房地产估价师历年真题和解答9章 第1章
征收集体土地是国家为了公共利益需要而强制取得土地所有权的行为。（ ）
答案：对
解析：
征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。
写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
在建设工程中，工程项目管理的核心是（ ）。
A.可行性研究
B.限额设计
C.招标投标
D.合同管理
答案：D
解析：
本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。合同管理在现代建设工程中具有特殊的地位，是合同双方在整个工程建设过程中进行各种经济活动，明确各方权利义务的依据，是工程项目管理的核心。
相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当向当地规划局及时申请调整总体规划用地布局。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是建设用地管理的原则。相关规划超出土地利用总体规划确定的建设用地规模的，应当及时调整或者修改，核减用地规模，调整用地布局。
请根据以下内容回答 96～104 题
2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
第 96 题 该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
A．该市人民蚊府土地管理部门
B．该区人民政府土地管理部门
C．该区人民政府
D．该市人民政府
正确答案：A
《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括（ ）。
A.全民所有制
B.社会主义所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
下列特征，属于股票的基本特征的有（ ）。
A、高收益性
B、稳定性
C、风险性
D、价格波动性
E、流通性
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是股票的基本特征。股票的基本特征主要有：（1）盈利性；（2）风险性；（3）稳定性；（4）流通性；（5）决策参与性；（6）价格的波动性。
房地产估价师历年真题和解答9章 第2章
（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。
A.办公
B.商业
C.居住
D.工业
答案：C
解析：
本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。
下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
A、净现值
B、投资利润率
C、现金回报率
D、静态投资回收期
E、内部收益率
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是经济评价指标体系。净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目的静态盈利能力指标。参见教材P178。
某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场，开发期为5年，平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时，王某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。
另外王某与一承租人签订了一份为期10年（2012年8月1日至2022年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/平米，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。
<1>、请编制本项目的自有资金现金流量表。
答案：
解析：
（1）借款还本付息的计算
1）房价款：100×10000＝100（万元）
2）贷款总额：100－10－13＝77（万元）
3）借款还本付息
P＝77，i＝4.5%，n＝15
（2）第一年的年租金收入
100×12×100＝12（万元）
（3）设租赁期结束时的转售收入为F万元
自有资金现金流量表
(2014真题) 下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。
A.全距
B.众数
C.标准差
D.平均差
E.变异系数
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是变异指标。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标。包括全距、平均差、标准差和变异系数等。选项B是平均指标。
《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（ ）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容
B.全部内容
C.部分内容
D.强制性内容
答案：D
解析：
本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为25%。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所，但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，企业所得税适用税率为20%。
房地产估价师历年真题和解答9章 第3章
房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（ ）。
A．买卖房屋
B．租赁房屋
C．新建房屋
D．改建房屋
E．改变房屋用途
答案：C,D,E
解析：
在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。
在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。
A．《房屋所有权证》
B．《土地使用权证》
C．乙某同意放弃购买的书面证明
D．房地产转让合同
答案：错
解析：
本题考查的是辐射污染。医疗照射已经成为主要的人工污染源。
以下属于重新购建价格的是( )。
A．建筑物的重置价格
B．土地的重置价格
C．建筑物的重建价格
D．土地的重建价格
E．房地的重建价格
正确答案：AC
[答案] AC
土地和房地没有重置价格和重建价格之说。
某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。
A．9．04%
B．13．86%
C．109．04%
D．113．86%
下列关于估价依据的表述中，正确的是（ ）。
A.选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准；选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。
下列属于定期报表的有（ ）。
A、日报
B、旬报
C、月报
D、半年报
E、年报
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是统计数据的收集。按照报送统计报表的周期划分，有日报、旬报、月报、季报、半年报和年报。除年报之外，其余称为定期报表。
房地产估价师历年真题和解答9章 第4章
《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁入应当给予适当补偿。（ ）
此题为判断题(对，错)。
对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。
A．在抵押期终了时的价值
B．设定抵押权时的价值
C．现时的市场价值
D．为了拍卖、变现时的价值
下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的有（ ）。
A、整群抽样
B、分层随机抽样
C、简单随机抽样
D、定额抽样
E、估计抽样
答案：D,E
解析：
考点:市场调查的步骤。选项ABC均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。
关于城市规划的说法，正确的有( )。
A.城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划
B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据
C.控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离
D.城市总体规划由城市人民政府组织编制
E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容
答案：B,C,D,E
解析：
控制性详细规划的内容包括：
①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；
②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；
③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；
④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
A、道路扩宽后，交通发生变化
B、绿地率发生变化
C、公共配套设施发生变化
D、土地形状发生变化
答案：B
解析：
本题考查的是房地产整体价值。从题干条件可知是部分绿地因扩展城市道路而被占用，绿地率发生变化，使房地产整体价值发生减损。
在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。
A．统一房地产范围
B．统一付款方式
C．统一价格单位
D．统一市场状况
工程量清单中，税金项目清单包括的税金类别有（ ）。
A.营业税
B.增值税
C.城市维护建设税
D.教育费附加
E.地方教育费附加
答案：B,C,D,E
解析：
本题考查的是工程量清单计价法。工程量清单中，税金=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育费附加。
房地产估价师历年真题和解答9章 第5章
某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。
下列选项中不属于该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的计算公式的是（ ）。
在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行
答案：B
解析：
商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。
发生工程索赔就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化。（ ）
此题为判断题(对，错)。
投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）
答案：错
解析：
考点:投资组合理论。通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。
城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
答案：C
解析：
本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
按照登记的效力分类，本登记包括（）。
A、首次登记
B、预登记
C、所有权登记
D、林权登记
E、转移登记
答案：A,E
