保险事故赔偿提供价格参考。


四、估价对象概况


(一)估价缘由


本公司受太平洋保险公司××办事处委托,对其承保的某解放货车失控撞伤农房而对农房造成的直接损失进行评估。该解放货车在太平洋保险公司投保了车辆损失险及第三者责任险,此次事故经现场交警出具的责任认定书,由解放货车负全责。


(二)估价对象实体状况


估价对象位于××县××镇××村×组,距离县城中心约20km,三面周边与空地相邻,一面临乡村公路。受损建筑物为砖混结构,共两层,建筑物横墙承重,承重墙厚24cm,楼梯间空花墙厚12cm,其余墙厚18cm,梯间及非承重墙的粘结材料采用黄砂石灰混合砂浆,石灰所占比例较小,砂浆强度等级较低。建筑物内外墙初级抹灰,室内水泥砂浆地面,普通木门窗。


(三)事故损伤情况分析


该解放货车从斜坡下行途中突然失去控制,货车冲出公路,经过路边缓冲带时翻车。货车在翻滚过程中由于惯性作用撞上农房,与农房外侧非承重墙正面接触,造成建筑物第一层外侧墙(非承重墙)洞穿,洞径横向最大尺寸1.0m,竖向最大尺寸1.2m,洞底距地面高度0.3m;楼梯间外侧墙坍塌,坍塌后形成一个横向最大尺寸2. 1m宽、竖向最大尺寸2.86m宽的洞;与外侧墙垂直的一段承重墙轻微裂缝;楼梯踏步及梯间转角板完好,阳台栏板及阳台板各损坏一块;卧室非承重隔墙微偏,部分门窗受损。


经房屋安全鉴定人员现场鉴定:受损建筑物基础完好,承重墙绝大部分未受损,非承重墙局部受损,房屋所受损伤可以修复,为非危房。修复方案为:按照受创面竖向扩大拆除,再按原状恢复考虑。


(四)估价范围


估价范围根据房屋修复方案确定,即受创面的竖向扩大拆除费用,以及恢复原状所需费用。


五、价值时点


201 1年5月21日,为注册房地产估价师现场勘查之日。


六、估价依据


1.《中华人民共和国保险法》。


2.国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。


3.《全国统一建筑工程基础定额××市基价表一1999》。


4.《××市房屋修缮工程预算定额》。


5.××市城乡建设委员会有关文件。


6.建筑材料市场价格和有关工程造价信息。


7.估价人员现场查勘所得资料及委托方提供的各种资料。


七、估价原则


1.独立、客观、公正原则。


2.合法原则。


3.价值时点原则。


4.替代原则。


5.最高最佳利用原则。


八、估价方法


(一)本次估价所采用的方法


估价对象是受损农房的一部分,而不是房屋的全部。根据房屋安全鉴定人员和估价人员现场查勘的情况,该房屋不属危房,可采用先在原损伤部位竖向扩大拆除受损构件,再按原结构标准进行修复的方案,已被当事人方认可。


由于估价对象所涉及的工程量及费用标准可参照同类工程的普遍标准进行逐一测算、累积,故估价人员决定采用成本法进行估价。


(二)成本法的定义


本次所用成本法是指以计算受损房屋先拆除受损部位,再恢复原状所需耗费的各项费用之和,得出估价对象价格的一种方法。


九、估价结果


估价人员根据估价目的、估价原则、估价程序,选择科学的估价方法,并结合估价人员经验,评估确定估价对象房地产在价值时点的修复费用为6500元,人民币大写:陆仟伍佰元整。


十、注册房地产估价师(略)


十一、估价作业期


201 1年5月21日至5月24日。


十二、实地查勘期(略)


十三、估价报告有效期限


自201 1年5月24日至201 2年5月23日。


估价技术报告


一、估价对象描述与分析(略)


二、市场背景分析(略)


三、最高最佳利用分析(略)


四、估价方法适用性分析(略)


五、估价测算过程


(一)估价的技术思路


估价对象不是整幢房屋,而是受损房屋的一部分。根据房屋安全鉴定人员和估价人员现场查勘的情况,认为房屋只是部分非承重结构构件受损,不会危及到整幢房屋的安全,故只需扩大拆除受损部位,再按原结构进行修复。


测算时应先测算受损部位的拆除费用,再计算修复受损部位的修复费用。由于此类受损房屋的修复工作是为了弥补房屋所受损伤,故不论原房屋的使用保养状况如何,在对修复费用进行测算时,不考虑扣减房屋的折旧,即应该“修坏如新”,而不能“修坏如旧”。


由于类似工程的价格计算已有成熟的建筑工程和修缮工程定额标准,且已被广泛应用,故在成本法计算时,参照了定额标准。


(二)工程造价计算表


工程量以现场测量数据为依据,按照房屋修复方案计算。


1.拆除工程(见下表)



2.脚手架及支架保护措施(见下表)



3.砌筑工程(见下表)



4.预制混凝土构件(见下表)



5.定额直接费


1项+2项+3项+4项=4114. 97(元)


6.造价


(1)基价直接费:4114. 97元


(2)综合费:(1)*15. 73%=647.3(元)(按三级施工企业计费)


