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物业管理师模拟试题8卷

发布时间：2021-08-14
物业管理师模拟试题8卷

物业管理师模拟试题8卷 第1卷

物业管理用房的所有权依法属于业主，未经( )同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A．业主委员会

B．业主大会

C．占总人数过半数业主

D．专有部分占建筑物总面积过半数业主

正确答案：B

新加坡建立多元化的投资体制的主要表现有( )。

A．国家投资建设住宅

B．金融机构投资建设住宅

C．企业投资建设住宅

D．个人投资建房或购房

E．其他银行住宅建设资金

正确答案：ABCD

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须（ ）年以上。

A．1

B．3

C．5

D．7

正确答案：C

设施设备状态管理包括的内容有( )。

A:设备的检查
B:设备的状态监测
C:定期预防性试验
D:设备故障诊断技术
E:节能管理

答案：A,B,C,D
解析：

制订物业管理方案时应注意成本的控制，下列对成本控制的表述中，正确的有( )。

A．成本费用控制要在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上进行

B．成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务

C．在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处

D．在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异(例外情况)应进行重点控制

E．成本费用控制仅仅是对于部分费用支出的控制

正确答案：ABCD

物业管理师模拟试题8卷 第2卷

关于物业服务收费原则的说法，错误的是( )。

A:物业服务收费应遵循合理原则
B:物业服务收费应遵循公开原则
C:物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
D:物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则

答案：C
解析：

《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括( )。

A．尊重和维护业主的财产权利

B．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制

C．维护业主的合法权益

D．《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动

E．妥善处理政府和市场的关系

正确答案：ABDE

保险合同的内容都是由保险人事先拟定，印制在保险单上，投保人要么接受。要么拒绝，没有就内容进行协商的余地，这种合同叫做( )。

A:有偿合同
B:双务合同
C:射幸合同
D:附合合同

答案：D
解析：

成本预算中，为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的预算是()

A:零基预算
B:弹性预算
C:滚动预算
D:固定预算

答案：B
解析：
成本预算编制方法的弹性预算是为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的，它主要适用于弹性成本预算和弹性利润的预算。

物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。

A:将有关情况及时报告当地公安机关
B:可以视情搜查身体并扣押合法证件
C:迅速制止不法行为
D:可以视情限制行为人人身自由
E:不得辱骂、殴打行为人

答案：A,C,E
解析：

物业管理师模拟试题8卷 第3卷

消防安全检查的基本程序不包括( )。

A:按照部门制订的巡查路线和巡检部位进行检查
B:确定被检查的部位和主要检查内容得到检查
C:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改
D:对检查情况进行登记存档，分析总结，提供检查安全报告

答案：C
解析：

是指管理活动中具有普遍意义的基本规律，它反映了管理活动的客观要求。

A．目标效益原理

B．管理原理

C．信息沟通原理

D．运用控制原理

正确答案：B

非业主的专有部分使用人享有的权利主要不包括()。

A:合理利用专有部分的权利
B:接受物业服务的权利
C:执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利
D:居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

答案：C
解析：
非业主的专有部分使用人享有的权利主要包括：(1)合理利用专有部分的权利；(2)合理利用共有部分的权利；(3)接受物业服务的权利；(4)居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利等。

下列物业的评估中，适宜用比较法的有()。

A:物业开发用地
B:学校
C:教堂
D:普通商品住宅
E:标准厂房

答案：A,D,E
解析：

一般认为，物业服务合同属( )。

A．合同法上有名合同范畴

B．房屋合同范畴

C．合同法上无名合同范畴

D．以上都不对

正确答案：C

物业管理师模拟试题8卷 第4卷

物业管理师小王为了提高工作技能而参加了市劳动技能大赛，并取得冠军。这体现了()。

A:基本社会化
B:重新社会化
C:继续社会化
D:再社会化

答案：C
解析：
继续社会化着眼于人的完善，再社会化着眼于人的改造。

尽管物业服务企业对成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则有( )原则。

A．可保利益

B．全面控制

C．讲求经济效益

D．责权利相结合

E．例外管理

正确答案：BCDE

下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。

A．常规预测赢利

B．项目风险在企业承受范围内

C．本企业具备人力资源支持体系

D．准确的物业管理年度收支预算

正确答案：D

业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担()。

A:刑事责任
B:违约责任
C:行政责任
D:侵权责任

答案：D
解析：
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业主委员会可以依照《民法通则》、《物权法》等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任，物业服务企业可以依据《合同法》、《物权法》和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任。

房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括()。

A:商品房预售方案
B:工程施工合同及关于施工进度的说明
C:开发企业的营业执照和资质证书
D:样板房装修设计方案
E:商品房预售合同

答案：D,E
解析：
房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用产权、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；(5)工程施工合同及关于施工进度的说明；(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

