2021物业管理师考试真题及详解7辑

以下属于定量考核法的主要内容的是（ ）。

A．上级评定

B．群众考评

C．个人述职

D．设计相应的考核指标体系

制定租赁方案和租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

A．预算

B．计划

C．策略

D．方法

投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方式一般有完全拥有产权，或直接出售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份；将大部分产权出售以及( )等方式。

A．交给政府

B．交给房地产协会

C．全部出售套现

D．交给建设部门

建设单位和物业管理单位应在入住前一个月制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。计划中应明确（ ）。

A．物业名称、楼号

B．入住时间、地点

C．物业不同部位保修规定

D．入住过程中使用的文件和表格

E．负责入住工作的人员及职责分工

用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括( )。

A．现金回报率

B．投资回报率

C．资产负债率

D．财务净现值

E．财务内部收益率

二级资质物业管理企业资质证书由( )颁发和管理。

A．国务院建设主管部门

B．省、自治区人民政府建设主管部门

C．省、自治区人民政府房地产主管部门

D．直辖市人民政府房地产主管部门

E．设区的市的人民政府房地产主管部门

房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属。睛况所办理的注销手续是( )。

A．转移登记

B．变更登记

C．他项权利登记

D．注销登记

物业服务合同的内容包括( )。

A．物业服务合同的成立

B．物业服务合同的期限

C．物业服务合同的终止

D．物业服务合同的生效

E．签订物业服务合同应注意的事项

在下列物业管理与居住心理效应中，( )效应又称“成见效应”，指在人际相互作用 过程中形成的一种夸大的社会印象。

A．首因

B．情感

C．晕轮

D．近因

某企业年初向银行借款200万元，年复利利率为3%。银行规定每半年计息一次。若企业向银行所借的本金和产生的利息均在第3年年末一次向银行支付，则支付额为（ ）万元。

A．218.67

B．259.43

C．218.55

D．218.00

物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指（ ）。

A．各类值班记录

B．对内对外签订的合同、协议原件

C．设备维修记录

D．对内对外签订的合同、协议原件或附件

以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是( )。

A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号

B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

C．已投入在建工程的工程款

D．未完成的工程量

下列企业财务活动中，（ ）是指物业服务企业在筹资和开展物业管理、经营、服务过程中所发生的各种成本费用。

A．资金耗费

B．资金运用

C．资金收回

D．资金分配

是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。

A．楼宇自动化系统

B．通信自动化系统

C．综合布线系统

D．办公自动化系统

以下对专项维修资金的管理叙述，不正确的是( )。

A．专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B．专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

C．在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，可以挪作他用

业主是( )。

A．房屋所有人

B．住宅人

C．管理房屋人

D．房屋所有权人

房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是( )。

A.导致房地产投资的实际收益偏离预期收益

B．证券市场受威胁

C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求

D．投资者面临购买风险