2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第1篇
城市房屋拆迁是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，房屋拆迁估价中不应当采用公开市场价值标准。 ( )
答案：错
解析：
房屋拆迁虽然是强制性的，不符合公开市场价值形成的条件，但因为要对被拆迁人给予合理补偿，所以，城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。
国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A、客观评估被征收房屋价值
B、公共利益
C、被征收人同意
D、签订补偿方案
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。
建设项目一般会引起项目所在地自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。( )
与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。
A.可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程
B.提高房地产开发的收益能力
C.实现项目决策的科学化管理
D.降低房地产开发的成本
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!
下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（ ）
A.房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数.众数
B.在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动
C.市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
D.不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同
E.比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A错误，一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。房地产由于具有独一无二性，没有大量相同房地产的成交价格，所以房地产的市场价格应是以一些类似房地产的成交价格为基础测算的，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异；选项E错误，比较价值趋向于市场价格，收益价值趋向于理论价格。
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成如期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月未每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。
A．2648元/㎡
B．2688元/㎡
C．2708元/㎡
D．2734元/㎡
房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产的交通因素中，“可及性”，指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
契据登记制模式是（ ）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
答案：C
解析：
本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。
2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第2篇
关于勘察设计单位的资质，以下说法正确的是（ ）
A.工程勘察综合资质只设甲级
B.工程勘察专业资质根据工作性质和技术特点设立类别和级别
C.工程勘察劳务资质不分级别
D.建设工程勘察设计资质分为工程勘察资质.工程设计资质和工程勘察劳务资质
答案：D
解析：
本题考查的是勘察设计单位的资质管理。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（ ）层。
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。
A、 操作风险
B、 信用风险
C、 市场风险
D、 法律风险
某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（ ）。
A、3.5
B、4.5
C、5.5
D、6.5
答案：C
解析：
本题考查的是名义利率与实际利率。按年计息时，一年后的本利和=1000×（1+12%）=1120元；按季计息时，一年后的本利和=1000×（1+12%/4）4=1125.51元，两者的差额=1125.51-1120=5.51元。
下列关于动态和静态盈利能力指标的描述错误的有（ ）。
A.基准收益率是投资行为所要求的最高投资报酬率
B.财务净现值小于等于0时说明项目不可行
C.非常规项目FIRR可能会有多个实数解
D.年成本利润率等于成本利润率/开发经营期数
E.现金回报率分为税前现金回报率和税后现金回报率
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是动态盈利能力指标和静态盈利能力指标。选项A错误，基准收益率是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率；选项B错误，FNPV大于或等于0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上是可以接受的，小于0则项目不可接受；选项D错误，成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。
算术平均数是指分布数列中”个标志值的连乘积的。次方根。（ ）
下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是（ ）。
A.房地产投机
B.房地产制度政策
C.人口增长
D.居民收入
答案：A
解析：
本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是制度政策因素；选项C，是人口因素；选项D，是经济因素。
下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
A、抵押权
B、自物权
C、地役权
D、土地承包经营权
答案：A
解析：
本题考查的是房地产权益的含义。房地产权利中，抵押权属于担保物权。
田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（ ）执行新的利率。
A．2012 年7 月7 日
B．2012 年8 月1 日
C．2013 年1 月1 日
D．2013 年7 月7 日
答案：C
解析：
个人住房公积金贷款利率按照贷款发放时法定利率计算。遇法定利率调整，贷款期限在1 年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第3篇
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的工程建设项目必须招标。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是工程建设的招标投标管理。下列工程建设项目（包括勘察、设计、施工、监理、设备、材料等的采购），必须进行招标：（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的工程建设项目；（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；（4）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。参见教材P85。
