21年房地产估价师试题5节 第1节
注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是方案经济比选及其作用。不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，不选择备选方案中的任何项目，保持其资金可以随时投资到财务内部收益率大于最低可接受收益率的投资项目中去。
房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（ ）
此题为判断题(对，错)。
开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。
A、 需求分析
B、 供给分析
C、 竞争分析
D、 建造商分析
答案：D
解析：
因为建造商只负责建房，房地产市场分析不涉及建造商。
企业资信等级评价（客户评价）将客户分为AAA、AA、A、BB、B共五级。（ ）
答案：错
解析：
考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。企业资信等级评价（客户评价）将客户分为AAA、AA、A、BBB、BB、B共六级。
21年房地产估价师试题5节 第2节
估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（ ）。
A.基准地价修正法
B.修复成本法
C.价差法
D.标准价调整法
答案：D
解析：
本题考查的是标准价调整法。标准价调整法是一种批量估价方法，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。
商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。
A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人
答案：B
解析：
商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，一般不会降低地价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
可行性研究的内容包括( )等。
A．项目概况、资源供给
B．项目构成及布置
C．项目经济及社会效益分析
D．销售成本，经营成本估算
E．环境影响评价
正确答案：ACE
[答案] ACE B项为规划设计方案选择中的一步，D项为C项的一部分。
21年房地产估价师试题5节 第3节
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A、 667
B、 1333
C、 1000
D、 500
房屋划分为( )房屋市场。
A、 一级
B、 二级
C、 三级
D、 四级
E 五级
通过（ ），企业可针对不同的市场环境，结合客户需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制定有效的市场营销组合策略，促进消费者购买和新市场开发，以达到企业预期的营销目标。
A、竞争情况调查
B、消费者行为调查
C、市场需求容量调查
D、市场营销因素调查
答案：D
解析：
考点:市场调查的意义和内容。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合客户需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制定有效的市场营销组合策略，促进消费者购买和新市场开发，以达到企业预期的营销目标。
某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（ ）万元。
A．523.45
B．593.75
C．643.75
D．1000
证券市场上的资金供给者是（ ）。
A．证券发行人
B．证券投资者
C．证券监管机构
D．证券市场的中介机构
答案：B
解析：
证券投资者是证券市场的资金供给者，也是金融工具的购买者。它可分为机构投资者和个人投资者两大类，典型的机构投资者包括企业、商业银行、非银行金融机构（如养老基金、保险基金、证券投资基金）等。
21年房地产估价师试题5节 第4节
在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（ ）土地的制度。
A.行政划拨
B.无偿无限期使用
C.禁止土地使用者转让
D.无偿有限期使用
E.允许一定范围的土地使用者转让
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建没巾，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆 迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装丁程费、必要的基础设施和公共配套设 施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按 开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准 价格为（ ）。
A．1067元/m2
B．1070元/m2
C．1084元/m2
D．1141元/m2
正确答案：C
[280(1+4%+2%+3%)+20]÷3000=1084(元/m2)
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、（ ）、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。
A．建筑设备费
B．建筑材料费
C．前期工程费
D．前期费
甲公司取得贷款种类为（ ）。
A．担保贷款
B．信用贷款
C．中期贷款
D．短期贷款
某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（ ）万元。
A、6419.73
B、6507.27
C、5680.95
D、5524.33
答案：A
解析：
本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6% +[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73万元。参见教材P306。
21年房地产估价师试题5节 第5节
是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是拍卖的涵义和原则。是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。
关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收
答案：B
解析：
房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产损害赔偿的需要。在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是不可修复的。
因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。
此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（ ）。
A、收益法
B、成本法
C、比较法
D、假设开发法
答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收估价技术路线。比较法评估技术路线：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。
（4）2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元，年利率为6％，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
正确答案：
