22年房地产估价师考试题目下载8辑 第1辑
组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。
A．30
B．50
C．100
D．150
封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的有（ ）。
A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B.各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
答案：
解析：
①土地产权状况；②房屋产权状况；③该房地产是否符合规划要求；④土地使用基本状况；⑤建筑物基本状况。 [试题分析] 买卖咨询也是房地产估价的一项主要内容，接受委托后，估价师需要全面了解该房地产的状况，包括产权、规划要求和使用状态等。
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9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（ ）评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
（ ）的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A、净经营收入
B、经营费用
C、有效毛收入
D、空置和收租损失
答案：A
解析：
考点:收益性物业经营状况的评估。净经营收入的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）。
A.五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金
B.五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
C.三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金
D.罚金
答案：A
解析：
本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是土地增值税-课税对象和计税依据。土地增值税一定是有偿转让才征收。参见教材P241。
供给曲线是一条（ ）倾斜的曲线。
A、自左上方向右下方
B、自左下方向右上方
C、两边高中间低
D、中间高两边低
答案：B
解析：
本题考查的是供给及其变动。供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第2辑
经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。（ ）
此题为判断题(对，错)。
居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。
答案：对
解析：
公共绿地——指居住区内居民公共使用的绿化用地；如①居住区公园、②居住小区公园、③林荫道、④居住组团的小块绿地等；
注册建筑师实行全国统一考试制度和注册管理办法。其中二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报建设部备案。（ ）
此题为判断题(对，错)。
动态序列的总变动一般可以分解为（ ）四种动态趋势与波动的经典模式。
A.长期趋势
B.季节波动
C.年度波动
D.循环波动
E.不规则波动
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是动态序列的分解。动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势，即长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动。
纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
正确答案：B
纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
答案：D
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。超额持有成本的现值＝2.5/10%×[1－1/（1＋10%）30]＝23.57（万元），无效成本＝50×1500＝7.5（万元）。采用重建成本的功能过剩折旧＝无效成本＋超额持有成本的现值＝7.5＋23.57＝31.07（万元）。重置成本，没有无效成本的问题。P325。
在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有（ ）裁决
A上级房屋拆迁管理部门
B人民法院
C县级以上人民政府
D同级人民政府
完全垄断市场上，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化，其长期均衡的条件是边际收益大于长期边际成本。
答案：错
解析：
在长期，厂商可以通过调节产量与价格实现利润最大化。厂商长期均衡的条件是边际收益与长期边际成本和短期边际成本都相等，即边际收益(MR)＝LMC (长期边际成本)＝SMC (短期边际成本)。
下列房地产中，属于按实物形态划分的有（ ）。
A、整体资产中的房地产
B、已灭失的房地产
C、未来状况下的房地产
D、“干净”的房地产
E、共有的房地产
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是按实物状态划分的种类。按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭世的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产、整体资产中的房地产。选项D、E属于按权益状况划分的种类。参见教材P70～71。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第3辑
（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（ ）。
A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（ ）。
A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C、总代理可以委托分代理
D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
答案：B,C,E
解析：
考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。
A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
答案：B
解析：
本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。
下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（ ）。
A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策
B.是否合理开发并有效利用资源
C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响
D.是否对重大公共利益产生不利影响
答案：C
解析：
本题考查的是项目核准和备案。核准机关审查时要主要考察项目：是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；是否符合相关发展建设规划、技术标准和产业政策；是否合理开发并有效利用资源；是否对重大公共利益产生不利影响。项目申请书由企业自主组织编制，企业应当对项目申请书内容的真实性负责。
根据《物权法》，下列财产中?，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押以其他形式限制的房地产不得设走抵押权。参见教材P122。
下列关于拍卖保留价的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价
B、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的10%
C、保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价
D、拍卖财产未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见
答案：B
解析：
考点:评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。选项B，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（ ）。
A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
E、开发利润的多少
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。
制定租金收取办法的目的，是杜绝由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。（ ）
答案：错
解析：
考点:制定租金收取办法。制定租金收取办法的目的，是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。
下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A.无柱的雨蓬
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
解析：
本题考查的是房地产面积测算。无柱雨棚不计算建筑面积；骑楼本身计算建筑面积，其下方公共交通空间不计算建筑面积；无顶盖的阳台，实则不属于阳台，无法实现阳台功能，不计算建筑面积。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第4辑
《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（ ）。
A.合法建造取得的房屋所有权
B.商品房所有权转移
C.主债权转让申请抵押权转移
D.房屋所有权人更名
E.受遗赠取得的房屋所有权
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是不动产登记程序。选项BC均属于转移登记，应当由当事人双方，共同登记。
关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（ ）。
A、融资期限短
B、参与者主要是机构的投资者
C、流动性
D、为解决长期资金周转的需要
答案：D
解析：
本题考查的是短期资金市场。短期资金市场的含义和特点包括：融资期限短；融资的目的是为解决短期资金周转的需要；参与者主要是机构投资者；金融工具有较强的货币性，即流动性。
某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（ ）年。
A.70
B.30
C.40
D.60
答案：C
解析：
本题考查的是房地产的特性。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，所以该用地的最高使用年限是40年。
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是市场细分。市场细分的依据就是顾客需求存在差异性。
(三)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
评估师依据的建筑面积应为( )m2。
A．460
B．600
C．1000
D．以上三个面积都不行
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A．280
B．285
C．290
D．295
如果某项目FNPV大于零，说明该项目的获利能力（ ）。
A、达到了基准收益率的要求
B、超过了基准收益率的要求
C、未达到财务内部收益率的要求
D、达到了财务内部收益率的要求
答案：B
解析：
考点:财务净现值。财务净现值大于零，说明项目的获利能力超过了基准收益率的要求，等于零，说明正好达到了基准收益率的要求。
