房地产估价师考试题目下载9篇 第1篇
同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。
答案：错
解析：
同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。两家以上房地产估价机构承担的，应当共同协商确定一家房地产估价机构为牵头单位。
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（ ）
此题为判断题(对，错)。
对开发利润较高的商品房开发项目，土地增值税对开发成本利润率或销售利润指标产生了实质的影响，普遍采用了从预售收入或销售收入中预提土地增值税、项目结束时统一清算多退少补的制度。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。对开发成本利润较高的商品房开发项目，土地增值税对开发成本利润率或销售利润指标产生了实质的影响，普遍采用了从预售收入或销售收入中预提土地增值税、项目结束时统一清算多退少补的制度。
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的年净收益为（ ）万元。
A. 241.45 B.275.94 C.306.6 D.315.36
制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作，这是（ ）法的缺点。
A、横道图
B、单代号网络图
C、双代号网络图
D、时标网络图
答案：A
解析：
考点:进度控制。制定进度计划时，横道图的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
（一） 甲公司于 2008 年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为 A、B 座，规划总建筑面积分别为 66000m2、69000m2。总层数为地上 4 层，地下1 层，2010 年 6 月该商业楼通过竣工验收并备案。其中 A 座总建筑面积为 65000m2，地下1 层出租给乙公司经营超市，租赁期限为 15 年，租金为 2.10 元（m2·天）；地上 1～4 层出租给丙公司经营商场，租赁期限为 10 年，租金为 2.50 元/（m2·天）；B 座总建筑面积为 67500m2，办理了销售许可证，其中 8000m2已售出，该项目工程款总金额为 40500 万元，施工方按合同约定支付了工程款 5%的质量保证金，截至目前已付工程款 93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
A、B 座合计抵押建筑面积为（ ）m2。
A.124500
B.127000
C.132500
D.135000
答案：A
解析：
根据相关法律规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押；以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。但预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证；开发商已合法出售的房地产不得与未出售的房地产一起抵押。根据以上规定，本案例中，A、B 座合计抵押建筑面积=A 座总建筑面积+B 座总建筑面积－B 座已售出的面积
=65000+67500－8000=124500m2。
被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起
答案：C
解析：
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。行为人对行为内容有重大误解和显失公平的，一方有权请求人民法院或者他裁机关予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。
房地产估价师考试题目下载9篇 第2篇
职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额. （ ）
此题为判断题(对，错)。
一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列表达式中，正确的是（ ）。
A.GDP=GNP+对外要素收入净额
B.NDP=GDP-折旧
C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D.GNP=消费支出+投资支出+政府购买+进口－出口
答案：B
解析：
本题考查的是国民收入核算体系。选项A错误，GNP=GDP+对外要素收入净额；选项C错误，GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧；选项D错误，GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口。
利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是（ ）。
A．项目净现值期望值大于零，则项目可行
B．净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D．净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
正确答案：ACE
ACE净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。计算净现值大于或等于零时的累计概率，累计概率值越大，项目所承担的风险就越小。
可保危险一般必须具备的条件中，其中一个是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是保险形成的条件。可保危险一般必须具备两个条件：一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性。二是危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性。
关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。
A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。
房地产估价师考试题目下载9篇 第3篇
下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。
A、周期风险
B、政策风险
C、或然损失风险
D、时间风险
E、资本价值风险
答案：A,B,C
解析：
考点:房地产投资的系统风险。房地产投资系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。
该项目预售时，依据国务院有关规定，该市下列居民家庭中，不具备购房资格的为（ ）。
A.拥有1 套住房的当地户籍居民家庭
B.拥有1 套住房的非当地户籍居民家庭
C.拥有2 套住房的当地户籍居民家庭
D.拥有2 套住房的非当地户籍居民家庭
答案：B,C,D
解析：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发［2011］1 号），要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A．转让利润
B．市场影响
C．产权是否清晰
D．被拆迁人的利益
个人住房贷款业务信用风险仅涉及购房人这一方面。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产抵押贷款。个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。