(3)劳动保险费:(1)*3.15%=129.6元(按三级施工企业计费)


(4)利润:(1)*6.64%=273.2(元)(按三级施工企业计)


(5)允许按实计算的费用及材料价差:1000. 00元


(6)定额编制及定额测定费:[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]*1.8‰=1 1 1(元)


(7)税金:[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]*3.56%=223.4(元)(按三级施工企业计)


(8)造价:(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=6499.5(元)


六、估价结果确定


估价人员根据估价目的、估价原则、估价程序,选择科学的估价方法,并结合估价人员经验,评估确定估价对象房地产在价值时点的修复费用为人民币6500元,人民币大写:陆仟伍佰元整。


附件(略)



答案:
解析:

1.缺估价对象权益状况说明。


2.缺价值类型,价值类型可表述为:估价对象在价值时点时的损失价值,等于修复所需的费用。


3.应明确说明“按三级施工企业计费”的理由。


4.在报告前面提到“部分门窗受损”,而在具体计算时没有计算此部分修复价值。


5.此案例中“(6)定额编制及定额测定费:[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)]*1.8‰= 111元”中计算错误,错把1. 8%当作1.8%进行计算了,结果应是11.1元。



城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产大幅升值,大型城市改造项目的实施,也会使周边房地产价值大大提高,说明房地产易受政策影响。( )

答案:错
解析:
本题考查的是房地产投资概述。说明存在效益外溢和转移,不是易受政策影响。参见教材P9。


某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于2005年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2013年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2013年12月31日起至2053年12月30日止,不可续期。2015年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。

若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格,下列说法中正确的是( )。

A、作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
B、作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
C、作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
D、作价出资价格应较评估出的价值低

答案:C
解析:
本题考查的是企业各种经济行为涉及的房地产估价类型。作价出资价格评估应采用公开市场价值标准。


房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号,即可作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:×


国有建设用地使用权属于( )。

A、债权
B、所有权
C、担保物权
D、用益物权

答案:D
解析:
本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。参见教材P421。


2021房地产估价师考试答案5章 第4章


民法上的代理和诉讼法上的代理的区别主要在于( )。

A.代理事项不同
B.代理范围不同
C.代理形式不同
D.代理人不同

答案:A
解析:
本题考查的是代理。民法上的代理和诉讼法上的代理是两种不同的制度。二者最主要的区别在于代理事项不同


“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。()

答案:错
解析:
增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式,即竞价由低至高、依次递増,直到以最高价格成交为止。@##


以保险的实施形式为标准,可将保险分为自愿保险与强制保险。( )

答案:对
解析:
[知识点] 保险的种类


估价时点应与( )的日期相一致。

A.签订估价合同

B.开始估价作业

C.完成估价报告

D.估价结果所属

正确答案:D
[答案] D
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。


某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加2万元,预期未来四年内价格平均每年上涨5%,报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%,目前该房地产的市场价格为( )万元。

A.318.68
B.471.54
C.789.68
D.1146.81

答案:B
解析:
本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。



V=75.54+0.8398V,V=471.54(万元)。P234。


某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元人民币,其项目资本金应当不低于( )万元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

正确答案:D
2004年4月,为加强宏观调控,调整和优化经济结构,国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。


关于房地产估价结果的说法,错误的是( )。

A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

答案:B
解析:
本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。


招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。

A.私下

B.公正

C.公开

D.邀请

正确答案:D
[答案] D  邀请招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目,或者是公开招标的结果来产生出中标单位的建设项目,以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。


假设其他条件不变,但装饰材料价格上涨,也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√


2021房地产估价师考试答案5章 第5章


未确定规划条件的地块,不得出让国有建设用地使用权。(  )

答案:对
解析:
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。


根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与( )之间。

A、 10%
B、 15%
C、 平均利润率
D、 社会折现率

答案:C
解析:
此题属于了解范畴。参考教材的有关内容。


针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是( )。

A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用

答案:B
解析:
基本预备费——是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,又称工程建设不可预见费用。主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。


职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。存缴职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向管理中心申请个人住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:√


债券发行时,若市场利率高于债券利率,则债券的发行价格往往低于票面价值。

答案:对
解析:
若市场利率低于债券利率,则溢价发行;若市场利率等于债券利率,则平价发行;若市场利率高于债券利率,则折价发行。


(2014真题) 房地产估价机构设立分支机构,在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。()

答案:错
解析:
本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构设立分支机构,在分支机构所在地应有3名以上专职注册房地产估价师。


用益物权和担保物权都是限制物权。( )

答案:对
解析:
本题考查的是物权概述。为充分发挥物的效用,法律规定,权利人可以在其所有物上为他人设立权利,这种权利的直接效力是限制了所有权的效用,称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。


( )是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。

A、 证券
B、 股票
C、 债券
D、 投资基金

答案:B
解析:
本题主要考查的是股票的概念。


工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A.成本控制

B.进度控制

C.质量控制

D.合同控制

正确答案:A
A工程成本控制是监督成本费用、降低丁程造价的重要手段。房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值,而工程成本又是总开发成本的主要组成部分,所以降低工程成本就能增加开发商利润。