2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第1节
下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
答案：B
解析：
免税范围
1.军事设施占用耕地；
2.学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。
房地产开发企业发行的债券因为有固定的票面利率和期限，所以其市场价格比股票价格稳定。（ ）
答案：对
解析：
考点:证券市场概述。债券因有固定的票面利率和期限，其市场价格相对股票价格而言比较稳定。
规划通常指描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想。（）
答案：错
解析：
本题考查的是规划简介。规划通常包含两层意思，一是描绘未来，二是行为决策。参见教材P1。
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )
某成片荒地的面积为5km2，适宜进行“七通一平”的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为75%；附近地区与之位置相当的“小块”“七通一平”熟地的单价为2800元/m2；建设期为2年；将该成片荒地开发成“七通一平”熟地的开发成本以及管理费用、销售费用为5.6亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年成本利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
答案：
解析：
设该成片荒地的总价为V：
开发完成后的熟地总价值=2800×5000000×75%=105（亿元）
取得该荒地的税费=V×4%=0.04V（亿元）
土地开发成本及管理费用、销售费用总额=5.6×5=28（亿元）
投资利息总额=（V+0.04V）×[（1+8%）2-1]+28×[（1+8%）1-1]=0.17V+2.24（亿元）
转让开发完成后的熟地的税费总额=105×6%=6.3（亿元）
土地开发利润总额=（V+V×4%）×10%×2+（28+0.17V+2.24）×10%×1=0.225V+3.024（亿元）
V=105-0.04V-28-（0.17V+2.24）-6.3-（0.225V+3.024）
V=45.6（亿元）
故：该成片荒地总价=45.6（亿元）
单价=45.6亿元/5000000=9120（元/m2）。
下列关于契税的表述中，正确的有( )。
A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
答案：A,B,C,D
解析：
自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。
（ ）是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
A.供给
B.供给量
C.供给弹性
D.需求弹性
答案：C
解析：
本题考查的是供给弹性。供给弹性是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第2节
关于勘察设计单位的资质，以下说法正确的是（ ）
A.工程勘察综合资质只设甲级
B.工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别
C.工程勘察劳务资质不分级别
D.建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质.工程设计资质和工程勘察劳务资质
答案：D
解析：
本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为( )。
A、 400万元
B、 ＞400万元
C、 270万元
D、 ＜400万元，＞270万元
县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。（ ）
此题为判断题(对，错)。
关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
正确答案：D
外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。
(2013真题) 广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。（）
答案：错
解析：
本题考查的是货币供给层次。M0是狭义货币，=现金流通量；现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在。=M0+活期存款；广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”。=M1+定期存款和其他存款。
售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（ ）。
A．5％
B．10％
C．20％
D．30％
答案：C
解析：
出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
拍卖人的责任要以委托人的告知为前提，即委托人未向拍卖人告知瑕疵，拍卖人就不承担责任。 ( )
答案：错
解析：
拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提，即使委托人未向拍卖人告知瑕疵，拍卖人依然在下述两个层次上负责：其一，拍卖人知道或应当知道。委托人不知或不应知不能证明拍卖人不知或不应知，拍卖人作为代理人有独立的行为能力，其是否已知或应知，应视具体情况而定。其二，拍卖人先行负责。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第3节
下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（ ）。
A、依法查阅相关文件和证明材料
B、签署房地产估价报告
C、收取委托单位的评估费
D、以个人名义承揽房地产估价业务
E、保证估价结果的客观公正
答案：A,B
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。
判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
答案：B
解析：
本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险估计阶段包括风险发生的概率大小、风险概率分布情况和风险估算三项工作。
答案：错
解析：
本题考查的是变形缝。沉降缝要求连基础断开，伸缩缝没有这个要求，所以沉降缝可以替代伸缩缝，伸缩缝不可以替代沉降缝
工程量清单计价法，以直接费单价为基础，属于不完全单价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是工程量清单计价法。定额计价法，是以直接费单价为基础，属于不完全单价。工程量清单计价法，采用综合单价的方式，属于完全单价。P151。
作为经济补偿制度的保险，必须具备如下（ ）条件方可形成。
A.可保危险的存在
B.单个经济单位的结合
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化
E.必然事件的科学化
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是保险形成的条件。作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成：（1）可保危险的存在；（2）多个经济单位的结合；（3）随机事件的科学化。
某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。
A．450
B．475
C．490
D．500
报建审批管理主要包括审批核发( )。
A、 项目选址意见书
B、 建设用地规划许可证
C、 建设工程规划许可证
D、 国有土地使用证
E 施工开工证
答案：A,B,C
