房地产估价师考试试题题库8辑 第1辑
从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境
答案：D
解析：
对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是影响其价值高低的社会环境。
2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。
2013年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2013年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2013年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（）。
A、拍卖方式
B、招标方式
C、协议出让
D、挂牌出让
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品房用地必须通过招、拍、挂方式，房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （ ）
答案：对
解析：
本题考查的是价格和价值。稀缺性是指物品的数量还没有多到使所有的人想要得到它时就能够得到它。是相对缺乏，不是绝对缺乏。
住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两部分。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是工程造价的构成。按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费两部分。P139。
下列有关收益法测算的描述，正确的有（ ）。
A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。选项B错误，无形收益难以货币化，但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑；选项C错误，实际收益一般不能直接用于估价。
下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。
A、个人销售自建自用住房，免征增值税
B、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
C、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
D、小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
答案：A
解析：
本题考查的是营业税改征增值税。选项B错误，一般纳税人销售期2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；选项C错误，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；选项D错误，小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
任何一个估价项目都有估价目的。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库8辑 第2辑
影响需求价格弹性的主要因素有( )。
A、 商品的可替代程度
B、 商品带给消费者的效用
C、 商品用途的多样性
D、 时间的长短
E 商品生产厂家的资质
答案：A,C,D
解析：
影响需求价格弹性系数的因素之一是消费者对某种商品的需求程度，即该商品是必需品还是奢侈品，而非商品带给消费者的效用水平。另外还有商品在家庭预算中所占的比例，以及商品的耐用程度也是主要因素。
答案：对
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。
按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ ）等类型。
A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店
E．批发市场
答案：A,B,C,D
解析：
零售商业物业依据建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围通常分为以下五种类型：①市级购物中心；②地区购物商场；③居住区商场；④邻里服务性商店；⑤特色商店。
通常将房地产市场划分为( )。
A、 土地市场
B、 一级市场
C、 二级市场
D、 三级市场
E 四级市场
基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A．政府确定并公布了征收农用地地区片价标准
B．估价对象位于基准地价覆盖区域
C．有完备的基准地价修正体系
D．估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E．估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
答案：B,C
解析：
基准地价修正法是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。基准地价修正法估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。
经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A．开发内容和规模的分析与选择
B．评价方案构造
C．区位分析与选择
D．开发时机的分析与选择
E．融资方式的分析与选择
正确答案：ACDE
ACDE房地产开发项目策划方案用以指导后续开发投资活动，通常包括如下内容：(1)区位分析与选择；(2)开发内容和规模的分析与选择；(3)开发时机的分析与选择；(4)合作方式的分析与选择；(5)融资方式与资金结构的分析与选择；(6)产品经营方式的分析与选择。
非银行金融机构以吸收存款为主要资金来源，而商业镊行主要依靠发行股票、债券等其他方式筹措资金。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试试题题库8辑 第3辑
下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税
王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。
A．生产理论和价格理论
B．成本理论和市场均衡理论
C．生产理论和市场均衡理论
D．生产理论和成本理论
应用路线价法需要进行（ ）等修正。
A．临街深度
B．土地形状
C．交易日期
D．交易情况
E．临街宽度
答案：错
解析：
产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
答案：错
解析：
本题考查的是建筑给水设备。焊接钢管用于非生活用水或一般工业给水管道；镀锌钢管用于生活饮用水或对水质有一定要求的工业用水管道。
答案：错
解析：
微观经济学的研究对象是单个经济主体的经济行为。
只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（ ）
正确答案：×
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
房地产估价师考试试题题库8辑 第4辑
在实际中，短寿命项目与长寿命项目的划分，一般是在其寿命是否短于建筑物建筑寿命的基础上做出的。
答案：错
解析：
在实际中，短寿命项目与长寿命项目的划分，一般是在其寿命是否短于建筑物经济寿命的基础上做出的。
张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700m2，张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
正确答案：
估价师在估价前需要了解估价对象的情况有：
(1)土地权属状况；
(2)房屋产权状况；
(3)该房地产是否符合规划要求；
(4)土地使用基本状况；
(5)建筑物基本状况。
下列不属于宏观经济政策目标的是（ ）。
A．充分就业
B．经济增长
C．利率稳定
D．国际收支平衡
房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他土地附着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产的含义。房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位的“三位一体”。
某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（ ）万元。
A.22.07
B.21.58
C.19.34
D.23.21
答案：A
解析：
本题考查的是概率分析中的期望值法。E（NPV1）=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1（万元），E（NPV2）=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2（万元），两年的现值之和=27.1/（1+10%）+33.2/（1+10%）2=52.07（万元），52.07-30=22.07（万元）。
开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（ ）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
建设城市和管理城市的基本依据是（ ）。
A.乡规划
B.城镇规划
C.镇规划
D.城市规划
答案：D
解析：
本题考查的是城市规划的含义、作用和任务。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。
估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是选取可比实例。可比实例与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。
房地产估价师考试试题题库8辑 第5辑
财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（ ）左右。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
答案：C
解析：
本题考查的是投资估算。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。
（ ）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。
A、实验法
B、观察法
C、集体访问
D、结构式访问
答案：C
解析：
考点:市场调查的步骤。集体访问法是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。
房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。
A．房地产开发
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到工程竣工验收
D．从工程开工到项目租售完毕
正确答案：C
房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
