2021房地产估价师考试真题及答案8章 第1章
预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5
正确答案：C
一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
A、 房地产相邻关系的限制
B、 房地产权利的限制
C、 房地产政府监督
D、 银行利率
抵押贷款直付债券的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会间接转移给债券的投资者。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。抵押贷款直付债券的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B．熟地通常比生地或毛地变现能力弱
C．小商铺通常比大商铺变现能力弱
D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
答案：A,B,C
解析：
A项，通用性越差的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力就越弱；B项，一般地说，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力就越弱；C项，一般地说，价值越大的房地产，购买所需要的资金越多，越不容易找到买者，变现能力就越弱。
下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。
A．销售税费
B．租金收益
C．物业增值
D．股权增值
E．抵押贷款规模
下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。
A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署
B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第2章
下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。
A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
答案：D
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。
财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。（ ）
此题为判断题(对，错)。
招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（ ）
此题为判断题(对，错)。
若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是（ ）。
A．土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B．建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C．施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D．商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
下列行业中，（ ）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。（过时）
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
传统的房地产周期理论主要包括（ ）。
A．在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡会持续一定的时期
B．房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也有较大的区别
C．在房地产每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再扩张的过程
D．房地产市场处于平衡状态下，投入资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第3章
“可贷资金利率理论”认为（ ）。
A．可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成
B．可贷资金的供给由家庭储蓄，企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C．利率不是由可贷资金的供求决定的
D．可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。
A.异议
B.更正
C.转移
D.变更
答案：A
解析：
本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（ ）。
A、烟囱
B、水塔
C、桥梁
D、住宅
答案：D
解析：
本题考查的是房地产的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。故选项ABC均为构筑物，选项D为建筑物。
成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A．开发商所期望获得的利润
B．开发商所能获得的最终利润
C．开发商所能获得的平均利润
D．开发商所能获得的税后利润
E．开发商所能获得的税前利润
金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（ ）。
A.内部收益率
B.销售利润率
C.权益资金占总投资比率
D.贷款偿还期
E.敏感性评价
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括内部收益率、销售利润率、贷款偿还期、敏感性评价。
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）。
A.实行科学合理的施工进度控制安排
B.控制混凝土质量
C.对工程中采用的配套设备进行检验
D.对砌筑工程.装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
E.对各项施工设备.仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量.计量方面不出现严重误差
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是质量控制。确立施工中控制质量的具体措施主要包括：（1）对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差；（2）控制混凝土质量；（3）对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法，以保证质量符合合同中规定的技术要求。
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第4章
住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：
拍卖估价时，采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用的建筑面积应为（ ）m2。
A.22500m2
B.20000m2
C.大于22500m2
D.无法确定
答案：A
解析：
成本法估价时，建筑面积=20000+2500=22500m2。
路线价法特别适用于对( )进行估价。
A、 单宗土地
B、 大量土地
C、 部分土地
D、 待开发土地
答案：错
解析：
本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。限制流通物可作为定向拍卖的标的物。参见教材P398。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为60学时。（）
答案：错
解析：
本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第5章
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85
答案：B
解析：
本题考查的是净收益每年不变的公式。价值减损额＝（40－25）/8.5%×[1－1/1.08510]＝98.42万元。参见教材P221。
答案：对
解析：
本题考查的是房地产面积测算。房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有（ ）。
A、因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B、因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C、因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D、因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E、因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
答案：A,B,C,D
解析：
考点:房地产状况调整的内容。虽然估价对象与可比实例位于同一小区，区位因素也会有差异，如临街状况、周围环境及景观、交通条件等；估价对象与可比实例虽然同期建造，质量一致，实物状况也可能会有差异，如是否带电梯、一梯三户还是一梯两户、楼梯宽窄、层高、是否南北通透等；估价对象与可比实例虽然权利性质相同，权益状况也可能有差异，如土地使用权剩余年限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况等；虽然估价对象与可比实例楼层相同，因为是否设电梯或估价对象是底商住宅，商业部分层高较高，整体楼层系数可能与纯住宅楼的楼层系数不同等原因，也可能需要进行楼层因素调整。噪声属于区位因素，应该进行调整。
地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列属于不动产登记类型的有（ ）。
A.本登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.其它登记
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是不动产登记类型—按照登记的物分类。不动产登记有多种分类方法。按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记；按照登记的物权可分为所有权登记和他项权利登记；按照登记的物可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。
住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第6章
正确答案：√
《基本农田保护条例》第十七条规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
A．一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据
