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21年物业管理师模拟试题9章

发布时间：2021-08-14
21年物业管理师模拟试题9章

21年物业管理师模拟试题9章 第1章

在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是()

A:管理型物业服务企业
B:专业型物业服务企业
C:综合型物业服务企业
D:混合型物业服务企业

答案：C
解析：
综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于共用配套设施的是( )。

A:共用部位的门窗
B:备用设备房
C:绿化设施
D:员工宿舍

答案：C
解析：

依据《物业管理条例》规定，对业主大会召开形式表述正确的有()。

A:业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
B:应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加
C:业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式
D:应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加
E:不能采用书面征求意见的形式

答案：A,B
解析：
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。

A．投资利息

B．地租

C．利润

D．房产税

E．保险费

正确答案：BCE

房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。

A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准

答案：C
解析：

关于签订物业服务合同要注意的事项，下列说法正确的有()。

A:对违约责任进行约定
B:合同的主要条款宜粗不宜细
C:没有免责条款
D:明确物业服务企业的权利和义务
E:合同的签订要实事求是

答案：A,D,E
解析：
签订物业服务合同应注意的事项有：①明确业主委员会的权利义务；②明确物业服务企业的权利和义务；③对违约责任的约定；④对免责条款的约定；⑤物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；⑥合同的签订要实事求是；⑦明确违约责任的界定及争议的解决方式。

物业管理绩效评价指标体系中，资产负债率指标属于()

A:财务效益状况指标
B:资产营运状况修正指标
C:偿债能力状况指标
D:发展能力状况评议指标

答案：C
解析：
偿债能力状况指标包括：(1)资产负债率；(2)利息保障倍数。

专户管理银行应当()向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

A:每年至少两次
B:每月一次
C:每年至少一次
D:每半年一次

答案：C
解析：
专户管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

物业管理计划的预算技术中，()表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

A:年度运营预算
B:资本支出预算
C:长期预算
D:中短期预算

答案：C
解析：
长期预算可以显示在业主持有物业的期间内，物业的现金流将会有哪些变化；它可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化。长期预算表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

21年物业管理师模拟试题9章 第2章

物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是( )。

A．公司简介不属于商务文件范畴

B．公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况

C.公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件

D．商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价

正确答案：A

原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )8内申请注销登记。

A.10

B.20

C．30

D．60

正确答案：C

下列关于现有商业模式的说法错误的是()。

A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营
B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品
C:物业资源开发商，又称为多种经营模式
D:物业顾问服务商，又称基础服务模式

答案：D
解析：
从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型：①物业服务提供商，又称基础服务模式.②物业资源开发商，又称为多种经营模式，其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营，③物业顾问服务商，又称不动产顾问服务模式，其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。

物业经营管理企业的租金调整一般是基于()

A:消费者价格指数
B:零售物价指数
C:房屋租赁价格指数
D:土地交易价格指数
E:其他租赁双方商定的定期调整比率

答案：A,B,E
解析：
物业经营管理企业的租金调整一般是基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。

美国物业管理的投资管理模式是( )。

A．从固定资产管理模式向企业资产管理方向发展

B．从企业资产管理方向向固定资产管理模式发展

C．业主委员从物业管理向首席执行官发展

D．首席执行官向管理人员发展

正确答案：A

共用题干
宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：

建筑上常用的保温绝热材料按化学成分可分为()。
A:有机保温绝热材料
B:无机保温绝热材料
C:实芯保温绝热材料
D:空芯保温绝热材料

答案：A,B
解析：
建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。
一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：①从前往后顺序看；②从粗到细区别看；③从大到小连着看；④专业图纸对着看。
绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。
建筑平面图包括的基本内容有：①图名、图例。②定位轴线、编号及室内地面的标高。③建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。④门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。⑤走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。⑥底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。⑦屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。
建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。

按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。

A:1%～2%
B:2%～3%
C:3%～4%
D:4%～5%

答案：B
解析：

生命周期成本(LCC，Life cycle cost)是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。它往往( )设备购置费用。