房地产中的无形资产，例如汽车加油站的特许经营权，估价时均应剔除。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产的种类。某些含有无形资产的房地产，如含有特许经营权的汽车加油站，根据估价目的，有时需要评估其包含无形资产在内的价值，有时需要评估不包含无形资产的价值，或将其中无形资产价值从房地产价值中分离出来。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第5辑
根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )
房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。
A．房地产估价报告使用期限
B．经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C．对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D．因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
E．为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
答案：A,B,C,D
解析：
估价报告使用限制应说明估价报告的用途、使用者、使用期限以及在使用中需要注意的其他事项。估价假设主要包括以下方面：①一般假设，如对评估对象进行了审慎检查，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全的合理假定；②未定事项假设，是指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定；③背离事实假设；④不相一致假设；⑤依据不足假设，如房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入估价对象内部进行实地查勘，对不掌握估价对象内部状况的说明以及对估价对象内部状况的合理假定。E项，房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列（ ）。
A.商品房预售许可申请表
B.土地使用权证
C.施工许可证
D.投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明
E.建设工程规划许可证
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是商品房预售。选项D错误，应是占工程建设总投资25%以上的证明。
按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ ）等方面存在差异。
A．投资决策
B．规划设计
C．工程建设
D．地域范围
E．产品功能
答案：A,B,C,E
解析：
由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。
答案：错
解析：
①征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；
②征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
（ ）是企业的净利润与销售收入净额的比率。
A.资产报酬率
B.销售毛利率
C.销售净利率
D.股东权益报酬率
答案：C
解析：
本题考查的是财务分析。销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。
在毛租情况下，业主要支付物业经营过程中的经营费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是写字楼的租金。在毛租情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。P353。
对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )
正确答案：×
[答案] × 写字楼项目首先要考虑所在地段交通通达程度，拟建地点的周边环境及周围商业设施。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第6辑
(三)
某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。
9.关于该估价项目估价技术思路的说法， 正确的是()。
A.应按酒楼用途，评估无租的限制价值
B.应按酒楼用途，评估有租的限制价值
C.应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值
D.应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值
答案：D
解析：
抵押估价时，按照证载用途评估;价值时点时存在租赁关系，因此评估有租约限制价值。
基于“四三二一法则”，临街深度价格修正率包括（ ）。
A、差额深度价格修正率
B、同比深度价格修正率
C、单独深度价格修正率
D、累计深度价格修正率
E、平均深度价格修正率
答案：C,D,E
解析：
考点:编制价格修正率表。临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师
正确答案：A
建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。
A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．风险分析
D．概率分析
正确答案：B
单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。进行单因素敏感性分析时，首先假设各因素之间相互独立，然后每次只考察一项可变参数的变化而其他参数保持不变时，项目经济评价指标的变化情况。
某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
报建审批管理主要包括审批核发( )。
A、 项目选址意见书
B、 建设用地规划许可证
C、 建设工程规划许可证
D、 国有土地使用证
E 施工开工证
答案：A,B,C
解析：
城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。
答案：对
解析：
楼、地面的构造层次一般有：
(1)基层。地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。
砖混结构建筑是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建筑分类。钢筋混凝土结构建筑是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。砖混结构建筑是我国目前建造量较大的建筑。
楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
此题为判断题(对，错)。
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第7辑
用（ ）定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。
A、目标定价法
B、认知价值定价法
C、价值定价法
D、挑战定价法
答案：B
解析：
本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
正确答案：
该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
(1)商店一层价格的测算：
租赁期限内年净收益＝一200×180×(1—25 9/5)×12＝32.40(万元)
租赁期限外年净收益＝200×200×(1 25%)×12＝36.00(万元)
对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( )。
A.全部参加考试人员为总体单位——统计总体
B.全部参加考试人员为统计总体
C.你作为考生是总体单位
D.你作为考生是个体
E.你的年龄是一个品质标志
答案：B,C,D
解析：
数量标志——是指能用数量表现的标志，如年龄、工人工资、工业产值等。
是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
正确答案：D
[答案] D
本题主要考查的是移动平均法的概念。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。
关于估价师声明的说法，正确的是（ ）。
A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明
B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证
C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名
D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明
答案：B
解析：
本题考查的是撰写估价报告。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证
移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采取逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显示出价格变动的基本发展趋势。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
转让房地产开发项目的，双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（ ）
此题为判断题(对，错)。
区位是城市土地最基本的自然属性。（ ）
此题为判断题(对，错)。
《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
答案：A,B,E
解析：
一、业主大会制度
二、管理规约制度
三、物业服务招投标制度
四、物业承接查验制度
五、物业服务企业资质管理制度
六、住宅专项维修资金制度
22年房地产估价师考试题目下载8辑 第8辑
在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（ ）。
A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是估价业务接洽与受理。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。
开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市计划部门批准征用土地的计划任务
E．1：2000或1：500的地形图
不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）
答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权 利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P136。
受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（ ）成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A．3人（含3人）
B．5人（含5人）
C．3人（含3人）单数
D．5人（含5人）单数
平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（ ）元/平方米。
A.8460
B.8500
C.8790
D.8838
答案：B
解析：
本题考查的是平均增减量法的公式。各年增减量分别为320、330、350、340，平均增减量＝320×0.1＋330×0.2＋350×0.2＋340×0.5＝338（元/平方米），2010年价格＝6810＋338×5＝8500（元/平方米）。
12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房预售。无论是房屋预售还是现售，均必须持有建设工程规划许可证。P128、130。
房地产市场存在全国市场和全球性的市场，这是房地产的不可移动特性决定的。（ ）
正确答案：×
房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济)，因此，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间各不相同。
