21年房地产估价师考试答案8节 第1节
房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。
A、物业用途类型
B、投资对象存在形式
C、房地产投资主体
D、房地产业经济活动类型
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。
风险是指某项活动导致损失的可能性。（ ）。
此题为判断题(对，错)。
某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（ ）万元。
A.28.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31
答案：B
解析：
本题考查的是偿债备付率。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息资金，当期应还本付息资金=可用于还本付息的资金/偿债备付率=5/1.3=3.846（万元），月还本付息资金=3.846/12×10000=3205（元），已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×[1-1/（1+i）n]= 3205/1%×[1-1/（1+1%）240]=291076（元）。
在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100% )等于定基增长速度。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
求取报酬率的方法有( )。
A．累加法
B．市场提取法
C．投资报酬率排序插入法
D．实际观察法
E．分解法
正确答案：ABC
[答案] ABC
D、E项是求建筑物折旧的方法。
如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成反比。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是金融杠杆、回报与风险。如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成正比。
损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（ ）
答案：对
解析：
损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表。损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润及其他业务利润，以及投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。
某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（ ）万元。
A、6280
B、6365.92
C、6419.73
D、6817.14
答案：C
解析：
本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6% +[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（万元）
21年房地产估价师考试答案8节 第2节
除了同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。因为（ ）。
A．某些战略群体内存在激烈竞争
B．资源稀缺，导致不同群体间的竞争
C．某个战略群体改变战略，进入另一个战略群体
D．顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别
预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%则下列说法中正确的有（）。
A.该房地产未来第30年的年净收益小于零
B.该房地产的合理经营期限大于22年
C.该房地产的收益价值小于1276.47万元
D.该房地产的收益价值大于875万元
E.该房地产的资本化率为18%
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。A-（n-1） b=0, 170 - 8 （n-1）=0, n=22.25。 V= （170/8%-8/8%2） [1-1/ （1+8%） 22.25] + 8/8%x22.25/（1+8%）=1118.58 （万元）。参见教材P225。
均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（ ）
答案：对
解析：
考点:起价、标价、成交价和均价。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ）
A．贴现债券
B．附息债券
C．抵押债券
D．浮动利率债券
以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。
A、城市市区的土地
B、农村被国家没收的土地
C、国家依法征收的土地
D、城市郊区中的土地
答案：D
解析：
本题考查的是国有土地。《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征收的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
成套房屋的建筑面积等于( )。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
答案：A,D
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。
A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
正确答案：D
[答案] D 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。
21年房地产估价师考试答案8节 第3节
（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。
A．按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B．按建筑物耐用年限计算
C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D．按建筑物已使用年限计算
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
第109题：该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。
A．宗地用途
B．容积率
C．建筑物的允许高度
D．建筑物的结构
提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。（ ）
答案：错
解析：
法定存款准备金率，指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。中央银行可以通过提高或降低法定存款准备金率的办法控制商业银行的信用创造能力，从而影响市场利率和货币供应量。财政政策是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。在膨胀时期，存在过度需求，会引起通货膨胀，政府应减少政府支出，增加税收以抑制总需求，消除通货膨胀。
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A．12.90%
B．13.10%
C．13.06%
D．13.07%
正确答案：D
13.1%×0.4+12.5%×0.3+13.6%×0.3=13.07%
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
答案：B
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，作为运营费用消耗了。
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，
假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（ ）。
A、2012年9月10日
B、2014年9月10日
C、银行指定的日期
D、2012年9月10日到2014年9月10日
答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。重新评估时，以第一次评估的价值时点作为重新评估的价值时点。
房地产投资开发需要（ ）。
A．土地
B．建材
C．相应资质
D．劳动力
E．资金
据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5力元，约有1 5%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（ ）万㎡。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
21年房地产估价师考试答案8节 第4节
我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。（ ）
此题为判断题(对，错)。
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
如果想熟悉建筑物“各层建筑标高、层数”，应查找平面图。（ ）
此题为判断题(对，错)。
借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（ ）
正确答案：×
借款还本付息估算表属于主要的辅助报表。
下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（ ）。
A．1035．0
B．1066．1
C．1150．0
D．1184．5
下列各项中，不属于房产测量成果的是（ ）。
A、房产簿籍
B、房产数据
C、地籍册
D、房产图集
答案：C
解析：
本题考查的是房地产测量的技术规范。房产测量的成果包括房产簿籍、房产数据和房产图集。
住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。（ ）
答案：对
解析：
个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在1 年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
21年房地产估价师考试答案8节 第5节
居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（ ）m。
A.7
B.8
C.9
D.10
答案：C
解析：
本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。
最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。
A．实物配租
B．税收优惠
C．发放租赁补贴
D．租金核减
E．购买经济适用住房
正确答案：CD
最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。
城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