A．相等于

B．小于

C．稍大于

D．数倍于

正确答案：D

物业服务企业对前期的各种经济技术进行论证，做出是否参与前期介入活动的过程称为()。

A:计划
B:组织
C:领导
D:决策

答案：D
解析：
决策是管理的首要职能，是管理活动的起点。从物业管理的早期介入、承接查检，到后续的日常管理服务和项目退出，作为管理主体的物业管理工作者，随时都要进行各项管理决策活动。

21年物业管理师模拟试题9章 第3章

常用的给水方案有( )。

A．直接给水

B．间接给水

C．分区给水

D．生产给水

E．湖水给水

正确答案：ABC

适用于规模大、远景效益好的项目或业主大会委托业主委员会组织的招标项目的报价技巧是( )。

A:多方案报价
B:综合报价
C:保本报价
D:单一报价

答案：C
解析：
本题考核的是在投标过程中，投标人采取的报价技巧。主要包括：(1)多方案报价，在邀请招标或议标的方式中，由于招标文件不明确或项目本身有多方案存在，投标人对项目原方案提出在经济上、技术上更合理可行的方案，即准备两个或两个以上的报价，最后与招标方进行协商处理;(2)保本报价，即按成本报价，适用于规模大、远景效益好的项目或业主大会委托业主委员会组织的招标项目。

社区管理主体根据( )划分，可分为社区党政组织、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会等。

A．在社区管理中的地位

B．性质

C．特点

D．在社区管理中的作用

正确答案：B

、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。

A.维修

B.管理

C.经营

D.服务

正确答案：D

物业销售之前，临时管理规约的订立者是()。

A:建设单位
B:物业管理单位
C:业主大会
D:业主委员会

答案：A
解析：
物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。

物业管理招标程序中，前四步的正确顺序为（ ）。

A．编制招标文件→成立招标领导小组→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查

B．编制招标文件→向社会发布招标公告→成立招标领导小组→投标单位的资质审查

C．成立招标领导小组→向社会发布招标公告→编制招标文件→投标单位的资质审查

D．成立招标领导小组→编制招标文件→向社会发布招标公告→投标单位的资质审查

正确答案：D

建筑排水管材中的( )主要用于洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的排水管，在振动较大的地方也可用来代替铸铁管。

A．塑料管

B．带釉陶土管

C．混凝土管和钢筋混凝土管

D．钢管

正确答案：D

物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（ ）的方式。

A．口头

B．书面

C．录音

D．公证

正确答案：B

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起()日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A:10
B:20
C:30
D:60

答案：C
解析：

21年物业管理师模拟试题9章 第4章

物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和( )组成。

A:物业服务企业餐饮费用
B:物业服务企业后勤管理费用
C:物业服务企业交通费用
D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

答案：D
解析：

社会化的类型包括( )。

A:初级社会化
B:基本社会化
C:继续社会化
D:再社会化
E:高级社会化

答案：B,C,D
解析：

论证是用论据证明论点的方法和过程，是应用文书中普遍运用的( )。

A:方法
B:特点
C:手段
D:形式

答案：A
解析：

有关投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是( )。

A．对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险。

B．技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础

C．灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性

D．周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动

正确答案：B

某企业流动资产年末数为600000元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为()。

A:1.693
B:1.709
C:2.288
D:3.152

答案：B
解析：
速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。其计算公式为：速动比率=速动资产/流动负债*100%，式中：速动资产是指扣除存货后流动资产的数额，速动资产=流动资产存货。题中，该企业速动资产=600000-312600=287400（元），所以该企业速动比率=287400/168150=1.709。

保险的基本特征不包括( )。

A．福利性

B．科学性

C．经济性

D．互助性

正确答案：A

下列属于人事管理部门不能同意员工辞职的情况是( )。

A:劳动合同期满
B:与其他企业签订了劳动合同
C:与企业订有特殊工作协议
D:与企业订立劳动合同

答案：C
解析：

关于建筑通风的说法，正确的有( )。

A:通风包括排风和送风两个过程
B:利用风压的通风是自然通风，自然通风的效果主要取决于室内外温差的大小
C:机械通风可将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点
D:通过机械通风送入建筑物的空气可以首先加热、冷却、加湿或减湿
E:机械通风的通风量会在一定程度上受到外界气候的影响