某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于强制拍卖的表述，正确的有（ ）。
A.买受人不是强制拍卖的关系人
B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人
C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人
D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。选项A错误，竞买人、买受人均为强制拍卖的关系人；选项B错误，人民法院是强制拍卖的主体，同时也是委托人。参见教材P442。
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A、 某标准厂房
B、 某酒厂厂房
C、 某待出让土地
D、 某写字楼
答案：B
解析：
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
房地产估价师考试题目下载9篇 第4篇
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。
A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理
答案：D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。
房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（不能直接申请鉴定）参见教材P64。
（ ）是随着时间的推移而减少的。
A．原始价值
B．账面价值
C．市场价值
D．投资价值
正确答案：B
原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随
着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
王某申请个人住房抵押贷款，贷款银行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入，所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）／月均收入。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。王某的房产支出与收入比=（2000+300）÷6000=38％。
对城市房屋拆迁补偿目的的估价，不考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试题目下载9篇 第5篇
我国第一轮房改热潮是（ ）年后掀起的。
A．1982
B．1984
C．1985
D．1986
工程成本控制的主要对象是（ ）。
A．主要费用中的固定费用
B．主要费用中的变动费用
C．次要费用中的固定费用
D．次要费用中的变动费用
房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A．权益类型
B．抵押方式
C．投资业务
D．信托性质
某商场是5年前一幢已使用6年的旧厂房改变用途并简单装修而成，改变用途时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时无偿收回。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.76.09%
B.81.67%
C.85.00%
D.86.67%
答案：A
解析：
本题考查的是直线法成新率的计算。成新率＝（46－5－6）/46×100%＝76.09%。土地使用期限届满时无偿收回，所以按照剩余土地使用权期限计算折旧。总折旧年限为46年，5年前已经使用6年，所以实际经过年限为11年。P327。
商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的贷款。（ ）
此题为判断题(对，错)。
进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A．债务融资成本分析
B．资金占用费分析
C．资本金与债务资金的比例分析
D．担保费分析
国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是写字楼物业的分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。参见教材P344。
房地产估价师考试题目下载9篇 第6篇
甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。
A．若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B．若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C．若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D．若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元
E．若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列属于土地使用管制的事项有（ ）。
A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C．某宗土地使用权中，要求容积率为2．0
D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E．某宗土地只能用于商业房地产开发
从调控对象和效应来看，不属于完善货币政策工具体系组成的是（ ）。
A.一般性货币政策工具
B.选择性货币政策工具
C.补充性货币政策工具
D.特殊性货币政策工具
答案：D
解析：
本题考查的是货币政策及货币政策工具。货币政策工具是指中央银行为了实现货币政策目标而采取的具体措施和手段，从调控对象和效应来看，完善货币政策工具体系主要有一般性货币政策工具、选择性货币政策工具、补充性货币政策工具组成。
敏感性分析是一种（ ）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
A.动态确定性
B.动态不确定性
C.静态确定性
D.静态不确定性
答案：B
解析：
本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）的特性。
A、区位选择异常重要
B、易产生资本价值风险
C、需要适时的更新改造投资
D、存在效益外溢和转移
答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资概述。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产的市场价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。
如以拍卖方式进行处分,其拍卖底价一般确定为( )。A.400万元B.>400万元C.270万元D.<400万元,>270万
如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为( )。
A．400万元
B．＞400万元
C．270万元
D．＜400万元，＞270万元
房地产估价师考试题目下载9篇 第7篇
（ ）是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。 ( )
在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )
答案：错
解析：
