2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第1卷
从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136。
一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。
A.房地产价格弹性
B.房地产需求弹性
C.房地产供给弹性
D.房地产供求弹性
答案：C
解析：
供给弹性——是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（ ）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表。( )
下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。
A、时值是资金运动起点的金额
B、终值是资金运动结束时的金额
C、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D、资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
答案：D
解析：
考点:资金等效值的概念。选项A错误，现值是资金运动起点的金额；选项B错误，终值是资金运动结束时与现值等值的金额；选项C错误，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（ ）。
A．开征房产税
B．物价水平变化
C．调整房地产信贷规模
D．城市规划变更
答案：B
解析：
影响房地产价格的制度政策因素，主要有房地产制度政策、税收制度政策、金融制度政策、相关特殊政策以及相关规划和计划等。开征房产税属于税收制度政策，调整房地产信贷规模属于金融制度政策，城市规划变更属于有关规划和计划；而物价水平变化属于经济因素。
地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。
A．2487.75
B．2500.00
C．2511.00
D．2162.25
正确答案：B
[答案] B
根据公式“正常价格-应由卖方负担的税费＝卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格＝卖方实际得到的价格/(1一应由卖方缴纳的税费比率)”，进而可以得出2325÷(1 -7%)＝2500。
在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付（ ）。
A.土地出让金
B.建安工程费
C.管理费用
D.其他工程费
答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发贷款。从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理，主要措施之一就是：严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定，防止房地产开发企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第2卷
某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）
答案：对
解析：
本题考查的是编制价格修正率表。方法1：平均深度价格修正率＝累计深度价格修正率×标准临街深度/所给临街深度＝80%×24/16＝120%。方法2：价值比为50%＋30%＝80%，面积比为16/24＝2/3，平均深度价格修正率＝80%/（2/3）＝120%。
替代效应是指（ ）。
A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象
B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释
C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象
D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象
答案：C
解析：
本题考查的是需求及其变动。替代效应是指其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化，但对价格变动商品的需求量发生变化的现象。选项A错误，是指价格效应；选项B错误，是指需求规律；选项D错误，是指收入效应。
编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（ ）。
A.现金流量表
B.利润表
C.项目总投资估算表
D.资产负债表
答案：C
解析：
本题考查的是辅助报表。可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来。
吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
A、 建设房屋
B、 维修房屋
C、 出租房屋
D、 维护房屋
判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（ ）阶段的工作。
A、风险辨识
B、风险估计
C、风险评价
D、风险决策
答案：A
解析：
考点:风险分析的一般过程和方法。风险估计阶段主要包括判定风险发生的概率大小、概率分布情况、风险估算三项内容。D无风险决策这一单独的阶段。
(2016年真题) 某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
答案：B
解析：
本题考查的是投资回收与投资回报。
环境是相对于某个主体而言的，离开了主体谈环境没有意义。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是环境的概念和分类。环境是相对于某个主体而言的，离开了主体谈环境没有意义。
目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第3卷
甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构。3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍，共计500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价，求取土地重新取得价格时,容积率应采用（ ）。
A. 0.03 B.0.83
C. 0.85 D.1.25
运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。
A、使用性质相同
B、区位相近
C、价格相同
D、交易日期与价值时点相近
E、权利性质相同
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可；选取可比实例的质量要求：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似（与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同）；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。参见教材P182～183。
我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
A．基础设施完备程度
B．城市规划限制条件
C．地面形状、面积大小
D．环境景观
正确答案：B
[答案] B
房地产权益状况比较、调整的内容有：土地使用年限、城市规划限制条件等。
可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目的经济、社会和环境效益。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济、社会和环境效益。
估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（ ）
答案：错
解析：
估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。
关于失信被执行人的定义说法不正确的是（ ）。
A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的
C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的
答案：D
解析：
本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。失信被执行人具体是指具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的被执行人：以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；违反财产报告制度的；违反限制高消费令的；被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
答案：错
解析：
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第4卷
依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为（ ）
A、买方代理
B、卖方代理
C、双重代理
D、首席代理
E、分代理
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。
现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。
A．资金运动的时间始点
B．日历年度的年初
C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点
详细可行性研究阶段投资估算的精度在（ ）。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
答案：B
解析：
本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究阶段投资估算的精确度为±30%；初步可行性研究阶段投资估算的精确度为±20%；详细可行性研究阶段投资估算的精度在±10%。
一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。
答案：对
解析：
暂时性——污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。
永久性污染源——一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。
该房地产总价为（ ）万元。
A．467.73
B．495
C．567.53
D．765.53
对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：C
解析：
《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。
在（ ）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.银行
B.经销商
C.业主
D.政府
答案：D
解析：
本题考查的是土地储备与土地开发。在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化
