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21年物业管理师模拟试题6篇

发布时间：2021-08-19
21年物业管理师模拟试题6篇

21年物业管理师模拟试题6篇 第1篇

共有房屋的房屋所有权证书的持有者为()。

A:所有共有人
B:其中一个共有人
C:委托产权登记机关
D:权利人推举的持证人

答案：D
解析：
共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书，其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书且有同等的法律效力。

在住宅小区内经营广告的原则包括()。

A:依法分配原则
B:公平台理原则
C:分层收费原则
D:不侵犯业主的经济利益和精神权益
E:安全合法经营

答案：D,E
解析：
在小区内经营广告的原则包括：①不侵犯业主的经济利益和精神权益，小区内设置广告要征得业主的同意并要考虑业主的精神感受。②安全合法经营，广告发布必须确保建筑物及业主的安全，发布广告的形式与内容均要合法。

在人际交往的过程中存在着制约和影响人际交往的一些障碍性因素，这些因素通常包括（）。

A:语义障碍
B:移情效应
C:自我意识障碍
D:晕轮效应
E:成见效应

答案：A,C,D,E
解析：

业主委员会委员如果有( )情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。

A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

B．以口头形式向业主大会提出辞呈的

C.无故缺席业主委员会会议连续2次以上的

D．因疾病等原因暂时不履行职责能力的

正确答案：A

设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。

A:工商行政管理部门
B:建设行政主管部门
C:财政管理部门
D:税务行政主管部门

答案：A
解析：
设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

21年物业管理师模拟试题6篇 第2篇

物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的，从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为( )的形式。

A:动态核算与静态核算
B:定量核算与定性核算
C:宏观核算与微观核算
D:独立核算与非独立核算

答案：D
解析：
本题考核的是物业管理项目财务管理的类型。物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的。从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为独立核算与非独立核算两种形式。

根据《公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为( )和资质审批两个阶段。

A．工商注册申请

B．资产评估

C．工商注册登记

D．公司章程审批

正确答案：C

物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。

A:物业服务提供商
B:物业资源开发商
C:物业顾问服务商
D:物业设施维护商

答案：C
解析：
物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式。其特征是，物业服务企业利用掌握的专业知识和专业技能开展顾问服务，通过向上游的开发企业提供投资咨询、前期策划和销售代理服务，向中游的物业服务企业提供管理方案设计、管理人员培训和管理现场指导服务，向下游的业主提供租务管理、投资建议和不动产理财服务，来获得物业顾问费用或佣金收入。其实质是，物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

