2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第1辑
从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由( )等组成的整体物。
A．建筑材料
B．建筑构配件
C．建筑设备
D．建筑文化
E．风险理念
正确答案：ABC
[答案] ABC
从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
工业用地的出让最高年限为（ ）。
A．70年
B．50年
C．40年
D．100年
正确答案：B
这是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的。
下列属于承担民事责任的方式有( )。
A.罚款
B.吊销证照
C.赔偿损失
D.赔礼道歉
E.停止侵害
答案：C,D,E
解析：
承担民事责任的方式主要有下列11种：——重点
(1)停止侵害。这是指行为人停止其正在实施的侵害行为。
(2)排除妨碍。这是指排除对权利人权利行使的不正当妨碍。
(3)消除危险。这是指消除对权利人的人身或财产所造成的危险。
(4)返还财产。这是指不法侵占他人财产的人，应交还原物给原所有人或原合法占有人。
(5)恢复原状。这是指当财产被不法损害而有恢复原状可能时，应予以恢复。
(6)修理、重作、更换。这是指交付的标的物质量不符合规定或约定时，予以修理、重作或更换。
(7)继续履行。我国合同法也叫强制履行，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。
(8)赔偿损失。这是指以一定量的金钱对他人所受损害加以赔偿。
(9)支付违约金。这是指以要求违约方支付一定量的金钱的方式对违约进行制裁并对违约造成的后果进行补偿。
(10)消除影响、恢复名誉。这是指在侵犯他人名誉权等人格权时，采取一定措施恢复他人的名誉。
(11)赔礼道歉。这是指加害人向受害人承认错误，表示歉意。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
房地产开发企业的经营成本主要包括( )。
A、 土地转让成本
B、 经营管理费用
C、 配套设施销售成本
D、 商品房销售成本
E 房地产出租经营成本
某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积 3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值。(设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%)
正确答案：
(2) 各层建筑面积＝4000×6/24＝1000(m
2/层)
(3) 计算1层商铺收益价格
年净收益＝1000×(1-60%)×75%×90%×60×12＝19.44(万元)
V
1＝19.44÷10%×[1-1/(1+10%)
50-3]＝192.20(万元)
(4) 计算2～3层商场收益价格
年净收益＝1000×2×70%×600＝84(万元)
V
2～3＝84÷10%×[1-1/(1+10%)
50-3]＝830.48(万元)
(5) 计算4层酒楼收益价格
年净收益＝1000×70%×50×12-80000＝34(万元)
V
4＝34÷8%×[1-1/(1+8%)
50-3]＝413.59(万元)
(6) 计算5～10层办公楼收益价格
年净收益＝6×20×1800×12×80%×(1-10%)＝186.62(万元)
V
5～1＝186.62÷7%×[1—1/(1+7%)
50-3]＝2555.13(万元)
(7) 计算11～24层住宅价格
V
11～24＝1000×14×4000＝5600(万元)
(8)计算房地产价格
V＝V
1+V
2～3+V
4+V
5～10+V
11～24＝192.20+830.48+413.59+2555.13+5600
＝9591.40(万元)
下列不属于股票基本特征的是（ ）。
A．稳定性
B．决策参与性
C．流通性
D．非返还性
正确答案：D
股票的基本特征有：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。
收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律，可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。 ( )
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第2辑
（ ）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理
答案：C
解析：
本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
本次估价背景如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3 年，规划总建筑面积为1.5 万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断：
（六）估价方法适用性分析
1．根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用
假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
2．假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
3．收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。
4．成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。
用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
答案：
解析：
估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告。上述估价报告片断中的错误、修改及理由具体如下：
（1）错误：综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
改为：综合确定本次估价采用假设开发法、成本法两种估价方法。
理由：根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），通行的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法进行估价；又根据谨慎原则，估价对象为在建工程，故采用成本法进行测算、验证（具体采用房地分别估价综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程房产价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格），并将两种估价方法的估算结果分析综合后得出估价对象价值。
（2）错误：采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
改为：采用假设开发法时按被迫转让前提进行估价。
理由：假设开发法的估价前提有三种：①自己开发，即估价对象仍然由其拥有者或房地产开发企业开发；②自愿转让，估价对象要被其拥有者或房地产开发企业自愿转让给他人开发；③被迫转让，估价对象要被迫转让给他人开发。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，评估出的价值往往是不同的。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。房地产抵押估价和人民法院拍卖房地产估价，一般应采用“被迫转让”前提。