解析：
城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第4节
下列属于法定委托拍卖程序的是( )。
A.委托人拍卖意向
B.发出委托拍卖函
C.拍卖人接受委托
D.双方当事人洽谈
E.签订委托拍卖合同
答案：B,C,E
解析：
法定拍卖委托是指国家行政机关和执法部门依照法律规定，按照法定行政司法程序提起的拍卖。
法定拍卖委托程序如下：
(1)发出委托拍卖函。指国家行政机关和执法部门向拍卖人发出的委托拍卖要约。执法部门发出的《协助执行通知书》实质上就是一种委托拍卖的要约。
(2)拍卖人接受委托。一般情况下，法定拍卖委托中，拍卖人选择余地较小。但是如果有的委托与拍卖人的目标相差太远，拍卖人也有权拒绝委托。
(3)签订委托拍卖合同。
房屋买卖合同签订之后，房屋所有权即发生转移。（ ）
答案：错
解析：
凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、地役权等，均受到国家法律的保护。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的除外，不动产物权未经登记，不发生效力。
在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的财产，以及同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。参见教材P404。
下列情况中会导致房地产价格上升的有（ ）。
A.上调开发商贷款利率
B.限制房地产投机行为
C.城市化的加速发展
D.国际上的政治对立
E.政府制定最高限价
答案：A,C
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项BDE均可能降低房地产价格。
(2017年真题) 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A.8.48%
B.13.56
C.15.00%
D.22.50%
答案：B
解析：
本题考查的是现金回报率和投资回报率。
耕地占用税实行（ ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．比例税率和定额税率
D．定额税率
不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）
答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权 利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P136。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第5节
印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
A、商事活动
B、产权转移
C、权利许可证照授受
D、人事管理
E、外事活动
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是印花税。印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案。
国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。
答案：对
解析：
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位可持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（ ）。
A．基本农田10hm^2
B．基本农田20hm^2
C．其他土地60hm^2
D．基本农田以外的耕地20hm^2
E．基本农田以外的耕地40hm^2
答案：C,D
解析：
征收土地批准权限的规定包括：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35 公顷的，其他土地超过70 公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）。
A．变现性差
B．投资额巨大
C．投资回收周期长
D．需要专门的知识和经验
E．具有过人的胆量和风险承担精神
如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是实地查勘估价对象。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明
物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第6节
当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。
A．租售价格
B．开发期
C．容积率
D．建筑密度
正确答案：C
当开发项目用地面积一定时，容积率的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
房地产开发企业的经营成本主要包括( )。
A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
正确答案：ACDE
[答案] ACDE 经营成本是指房地产产品出售，出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。对于分期收款的房地产项目，房地产销售成本和出租经营成本通常按当期销售或出租收入占全部销售收入和出租收入的比率，计算本期应结转的经营成本。
实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（ ）。
A.建筑规模
B.建筑物年龄
C.维护状况
D.工程质量
答案：A
解析：
本题考查的是房地产自身因素。建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护状况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物越新，价值越高；反之，价格越低。参见教材P126。
某建筑物的土建工程直接费为780元/㎡（其中人工费为130元/㎡），安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为直接费的15％，安装工程综合费率为人工费的75％，装饰装修工程综合费率为人工费的72％，税金为3.5％。该建筑物的建筑安装工程费为（ ）元/㎡。
A．2204.55
B．2397.99
C．3123.19
D．3345.64
答案：B
解析：
建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等费用。依题意有：①土建工程费＝[780×（1＋15％）×（1＋3.5％）]＝928.40（元／㎡）；②安装工程费＝（450＋50×75％）×（1＋3.5％）＝504.56（元／㎡）；
③装饰装修工程费＝（900＋45×72％）×（1＋3.5％）＝965.03（元／㎡）；④单位建筑安装工程费＝928.40＋504.56＋965.03＝2397.99（元／㎡）。
下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ ）。
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
答案：D
解析：
土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；⑤贷款利息；⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。
某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，买方视角，X为正常负担下的价格，X＝5500/（1－6%）＝5851元/m2。参见教材P187。
答案：错
解析：
