房地产估价师考试试题题库7篇 第1篇
商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（ ）。
A.收益法
B.比较法
C.成本法
D.假设开发法
答案：B
解析：
本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。商住型商务办公房地产估价时，办公用房可以采用比较法、收益法，居住用房主要采用比较法。
房地产价格指数或变动率可细分为（ ）。
A、全国房地产价格指数或变动率
B、全国某类房地产价格指数或变动率
C、某地区某类房地产价格指数或变动率
D、某地区房地产价格指数或变动率
E、某国家某类房地产价格指数或变动率
答案：A,B,C,D
解析：
考点:市场状况调整的方法。房地产价格变动率或价格指数可分为：（1）全国各类房地产得；（2）某地区各类房地产的；（3）全国某类房地产的；（4）某地区某类房地产的。
某市市中心因棚户区改造，需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅，砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘，周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡，最后公示估价机构评估价格8890元/㎡，李某及其他被征收人认为，周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡，对价格有异议，拒绝签合同，要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。
下列关于房屋征收价值确定的表述中，正确的是（ ）。
A、房地产估价机构与征收人协商确定
B、征收部门根据周边市场状况确定
C、由被征收人确定的房地产估价机构评估确定
D、征收人和被征收人协商确定
答案：C
解析：
本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构评估确定被征收房屋价值。
房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A、 预期通货膨胀
B、 非预期通货膨胀
C、 成本型通货膨胀
D、 需求型通货膨胀
某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
A．4000
B．4004
C．4021
D．4037
答案：D
解析：
该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
该类商业用地30年期土地使用权土地单价为：
。故，补地价（总价）=11567.89×5000－1746.6×2×5000=4037（万元）。
房地产估价师考试试题题库7篇 第2篇
该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（ ）竣工建筑面积。
A．配电房
B．商业房地产
C．水塔
D．住宅
限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（ ）。
A.测量房产数量
B.测量工具数量
C.房产体积
D.房产面积
答案：D
解析：
本题考查的是房地产测绘的精度要求。公式中的S为房产面积。
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为（ ）元。
A．1655.33
B．1719.43
C．1743.69
D．2149.29
正确答案：B
A=P[i(1+i)n]÷[(1+i)n-1]=300000×80%×[0.5%×(1+O．5%)240]÷[(1+0.5%240-1]=1719.43(元)
对于基金股份的持有人来说，必须有很多的资金，才可以享受到市场上资金大户的功能和好处。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库7篇 第3篇
平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是居住区规划的技术经济分析。平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。
甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
甲公司2009 年实际获得的超额利润为（ ）万元。
A.30
B.90
C.120
D.210
答案：C
解析：
若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。本题中，厂商的税后利润为120 万，所以超额利润就是120 万。
答案：错
解析：
办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
常用的不确定性决策方法有（ ）。
A.小中取大法
B.期望值法
C.大中取大法
D.最大可能法
E.最小最大后悔值法
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是决策的方法。常用的不确定性决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。
房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有( )。
A.商品房销售委托书
B.商品房选址意见书
C.商品房预售许可证
D.预售房屋所有权证书
E.销售场所的房屋租赁合同
答案：A,C
解析：
实行销售代理必须签订委托合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
房地产估价师考试试题题库7篇 第4篇
路线价法主要适用于（ ）的估价。
A、乡村临街商业用地
B、乡村临街居住用地
C、城镇临街商业用地
D、城镇临街居住用地
答案：C
解析：
本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。
传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。( )
此题为判断题(对，错)。
对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。（ ）
答案：对
解析：
在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为
“隐成本”。与此相应，会计成本也被称作“显成本”。经济成本等于显成本与隐成本之和，因此经济成本也等于会计成本与正常利润之和。
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
正确答案：B
房地产估价师考试试题题库7篇 第5篇
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。
A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。
A．易受限制
B．相互影响
C．独一无二
D．不可移动
某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
答案：A
解析：
货币包括现金和各种银行存款。根据货币的流动性及在流通中所起的作用，将货币供应量分为三个层次：M0、M1、M2，具体分类如下：
第一层次：M0=现金流通量
第二层次：M1=M0+单位和个人的活期存款
第三层次：M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款
在上述层次中：
⑴现金M0为狭义货币。
⑵现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在，随时可以用于购买商品、劳务和其他支付。
⑶对于广义货币M2来说，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。@##
房低产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ ）。
A、1年
B、2年
C、1个月
D、2个月
答案：B
解析：
考点:市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，吸纳周期＝1/吸纳率。
房地产估价师考试试题题库7篇 第6篇
我国现行的税率形式有（）。
A.比例税率
B.定额税率
C.加成税率
D.累进税率
E.附加税率
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是税收制度及构成要素。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。
房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构公章。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。参见教材P186。
市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。（ ）
正确答案：√
市场潜量是在市场营销费用超过一定水平之后，就不再刺激需求了，此时市场需求有一个上限，称为市场潜量。
某宗房地产2006年5月的成交价格为3500元/m2，以2002年1月为基期的该区该类房地产2006年4月～2007年6月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116、112，则该宗房地产2007年6月的价格接近( )元/m2。
A、 3806
B、 3881
C、 3926
D、 4866
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是（ ）万元。（折现率为10%）
A.2925.4
B.3375
C.1170.1
D.3712.5
答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法运用举例。开发完成后的该写字楼总价值=4500×3000×2.5/（1+10%）1.5= 2925.40（万元）。
房地产估价师考试试题题库7篇 第7篇
下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费
正确答案：A
[答案] A 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A、房地产投机
B、房地产制度政策
C、人口增长
D、居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是政策制度因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。参见教材P146～147。
拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A．公平、公正、公开
B．独立、客观、公正、合法
C．客观、公正、公开
D．合法、公开、公平
正确答案：B
拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
现代意义的金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象包括（ ）。
A.财产
B.信用
C.货币资金
D.货币
E.实物
答案：C,D
解析：
本题考查的是金融的概念。现代意义的金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和货币资金。
城市用地共分为（ ）大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
正确答案：B
城市用地共分10大类、46中类和73个小类。
