房地产估价师考试真题精选及答案8节 第1节
甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
该建筑物设计时必须设计的建筑构造为（ ）。
A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
答案：D
解析：
本题考查的是变形缝。防震缝是防止由地震的影响而设置的变形缝。在地震区建造建筑应考虑地震的影响，根据抗震设计规范规定：地震烈度6度以下地区的建筑可不予设防；9度以上的地区，一般避免进行工程建设。本题中地震烈度为7度，需要设置防震缝。
经济适用住房的基准价格由( )构成。
A．开发成本
B．税金
C．经营用房的建筑安装费
D．利润
E．违约金和罚款
正确答案：ABD
[答案] ABD
按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费、违约金和罚款是不得计入经济适用住房价格的。
关于价值时点的说法，错误的是（ ）。
A.价值时点可以是过去.现在或将来
B.价值时点是由估价目的决定的
C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致
D.价值时点与实地查勘日期可以不一致
答案：C
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不一定与估价对象状况对应的时点一致。
受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。在评估受贿所收受的房地产的价值时，价值时点有受贿之日、案发之日和委托估价之日等多种选择，但从理论上讲，科学的价值时点应为受贿之日。
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（ ）。
A、两者区位相近
B、两者用途相近
C、两者权利性质相同
D、两者档次相当
答案：B
解析：
考点:选取可比实例的要求。选项B，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。
对于系数1/（1+i）n，我们称为（ ）。
A、一次支付终值系数
B、一次支付现值系数
C、等额序列支付现值系数
D、等额序列支付资金回收系数
答案：B
解析：
考点:复利计算。1/（1+i）n称为“一次支付现值系数”。
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第2节
向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵
E．统一付款方式
正确答案：BCDE
[答案] BCDE
建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。
“五通一平”一般是指具备道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施条件以及场地平整。（ ）
答案：错
解析：
考点:按开发程度划分的种类。五通一平，一般指具备道路、给水、排水、电力、通信等基础设施条件及场地平整。
（三）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
第 105 题 该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（ ）。
A．采取人工加固措施
B．降低地下水位
C．用大型土石方修筑地基
D．按条形基础砌筑
有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、 45
B、 35
C、 50
D、 60
答案：A
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物折旧的计算方法。在计算建筑物折旧时，应注意土地使用权年限对建筑物经济寿命的影响，建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧。解决此题的关键在于分清建筑物经济寿命和土地使用权年限两者之间的关系。
抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )
答案：对
解析：
考点:房地产市场分析的内容。需求影响因素分析是需求分析的第一步。
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第3节
某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。
A.98.8
B.592.81
C.691.61
D.667.22
答案：A
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。
年租金优惠（3.5－3）×365×500＝91250（元）；
还有18年租期，报酬率为6%；
承租人权益价值＝
＝98.8（万元）。
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。
关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（ ）。
A.张某无权退房
B.张某有权退房
C.张某退房，甲企业应承担违约责任
D.张某退房应承担违约责任
答案：B,C
解析：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（ ）房屋。
A．买卖
B．合法建造
C．抵押
D．赠与取得
E．受遗赠取得
答案：B,E
解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（ ）。
A、未依法取得房地产产权证书的
B、共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D、权利人对房地产的处分权受到限制的
E、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产拍卖的条件。共有房地产，已经其他共有人书面同意的可进行拍卖。
县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
答案：C
解析：
本题考查的是城镇土地增值税的适用税额和应纳税额的计算。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com （1）大城市1.5～30元；（2）中等城市1.2～24元；（3）小城市0.9～18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
下面( )引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。
A、 更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B、 政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C、 经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D、 将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E 通货膨胀
某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
正确答案：B
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第4节
能查到指北针和风玫瑰图的建筑图纸是（ ）。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
答案：A
解析：
本题考查的是建筑识图基础。总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。总平面图包含的主要内容如下：（1）拟建建筑和原有建筑的外形、层数和它们的相对位置关系；（2）建筑物周围的地形、道路（包括拟建的道路）、水源、桥梁和绿化等；（3）室内地坪、室外整平和道路的绝对标高；（4）指北针和风攻瑰图等。
下列关于房地产交易环节税收的说法中，错误的是（ ）。
A.耕地占用税不属于其税收
B.卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
C.买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
D.卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
答案：D
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项D错误，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。
关于信用的说法，正确的有（ ）。
A.信用只能采用货币借贷形式
B.经济活动中的一种借贷行为
C.以偿还和付息为条件的价值单方面让渡
D.目前主要的信用形式是商业信用
E.信用随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是信用。选项A错误，商品经济不发达时期，信用主要采取实物借贷形式；随着商品经济的发展，信用更多地采用货币借贷形式；选项D错误，银行信用是目前主要的信用形式。
某成片荒地的面积为5km2，适宜进行“七通一平”的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为75%；附近地区与之位置相当的“小块”“七通一平”熟地的单价为2800元/m2；建设期为2年；将该成片荒地开发成“七通一平”熟地的开发成本以及管理费用、销售费用为5.6亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年成本利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
答案：
解析：
设该成片荒地的总价为V：
开发完成后的熟地总价值=2800×5000000×75%=105（亿元）
取得该荒地的税费=V×4%=0.04V（亿元）
土地开发成本及管理费用、销售费用总额=5.6×5=28（亿元）
投资利息总额=（V+0.04V）×[（1+8%）2-1]+28×[（1+8%）1-1]=0.17V+2.24（亿元）
转让开发完成后的熟地的税费总额=105×6%=6.3（亿元）
土地开发利润总额=（V+V×4%）×10%×2+（28+0.17V+2.24）×10%×1=0.225V+3.024（亿元）
V=105-0.04V-28-（0.17V+2.24）-6.3-（0.225V+3.024）
V=45.6（亿元）
故：该成片荒地总价=45.6（亿元）
单价=45.6亿元/5000000=9120（元/m2）。
关于使用临时用地说法，错误的是( )。
A.使用期限一般不超2 年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌
答案：B
解析：
工程项目施工确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可使用。临时使用土地的期限，最多不得超过2 年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。临时用地超过批准的时间，可再提出申请，不退地又不申请的按违章用地处理。
