2021房地产估价师考试答案8节 第1节
下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格下降的有（ ）。
A．提高购房最低首付款比例
B．在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
C．在买方市场的情况下，减少卖方的税收
D．减少房地产开发用地的供应量
E．建立严格的交易管理制度遏制房地产投机
答案：A,C
解析：
B项，如果是卖方市场，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；D项，当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上涨。E项，一般地说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现三种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果，要看当时的多种条件。
某宗土地总面积为7500平方米，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因为容积率提高应该补交的地价款为（ ）万元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
答案：A
解析：
本题考查的是价差法。原楼面地价＝4500/3＝1500（元/m2），新楼面地价：楼面地价＝1500-（5-3）/0.1×1500×1%＝1200（元/m2），补地价＝（1200×5-1500×3）×7500＝1125（万元）。
房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（ ）
此题为判断题(对，错)。
(2017年真题) 计算题（二）
某市拟将一占地面积100亩，需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区，改造成规划容积率为2.6的住宅项目。改造后的住宅项目需按拆除房屋建筑面积的1.2倍配建保障性住房，其余为可售商品住宅，项目的开发经营期为3年。据测算，该项目的前期工程费为800万元，于第1年全部投入；建安成本为3200元/m2，各年投入比例分别为25%、40%、35%；其他建设费用1120万元，各年投入比例与建安成本相同；管理费用为990万元，在开发期内每年平均投入；销售费用为1200万元，各年投入比例为20%、50%、30%。
保障性住房在项目竣工验收后，由政府以6000元/m2的价格一次性回购，不考虑土增值税、增值税和税金及附加。商品住宅的销售均价为9000元/m2，开工当年开始销售，各年销售比例分别为20%、60%、20%，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%；土地增值税按销售收入的1%预征（不考虑最终清算的影响）。土地交易的契税税率为4%，若某房地产开发企业要求该投资项目的所得税前财务内部收益率不低于10%，请计算该企业在参与该项目竞争时可以承受的土地最高竞买单价是多少？（土地费用发生在第1年初，其他所有收支均发生在年末，土地价格以万元/亩表示）（12分）（与2013年真题计算题第二题类似）
答案：
解析：
1.面积计算
（1）土地面积：100亩＝66666.67（m2）；
（2）建筑面积：66666.67×2.6＝173333.34（m2）。
保障性住房建筑面积：60000×1.2＝72000（m2）；
商品住房建筑面积：173333.34－72000＝101333.34（m2）。
2.项目价值计算
（1）保障性住房收益：72000×6000＝43200（万元）；
（2）商品住房收益
1）第一年：9000×20%×101333.34＝18240.00（万元）；
2）第二年：9000×60%×101333.34＝54720.00（万元）；
3）第三年：9000×20%×101333.34＝18240.00（万元）。
（3）增值税和税金及附加
1）第一年：18240.00×5.5%＝1003.2（万元）；
2）第二年：54720.00×5.5%＝3009.6（万元）；
3）第三年：18240.00×5.5%＝1003.2（万元）。
（4）土地增值税
1）第一年：18240.00×1%＝182.4（万元）；
2）第二年：54720.00×1%＝547.2（万元）；
3）第三年：18240.00×1%＝182.4（万元）。
3.项目成本计算
（1）前期工程费：800（万元）；
（2）建安成本
1）第一年：3200×173333.34×25%＝13866.67（万元）；
2）第二年：3200×173333.34×40%＝22186.67（万元）；
3）第三年：3200×173333.34×35%＝19413.33（万元）。
（3）其他建设费用
1）第一年：1120×25%＝280（万元）；
2）第二年：1120×40%＝448（万元）；
3）第三年：1120×35%＝392（万元）。
（4）管理费用
1）第一年：990/3＝330（万元）；
2）第二年：990/3＝330（万元）；
3）第三年：990/3＝330（万元）。
（5）销售费用
1）第一年：1200×20%＝240（万元）；
2）第二年：1200×50%＝600（万元）；
3）第三年：1200×30%＝360（万元）。
（6）契税及土地价格
假设土地最高买价为V万元/亩，土地总成本 100×1.04V=104V（万元）
（7）计算净现值，报酬率取内部收益率10%。
NPV=0时推算出的土地价格，即为最高买价
在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发( )。
A.建设用地批准书
B.建设项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
E.建设工程施工许可证
答案：B,C,D
解析：
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批①核发项目选址意见书→对城市用地审批②核发建设用地规划许可证→对建设工程审批③核发建设工程规划许可证。
2021房地产估价师考试答案8节 第2节
货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划由，并作为（ ）加以适用。
A．国家信贷资金
B．国家预算资金
C．国家负担资金
D．国家计划资金
正确答案：A
货币发行应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为国家信贷资金加以运用。
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商预取得该处土地，建造写字楼。故取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，建筑安装工程费为1800元/平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%，管理费用为建安工程费的5%，工程费用和管理费用的投入比例为，前一年投入70%，后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用，在半年内均匀投入，该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费，分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。则结合所给条件，动态分析该土地的总价、单价及楼地面价（折现率为10%）。
答案：
解析：
（1）该写字楼的总建筑面积=3000×2.5=7500平方米
（2）开发完成后的该写字楼总价值=4500×7500/（1+10%）1.5= 2925.40万元
（3）该土地取得税费总额=V×3%
（4）建筑安装工程费等总额=1800×7500×（1+7%+5%）×[70%/（1+10%）0.5+30%/（1+10%）1.25]= 1411.80万元
（5）销售费用总额=4500×7500×4%/（1+10%）1.25=119.84万元
（6）销售税费总额=2925.40×7%=204.78万元
（7）V=2925.40-0.03V-1411.80-119.84-204.78
V=1154.35万元
土地总价=1154.35万元
土地单价=1154.35万元/3000平方米=3847.83元/平方米
楼面地价=1154.35万元/7500平方米=1539.13元/平方米
房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（ ）
正确答案：√
在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。他们既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用。
若对各案例测算出的比准价格结果按加权平均结果处理，且案例B的权重定为0.4。其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A．2914元/m2
