物业管理师考试题目下载9卷
物业管理师考试题目下载9卷 第1卷
B:某个日期
C:短期内
D:某个地点
下列属于业主的是( )。
A．房屋所有人
B．住宅人
C．房屋所有权人
D．管理房屋人
B:高压钠灯
C:卤钨灯
D:荧光灯
B:可保利益的原则
C:比例分摊原则
D:近因原则
商品房现售条件包括( )。
A．没持有建设工程规划许可证
B．取得土地使用权证书
C．已通过竣工验收
D．拆迁安置已经落实
E．未超过土地使用年限
物业管理师考试题目下载9卷 第2卷
有关合同签订时权利义务公平对等原则的表述中，正确的是( )。
A．在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等
B．公平原则规范合同当事人之间的利益关系，目的是制约对合同自由原则的滥用
C．公平指的是程序的公平和实质的公平
D．合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体对等
E．对于显失公平的合同，当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更
社会学的研究特点是( )。
A．整体性
B．综合性
C．单一性
D．社会性
E．实证性
业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害( )利益为前提。
A．物业服务企业
B．业主
C．个人
D．他人和社会公共
清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为外包管理及( )两大类。
A．专业化管理
B．独立管理
C．指定管理
D．自行作业
是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物的全部荷载并将这些荷载传给地基。
A．基础
B．地板与地面
C．地基
D．地下室
物业管理师考试题目下载9卷 第3卷
B:长期投资
C:服务项目决策
D:成本决策
E:营运资本决策
B:30日
C:15日
D:25日
住宅小区物业管理形式是()。
A.行政性管理
B.监督式管理
C.协商式管理
D.文件化管理
在混凝土中，( )起骨架作用。
A．水泥
B．石灰
C．水
D．砂、石子
B:440
C:59
D:58
物业管理师考试题目下载9卷 第4卷
写字楼业务的特点主要有( )。
A．所处区位好，但规模较小
B．多为现代化的高层建筑
C．功能齐全、配套设施完善
D．多由专业物业服务企业管理
E．保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键
写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的( )特点。
A．全期性
B．全员性
C．动态性
D．不可预测性
B:买卖
C:消灭
D:变更
E:转让
B:12
C:15
D:20
下列选项中，对人身保险具有的特点表述不正确的是( )。
A．人身保险的保险利益是以人与人的关系来确定
B．人身保险的长期性
C．人身保险是一种定额保险
D．人身保险的保险利益是以人与物或责任的关系来确定
物业管理师考试题目下载9卷 第5卷
B:房屋所有人、使用人共同
C:房屋所有人
D:房屋使用人
物业服务企业应本着( )原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进。
A.诚信
B．公正
C．诚信公平
D．自愿公平
B:最低的三级资质
C:暂定资质等级
D:最低的丙级资质
B:10
C:15
D:30
《物业管理条例》颁布前后的两个阶段( )。
A．只有承继关系
B．有各自鲜明特点
C．无关系
D．既有承继关系也具有各自鲜明的特点
物业管理师考试题目下载9卷 第6卷
通常，企业物业资产管理涉及三个领域的活动，主要包括（ ）。
A．购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
B．购置或处置物业资产、多样化投资、管理目标
C．购置或剥离物业资产、管理目标、管理人员职能
D．控制或处置物业资产、管理目标、多样化投资
B:物业服务与物业管理互助互利
C:提升保持企业综合管理能力
D:满足客户服务需求形成规模效应
E:建立利润、效率和质量目标的平衡体系
物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（ ）。
A．间接费用
B．直接费用
C．期间费用
D．营业成本
B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
C:物业资源开发商，又称为多种经营模式
D:物业顾问服务商，又称基础服务模式
B:业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C:业主对建筑区划外部分的所有权
D:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
E:业主对建筑区划外部分的管理权
物业管理师考试题目下载9卷 第7卷
B:事中控制
C:事后控制
D:反馈控制
一般来说，物业管理企业可以划分为( )等类型。
A．专业型物业管理企业
B．分散型物业管理企业
C．综合型物业管理企业
D．集中型物业管理企业
E．管理型物业管理企业
B:依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C:住宅非公用部位。公用设施设备的维修费用
D:应当自当事人承担的固人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A．物业所处子市场的价格政策
B．物业可供出租的面积和租赁方式
C．房地产供给政策
D．同类型物业的市场供求关系
B:房地产的用途
C:房地产的存量和增量
D:房地产的交易形式
物业管理师考试题目下载9卷 第8卷
是社会的基本构成单位，( )是社区实现各种职能的载体。
A．区民，协调功能
B．社区，社区管理主体
C．区民，社区管理主体
D．社区，社区组织功能
B:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府
C:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员
D:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主代表
宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：
A:有机保温绝热材料
B:无机保温绝热材料
C:实芯保温绝热材料
D:空芯保温绝热材料
一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：①从前往后顺序看；②从粗到细区别看；③从大到小连着看；④专业图纸对着看。
绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。
建筑平面图包括的基本内容有：①图名、图例。②定位轴线、编号及室内地面的标高。③建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。④门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。⑤走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。⑥底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。⑦屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。
建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。
B:土地行政管理部门
C:建设行政管理部门
D:工商行政管理部门
B:电路短路时电流不再流过负载
C:电路短路时电源的端电压为零
D:电路短路时电路中的电流为零
物业管理师考试题目下载9卷 第9卷
酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是( )。
A．酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
B．酬金制的物业服务支出由业主负担
C．酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
E．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
业主使用物业，接受服务中发生的风险包括( )。
A．物业管理带来的风险
B．物业违规装饰装修带来的风险
C．物业使用带来的风险
D．物业缴纳带来的风险
E．法律概念不清导致的风险
B:广泛性
C:特殊性
D:约束性
统计调查按调查的组织形式分有( )。
A．全面调查
B．非全面调查
C．统计报表
D．专门调查
E．抽样调查
B:国家商业银行
C:财政部
D:国家发改委
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