答案：A,D
解析：

现场管理的范围和内容包括()。

A:商厦内客人休息区
B:主要出入口
C:大楼外立面
D:商厦内卖场
E:公共区域广告

答案：A,B,C,E
解析：

21年物业管理师模拟试题9章 第5章

业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A:10
B:15
C:20
D:30

答案：D
解析：
业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

输配系统中将冷热水从冷冻机房或热力站输送到空调机房的空调箱或房间里的风机盘管中去的管道称为( )。

A．风道

B．管井

C．盘管

D．水管

正确答案：D

在招聘操作层员工时，可根据应聘岗位的需要，对应聘者进行操作技能方面的测验，称为( )测验。

A．知识

B．心理

C．特殊能力

D．劳动技能

正确答案：D

物业管理的落脚点就是要( )

A．保护业主的财产权利

B．为业主提供舒适的居住环境

C．为业主提供最上乘的服务

D．保护业主的各项合法权益

正确答案：A

《物业管理条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点是()

A:配套性
B:借鉴性
C:针对性
D:过渡性
E:操作性

答案：B,C,D
解析：
从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：(1)借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验；(2)过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革；(3)针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法。

写字楼的类型包括( )写字楼。

A．出租

B．出租出售复合型

C．出售

D．自用出租复合型

E．自用

正确答案：ADE

房屋权属登记可分为( )。

A．总登记

B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

E．变迁登记

正确答案：ABCD

物业管理师资格的注册审批机构是()

A:人事部
B:建设部
C:省、自治区、直辖市人民政府主管部门
D:县级以上地方人民政府房地产主管部门

答案：B
解析：
建设部是物业管理师资格注册审批机构，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门是物业管理师资格注册审查机构。

如果物业服务企业违反了价格法律法规。应由( )进行处罚。

A:规划行政管理部门
B:税务行政管理部门
C:工商行政管理部门
D:物价行政主管部门

答案：D
解析：

21年物业管理师模拟试题9章 第6章

下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

B.前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

C．前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主

D．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同

正确答案：D

培训合格上岗制度实施后，全国已有近( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。

A．7万

B．8万

C．9万

D．10万

正确答案：D

根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括()等。

A:租赁一方当事人更名
B:租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C:租金的增减或支付方式的改变
D:租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E:由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

答案：A,B,C,E
解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更：①因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同，②因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同，③因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同；④租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改，⑤由租赁双方约定，改变租赁期限。

流速式水表按其适用的水温范围可分为冷水表和热水表。热水表要求水温不超过()。

A:100℃
B:90℃
C:85℃
D:80℃

答案：B
解析：
流速式水表按其适用的水温范围可分为冷水表和热水表。前者的水温一般不超过50℃，有些则要求不超过40℃，后者要求不超过90℃。

为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，()制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。

A:公安部
B:建设部
C:财务部
D:人事部

答案：A
解析：
为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查防，公安部制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。

下列关于法人的成立的说法错误的是()。

A:法人的组织机构、设立方式应符合法律的要求
B:法人设立的目的和宗旨只要求符合自身利益的要求
C:法人成立需有必要的财产或经费
D:法人成立要有自己的名称、组织机构和场所

答案：B
解析：
法人的成立应具备下列条件：①依法成立。法人成立必须合法，其设立目的和宗旨要符合国家利益和社会公共利益的要求，其组织机构、设立方式等应当符合法律的要求，②有必要的财产或经费。拥有必要的财产或经费，是法人享有民事权利和承担民事义务的物质基础，也是其得以独立承担法律责任的财产保障，③有自己的名称、组织机构和场所。法人的成立应当有自己的名称、组织机构和场所；④满足法律规定的其他条件。法人的成立还需满足法律规定的其他条件。如《公司法》第十一条规定，成立公司必须根据公司法制定公司章程。