B．2952元/m2
C．2849元/m2
D．2861元/m2
正确答案：A
最后评估价格的求取应先根据已给的各项修正求得各可比实例的比准价格，然后按简单算术平均数和加权算数平均数求取最后的评估价格。
通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。（ ）
答案：对
解析：
考点:通货膨胀的影响。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。
2021房地产估价师考试答案8节 第3节
将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。
A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率
答案：B
解析：
根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。 ( )
某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元;二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%，则承租人应选择第二个方案。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第一种方案，重新装修但不改变用途的价值折现：
根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。
A．行政区域
B．估价目的
C．估价对象规模
D．价值类型
答案：B
解析：
房地产估价机构资质等级由高到低分为一级、二级、三级、暂定期内的三级；不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分，应当在资质等级许可的范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制。
张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
答案：C
解析：
本题考查的是直接资本化法概述。出现了“资本化率”的字样，因此用直接资本化法确定被评估资产价值，下一年度净收益＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12＝3.4020万元，V＝3.4020/5%－11.8＝56.24万元。参见教材P267。
2021房地产估价师考试答案8节 第4节
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
估价委托合同的内容一般包括（ ）。
A、委托人的名称或者姓名和资产状况
B、估价服务费及其支付方式
C、解决争议的方法
D、估价机构的名称和住所
E、委托人的协助义务
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是受理估价委托。委托人的资产状况不需要在委托合同中约定。
房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（ ）。
A．人身保险
B．责任保险
C．财产损失保险
D．信用保证保险
答案：B
解析：
责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。如产品设计单位或房地产中介机构购买的责任保险。
2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。
A．175
B．250
C．420
D．480
答案：D
解析：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2 或3 倍。缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和个人缴存的比例不低于5％，原则上不高于12％，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，免征个人所得税。由题意，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度＝4000×12％＝480（元）。
有关房地产按照权益状况划分的说法，正确的有（ ）。
A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分按份共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
E、抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是按权益状况划分的种类。选项C错误，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
2021房地产估价师考试答案8节 第5节
敏感性分析的三项预测值是指( )预测值。
A、 最合理
B、 最乐观
C、 最可能
D、 最悲观
E 最公平
国有土地使用证和地籍档案的附图是（ ）。
A．宗地图
B．地形图
C．房产分丘图
D．房产分幅图
答案：A
解析：
地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块的坐落、四周界址、尺寸、使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料。对于每一宗土地，都应绘制宗地图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中包括：①图幅号、地籍号、坐落；②单位名称、宗地号、地类号和占地面积；③界址点、点号、界址线和界址边长；④宗地内建筑物和构筑物；⑤邻宗地宗地号及界址线；⑥相邻道路、街巷及名称。
当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.平均增减量法
B.平均发展速度法
C.移动平均法
D.指数修勾法
答案：A
解析：
本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。
控制性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。
某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的 1％计征，调整为按照转让所得的 20％计征，张某于 2013 年 4 月 15 日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低，房屋登记资料显示该套住房为张某于 2009 年 8 月 27 日购得，为合理确定张某应缴纳的个人所得税，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。
关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。
A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场
答案：C
解析：
提高二手房交易的个税，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减少，刚性需求购房者更多的从二手市场转向新建住房市场或租赁市场。C 项，该市二手房交易的个税提高，将会导致二手房地产交易量将减少，房价上涨势头将趋缓。
2021房地产估价师考试答案8节 第6节
某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。
1小题>
1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。
2小题>
1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。
3小题>
1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。
4小题>
1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。
答案：
解析：
(1)用市场法、收益法评估出商场完全产权(出让土地使用权和房屋所有权)的现时房地价格。 (2) 用基准地价修正法、市场法评估出该宗地的出让土地使用权价格，并乘以一定的比率，求出需要补交的土地使用权出让金。 (3) 由完全产权商场的现时房地价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。
2.
(1)用市场法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。 (2) 由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例，得出拍卖保留价(拍卖底价)。
3.
