21年房地产估价师历年真题和解答5辑
21年房地产估价师历年真题和解答5辑 第1辑
从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（ ）
此题为判断题(对，错)。
合法原则要求房地 产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（ ）等方面。
A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．合法区位
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2013年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2013年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
B、900
C、1400
D、1800
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。 ( )
此题为判断题(对，错)。
21年房地产估价师历年真题和解答5辑 第2辑
（ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给
B．生产
C．投入
D．产出
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值最大
C．流动性差和价值最大
D．不可移动和用途多样
要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。
A．估价目的
B．估价对象
C．估价方法
D．估价时点
E．估价原则
[答案] ABD
在明确了估价目的、估价时点和估价对象之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式
商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（ ）
商业物业的收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。
21年房地产估价师历年真题和解答5辑 第3辑
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即O.01m2
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记
21年房地产估价师历年真题和解答5辑 第4辑
B.5020
C.5340
D.5520
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A．0.18
B．0.12
C． 3.39
D．5.00
(1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—25。
(2)交易情况的分析判断结果，见表2—26，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。
(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。
(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—28。
(6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：
估价对象的正常市场价格（单价）=(4 097. 56 + 4 416. 79 + 4 203. 83)元/m2+3
=4239.39元/m2
21年房地产估价师历年真题和解答5辑 第5辑
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
B、2
C、4
D、5
住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（ ）
此题为判断题(对，错)。
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