2021房地产估价师试题9篇 第1篇
会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。（ ）
正确答案：√
可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。
住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。
A.区位因素
B.社会因素
C.实物因素
D.权益因素
答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物因素。平面设计中功能分区是否合理、使用是否方便是决定其价值高低的重要因素之一。空间布局是通过墙体分隔形成的，墙体属于房地产实物因素。
资产负债表是根据会计恒等式的原理设计的，它的左方反映负债及所有者权益类，右方反映资产类。（ ）。
答案：错
解析：
本题考查的是资产负债表和损益表。资产负债表是根据会计恒等式的原理设计的，它的左方反映资产类，右方反映负债和所有者权益类。
分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产测绘的特点。分丘图和分层分户平面图的比例尺比较大，一般为1:200。
经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换
答案：C
解析：
本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。
2021房地产估价师试题9篇 第2篇
股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。 ( )
以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产抵押的一般规定。以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
地籍图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是地形图。地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。
下列保险原则中，不适用于人身保险的是( )原则。
A.近因
B.最大诚信
C.保险利益
D.权益转让
答案：D
解析：
)权益转让原则仅适用于财产保险，而不适用于人身保险。
在财产保险中，权益转让原则——是指由于保险事故发生，保险人在向被保险人支付赔偿金后，取得相关保险标的的所有权或向第三人的索赔权。
马克思的地租理论不包括（ ）。
A、级差地租
B、剩余地租
C、垄断地租
D、绝对地租
答案：B
解析：
本题考查的是地租理论及地租的测算。马克思关于地租的计算，可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。
2021房地产估价师试题9篇 第3篇
住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A．1
B．3
C．4
D．5
答案：B
解析：
住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2 或3 倍。缴存基数每年调整一次。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
关于房地产权益融资的说法，正确的有（ ）。
A.资金融入方需要还本付息
B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E.权益融资主要来源于个人投资者
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产权益融资。选项A，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。选项E，权益融资主要来源于机构投资者。
金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等工作。
A.客户评价
B.贷款银行评价
C.项目评估
D.担保方式评价
E.贷款综合评价
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项B贷款人即是银行，自己不需要评价自己。参见教材P330。
强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。（ ）
此题为判断题(对，错)。
建设单位在取得（ ）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑工程施工许可证
D.建设工程规划许可证
答案：B
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
2021房地产估价师试题9篇 第4篇
成套房屋的建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。 （ ）
正确答案：×
成套房屋的套内建筑面积由以上三部分组成，而成套房屋的建筑面积除以上三部分外，还应加上分摊的共有建筑面积。
名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1＋实际收益率＝（1＋名义收益率）×（1＋通货膨胀率）。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是财务内部收益率。名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1＋名义收益率＝（1＋实际收益率）×（1＋通货膨胀率）。
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
答案：B
解析：
本题考查的是土地增值税－税率和应纳税额的计算。
（1）土地增值额＝2900万元－1800万元＝1100万元。
（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%－扣除项目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350万元。
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（ ）
此题为判断题(对，错)。
宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。（ ）
答案：错
解析：
《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人。在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因。
2021房地产估价师试题9篇 第5篇
不动产拍卖成交一般以（ ）的转移为标志。
A.拍卖标的物实际占有
B.拍卖标的物动产
C.拍卖标的物财产所有权
D.拍卖标的物使用权
答案：C
解析：
本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?
答案：
解析：
(1)如该被拆迁人的房屋领有《房屋所有权证》，应以其记载用途为准，或查阅该房屋权属档案。 (2) 如当地对被拆迁房屋性质有特别规定的，应服从其规定按其确定的用途评估。 (3) 若拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可按协商确定的用途评估。 (4) 如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认据此确定该房屋用途。 [试题分析] (1)该题考核的是城市房屋拆迁估价的运作方式以及被拆迁房屋性质的确定问题。 (2) 首先是估价机构应通过合法程序接受委托，并与拆迁人签订拆迁估价委托合同。 (3) 其次要经过制定计划、入户调查和室内作业后才可以出具估价报告。 (4) 对于被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的，服从其规定；拆迁人与被拆迁人对该被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估；如拆迁人与被拆迁人对房屋性质不能协商一致，应当向城市规划行政主管部门申请确认，据此确定该房屋用途。
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房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（ ）。
A、按份共有
B、按权共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
答案：A,C
解析：
考点:房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。
零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。
A．每一个独立出租单元的总出租面积
B．以每月每平方米
C．以每平方米可出租面积
D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额
房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册只可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。
2021房地产估价师试题9篇 第6篇
下列符合商业银行一般要求的偿债备付率指标的有（ ）
A、1.16
B、1.24
C、1.30
D、1.34
E、1.41
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是偿债备付率。偿债备付率对于一般商用房地产投资项目，商业银行一般要求的偿债备付率指标介于1.15～1.35之间。当指标小于1.15时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
转账支票既可以通过银行划转存款，也可以从银行提取现金。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是金融工具。转账支票只限于通过银行划转存款，现金支票则可用以从银行提取现金。
评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率
答案：C
解析：
本题考查的是投资价值。评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关估价参数的取值不同。如报酬率或折现率，评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。P92。
(2017真题) 建设工程设计资质分为（）资质。
A.行业
B.劳务
C.专项
D.专有
E.综合
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( )
正确答案：×
[答案] ×
假设开发法用于估价与用于投资分析的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在一个典型的投资者的立场上，投资分析是站在某个特定的投资者的立场上。
2021房地产估价师试题9篇 第7篇
履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。（ ）
此题为判断题(对，错)。
以下是房产税纳税人的有（ ）。
A．产权出典的承典人
B．房产出租的租赁人
C．产权未确定的房产代管人
D．产权全民所有的，经营管理单位和个人
E．产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人
修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（ ）
此题为判断题(对，错)。
债券按发行方式分类，可分为（ ）。
A．附息债券
B．贴现债券
C．公募债券
D．私募债券
E．长期债券
正确答案：CD
债券按发行方式分类，可分为公募债券和私募债券；按利息支付方式可分为附息债券和贴现债券；按偿还期限长短可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
A、 时点指标
B、 相对指标
C、 时期指标
D、 平均指标
答案：A
解析：
时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下两个特点：(1)各时点指标值不可以直接累加；(2)每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的。
2021房地产估价师试题9篇 第8篇
运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（ ）。
A．在固定的预期收益率下使风险最低
B．使收益率最高
C．在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D．减少投资
下列特征，属于股票的基本特征的有（ ）。
A、高收益性
B、稳定性
C、风险性
D、价格波动性
E、流通性
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是股票的基本特征。股票的基本特征主要有：（1）盈利性；（2）风险性；（3）稳定性；（4）流通性；（5）决策参与性；（6）价格的波动性。
竣工验收时，（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A、开发商
B、承包商
C、监理机构
D、建设主管部门
答案：A
解析：
本题考查的是竣工验收。竣工验收时，开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（ )。
A.价值相对指标
B.结构相对指杯
C.强度相对指标
D.动态相对指标
E.时期相对指标
2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。
A．80
B．160
C．200
D．240
2021房地产估价师试题9篇 第9篇
某家庭以2000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金4万元，那么从第6年开始的抵押贷款月还款额为（ ）元。
A.1417.68
B.444.08
C.1861.76
D.973.60
答案：D
解析：
本题考查的是资金等效值的换算。
某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。
商务会议用房的收益测算依据不包括（ ）。
A.收费标准 B.功能
C.面积 D.平均使用率
(2012真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。
A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付计算使用
D.办理房屋登记
答案：B
解析：
本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（ ）。
A.增值税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是耕地占用税。耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。
对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