开放型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动的幅度较大。 （ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资基金类别。封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大；开放型基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分，价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。
威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（ ）。
A．单位面积土地上农产品的产量
B．市场上每单位农产品的价格
C．生产每单位农产品的成本
D．向市场运输每单位农产品的成本
房地产开发投资的经济效果的大小主要由（ ）等指标来衡量。
A．销售收入
B．成本利润率
C．现金回报率
D．投资收益率
E．开发利润
正确答案：BDE
房地产开发投资的经济效果的大小主要由投资收益率与成本利润率等指标来衡量。
某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（ ）。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、外部折旧
D、设备折旧
答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材P312。
影响房地产价格的经济因素主要有（ ）。
A 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B 社会发展状况、房地产投机和城市化
C 财政收支及金融状况、利率
D 物价、汇率、居民收入
E 人口数量、行政隶属变更、居民收入
指出并改正下列房地产估价文书的错误
对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在价值时点时的相关资料（表4-8），并用收益法评估该写字楼的市场价值。
表4-8 估价对象相关资料
（一）年有效毛收入
22000×50×12×（1－10％）＝11880000元
（二）年运营费用
1.年维修费用
22000×2000×2％＝880000元
2.年管理费用
年管理费用＝年有效毛收入×管理费用率＋管理用房租金损失
＝11880000×3％＋500×50×12＝656400元
3.年增值税及附加
年增值税及附加＝11880000×5.55％＝659340元
4.年运营费用小计
年运营费用＝880000＋656400＋659340＝2195740元
（三）年净收益
年净收益＝（一）项－（二）项＝11880000－2195740＝9684260元
（四）估价结果
估价结果=9684260/5%×[1-1/（1+5%）50]=176795128.7元（取整）
答案：
解析：
1.年维修费用计算错误：
25000×2000×2％＝1000000元
2.管理用房未出租不应算空置：
年管理费用＝年有效毛收入×3％＝11880000×3％＝356400元
3.遗漏房产税：
有效毛收入×12％＝11880000×12％＝1425600元
4.估价结果计算收益年限取值错误，应为45年。
8438660/5%×[1-1/（1+5%）45]=149989332元（取整）
下列税种中，采用比例税率的有( )。
A.契税
B.房产税
C.耕地占用税
D.土地增值税
E.城镇土地使用税
下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
答案：B,C,D,E
解析：
《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用包括①土地补偿费、②安置补助费以及③地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》还规定，除要依法足额支付上述费用外，还应当安排被征地农民的④社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第4篇
估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。
A．建筑密度
B．土地使用期限
C．基础设施完备程度
D．容积率
E．周边道路交通管制状况
答案：A,B,D
解析：
权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况；⑩交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。
某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为
( )。
A．42.0万元
B．50.4万元
C．60.0万元
D．72.07万元
正确答案：D
[答案] D 600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。
对于公民（ ），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的
答案：B
解析：
本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
房地产具有独一无二性，因此不同房地产之间具有不可替代性。 （ ）
正确答案：×
尽管房地产有独一无二特性，但很多房地产之间仍有一定程度的替代性。
答案：对
解析：
实际交付日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起算。 @##
答案：错
解析：
本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。参见教材P128。
房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
答案：A
解析：
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（1）因不可抗拒力造成开工延期。（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。（3）因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。
减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。 （ ）
答案：对
解析：
本题考查的是制度政策因素。减免房地产保有环节的税收，会使房地产价格上涨。参见教材P139。
建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。
A.市场配置的原则
B.有偿使用土地的原则
C.盘活利用的原则
D.布局优化的原则
答案：B
解析：
国家鼓励土地整治。县级以上地方国土资源主管部门应当会同有关部门，依据土地利用总体规划和土地整治规划，对城乡低效利用土地进行再开发，提高土地利用效率和效益，促进土地节约集约利用。鼓励社会资金参与城镇低效用地、废弃地再开发和利用。鼓励土地使用者自行开发或者合作开发。
2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第5篇
