2021房地产估价师真题下载9篇
2021房地产估价师真题下载9篇 第1篇
刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
(1200+100+800)元/55%=3818.18元。
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房
下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。
A.待开发的土地
B.在建工程
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.可装修改造或可以改变用途的房地产
E.既无收益又很少发生交易的房地产
[答案] ABD
C项属于收益法适用的对象,E项属于成本法适用的对象。
B.假定消费者的收入是既定的,且完全消费
C.假定消费者购买的商品价格是既定的
D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法
若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明,但尚未办理相关手续,进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。
A.商业用途
B.工业用途
C.估价师确定的用途
D.委托方确定的用途
2021房地产估价师真题下载9篇 第2篇
成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着( )的不同而不同。
A.交易者的动机
B.交易者对市场了解程度
C.交易双方的关系
D.卖者的价格策略
E.市场供求
成交价通常随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度、购买或出售的急迫程度、讨价还价能力、交易双方之间的关系、卖者的价格策略等的不同而不同。
B、4
C、2
D、3
颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。( )
此题为判断题(对,错)。
对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估来确定。
A.预算法
B.成本法
C.定额法
D.拍卖法
B、获取净收益的可靠程度
C、已经获得净收益的大小
D、目前总收益的大小
E、获取净收益期限的长短
B、装饰装修改造
C、改变用途
D、重新利用
2021房地产估价师真题下载9篇 第3篇
以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有( )。
A.城市化水平的提高
B.房地产开发建设的技术进步
C.房地产本身价格的提高
D.消费者收入水平的提高
E.房地产开发建设要素价格下降
B、销售收入的不同
C、固定成本的设置
D、平衡点的设置
B、增加收益现金流
C、加大投资者融资成本
D、增加市场供给
E、抑制市场投资需求
B、 商品房销售时,购房者按照购房款的2%~3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
C、 公房出售后,维修基金由售房单位和购房人双向筹集
D、 公有住房出售,售房单位按照一定比例从售房款中提取,基金属售房单位所有
E 公有住房出售,购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
2021房地产估价师真题下载9篇 第4篇
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法
B、 3
C、 6
D、 10
相对股票而言,投资基金的投资风险较小。( )
此题为判断题(对,错)。
下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。
A.估价对象
B.估价时点
C.价值类型
D.估价方法
E.估价所需材料
下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是( )。
A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处五年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权
B.土地收益权
C.土地所有权
D.土地使用权
[答案] D
土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。
2021房地产估价师真题下载9篇 第5篇
按照公司法的规定,可以发行股票的公司是( )。
A.无限责任公司
B.股份有限公司
C.有限责任公司
D.两合公司
假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为( )。
A.0.22
B.0.46
C.2.10
D.2.45
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
B.要求抵押人恢复抵押房地产价值
C.提供与减少的价值相应的担保
D.抵押人不恢复房地产价值,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
A.完全无弹性
B.为单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
B.绿地率
C.建筑密度
D.人口容量
2021房地产估价师真题下载9篇 第6篇
以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段:
变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有:
1.通用性:通用性就是房地产能否普遍使用,适用多种用途。一般地说,通用性越差,用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,标准厂房比特殊厂房的通用性强。
估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差。
2.独立使用性:独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说,独立使用性越差的房地产,越影响房地产的使用,变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼,设计功能齐全,独立使用性均较好。
3.可分割转让性:所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产,变现能力相对较强;反之,变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼,适宜分割转让。
4.房地产开发程度:估价对象为在建工程,至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等,上部结构已建至裙楼四层,正进行施工。
由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强。
5.价值、规模大小:一般地说,总价值越大、规模越大的房地产,所需的资金越多,越不容易找到买者,变现能力越弱。例如,大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大,总价高,变现能力较弱。
6.区位:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越强。例如,郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
估价对象位于××商务圈,较繁华,区位状况较好,变现能力较强。
7.估价对象变现时间长短分析
根据当前市场处置同类物业的变现情况,估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。
8.估价对象变现税费
估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费:
(1)交易佣金:约为成交价格的3%~5%;
(2)营业税及附加:一般约为成交价格的5.63%;
(3)印花税:一般约为成交价格的0.05%;
(4)土地增值税:按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例;
(5)土地交易手续费:按面积计算3元/ m2;
(6)其他相关费用:如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。
9.处置变现后的债务清偿顺序
债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用,当其给付不足以清偿全部债务时,并且当事人没有约定的,应当按照下列顺序抵充:(1)实现债权的有关费用;(2)利息或者违约金;(3)借款本金。
综合分析以上影响因素,估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖,受各种因素影响,其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低,预计为评估价值的70%左右。
改为:变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。
2. “估价对象中,大型商场部分通用性好;办公楼部分通用性较差”说法错误,
改为:估价对象中,大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。
3.“由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较强”说法错误,
改为:由于在建工程不确定因素较多,估价对象变现能力较弱。
4.“一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越强”说法错误,
改为:一般地说,处于越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力越弱。
B、房地产市场供需
C、房价现状及走势
D、交通运输条件
E、外围基础设施
B、 50
C、 52
D、 55
B.净现值
C.内部收益率
D.等额年值
对于政策性保险,在保险费的缴纳和保险金的给付方面,不遵循利益对等的原则。( )
此题为判断题(对,错)。
2021房地产估价师真题下载9篇 第7篇
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格
B.征收土地实行两级审批制度,即全国人大和省级人大
C.基本农田未超过150亩的,由省级人民政府审批并报国务院备案
D.征收土地,由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E.在征地告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿
防水层较厚的房屋,使用的年限就越短。 ( )
此题为判断题(对,错)。
不是房地产贷款担保形式的是( )。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.提存
[答案] D 房地产贷款的担保形式有保证、抵押、质押等。
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
(1)城市规划决策系统。即城市规划的组织编制和审批管理系统,主要负责制定城市规划。
(2)城市规划执行系统。即城市规划实施管理系统,是围绕从建设工程的计划、用地到建设而开展的,管理工作贯穿于建设的全过程。
(3)城市规划反馈系统。即城市规划实施的监督检查管理系统,主要负责建设工程规划批后管理和查处违法用地、违法建设两项管理工作。
(4)城市规划保障系统。城市规划法律规范的制定是保障系统的主要内容。
2021房地产估价师真题下载9篇 第8篇
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为 10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.180
B.196
C.200
D.300
下列关于征地的表述中,正确的有( )。
A.根据《宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C.征地安置补助费归农村集体组织所有
D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
E.征地时所称的地上附着物包括地下管线
比较各种融资方式,下列说法错误的是( )。
A.向社会直接融资手续费和利息负担大
B.利用外资的率比较优惠
C.利用外资受国内金融融资较大
D.利用外资存在政治风险和汇率风险,申请较难
当消费者预期房地产价格未来会下降时,就会增加对房地产的现期需求;相反,就会减少对房地产的现期需求。 ( )
此题为判断题(对,错)。
一个整体市场能够细分为若干子市场,主要是因为顾客需求存在差异性。( )(2009年试题)
此题为判断题(对,错)。
2021房地产估价师真题下载9篇 第9篇
B、技术环境
C、政治环境
D、法律制度环境
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。( )
此题为判断题(对,错)。
由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行,因此又被称为电子货币。( )
此题为判断题(对,错)。
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
B.房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C.农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税
D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
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