2021物业管理师答疑精华5篇
2021物业管理师答疑精华5篇 第1篇
保险分类中，财产损失保险是以( )为保险标的的保险。
A．人的生命和身体
B．人的身体和物质财产
C．人的生命及其利益
D．物质财产及有关利益
功效系数法作为一种( )的方法，具有规范、节约和不受各种主观因素干扰等特征，能够通过精确的计量模型，比较客观、公正地判断出企业绩效的状况。
A．定量评价
B．定性评价
C．综合分析
D．修正指标计分
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限( )以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
A．三个月
B．四个月
C.五个月
D．六个月
在全国各地区物业管理实践中，大多采用( )。
A．业主大会制度
B．业主公约制度
C．前期物业管理招投标制度
D．物业承接查验制度
物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须()。
A.仪表仪容端庄
B.具有科学头脑
C.具有科学思想
D.运用科学的手段
临时管理规约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（ ）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。
A．产生造价最小
B．业主认为方便
C．物业服务企业指定
D．占地面积最小
2021物业管理师答疑精华5篇 第2篇
B:防御型战略
C:紧缩型战略
D:安全型战略
下列不是签订前期物业服务合同注意事项的是( )。
A．物业的承接验收
B．物业服务的费用
C．物业的经营与管理
D．前期物业服务合同的解除或终止
B:线条清晰
C:宜粗不宜细
D:具体细致
B:评价物业服务企业和设施管理公司的表现
C:审批资产管理公司提出的更新改造计划
D:评估资产管理公司的表现
E:在合适的时机购买和出售物业
关于区域购物中心的说法，错误的是（ ）。
A．区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体
B．区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群
C．区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性
D．区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
一个完整的空调系统组成不包括( )。
A．主调对象
B．被调对象
C．空气处理设备
D．空气输配系统
2021物业管理师答疑精华5篇 第3篇
B:射幸性
C:补偿性
D:格式性
A.物业服务成本 B.物业服务支出
C.物业服务支出、法定税费 D.物业服务成本、法定税费
普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为( )。
A．标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝70%～80%
B．标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝60%～70%
C．标准层有效使用率：50%～40%
D．写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积(停车场除外)＝60%～70%
E．写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积＝50%～40%
B:标志表现
C:数量标志
D:标志值
B:地租递增性
C:政策影响性
D:相互影响性
以下属于绿化日常管理的有( )。
A．修剪造型
B．绿篱翻新补植
C．病虫害防治
D．苗圃花木种植
E．绿化保洁
2021物业管理师答疑精华5篇 第4篇
{图}
B:2000～3000
C:3000～4000
D:4000～5000
B:组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
C:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见
D:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
风险应对策略一般应包括( )。
A．风险回避、风险转移
B．风险减轻
C．风险承担
D．风险分担
E．应急措施
《物业管理条例》第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )约定。
A．条例
B．双方
C．业主
D．物业管理企业
B:熟悉本岗位工作规程及相关安防设施设备的使用方法
C:合理控制出入管理环节，认真履行岗位职责
D:发现异常情况及时采取相应防范措施
E:严格禁止并阻止外来车辆和人员进入本小区
A.管理费收缴风险 B.替公用事业费用代收代缴存在的风险
C.物业违规装饰装修带来的风险 D.物业使用带来的风险
E.法律概念不清导致的风险
2021物业管理师答疑精华5篇 第5篇
B:建筑废水回收处理
C:建筑循环用水
D:建筑杂用给水
异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地( )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。
A．房地产行政主管部门
B．城市规划局
C．税收部门
D．房地产开发商
对于一个住宅小区的居民们来说，物业管理服务的主体内容近似于一种公共物品，如公共秩序维护和共有共用部位维修养护、保洁、绿化等服务，不能因为个别业主不交物业服务费而停止提供，“搭便车”现象很难完全避免。
A:公共物品
B:信息不对称
C:外部性
D:垄断
导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。
公共物品的特点：(1)非竞争性。指公共物品可以被多人同时消费，一个消费者对某一种公共物品的消费并不影响其他人对该公共物品的消费。(2)非排他性。指公共物品被某人消费时，不能排除其他人同时消费该物品。
下列不属于物业管理风险内容的是( )。
A．早期介入的风险
B．前期物业管理的风险
C．前期介入的风险
D．日常物业管理的风险
风险的重要特征是它的不确定性和( )，不易被人们感受到或了解到。
A．潜在性
B．不可预测性
C．负面性
D．可测性
对于以下物业( )属于经营性的物业。
A．写字楼
B．居住物业
C．综合楼
D．商厦
E．零售商业物业
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