B．银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C．项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D．在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E．未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划
正确答案：ACD
[答案] ACD B项必须在分析评价后方可确定是否予以贷款。E项不能批准设计任务书，不能进行设计，不能列入计划。
某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于2005年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料
答案：
解析：
本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有：（1）现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划；（3）该地区居住物业的市场状况与发展趋势资料；（4）该地区居住物业的建造成本费用；（5）相关税费；（6）贷款利率；（7）该地区类似居住物业开发的平均利润水平；（8）该地区的征收政策及安置补偿费用；（9）市政配套费用和土地开发费用；（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。
某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（ ）。
A、12.39%
B、15.38%
C、16.25%
D、21.13%
答案：C
解析：
考点:现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/【1-1/（1+i）n】= 200×7.5%/【1-1/（1+7.5%）30】=16.934万元，投资者权益增加=16.934-200×7.5%=1.934万元，年有效毛收入=100×（1-10%-30%）=60万元，税前现金流=60-16.934=43.066万元，所得税=（60－16.934+1.934）×25%=11.25万元，税后现金流=43.066-11.25=31.816万元。写字楼市场价值增值额=500×3%=15万元，投资回报率=（31.816+1.934+15）/300=16.25%。
依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（ ）。
A、全部使用国有资金投资的建设项目
B、国有资金投资控股的建设项目
C、国有资金投资占主导地位的建设项目
D、民营企业资金投资控股的建设项目
E、全部使用民营企业资金投资的建设项目
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是工程建设招标。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。参见教材P75。
求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用（ ）等方法。
A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．土地剩余技术
E．建筑物剩余技术
正确答案：ABD
求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中的土地剩余技术)、市场法等。
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第7章
从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
为评估某宗房地产2014年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为9000 元/m2，成交日期为2014年1月末，该类房地产自2014年1月末至2014年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2014年9月末的价格为（ ）元/m2。
A、8813
B、8982
C、9329
D、9379
答案：A
解析：
考点:市场状况调整的方法。2014年9月末的价格＝9000×（1＋2.5%）×（1＋0.5%）×（1－1.5%）×（1－2.5%）×（1－1.0%）×（1＋1.5%）×（1－1.5%）＝8812.74（元/ m2）。
关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
征收基本农田，须经（ ）批准。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府
答案：A
解析：
征收土地批准权限的规定有：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过 35 公顷的，其他土地超过 70 公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
评估某底商店铺，其建筑面积为400平方米，已知其中家具电器等价值50万元。选取A、B、C三个可比实例，建筑面积分别为450平方米、410平方米和380平方米，总价分别为600万元、580万元和550万元，其中A、B分别包含40、
30万元的家具电器，根据上述条件，利用简单算术平均法求取估价对象不含家具电器的市场价格为（ ）万元。
A、487.77
B、509.38
C、537.77
D、559.38
答案：C
解析：
本题考查的是计算最终的比较价值。市场价格＝[（600－40）×400/450＋（580－30）×400/410＋550×400/380]/3＝537.77（万元）。
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。
A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元/㎡
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．甲地块比乙地块贵
E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡
2021房地产估价师考试真题及答案8章 第8章
某市区有一大型储备仓库，现根据城市规划，拟改为大型超市，现需对此仓库进行估价，最适宜采用的方法为( )。
A、 市场法
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法
答案：D
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查假设开发法的适用对象。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房。解决此题的关键在于熟练掌握假设开发法的适用对象。
建筑工程施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是建筑识图基础。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号，凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。
指出并改正下列估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）
本次估价背景情况如下：
估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年11月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日，估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。
以下是该房地产抵押估价报告内容片断：
估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
参加本次估价的注册房地产估价师：
估价假设和限制条件
1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。
2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。
3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。
4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。
5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。
6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。
8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。
9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。
答案：
解析：
1.“本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提”错误，应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。
2.“本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提”错误，据题意，估价对象在价值时点有已抵押担保债权，因此不能对已知事实做违背事实假设。
3.“未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响”错误，抵押价值评估遵循谨慎原则，就低不就高，应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（ ）。
A．初始登记
B．异议登记
C．更正登记
D．预告登记
答案：D
解析：
不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。《物权法》第20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失败。
下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（ ）。
A．基本农田10hm^2
B．基本农田20hm^2
C．其他土地60hm^2
D．基本农田以外的耕地20hm^2
E．基本农田以外的耕地40hm^2
答案：C,D
解析：
征收土地批准权限的规定包括：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35 公顷的，其他土地超过70 公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
间接融资在一定程度上可以减少对筹资者使用资金的压力和约束。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是金融活动。间接融资也有局限性，主要是由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系，在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束。