风险管理是指（ ）地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失。

A．有目的、有意识

B．有计划、有责任

C．有计划、有意识

D．有目的、有计划

正确答案：A

对于已在须由取得执业资格人员充任的关键岗位工作、但尚未取得( )的人员，业务主管部门必须进行强化培训，限期达到要求。

A．《从业资格证书》

B．《职业资格证书》

C．《执业资格证书》

D．《专业技术人员执业资格证书》

正确答案：C

关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（ ）。

A．加班费按每人每月不超过5天计算

B．福利基金按工资总额的14%计算

C．员工奖金按工资总额的10%计算

D．教育经费按工资总额的1.5%计算

E．工会基金按工资总额的2%计算

正确答案：BDE

21年物业管理师模拟试题9章 第7章

关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是( )。

A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要

D．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

正确答案：C

以下不能由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。

A．依法由房地产行政主管部门代管的房屋

B．无人主张权利的房屋

C．法律、法规规定的其他情形

D．房屋权利丧失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的

正确答案：D

当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，体现的是合同签订中应遵循的( )原则。

A:主体平等
B:守法和维护社会公益
C:诚实信用
D:合同自由

答案：B
解析：

车辆管理的方法与要求包括()。

A:定期养护
B:专人看管
C:建立健全车辆管理队伍
D:车辆出入管理
E:车辆停放管理

答案：C,D,E
解析：
车辆管理的方法与要求包括：①建立健全车辆管理队伍。②车辆出入管理。对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。③车辆停放管理。车辆进入管理区域后，管理人员应引导车辆停放。

某高层楼宇巡楼员在例行的巡检过程中，发现了某户业主未经申报擅自违章更换了一套铝合金门窗。于是巡楼员马上开出违章整改单，要求其进行整改。

根据以上案例，回答2~6题：

本案例从表面上看是在巡查中发现了问题，但仔细分析，此案例中存在的哪些问题需要引起注意?

正确答案：
本案例中有如下问题需引起注意：第一，在发现问题之前，巡楼员的巡查工作做得是否到位?为什么事前没有发现违章?这就需要检查巡楼员的巡检工作落实情况；第二，大堂负责值班的岗哨是如何控制材料进出的?这需要检查大堂值班的环节；第三，开出违章整改单，必须说明违章的依据、要求整改的时限以及拒不整改时将采取的措施，而不能简单要求其整改就行了，这是巡楼员如何出具整改通知单必须掌握的基本要点。

组织外部的冲突主要有()。

A:非正式组织和正式组织的冲突
B:组织和组织成员的冲突
C:组织和组织之间的冲突
D:组织和社区之间的冲突
E:组织和公众之间的冲突

答案：C,D,E
解析：
在组织运行过程中，冲突不可避免。组织冲突包括组织内部冲突与组织外部冲突两类。组织内部冲突主要有：①组织成员个人之间的冲突，②组织内部不同职位之间的冲突，③组织内部不同部门之间的冲突；④非正式组织之间的冲突，⑤非正式组织与正式组织之间的冲突。组织外部冲突主要有：①组织与组织之间的冲突，②组织与社区之间的冲突，③组织与公众之间的冲突。

下列选项中，（ ）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A．业主委员会

B．居委会

C．业主大会

D．物业服务企业主管部门

正确答案：C

对房屋及共用设施设备的维护管理项目选择外包承包商时，需要从()方面进行评估。

A:企业品牌状况
B:企业规模、资信信誉、技术能力和质量保证能力
C:承包商与参与人的关系
D:管理维护计划、标准
E:预算价格和付款方式

答案：A,B,D,E
解析：
如果需要将设施设备业务实行外包管理模式，就应选择在服务质量和服务价格方面均满足企业需要的合格承包方。对承包方进行评估的方面包括：①企业品牌状况；②企业规模；③资信信誉；④技术能力；⑤企业质量保证能力；⑥管理维护计划、标准；⑦预算价格、付款方式。