物业管理师模拟试题8卷 第5卷

保险公司将其所收到的保费用于购买理财基金的行为，属于保险的()。

A:经济补偿
B:分担风险
C:风险转移
D:融通资金

答案：D
解析：
融通资金是指保险人利用集聚起来的保险基金而实现的货币资金融通。一方面，保险在操作上“先收费，后补偿”，保费的收取和赔付之间存在一定的时间差，从而使资金具有一定的沉淀期，具有投资运用的可能性；另一方面，保险公司也需要将资金进行投资运营，以谋求保险基金的增值。

风险管理的整个过程中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A:风险控制
B:风险评估
C:风险调整
D:风险识别

答案：B
解析：
风险评估就是应用各种概率与数理统计方法，测算出某一风险发生的频率，进行估算损害程度，既然包括直接损害程度，防范和处理风险所消耗的人财物，又包括与直接损失相关联的间接损失程度。其目的是对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

学校假期活动最应关注的是()。

A:餐饮问题
B:安全问题
C:住宿问题
D:停车问题

答案：B
解析：
学校假期活动最应关注的是安全问题，包括：(1)防火；(2)防盗；(3)防踩踏事故；(4)防止迷路。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第二节。

出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括()

A:有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
B:有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
C:有保障承租人合法使用房屋的义务
D:有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务
E:有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务

答案：B,C,D,E
解析：
出租人的义务包括：(1)有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；(2)有保障承租人合法使用房屋的义务；(3)有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务；(4)有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务。

企业经营的最终目的是追求可持续的最大赢利，达到此目的的手段是( )。

A．提高生产技术

B．合理地控制成本

C．资源的合理利用

D．进行好客户关系管理

正确答案：D

物业管理师模拟试题8卷 第6卷

下列关于利率的说法错误的是()。

A:利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比
B:利率是本金的增加额
C:一般以百分数表示
D:利率的表达公式是：i=I1/P*100%

答案：B
解析：
B项，利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。因此，它是单位本金经过一个计算周期后的增值比率，不仅仅是本金的增加额。

建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括()

A:收益能力下降
B:物业空间服务质量降低
C:运行成本上升
D:设备设施的运行效率下降
E:劳动生产率上升

答案：A,B,C,D
解析：
建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降，设备设施的运行效率下降、运行成本上升等现象。

以下不属于物业承接查验期的验收文件档案的是( )。

A．工程竣工验收证书

B．用水审批表及供水合同

C．用电许可证及供电合同

D．机电设备订购合同

正确答案：D

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持( )等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A．书面租赁合同

B．房屋所有权证书

C．当事人的合法证件

D．土地使用权证

E．城市人民政府规定的其他文件

正确答案：ABCD

租赁作为一种民事法律行为，对其租赁双方都有相应的法律要求，具体表现为（ ）。

A．租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务

B．租赁双方必须具有民事行为能力

C．出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人

D．出租人按合同的规定出租

E．要求承租人遵守法律限制承租的要求

正确答案：BCE

物业管理师模拟试题8卷 第7卷

下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是( )。

A．受地域限制

B．受户籍限制

C．受国籍限制

D．不受国籍限制

正确答案：D

按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容不包括( )。

A:主体结构及外墙、屋面
B:公用卫生间、阳台
C:低压配电设施
D:公共走廊、楼道及其扶手、护栏等

答案：C
解析：

二级资质的物业服务企业可以承担()的住宅物业管理项目。

A:10万m2以下
B:20万m2以下
C:25万m2以下
D:30万m2以下

答案：D
解析：
二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

以下关于决策的描述中，正确的是( )。

A．管理是决策的基础

B．决策是调查的基础

C．计划是决策的基础

D．决策是管理的基础

正确答案：D

根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损等级分为( )类。

A．2

B．3

C．4

D．5

正确答案：D

物业管理师模拟试题8卷 第8卷

对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（ ）的贡献方面。


A.投资价值 B.主营业务
C.账面价值 D.历史成本

答案：B
解析：
企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理。对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是投资价值方面。

一般说，业主委员会应当符合( )条件。

A．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

B．遵守国家有关法律

C．遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务

D．具备不必要的工作时间

E．具有一定组织能力

正确答案：ABCE

房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( )。

A．宏观因素

B．市场供求

C．相关因素

D．价格因素

正确答案：A

以下各项物业项目管理退出的原因，属于业主原因的是（）

A:物业管理服务费收费价格机制不合理
B:企业无力履行物业服务合同
C:物业费收缴率低
D:遗留问题未解决

答案：C
解析：

业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的( )机构。

A.监督

B．执行

C．审查

D．管理

正确答案：D

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