正确答案：CD
[答案] CD
功能折旧(functional depreciation，functional obsolescence)又称精神磨损、无形损耗，是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能折旧的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第5卷
某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（ ）万元。
A.90
B.100
C.110
D.120
答案：B
解析：
本题考查的是会计恒等式。所有者权益＝资产－负债。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润四个项目，180－40＝140万元。该房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项目合计＝10＋20＋10＝40万元，剩下的未分配利润＝140－40＝100万元。
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用
B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（ ），使其现期供给（ ）。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
答案：C
解析：
本题考查的是房地产供给。预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。
政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等，如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。( )
正确答案：×
[答案] ×
政府规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，可按保本微利原则确定，政府定价与政府指导价是两个不同概念。
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。（ ）
正确答案：×
运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
答案：B
解析：
单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。
金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。
答案：错
解析：
金融工具——是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括①债权债务凭证(票据、债券等)，以及②所有权凭证(股票)，它们是金融市场上交易的对象。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第6卷
2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
甲公司为员工办理的保险属于社会保险险种有（ ）个。
A、2
B、3
C、4
D、5
答案：C
解析：
本题考查的是保险的种类。我国目前的社会保险包括：统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险4种。还有一个生育保险，教材没有提到。
效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。
A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
答案：B,D
解析：
本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房屋征收条例》，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。（ ）
答案：对
解析：
一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点（站）”等机构。
政府宏观调控房地产的手段包括( )。
A、 严格控制建设程序
B、 金融政策和住房政策
C、 地价政策
D、 城市政策
E 住房政策
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。
A.土地有偿有期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住宅专项维修资金制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（ ）
答案：错
解析：
路线价法实质上是一种市场法，但它与一般的市场法有三点不同：①不做“交易情况修正”和“市场状况调整”；②先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”；③利用相同的“可比实例价格”——路线价，同时评估出许多“估价对象”——该街道其他临街土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值。
有效市场是指对某种特定商品有购买兴趣和购买能力，但缺乏购买途径的消费者的集合。（ ）
答案：错
解析：
【考点】市场规模的估计。有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第7卷
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即O.01m2
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记
强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。（ ）
答案：错
解析：
在执行工作实践中，一般先由当事人协商选择拍卖机构，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择。只有在双方当事人下落不明，或者双方当事人都申请由法院确定拍卖机构时，法院才指定由拍卖机构进行拍卖。
价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（ ）。
A、余地价
B、减少地价
C、补地价
D、增加地价
答案：C
解析：
本题考查的是价差法。价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算补地价。
可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求评估的估价对象价值或价格一般是正常合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，就需要对其进行交易情况修正。
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900
答案：D
解析：
考点:统一计价单位。容积率＝总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积＝6000/3＝2000m2；土地单价＝1800000/2000＝900元/m2。
协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择，但《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经过公证机关办理公证。( )
开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有( )。
A、 建设工程规划许可证
B、 选址规划意见通知书
C、 项目设计方案的总平面图
D、 城市规划部门批准征用土地的计划任务
E 1/2000或1/500的地形图
房地产经纪业是( )行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
答案：D
解析：
房地产经纪业的主要业务是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。
2022房地产估价师历年真题和解答8卷 第8卷
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
总地价8000万元属于( )。
A、 建安工程费
B、 工程建设其他费用
C、 预备费
D、 直接工程费
“拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中（ ）原则的内容。
A．公开
B．公平
C．公正
D．诚实信用
答案：错
解析：
本题考查的是控制性详细规划。建筑密度是一种通常以上限控制的规定性指标。
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A、16%
B、42%
C、58%
D、84%
答案：D
解析：
考点:年限法。q=V/C=（600×120－1440×8）÷（600×120）＝84%。
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
答案：C
解析：
本题考查的是替代原则。替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，
2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。
A、560
B、500
C、440
D、400
答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。建设用地使用权性质为划拨，在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，则抵押价值=500-60=440万元。
下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（ ）。
A．房地产测绘图一般比例尺很大
B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素
C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算
D．房地产测绘的复测周期一般为1年
国内生产总值(GDP)通常大于国民生产总值(GNP)。
答案：错
解析：
GDP是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计人该国的GDP。特别地，外国公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的GDP，而不应被计入外国公司本国的GDP。
GNP是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。特别地，本国公司在国外子公司的利润收入应计入本国的GNP，而外国公司在某国子公司的利润则不应计入该子公司所在国的GNP。
GNP与GDP有如下关系：
GNP=GDP+对外要素收入净额 (6-48)
在一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP与GNP完全相等。GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标。