答案：C
解析：
城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
答案：B
解析：
纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的；
下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行
答案：A
解析：
实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。
地下室防潮与防水做法中用钢筋混凝土防水，防水混凝土墙和板不能过薄，一般墙板厚不应小于（ ）mm，底板不宜小于（ ）mm。
A.100，50
B.150，100
C.200，150
D.300，200
答案：C
解析：
本题考查的是地基、基础与地下室。地下室防潮与防水做法中用钢筋混凝土防水，防水混凝土墙和板不能过薄，一般墙板厚不应小于200mm，底板不宜小于150mm。
投保火灾险时的保险价值，包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。（ ）
正确答案：×
投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含关于损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重 建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失。
首次登记，是指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是不动产登记类型－按照登记的效力分类。首次登记，是指不动产所有权的第一次登记，包括土地所有权的第一次登记和房屋所有权的第一次登记。
21年房地产估价师考试答案8节 第6节
可比实例的成交价格就是正常成交价格。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。
第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。
A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告
B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平
C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价
D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告
某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年，现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。
A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
答案：A
解析：
本题考查的是开发完成后的价值。（1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971万元，（2）直接资本化法V＝A/Y＝1971/5%＝39420万元，（3）在建写字楼建成后的房地产现值＝39420/（1＋15%）2＝29807万元。转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。参见教材P349。
下列关于房地产业的表述中，正确的有（ ）。
A.房地产开发企业的收入具有连续性
B.房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂
C.从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德
D.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大
E.房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业
答案：C,D
解析：
本题考查的是房地产业的细分。选项A错误，房地产开发企业的收入具有不连续性；选项B错误，房地产经纪业是房地产市场运行的润滑剂；选项E错误，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业和物业管理也是知识密集和劳动密集的行业。
根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是（ ）
A有不少与1000万元人民币的注册资本
B有一定数量的周转住房
C是非银行性金融机构
D可要求借款人提供抵押反担保
房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。
答案：错
解析：
房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即①测定房地产位置，②调查其所有权或使用权的性质，③测定其范围和界线，④还要测算其面积，⑤调查测定评估其质量等。
某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（ ）万元。
A、29552.62
B、30025.81
C、24020.60
D、26866.02
答案：A
解析：
本题考查的是直接资本化法概述。A＝3×365×（1－5%）×2.5＝2600.63万元，V＝2600.63/8%＝32507.88万元，P＝32507.88/（1＋10%）2－1＝29552.62万元。参见教材P267。
房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。
A、房屋征收决定公告之日
B、原征收补偿协议达成之日
C、用于产权调换房屋支付之日
D、委托估价之日
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。
21年房地产估价师考试答案8节 第7节
假设开发法最基本的公式是（ ）。
A.房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
答案：A
解析：
本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（ ）
此题为判断题(对，错)。
甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（ ）。
A．估价委托合同
B．抵押合同
C．借款合同
D．保险合同
根据《囯有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有（）。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确走后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿赛用的行为；违反规定实施商述行为的，不予补偿。参见教材P44。
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A．2139
B．2146
C．2651
D．2659
正确答案：D
[答案] D
依题意，可根据公式：
卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费或买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费，代人数值可得。
关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。
A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B．基础租金一般高于市场租金
C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（ ）。
A.增加税收
B.提高存贷款利率
C.调整土地供给结构
D.减少公共工程开支
在现金流量图上，横坐标轴“0”点所表示的只能是资金运动的时间始点，而不是当前时点。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师考试答案8节 第8节
查账的重点是（ ）。
A.内部控制制度是否严密
B.企业的经营状况
C.会计工作
D.财产物资的保管情况
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
答案：对
解析：
购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。
对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。
A、 土地费用高
B、 无投资风险
C、 投资者易与政府沟通
D、 开发周期长
答案：A
解析：
因为熟地的许多条件比生地要好得多。所以熟地的土地费用高。
对于系数1/（1+i）n，我们称为（ ）。
A、一次支付终值系数
B、一次支付现值系数
C、等额序列支付现值系数
D、等额序列支付资金回收系数
答案：B
解析：
考点:复利计算。1/（1+i）n称为“一次支付现值系数”。
下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。
A．坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号
B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号
正确答案：A
坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。
某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（ ）。
A、此估价报告的有效期为20年
B、此估价报告的有效期原则上不超过1年
C、该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
答案：B,C,D
解析：
考点:保存估价资料。选项A错误，估价报告有效期应到估价服务的行为结束为止；选项E错误，估价报告的有效期，不宜超过一年。
关于成本法估价中土地成本、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（ ）。
A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D.应按它们在价值时点的正常水平来估算
答案：D
解析：
本题考查的是房地产价格构成。成本法估价中，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用等，均应按它们在价值时点的正常水平来估算。P288。
如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
答案：C
解析：
(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸；
(2)建筑从屋面至地面的内部构造特征。如屋盖构造、楼板构造、隔墙构造、内门高度等；
(3)注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明；