物业管理企业与新闻媒体协调沟通的方式不包括( )。

A．新闻发布

B．记者招待会

C．企业名人文章、人物志及通讯文章等特写

D．开辟各种宣传园地

正确答案：D

21年物业管理师模拟试题9章 第8章

办公费是物业管理企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括( )。

A．交通费、通信费、低值易耗文具、办公用品费

B．书报费、宣传广告和市场推广费

C．法律费用

D．节日装饰费

E．办公用房租金

正确答案：ABCDE

大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是()

A:物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B:房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务
C:房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D:为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

答案：A,D,E
解析：
物业经营管理不同层次之间的关系如下：(1)物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。(2)资产管理通常不在现场，它们作为物业投资者或业主的代表，“管理”物业服务企业。(3)房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础，详细制定和执行投资组合战略。房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求。为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略。

《中华人民共和国物业管理师注册证》在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

A．29

B．30

C．31

D．32

正确答案：B

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给()，由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

A:使用人
B:所有人
C:权利人
D:责任人

答案：A
解析：
房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。

零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是()

A:声誉
B:财务能力
C:位置
D:服务态度

答案：A
解析：
声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度。

区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是()

A:完整性、一致性
B:复合性、完整性
C:一致性、完整性
D:一致性、复合性

答案：C
解析：
区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商圈内所有居民。

物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的，从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为( )的形式。

A:动态核算与静态核算
B:定量核算与定性核算
C:宏观核算与微观核算
D:独立核算与非独立核算

答案：D
解析：
本题考核的是物业管理项目财务管理的类型。物业管理项目财务管理因具有不同的特性，其与普通的财务管理是有区别的。从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为独立核算与非独立核算两种形式。

建筑物的耐火等级是由( )决定的。

A:建筑结构的耐火特性
B:建筑材料的燃烧性能
C:建筑构件的最低耐火极限
D:建筑构件的最高耐火极限
E:建筑物的重要性

答案：B,C
解析：

取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．超过1年未动工开发的

B．超过半年未动工开发的

C．超过2年未动工开发的

D．超过3年未动工开发的

正确答案：A

21年物业管理师模拟试题9章 第9章

1978年以后，我国房地产领域进行了三项改革，包括()。

A:投资体制改革
B:城镇住房制度改革
C:城市规划制度改革
D:城市土地使用制度改革
E:房地产生产方式改革

答案：B,D,E
解析：
1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革：①城镇住房制度改革，②城市土地使用制度改革，③房地产生产方式改革。

房地产市场需求的特点包括( )。

A．具有广泛性

B．高度的垄断性

C．具有非同质性

D．具有多样性

E．缺乏弹性

正确答案：AD

物业工程质量保修分为两部分：一是物业管理企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由( )负责。

A．施工单位

B．物业管理企业

C．建设单位

D．专业化的维修企业

正确答案：C

下列选项中，不属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。

A．依法收回土地使用权的

B．房地产权属证书名称和编号

C．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

D．权属有争议

正确答案：D

下列各项属于数量标志的有()。

A:职工年龄
B:文化程度
C:籍贯
D:营业收入
E:管理物业面积

答案：A,D,E
解析：
标志可分为品质标志和数量标志。①品质标志。是表明总体单位属性方面的特征，品质标志的表现只能用文字、语言来描述。如居民的性别是一品质标志，其标志具体表现为男、女，②数量标志。是表明总体单位数量方面的特征，可以用数值来表现。例如，居民的年龄是一数量标志，其标志具体表现为年数。

根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为( )计分方法。

B.基本指标

A．特殊指标

C．修正指标

D.评议指标

E．定量和定性相结合

正确答案：BCDE

房地产开发企业一级资质等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是（ ）。

A．中级以上职称的管理人员不少于20人

B．持有资格证书的专职会计人员不少于6人

C．中级以上职称的管理人员不少于10人

D．持有资格证书的专职会计人员不少于5人

正确答案：A

物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是( )。

A．一般性物业

B．管理性物业

C．收益性物业

D．竞争性物业

正确答案：C

在办公费的估算中，( )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。

A．宣传广告和市场推广费

B．法律费用

C．通信费

D．书报费

正确答案：A

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