【2012年真题】比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。（）
答案：错
解析：
本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场所高估或低估，造成了房地产市场价格不合理偏离房地产本身的价值。
住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )
竞争情况调查和市场营销因素调查属于不可控制因素的调查。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是市场调查的意义和内容。国内外市场环境调查、市场需求容量调查、消费者和消费者行为调查、竞争情况调查等四项调查内容均属于不可控制因素的调查，市场营销因素调查属于可控制因素的调查。
某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%
某居住区规划总人口10万人，居住用地面积25万平方米，住宅用地面积16万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（ ）人/hm2。
A.6666
B.5555
C.5263
D.6250
答案：D
解析：
本题考查的是居住区规划的技术经济分析。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=100000/16=6250（人/hm2）（1hm2=10000㎡）。
房地产估价师考试试题题库8辑 第6辑
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（ ）
答案：错
解析：
建设项目招标方式，可以分为公开招标和邀请招标。依照国家发展改革部门《工程建设项目招标范围和规模标准规定》必须进行施工招标的工程建设项目，招标人应按政府审批部门核准的招标方式进行招标。
下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（ ）。
A．项目总投资估算表
B．投资计划与资金筹措表
C．借款还本付息估算表
D．财务计划现金流量表
答案：D
解析：
房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。其中，基本报表包括：①现金流量表；②财务计划现金流量表；③利润表；④资产负债表。ABC 三项属于辅助报表。
关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（ ）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．土地补偿费归农民个人所有
C．地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D．地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E．安置补助费一定归农村集体组织所有
答案：A,D
解析：
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。
A.土地使用权出让金
B.土地出让价款
C.划拨价款
D.土地出让或者划拨价款
答案：D
解析：
①属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，以及②因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：
(一)延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过1 年；
(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。
(三)由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过2 年；
(四)协议有偿收回国有建设用地使用权；
(五)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；
(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
其他原因造成土地闲置的情形，按照下列方式处理闲置土地：
(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。
A、价值时点
B、待开发项目开工之日
C、待开发项目取得土地使用权之日
D、该开发项目开始销售之日
答案：A
解析：
考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。
(一)
甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。
如委托人绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于(?)?。
A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
答案：C
解析：
不相一致假设，应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。
一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即( )。
A．封面；目录
B．致委托人函；估价师声明
C．估价结果审核
D．估价技术报告及附件
E．估价结果报告
正确答案：ABDE
[答案] ABDE
一个完整的估价报告通常由如下七个部分组成：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件。
最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。
房地产估价师考试试题题库8辑 第7辑
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（ ）。
A、两者区位相近
B、两者用途相近
C、两者权利性质相同
D、两者档次相当
答案：B
解析：
考点:选取可比实例的要求。选项B，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。
关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（ ）。
A．计算期为项目的开发期
B．计算期为项目的经营期
C．计算期为项目的开发期与经营期之和
D．计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值
E．计算期的单位可为年、半年、季、月
答案：C,D,E
解析：
房地产投资项目计算期的选取规则如表1 所示。
表1 房地产投资项目计算期选取规则
有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A．施工单位不负保修责任
B．施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C．维修费用应当由李某支付
D．物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。
A、 抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
B、 住房公积金管理中心可能是抵押权人
C、 贷款年限不得超过20年
D、 担保公司也有可能是抵押权人
房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。
A．土地使用权出卖的需要
B．房地产保险的需要
C．房地产税收的需要
D．房地产征收和征用补偿的需要
E．房地产损害赔偿的需要
正确答案：BCDE
除了选项B、c、D、E外，房地产估价的必要性还有：土地使用权m让的需要；房地产转让、租赁的需要；房地产抵押、典当的需要；房地产纠纷凋处和有关司法鉴定的需要；企业有关经济行为的需要；房地产管理的需要；其他方面的需要。
下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（ ）。
A.财政政策
B.金融政策
C.住房政策
D.土地政策
答案：C
解析：
本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、金融政策和土地政策。
按照（ ），环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
A.环境要素
B.污染物的性质
C.污染物的形态
D.污染产生的原因
答案：D
解析：
本题考查的是环境质量和环境污染概述。按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。
某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
A．10000
B．12000
C．180000
D．15000
正确答案：A
房地产估价师考试试题题库8辑 第8辑
有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任
答案：错
解析：
采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
正确答案：C
下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（ ）。
A.消费支出
B.投资支出
C.政府支出
D.净出口
E.折旧
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是国民收入核算体系。用支出法核算GDP时，GDP＝消费支出＋投资支出＋政府购买＋净出口。参见教材P221。
（ ）是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。
A.供给表
B.供给图
C.供给曲线
D.变动曲线
答案：A
解析：
本题考查的是供给及其变动。供给表是以列表形式反映某种商品价格与该商品供给量之间关系的表格。
下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）
A等于银行存款利率
B等于银行贷款利率
C是投资这所要求的最低利率
D是银行同业之间的短期资金借贷利率
E一般使用无风险的国债收益率作为其代表
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项，拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益，拆旧建新不可行。
业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A.与会业主中，二分之一以上同意
B.与会业主中，三分之二以上同意
C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意
D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
答案：C
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是（ ）。
A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法
答案：B
解析：
【考点】工程建设招标。招标如有标底，必须保密，在开标时公布。