房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理
交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。
A.政府
B.土地所有者
C.土地使用者
D.土地承租者
答案：C
解析：
土地使用权出让金是指通过有偿有期限出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第5节
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/ m2，正常开发成本为1500元/ m2，
管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/ m2，销售费用为
100元/ m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/ m2。
A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
房地产开发项目的市场定位策略主要有（ ）。
A.产品差别化策略
B.服务差别化策略
C.人员差别化策略
D.形象差异化策略
E.销售差异化策略
答案：A,B,C,D
解析：
【考点】市场定位。市场定位战略主要有以下四种：产品差别化战略、服务差别化战略、人员差别化战略、形象差异化战略。
下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。
A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记
答案：B
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按登记的效力分类。本登记包括初始登记、设立登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。
当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。当在建建筑物抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证件。
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规定的使用年限。（ ）
此题为判断题(对，错)。
有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列情况中，需要设置沉降缝的有（ ）。
A.建筑平面的转折部位
B.高度差异处
C.建筑结构不同类型处
D.分期建造建筑的交界处
E.地震烈度7度地区
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是变形缝。设置沉降缝的情况有：（1）建筑平面的转折部位；（2）高度差异（或荷载差异）处；（3）长高比过大的砌体承重结构或钢筋混凝土框架结构的适当部位；（4）地基土的压缩性有显著差异处；（5）建筑结构（或基础）类型不同处；（6）分期建造建筑的交界处。选项E需要设置抗震缝。99。
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第6节
假如市场的整体平均收益率是10%，无风险资产收益率为5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是0.5，则其预期收益率为（ ）。
A、8.5%
B、4.5%
C、5%
D、7.5%
答案：D
解析：
考点:投资组合理论。预期收益率=无风险资产的收益率+系统性市场风险系数×（市场整体平均收益率-无风险资产的收益率）=5%+0.5×（10%-5%）=7.5%。
设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（ ）
答案：错
解析：
考点:写字楼的租约与租约谈判。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越低。换句话说，写字楼物业“毛租”时的租金很高，因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。
地上房地产抵押人不一定就是债权人。（ ）
此题为判断题(对，错)。
甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25
B.27
C.35
D.38
答案：A
解析：
本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40－2－13＝25年。
2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
该住宅所属的建筑物承重受力方式类型属于（ ）。
A、墙承重结构
B、构架式承重结构
C、大空间结构
D、筒体承重结构
答案：B
解析：
本题考查的是建筑分类。“钢筋混凝土结构”，属于构架式承重结构。
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
计算的应补地价（总价)为（ ）万元。
A.1272 B.1017 C.819.6 D.390
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第7节
在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（ ）。
A．银行存款利率
B．银行贷款利率
C．通货膨胀率加银行存款利率
D．资金的机会成本加风险调整值
答案：D
解析：
确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益率。这个收益率差不多等于上述无风险的收益率，例如国债的收益率或银行存款利率等。投资者所期望的收益率应至少等于这个机会成本再加上该项目的风险报酬。
下列代理行为中，属于滥用代理权的是（ ）。
A．指定代理
B．委托代理
C．双方代理
D．法定代理
答案：C
解析：
根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：①自己代理；②双方代理；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤ 利用代理权从事违法活动。
只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。
下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。
A、 投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方
B、 投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人
C、 有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人
D、 投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一
E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人
答案：A,B,E
解析：
有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人；投保人与被保险人为同一人时，两者在保险合同中的主体位置是有区别的。
契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是契税的计税依据。为了避免发生隐价、瞒价等逃税行为，征收机关可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。
根据《物权法》，下列财产中?，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
答案：B
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押以其他形式限制的房地产不得设走抵押权。参见教材P122。
现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试真题精选及答案8节 第8节
设立地役权通常会使（ ）。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。上述房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地，地役权使供役地的价值下降，需役地的价值上升。
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（ ）。
A．甲公司非法占用了财产
B．甲公司所有的危房
C．甲公司替乙公司保管的财产
D．甲公司未经规划许可建造的房屋
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。（ ）
答案：错
解析：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
不动产登记薄记载的内容包括（ ）。
A.自然状况
B.权属状况
C.权利限制
D.提示事项
E.不动产市场价值
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是不动产登记程序。不动产登记簿记载的内容有：不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。
关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。
A.可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
B.可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益
C.可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整
D.可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低
E.可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是长期趋势法的作用。选项C错误，长期趋势法可用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；选项D错误，长期趋势法可用来比较、分析两宗或两宗以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力。参见教材P392。
下列关于城乡规划控制线的表述正确的是（ ）。
A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理
B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线
C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线
E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是规划红线管理。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。参见教材P77。