用成本法、市场法评估出建筑物的现时公开市场价值，以此公开市场价值作为评估的投保价值。
4.
(1)用成本法评估修复所需的费用。 (2) 用收益法评估出企业的间接损失。 (3) 由修复所需的费用加上企业的间接损失得出理赔评估的价格。
2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
若甲企业到期无法清偿债务，乙银行欲实现抵押权，则正确做法为（ ）。
A.对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿
B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行
C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖
D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。P157。
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A.销售收入
B.租金收入
C.转让收入
D.利息收入
答案：B
解析：
本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。
法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在经济分析中，经济成本等于显成本与隐成本之和，也等于会计成本与正常利润之和。
答案：对
解析：
经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润) (6-43)
经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润) (6-44)
2021房地产估价师考试答案8节 第7节
在其它条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某企业有一在建工程，于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积 10000m2，土地使用权年限为2003年10月1日～2043年9月30日，规划容积率为5。1～4层规划为商业，建筑面积为2万m2；5～20层规划为写字楼，建筑面积为3万m2。项目总开发成本为 3000元/m 2，管理费用为开发成本的5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下：
(1) 项目2004年6月动工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。
(2) 该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2，销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。
(3) 商业主体建成后，还需投入2000元/m2的装修费，装修期为一年，装修费均匀投入，预计年经营收入为3亿元，包括税、经营成本等在内的支出占营业收入的75%，合理商业利润为年经营收入的10%。
(4) 2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
(5) 项目折现率为10%，商业物业报酬率为12%。
(6) 转让在建工程时，受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。
试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。
正确答案：
(1)根据题意，该在建工程土地面积1万m
2，土地使用权年限为2003年10月1日至2043年9月30日，规划容积率为5，允许建筑面积为5万m
2，其中1～4层为商业用房2万m
2，5～20层为写字楼3万m
2。项目总开发成本为3000元/m
2，管理费用为开发成本的5%，即150元/m
2，两项相加之和为3150元/m
2。项目2004年6月动工，至估价时点2005年10月1日，已完成了全部工作量的30%，实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%，即5万×3150×30%＝4725万元，假定费用是均匀投入，即在2003年10月1日与2005年10月1日的中间点投入，．可视作2004年10月1日一次性投入，折现率为10%。工程的其余部分，应追加投资为5万×3150×70%＝11025万元，在以后的24个月中投入，可视作2006年10月1日一次性投入11025万元。
(2) 该项工程在估价时点(2005年10月1日)后24个月即可竣工，即2007年10月1日可完成全部工程。写字楼在建成后一年末即2008年10月1日可以全部售出，售价为8000元/m
2，写字楼销售面积为3万m
2，销售税费为售价的6%，写字楼的净销售收入为：8000×3万×(1-6%)＝22560万元。
(3) 商场部分还需投入2000元/m2的装修费，装修期一年，在期间(2007年10月1日～2008年10月1日)均匀投入，可视作在2008年3月31日一次性投入装修费用2万×2000＝4000万元。
(4) 商场年经营收入(毛)为3亿元，包括税、经营成本在内的支出为营业收入的75%，年净经营收入为3亿元×(1-75%)＝7500万元/年，收益年份应自2009年10月1日至2043年10月 1日(严格一点说是9月30日)共35年，按商业物业报酬率12%，折算至估价时点(2005年10月1日)的全部年经营收入的现值为：
(6) 综上所述，此时可用假设开发法求取在建工程(带抵押债务)转让的合理交易价格：
在建工程价值＝续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
⑤销售费用、销售税费已在上述销售收入、租金收入中扣除。
⑥续建投资利润已在上述续建完成后的房地产价值中包含。
⑦买方购买在建工程应负担的税费为受让价格的3%，设受让价格即为评估的合理交易价格为 V，则税费为3%V。
⑧于是得到：在建工程合理交易价格V＝63017.49-13174.67-4114.59-3%V，V＝44396．34 (万元)
所以，此宗带抵押债务转让的在建工程合理交易价格为44396.34万元。
下列属于农民集体的是（ ）
A．村农民集体
B．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
C．乡(镇)农民集体
D．以上均正确
正确答案：D
答案：D土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。农民集体的范围有下列3种：①村农民集体；②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；③乡(镇)农民集体。
完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项职能。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是所有权。完整的所有权包括占有、使用、收益和处分四项职能。
企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。
A．量力而行法
B．销售百分比法
C．目标任务法
D．竞争对等法
E．协商谈判法
2021房地产估价师考试答案8节 第8节
下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50 年的有( )。
A.廉租住房用地
B.酒厂用地
C.教育、科技用地
D.文化、体育用地
E.度假村用地
答案：B,C,D
解析：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：
1.居住用地70 年；
2.工业用地50 年；
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；
4.商业、旅游、娱乐用地40 年；
5.综合或其他用地50 年。
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
此题为判断题(对，错)。
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 （ ）
已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A．65.4
B．81.8
C．87.2
D．109.0
正确答案：A
(2017年真题) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装资料
D.租售资料
E.物业管理资料
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是竣工验收。编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。