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。不动产登记按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记。本登记包括：首次登记，转移登记，变更登记，注销登记，更正登记和异议登记，查封登记。
从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物，在房地产估价中一般将建筑物作广义理解。
房地产估价师历年真题和解答9章 第6章
拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面合同，拆迁人与被拆迁人必须在拆迁管理部门规定的拆迁期限内，就有关问题签订书面协议，以协议形式确定拆迁当事人双方的权利和义务。协议签订后必须到公证处进行公证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
完全竞争市场的特征是（ ）。
A.市场上的产品是不同质的
B.厂商独家控制某些特殊资源
C.几家寡头垄断某行业
D.信息是完全的
答案：D
解析：
本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备以下四个条件：（1）市场上有足够多的生产者和消费者；（2）市场上的产品是同质的；（3）资源完全自由流动；（4）信息是完全的。
(2015真题) 关于股票和股单的说法，正确的是（）。
A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行的
D.股票和股单都可以在市场上自由流通
答案：A
解析：
本题考查的是股票与股单概念的比较。二者都是在股份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券。区别：（1）适用范围不同；（2）性质不同；（3）表现形式不同。股单仅仅是一种证据证券，只是证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。股单本身没有价格，不是有价证券，不能在市场上自由流通，只能依法定条件和手续转让。
答案：对
解析：
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市基础设施包括：城市公共交通设施、城市供水设施、城市环境卫生设施、城市供燃气设施、城市供热设施、城市消防设施、城市通信设施等。
产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度开发
正确答案：C
投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
关于房产税的说法，正确的是( )。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收
答案：B
解析：
房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定
下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）
A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过5%
C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额
D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有去捏，应免征个人所得税
房地产估价师历年真题和解答9章 第7章
下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
答案：A,B,C,E
解析：
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。
依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9 号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权(可划拨≠必须划拨；县级≠省级)：①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通信线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所。在实际工作中，由于历史等原因，个别建设用地虽不在划拨土地目录中，但仍属于划拨性质，如早期旧城改造的住宅小区的土地使用权，开发建设时，土地出让制度尚未施行；又如有的承担了修路等基础设施建设任务而未被要求缴纳土地出让金等。
经济评价基础参数中，时间类参数包括（ ）。
A、计息期的起始时间点
B、开发期的起始时间点
C、建设期的起始时间点
D、出租经营期的起始时间点
E、投资回收期的起始时间点
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是选择基础参数。时间类参数包括开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期。参见教材P258。
国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．协议
E．挂牌出让
正确答案：BCE
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100～1000万元的累进计费率为1.5‰。（ ）
此题为判断题(对，错)。
如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ ）。
A．需求拉动型通货膨胀
B．成本推动型通货膨胀
C．结构失调型通货膨胀
D．预期型通货膨胀
(2015真题) 判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。
A.货币供应最持续下降
B.价格总水平持续下降
C.经济增长率持续下降
D.有效需求严重不足
答案：B
解析：
本题考查的是通货紧缩。通货紧缩是指由于货币供应量的减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。
物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。
A、 零售商的财务能力
B、 零售商的声誉
C、 零售商的组合与位置分配
D、 零售商的经营内容
房地产估价师历年真题和解答9章 第8章
针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）
A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用
答案：B
解析：
本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。参见教材P130。
下列比例尺中，可以用在总平面图中的比例尺是（ ）。
A.1:100
B.1:200
C.1:300
D.1:500
答案：D
解析：
本题考查的是建筑识图基础。总平面图常用的比例尺是1:500、1:1000和1:2000。
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。
A．102
B．46
C．98
D．103
正确答案：C
[答案] C
2500×400-200×(150-50)＝1000000-20000＝980000(元)＝98(万元)
一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是通货膨胀的影响。通货膨胀和增值对未来的钱来说有类似的影响，但对折现率的影响不同。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。
许多( )房地产大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。
A．大型
B．中型
C．小型
D．跨国性
正确答案：C
[答案] C 许多小型房地产商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。
下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。
A.控制土地供应量
B.增加城镇居民可支配收入
C.增加房地产保有环节税收
D.提高城市化水平
答案：C
解析：
本题考查的是房地产价格的影响因素。增加房地产持有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购置较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少需求、减少囤积、增加供给，进而导致房地产价格下降。参见教材P139。
购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A、 小于5年
B、 在4～5年之间
C、 在5～6年之间
D、 在3～4年之间
答案：B
解析：
动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=[(5-1)+4.91/18.63]年=4.26年
房地产估价师历年真题和解答9章 第9章
根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股多票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是股票的基本分类。根据平等原则，一般情况下的普通股股东表决权为一股一票制，这也是股东参与公司经营的重要内容。
下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有( )。
A．开发—销售模式
B．开发—持有出租—出售模式
C．购买—持有出租—出售模式
D．购买—更新改造—出售模式
E．购买—更新改造—出租模式
答案：B,C,E
解析：
房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始，经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。根据现金流量图中现金流入流出可以排除AD 两项。
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0．7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元：7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7．95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。
此题为判断题(对，错)。
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（ ）。
A、7.65％
B、8.75％
C、9.42％
D、10.19％
答案：D
解析：
本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：
RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。
(2012真题) 以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。（）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。
涉及房地产的信用保险主要包括（ ）。
A.买方信用保险
B.安居定期保险
C.住宅抵押贷款保险
D.贷款购房保证保险
E.城乡居民房屋保险
答案：A,C
解析：
本题考查的是信用保证保险。涉及房地产的信用保险主要包括买方信用保险和住宅抵押贷款保险。
一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。 ( )
答案：错
解析：
房地产价格与利率相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。