（3）错误：由于估价对象为商业用房，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算开发完成后的价值。
改为：由于估价对象为商业用房，故可采用收益法（或市场法结合长期趋势）估算开发完成后的价值。
理由：①当被征收房屋为商业用途时，应当采用收益法，其技术路线是通过市场法测算被征收房屋的租金，进而确定被征收房屋当前的净收益并预测其未来的净收益，然后将其折现来求取被征收房屋市场价值。②假设开发法评估技术路线要首先根据在建工程规划条件、现状，利用市场法和长期趋势法测算续建完成后的价值。
（4）错误：用成本法测算建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。
改为：用成本法测算建筑物价格时，根据修建该类在建工程项目的客观造价资料进行测算。
理由：在运用成本法估价时注意：①应采用客观成本而不是实际成本；②应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；③应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。即用成本法测算建筑物价格时，根据修建该类在建工程项目的客观造价资料进行测算。
管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。
A、 前期费用
B、 房屋开发费
C、 财务费用
D、 办公费
关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。
A．有效市场大于服务市场
B．服务市场大于潜在市场
C．潜在市场大于有效市场
D．渗透市场大于有效市场
E．服务市场大于渗透市场
答案：A,C,E
解析：
潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者；有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合；服务市场（又称为目标市场）是公司决定追求的那部分合格的有效市场；渗透市场是指已经购买了该产品的消费者的集合。图2 表明了这几种概念之间的关系。
下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）。
A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
股票市场融资方式包括（ ）。
A、首次公开发行
B、配发
C、增发
D、认股权证
E、公司债券
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是股票市场融资。股票市场融资包括首次公开发行、配发、增发和认股权四种融资方式。参见教材P296。
在征收土地时，可通过大幅提高征地费用的做法，以限制非农业部门占地，确保农业用地比例。 ( )
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第3辑
自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是剩余技术。自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。
有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（ ）。
A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
答案：C
解析：
本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材P71～72。
某城市2014年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2013年跨入2014年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2014年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A.500
B.700
C.800
D.1000
答案：A
解析：
本题考查的是供给指标。房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000－300－200＝500（万平方米）。
房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。 （ ）
正确答案：×
经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。
答案：错
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》第12 条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
证券是一种间接融资的金融工具，故也称为“虚拟资本”。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的证券市场。广义上的证券，可以作为直接融资工具，也可以作为间接融资工具。参见教材P281。
除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。
A．没有使用期限的限制
B．一律70年
C．与出让土地使用权的年限一样
D．根据用地性质由政府与使用者协商确定
正确答案：A
除法律、法规另行规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第4辑
进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（ ）。
A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.编制可行性研究报告
答案：C
解析：
本题考查的是可行性研究的步骤。可行性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行性研究报告
运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
A．容积率
B．土地用途
C．土地开发程度
D．评估单位
E．土地使用权性质
答案：A,B,C,E
解析：
明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。
某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是（ ）。
A．月
B．季度
C．半年
D．年
答案：B
解析：
实际利率i 与名义利率r 的关系式为：
根据题意，（1＋6.6%／m）m－1＝6.77%，m＝4。故该笔贷款的计息周期是季度。
房地产的最高最佳使用具体包括（ ）。
A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
E．最佳收益
正确答案：BCD
最高最佳使用具体包括二三个方面：①最佳用途；②最佳规模；③最佳集约度。
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）调查。
A．市场需求容量
B．消费者行为
C．市场营销因素
D．竞争情况
下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
答案：D
解析：
本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。@##
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。
A、3939.93
B、4034.93
C、4132.23
D、4231.87
答案：B
解析：