物业环境管理包括物业管理区域内( )。

A:园林绿化
B:白蚁和虫害防治
C:物业共用部位、共用设施设备和场地的清洁卫生
D:业主专有部分的清洗
E:垃圾收集和清运

答案：A,B,C,E
解析：

风险管理的整个过程可以分成的几个步骤是( )。

A．风险管理、风险评估、风险控制、风险决策

B．风险识别、风险评估、风险控制、风险调整

C．风险预测、风险决策、风险控制、风险调整

D．风险预测、风险决策、风险计划、风险管理

正确答案：B

21年物业管理师模拟试题6篇 第3篇

在建筑的物质技术条件中，( )是构成建筑空间环境的骨架。

A.材料和结构

B.结构和设备

C.设备和材料

D.设备和建筑生产技术

正确答案：A

某物业管理公司在前期阶段协调成立了业主、建筑商、建设单位和物业管理公司的四方工程质量协调机制。这种创新属于物业管理的( )。

A:理念创新
B:模式创新
C:手段创新
D:制度创新

答案：D
解析：

下列有关物业的说法中，不正确的是( )。

A．物业价格形成的时间长

B．收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用

C．物业本身的价格叫服务价格

D．物业的区位是指物业的空间位置

正确答案：C

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

A．行政部门

B．规划部门

C．质检部门

D．房地产主管部门

正确答案：B

知识测验的目的是( )。

A．通过一系列科学方法来测量被试者智力和个性差异

B．了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识

C．使新员工了解公司的基本情况，熟悉公司的各项规章制度，掌握基本的服务知识

D．对新员工在试用期内，在岗位进行的基本操作技能的培训，以使新员工了解和掌握所在岗位工作的具体要求

正确答案：B

21年物业管理师模拟试题6篇 第4篇

根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。

A．湿式喷水灭火系统

B．预工作式喷水灭火系统

C．水喷雾灭火系统

D．雨淋自动喷水灭火系统

E．干式喷水灭火系统

正确答案：ABE

成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为()

A:固定预算
B:弹性预算
C:概率预算
D:零基预算

答案：D
解析：
管理费用预算是财务预算的重要组成部分。它涵盖了物业服务企业在提供服务过程中发生的所有间接费用，包括管理人员的工资和福利费、办公费、差旅费、固定资产的折旧、保险费等。编制管理费用预算的最佳方法为零基预算，但为了简便起见，物业服务企业仍可以采用固定预算。

置业投资的利益包括( )。

A．收益

B．保值

C．增值

D．消费

E．利润

正确答案：ABCD

社区管理主体的管理功能具体包括三方面内容( )。

①处理社区关系；

②满足社区各种需求；

③提供社区服务；

④维护社区利益；

A．①②③

B．②③④

C．①③④

D．①②④

正确答案：C

建筑施工图中的索引符号是由直径为( )mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均应以细实线绘制。

A.6

B.8

C.10

D.12

正确答案：C

21年物业管理师模拟试题6篇 第5篇

描述同一时间不同对象之间对比的相对性指标是( )。

A．计划完成相对指标

B．比较相对指标

C．结构相对指标

D．动态相对指标

正确答案：B

物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是( )。

A．讨论确定投标项目管理总体思路

B．制定投标工作计划和进度安排

C．对手动态及优劣势分析

D．做好招标方考察准备

正确答案：A

国家通过立法对劳动者因达到规定的年龄界限而解除劳动义务，由国家提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险是指( )。

A:工伤保险
B:失业保险
C:医疗保险
D:养老保险

答案：D
解析：

鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括( )。

A．受理申请

B.初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格

C．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

D．检测验算，整理技术资料

E.全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书

正确答案：ACDE

以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有()

A:直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作
B:间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场
C:直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式
D:开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
E:间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

答案：A,B,C,E
解析：
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为开发投资和置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

21年物业管理师模拟试题6篇 第6篇

零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是()年。

A:10～15
B:10～30
C:20～30
D:20～40

答案：C
解析：
由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。

新建物业管理工作移交的物业资料中不包括()。

A:产权资料
B:业主资料
C:设计、施工资料
D:房屋装修资料

答案：D
解析：
新建物业管理工作移交的物业资料包括：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料。物业保修和物业使用说明资料，业主资料，移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单。

某小区采用智能化管理，建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统等一应俱全。

问题

1．建筑设备自动化系统的基本功能主要包括哪些？

2．安全防范系统包括哪些子系统？

3．简要说明办公自动化的作用。

正确答案：
1．建筑设备自动化系统的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的起停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。
2．安全防范系统的子系统包括：电视监控子系统、出入口控制子系统、防盗报警子系统和电子巡更子系统。
3．办公自动化是为利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化，防止或减少人为的差错和失误。

物业管理档案通常有纸介质和电子媒体形式两大类，检索利用与安全保管也应根据档案的介质、不同特点，采取( )措施分别使用处理。

A:统一性
B:整体性
C:针对性
D:综合性

答案：C
解析：
本题考核的是物业管理档案的概述。物业管理档案通常有纸介质和电子媒体形式两大类，检索利用与安全保管也应根据档案的介质、不同特点，采取针对性措施分别使用处理。

下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是( )。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设工程规划许可证

C．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记

D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

正确答案：D

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