房地产损害赔偿估价中，估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。因为评估其损失价值或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况(估价对象实际上已经不存在了)。
最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（ ）。
A.苏慕斯法则
B.“四三二一”法则
C.霍夫曼法则
D.哈柏法则
答案：B
解析：
本题考查的是路线价法。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一”法则。
某写字楼应有中央空调而没有中央空调。现增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（ ）。
A．资产类账户
B．负债类账户
C．期间成本费用账户
D．期间收入账户
E．所有者权益账户
答案：A,B,E
解析：
在借贷记账法下，末期结账后，资产类账户和成本费用类账户为借方余额账户，负债类账户和所有者权益账户为贷方余额账户，期间收入账户和期间成本费用账户期末结转后无余额。
房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。（ ）
答案：错
解析：
房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。
房地产估价师考试题目下载9篇 第8篇
在宗地面积测算中，不能计入用地面积的范围有（）。
A、已明确使用权属的间距地
B、市政管辖的道路、街道用地
C、公共使用的排污沟
D、经规划部门核定的市政用地
E、房地产证记载范围内的用地
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产面积测算。不计入用地面积的范围有：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排污沟；（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地面积的。
(2017年真题) 某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10
B.9.30
C.10.80
D.11.70
答案：B
解析：
本题考查的是市场趋势分析。2017年商品住宅预测销售量=2016年商品住宅实际销售量×平滑指数+2016年商品住宅预测销售量×（1-平滑指数）=9×0.9+12×0.1=9.3。
在房地产投资分析中。若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。（ ）
此题为判断题(对，错)。
(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。
A.拍卖公告
B.中标通知书
C.招股说明
D.寄送的价目表
答案：B
解析：
本题考查的是要约和要约邀请。
下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。
在( )情况下，需要征收契税。
A、 国有土地使用权出让、转让
B、 房屋发生交换、买卖或赠与
C、 以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D、 城镇职工首次购买公有住房
E 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
答案：A,B,C,E
解析：
除此之外，以获奖方式承受土地、房屋权属的，也视为转移土地、房屋权属，需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房，可以免征契税。
下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（ ）。
A．税收政策
B．城市规划调整
C．环境状况
D．城市基础设施状况
E．汇率
答案：C,D
解析：
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等方面。A项，税收政策属于房地产外部影响因素中制度政策因素；B项，城市规划属于房地产自身因素的房地产权益因素中的房地产使用管制；E项，汇率属于房地产外部影响因素中的经济因素。
某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（ ）元。
A.3853.10
B.3868.52
C.3883.99
D.4187.36
答案：B
解析：
本题考查的是复利计算。最后一个月的还款额=3044.54×（1+0.4%）^5×12+1-1=3868.52（元）。
房地产估价师考试题目下载9篇 第9篇
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。（ ）
正确答案：×
如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定性的方法估计未来投资收益。
企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
答案：A,B,E
解析：
盈利能力分析指标主要包括：资产报酣率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率和成本费用净利率。
9.某房屋建设项目，开发单位仅仅用于房屋建设工程的资金额为800万元，全部开发投资为4000万元，则开发单位不得转让房地产开发项目。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投人房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。P111。
在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( )。
A．基准收益率
B．目标收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入比率
E．运营成本
正确答案：CDE
[答案] CDE 经济评价的基础参数中，收益相关指标包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。基准收益率和目标收益率属于评价标准类指标。
下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（ ）。
A.股票
B.保险单
C.商业票据
D.大额可转让存单
答案：A
解析：
本题考查的是金融工具。选项BCD均属于短期金融工具，其中选项BD属于间接金融工具，选项C属于直接金融工具。参见教材P233。
收益法中确定报酬率的基本方法不包括（ ）。
A、累加法
B、市场提取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、投资报酬率排序插入法
答案：C,D
解析：
考点:市场提取法。收益法中确定报酬率的基本方法有：市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法。
运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，不包括销售费用、管理费用、财务费用。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资与成本。运营费用是指用于出租或经营的房地产在出租经营过程中的成本费用支出，包括期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）、增值税、税金及附加、物业服务费、大修基金等。