本题考查的是后续开发经营期。类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.5+0.25＝0.75年，因此后续开发期为2.25年。开发完成后现值＝5000/（1＋10%）2.25＝4034.93（元/m2）。参见教材P347。
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第5辑
禁止占用基本农田发展林果业何挖塘养鱼。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。
A、物业增值收益
B、所得税
C、还本付息额
D、投资者权益增加值
E、权益投资
答案：A,D
解析：
考点:现金回报率与投资回报率。投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。
下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A．法是阶级矛盾不可调和的产物
B．法以国家集体意志形式出现
C．法用国家政权的强制力来保证实现
D．法是各种社会规范的总称
正确答案：B
本题主要考查的是法的概念：法是阶级矛盾不可调和的产物，以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现各种社会规范的总称。法以国家政权意志形式出现。
下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（ ）
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期
D.消费者的偏好
答案：D
解析：
本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项D，消费者偏好影响房地产需求量，不影响房地产供给量。
农民集体的范围包括（ ）。
A．村农民集体
B．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
C．乡(镇)农民集体
D．建制农民集体
E．县农民集体
正确答案：ABC
农民集体的范围有以下三种：
(1)村农民集体；
(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；
(3)乡(镇)农民集体。
狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第6辑
在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。
A、开发商
B、承包商
C、监理工程师
D、使用单位
答案：C
解析：
考点:竣工验收。在正式办理竣工验收之前，开发商需要进行初步检查，根据初步检查情况，由项目的监理工程师列出需要修补的质量缺陷“清单”，这时承包商应切实落实修复这些缺陷，以便通过最终的正式验收。
该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（ ）。
A．估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B．估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C．估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
D．估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态
（ ）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。
A.账面原值
B.账面净值
C.重置价值
D.账面原值加成数
答案：C
解析：
企业财产保险的主要内容包括以下几个方面。
(1)投保人。在我国境内注册的企业、团体及事业单位和国家机关。
(2)保险范围。但违章建筑、危险建筑、非法占用的财产不在保险标的范围内。
(3)保险责任。企业财产保险分为基本险和综合险，保险责任因保险险种的不同而有所不同。
由于战争、被保险人的故意行为、地震和洪水等不可抗力因素造成的损失和因保险事故引起的间接损失、保险标的本身缺陷以及由于行政或执法行为所致的损失不属于基本险的责任范围。
(4)保险期限。企业财产保险的保险期限一般为1年。保险期满后，经协商后可续保。
(5)保险金额及保险价值。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。
(2016真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
答案：A
解析：
本题考查的是城镇土地使用制度改革。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。
A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
2021房地产估价师考试真题及详解7辑 第7辑
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
答案：B
解析：
本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。
为了满足开发项目的资金需求，可优先使用（ ）。
A．资本金
B．预租售收入
C．借贷资金
D．其他收入
正确答案：A
A房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。了满足开发项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。
某投资者计划以600万元购人一商业物业用于出租经营，要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%，30%，50%，行业基准收益率为18%，贷款利率为12%，物业从第4年年初开始投入使用。预计物业经营期内的收支情况如下表所示，试通过该项目的净现金流量图，分析该投资项目的可行性(设现金收支均发生在年初)。
物业经营期内现金收入与支出表 单位:万元
年份 4 5 6 7 8 9 1() 11 毛租金收入 150 150 150 150 150 150 150 150 经营成本 30 30 30 30 30 30 30 30 转售收入 1200 转售成本 120 装修成本 60 100
正确答案：
|
年份 |
O |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
净现金流量 |
-120 |
-180 |
-300 |
60 |
120 |
120 |
120 |
120 |
120 |
120 |
100 |
(2016年真题) 李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为( )元。
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
答案：B
解析：
本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。@##
房地产供给是指房地产开发商和拥有者（卖者）在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意出售的数量。 （ ）
正确答案：×
房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。
建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。
A．单位比较法
B．工料测量法
C．指数调整法
D．分部分项法
E．成新折扣法
在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ）m2。
A．100
B．104
C．105
D．107