本题考查的是房地产中介服务收费。根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格的通知》，自2015年1月1日起，放开房地产估价收费。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第7节
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m2。
A．849
B．865
C．882
D．915
当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（ ）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A、扩张
B、适度扩张
C、紧缩
D、稳健
答案：A
解析：
本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
单独设立销售机构的销售机构的费用计入（ ）。
A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用
D、前期费用
答案：C
解析：
考点:投资估算。单独设立销售机构的销售机构的费用计入销售费用。
甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元
E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元
答案：C,E
解析：
本题考查的是编制价格修正率表。四三二一法则是指将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份：距街道最近的第一个25英尺，价值占整块土地价值的40%；第二个25英尺，价值占整块土地价值的30%；第三个25英尺，价值占整块土地价值的20%；第四个（距离街道最远的）25英尺，价值占整块土地价值的10%。
九八七六法则是指超过100英尺的部分，则以九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一、第二、第三、第四个25英尺等份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值的9%、8%、7%、6%。
部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。（ ）
答案：对
解析：
在中华人民共和国境内，必须进行招标的工程建设项目包括：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；④法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（ ）。
A．7.02％
B．7.04％
C．7.50％
D．7.85％
假设开发法最基本的公式是（ ）。
A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第8节
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A．买方代理
B．卖方代
C．联合代
D．双重代理
正确答案：C
对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的物业代理公司承担项目的物业代理工作。
建设工程规划许可管理包括（）。
A、建筑管理
B、道路管理
C、管线管理
D、审定设计方案
E、施工管理
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。
土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（ ）。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
答案：A,C
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。
收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（ ）。
A、抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、重置提拨款
D、房地产改扩建费用
E、所得税
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。
下列有关房地产估价的称谓及定义，表述错误的是（ ）。
A.国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B.中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C.中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D.美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程；日本和韩国通常称为不动产鉴定评价。
通风施工图纸可分为（）。
A、立面图
B、平面图
C、剖面图
D、系统图
E、详图
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是建筑识图基础。通风施工图纸可分为平面图、剖面图、系统图和详图。参见教材P79。
2021房地产估价师考试真题精选及答案9节 第9节
下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）。
A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位.共用设施设备维修.更新和改造费用
B.依法应当由相关单位承担的供水.供电.供气.供热.通讯.有线电视等管线和设施设备的维修.养护费用
C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位.共用设施设备所需的修复费用
D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位.共用设施设备的维修和养护费用
E.住宅共用部位.共用设施设备的维修和更新.改造费用
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是住宅专项维修资金的使用。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ）
A．贴现债券
B．附息债券
C．抵押债券
D．浮动利率债券
廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A．维修费
B．折旧费
C．税金
D．投资利息
E．管理费
正确答案：AE
廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。
不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（ ）
答案：错
解析：
不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。
开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：D
解析：
本题考查的是开工申请与审批。关于资金落实的标准。工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%；工期超过一年的，到位资金原则上不少于合同价的30%。
下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有（ ）。
A.已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
B.已灭失的房地产
C.有租约限制的房地产
D.整体资产中的房地产
E.手续不齐全的房地产
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产按权益状况划分的种类。“已灭失的房地产”和“整体资产中的房地产”是按实物形态划分的类型。参见教材P71～73。
