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房地产估价师模拟试题6篇

发布时间：2021-08-03 来源：申请书
房地产估价师模拟试题6篇

房地产估价师模拟试题6篇 第1篇

工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（　）。

A.利率是资金时间价值的一种标志
B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

答案：C
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。

从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。

A．取得房地产经纪人协理从业资格

B．取得房地产经纪人执业资格

C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书

D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

正确答案：A
取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。而取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

城市房屋拆迁管理是政府调控地价的手段。（ ）

正确答案：×
城市规划管理是政府调控地价的手段。地价的高低对社会经济发展影响很大

（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会

答案：A
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

房地产估价师模拟试题6篇 第2篇

下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。

A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房

答案：A
解析：
本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（　）。

A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（ ）元m2。

A 200 B 300 C 700 D 1000

正确答案：B

下列不属于股票基本特征的是（ ）。

A．稳定性

B．决策参与性

C．流通性

D．非返还性

正确答案：D
股票的基本特征有：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。

按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（ ）万元。

A．3

B．4

C．5

D．8

正确答案：D

房地产估价师模拟试题6篇 第3篇

房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。

A、出租
B、自营
C、经营
D、销售

答案：D
解析：
本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（　）元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006

答案：D
解析：
本题考查的是复利系数的应用。实质：贷款余额＝第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。
第一步，已知贷款P，先求出月还款额A。
P=50×（1-30%）=35（万元）；i月=6%/12=0.5%，n=10×12=120；
A=P×i（1+i）n/[（1+i）n-1]=350000×0.5%（1+0.5%）120/[（1+0.5%）120-1]=3886（元）



下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。

A.市区商品房价格水平较高
B.消费者的收入水平增加
C.通往郊区的高速公路免费通行
D.人们预期未来郊区房地产价格上涨
E.城市居民出现向郊区迁移的趋势

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产需求。选项B，消费者收入增加不一定会增加对商品住宅的需求，要具体看是哪一类收入人群。P113～114。

在房地产风险中，风险最大的是零售商业用房。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

住房公积金管理的基本原则不包括( )。

A、 住房公积金管理中心动作
B、 银行专户
C、 低存低贷
D、 财政监督

答案：C
解析：
《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。

房地产估价师模拟试题6篇 第4篇

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。

A．既有法人融资

B．新设法人融资

C．企业法人融资

D．自然法人融资

正确答案：AB

廉租住崩保障资金的来源有（ )

A.财政预算资金

B.房屋维修资会

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

正确答案：ACD

报酬率的表达式为（　）。

A、投资回报／所投入的资金
B、投资回收／所投入的资本
C、（投资回报＋投资回收）／所投入的资金
D、（投资回收－投资回报）／所投入的资本

答案：A
解析：
本题考查的是报酬率的实质。报酬率=投资回报／所投入资金。

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：D
解析：
本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级资质房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A．605

B．600

C．650

D．550

正确答案：A
[答案] A  根据公式：F=P(1+i)n，依题意代入数值即得：500×(1+10%)2＝605 (元)。

房地产估价师模拟试题6篇 第5篇

下列选项中，属于电磁辐射污染中，光污染的有（　）。

A.机场的闪动信号灯
B.城市杂乱摆放的货摊
C.夜间迎面驶来汽车的灯光
D.长时间开机的手机、笔记本
E.原子能工业发展带来的“三废”

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是辐射污染。选项AB属于光污染中的眩光污染；选项C属于光污染中的视觉污染。选项D电磁辐射污染；选项E属于放射性辐射污染。参见教材P62～63。

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A、 估价目的、估价原则、估价对象
B、 估价目的、估价原则、估价时点
C、 估价原则、估价对象、估价时点
D、 估价目的、估价对象、估价时点

答案：D
解析：
房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

从卖方的角度看，成本法的理论依据是( )。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论

正确答案：C
[答案] C  成本法的理论依据是生产费用价值论，具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入。

工程造价的职能包括（　）。

A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能
E.分配职能

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是工程造价概述。工程造价的职能除了一般商品的价格职能以外，它还有一些自己特殊的职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。选项E，分配职能不属于工程造价的职能。

租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

房地产估价师模拟试题6篇 第6篇

是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是拍卖的涵义和原则。是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。

房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）

正确答案：√
依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。

房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产用途描述要说明估价对象的登记用途、实际用途、规划用途和设计用途。

施工现场的水、电、路通和场地平整属于房地产开发过程的前期工作。（　）

答案：对
解析：
考点:其他前期工作。除了上述四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。

房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（ ）几个经济技术指标进行测算。

A．财务内部收益率

B．财务净现值

C．动态投资回收期

D．租售期

正确答案：ABC

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