某投资者以10000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为27000m2的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的手续费、0. 5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金(股本金)支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元/m2，前三年的出租率分别为65%、75%和85%，从第4年开始出租率达到95%且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28%。如果购买投资发生在第1年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末，整个出租经营期为48年，投资者全投资和资本金的目标收益率为分别为10%和14%。试计算该投资项目全部投资和资本金的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目的可行性。
【解】
(1)写字楼购买总价：27 000m2X10000元/m2=27000万元
(2)写字楼购买过程中的税费：
27000万元X(4%+0.5%+0.3%)=1296万元
(3)投资者投入的资本金：27 000万元X30%+1296万元=9396万元
(4)抵押贷款金额：27 000万元X70%=18900万元
(5)抵押贷款年还本付息额：
A=PXi/[1-(1+i) -n]=18900万元X7.5%/[1—(1+7.5%) -15]
=2141.13万元
(6)项目投资现金流量表（表3—75)
因为FNPVE=789.8万元>0，FIRRE=14.78%>14%，故该项目从资本金投资的角度看也可行。
(10)讨论:在计算资本金盈利能力指标时，由于没有计算抵押贷款还本付息中还本所带来的收益，因此资本金内部收益率指标与全投资情况下差异不大，说明此处计算的收益只体现了现金回报而不是全部回报。如果考虑还本收益，则资本金的财务净现值将增加到7307.7万元，财务内部收益率增加到21.94%。
答案：
解析：
改错如下：
(1)写字楼购买过程中的税费：
27000万元X(4%+0.5%+0.5%+0.3%)=1431万元
(2)投资者投入的资本金：（27 000X30%+!431)万元=9531万元
通风施工图纸可分为（）。
A、立面图
B、平面图
C、剖面图
D、系统图
E、详图
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是建筑识图基础。通风施工图纸可分为平面图、剖面图、系统图和详图。参见教材P79。
(2015真题) 王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。
A.按贷款发放的先后顺序
B.按贷款数额的大小顺序
C.按各银行起诉的先后顺序
D.按贷款合同签订的先后顺序
E.按房地产抵押登记的先后顺序
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产抵押登记。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，必须注明开发企业名称。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产广告。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：（1）开发企业名称；（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；（3）预售许可证书号。但是，广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
关于该企业出租商业用房的说法，正确的是（）。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
答案：A,C
解析：
本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定 “房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。参见教材P119。
由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有（ ）。
A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的
某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（ ）万元。
A、150
B、450
C、600
D、900
答案：C
解析：
考点:房地产损害赔偿的需要。（9000－7800）×5000＝600（万元）。
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化
答案：对
解析：
考点:房地产投资的利弊。房地产投资可以抵消通货膨胀的影响。
2021房地产估价师考试真题精选及答案6篇 第6篇
【2013年真题】在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产损害赔偿的需要。在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是不可修复的。
等产量曲线的形状是（ ）。
A.一条平行于横轴的直线
B.一条平行于纵轴的直线
C.从左上方向右下方的倾斜曲线
D.从左下方向右上方的倾斜曲线
答案：C
解析：
本题考查的是生产理论。等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值。
关于报酬率的说法，正确的是（ ）。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
答案：D
解析：
报酬率已经包含了通货膨胀的影响。风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。选项B错误，国债和银行存款的风险不同，其风险调整值也不同。P263～266。
建设工程规划许可证由（ ）核发。
A.城市人民政府城乡规划主管部门
B.省人民政府确定的镇人民政府
C.县人民政府城乡规划主管部门
D.省人民政府确定的主管部门
E.县人民政府确定的镇人民政府
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。
某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A．7．5%
B．8．3%
C．12．5%
D．16．7%
下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
A．一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据
B．银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C．项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D．在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E．未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划
正确答案：ACD
[答案] ACD B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。
拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）
此题为判断题(对，错)。
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
A、 商业利润
B、 净运营收益
C、 潜在毛收入
D、 有效毛收入
E 税后现金流量
答案：B,C,D
解析：
A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。
