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2021物业管理师每日一练5章

发布时间：2021-08-05 来源：故事大全
2021物业管理师每日一练5章

2021物业管理师每日一练5章 第1章

经过清洁的游泳池应确保水质达到()要求的标准，确保泳客的健康安全。

A:建设单位
B:国家技术监督局
C:国家卫生防疫部门
D:物业服务企业

答案：C
解析：

当工商行政管理机关做出封存某些伪劣产品的行政行为时，当事人就必须遵守和受束缚，表现了工商行政管理机关行政行为的( )。

A．约束力

B．强制力

C.确定力

D．执行力

正确答案：A

用于发布规章制度、阐述政策、布置工作和答复下级单位询问的通知，称为（ ）。

A．指导性通知

B．指示性通知

C．周知性通知

D．转发性通知

正确答案：B

()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

A:业主委员会
B:业主委员会筹备组
B:社区居委会
D:物业服务

答案：A
解析：
《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

《物业管理条例》规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，这样做可以（ ）。

A．更广泛地树立物业服务企业的管理权威

B．帮助业主更好地装饰装修房屋

C．避免出现违法装修或装修扰民的情况

D．起到预防的作用

E．帮助业主大会即时召开

正确答案：BCD

某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是()。

A:决定
B:通知
C:批复
D:意见

答案：A
解析：
本题考核的知识点为物业管理常用的行政公文。物业管理常用的行政公文包括决定、通知、通报、报告、请示、批复、意见、函和会议纪要等。当物业管理公司对重要事项或者重大行动做出安排、奖惩有关单位及人员、变更或者撤销下级单位不适当的决定事项，并要在公司内部以文件的形式下达时，要使用“决定”这个文种。

利息的计算分为( )。

A．单利计算

B．单利计息

C．复利计息

D．复利计算

E．利息合算

正确答案：BC

2021物业管理师每日一练5章 第2章

应用文书的基础要求包括( )。

A:正确使用汉字
B:正确使用词语
C:正确使用标点符号
D:表达要符合规范和逻辑
E:尽量使用文学语言和描述

答案：A,B,C,D
解析：

企业的经营活动就是把现在的资源运用于不确定的未来，主要体现的是企业经营战略特征的( )。

A．全局性

B．长远性

C．应变性

D．政策性

正确答案：C

有关梅奥的人群关系论的意义，不正确的是( )。

A．以物为中心的管理转向以人为中心的管理

B．只在金钱和物质条件上下功夫转向着眼于满足人的社会需要

C．强化纪律管制监督管理

D．使管理者认识到他们的下属都是一些有思想、有感情、活生生的人

正确答案：C

计划主体的“三要素”主要包括( )。

A．目标

B．根据

C．步骤

D．内容

E．措施

正确答案：ACE

下列不属于员工考核内容的是( )。

A:个人生活习惯
B:业务能力
C:学习能力
D:沟通能力

答案：A
解析：

下列不是物业服务费核算要点及方法的是( )。

A:物业的大修、更新、改造费用的核算
B:确定服务费成本构成的注意事项
C:收集原始数据
D:物业服务费的测算

答案：A
解析：

利用物业的共用部位、共用设施设备进行经营，必须征得()的同意。

A:相关业主
B:业主大会
C:物业服务企业
D:居委会
E:房地产主管部门

答案：A,B,C
解析：

2021物业管理师每日一练5章 第3章

常用的连、排风口有()。

A:百叶风口
B:空气分布器
C:室外进封装置
D:室外排风装置
E:风机

答案：A,B
解析：
常用的连、排风口有：①百叶风口。百叶风口上的百叶格使空气在整个风口流通断面上分布均匀，还可调节空气流量和气流流出角度，②空气分布器。在大型建筑物内如运动场馆等常采用空气分布器作为连风口。

将企业业务和物业资产( )形式分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。

A．占有

B．分类

C．划分

D．出让

正确答案：A

物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（ ）的方式。

A．口头

B．书面

C．录音

D．公证

正确答案：B

物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是()

A:预算
B:目标定位
C:预测
D:确定租金

答案：A
解析：
预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具。其控制特性表现在当收入低于预算或费用超过预算时就会引起物业管理师的注意，而其计划特性则表现在当物业管理师编制预算时能就未来一年的经营计划作出比较现实的安排。

关于物业服务收费原则的说法，错误的是( )。

A:物业服务收费应遵循合理原则
B:物业服务收费应遵循公开原则
C:物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则
D:物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则

答案：C
解析：

以下不属于消防安全检查的基本程序是( )。

A．对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门

B．确定被检查的部位和主要检查内容得到检查

C．对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改

D．确定被检查的部位和主要检查内容得到检查

正确答案：C

出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的()。

A:2%
B:3%
C:4%
D:5%

答案：A
解析：
出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

2021物业管理师每日一练5章 第4章

下列关于物业管理法律关系说法错误的是( )。

A:物业管理法律关系是指物业管理法规调整物业管理社会关系和社会行为时所形成的相关主体间的权利、义务关系
B:物业管理法律关系体现物业管理当事人、参与者的主观意志与国家意志的结合程度
C:物业管理法律关系在形式上表现为特定物业管理关系中各客体享受权利的法定状态
D:物业管理法律关系是按照物业管理法律法规建立的契约关系
E:物业管理法律关系是现实物业管理社会关系的法律形式，是受国家强制力保护的人与人之间社会关系的一种

答案：C,D
解析：

损失发生后的风险管理目标包括( )。

A．降低损失成本

B．减轻和消除精神压力

C．维持企业的生存

D．保持企业的服务能力

E．履行社会责任

正确答案：CDE

为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()

A:房地产咨询
B:房地产价格评估
C:房地产经纪
D:房地产代理

答案：C
解析：
房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。其中，房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

申请房屋租赁登记备案应当提交证明文件包括书面租赁合同、( )。

A．房屋所有权证

B．当事人合法证件

C．城市人民政府规定的其他文件

D．以上全是

正确答案：D

关于资金的时间价值，说法不正确的是()

A:同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值
B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小

答案：D
解析：
同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。对于资金的时间价值，可以从两个方面理解：(1)随着时间的推移，资金的价值会增加。这种现象叫做资金增值。在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动.生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。(2)资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费，个人储蓄的动机和国家积累的目的都是如此。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：投资利润率，即单位投资所能取得的利润；通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。

国家标准《标点符号用法》中共有常用的标点符号( )种，分点号和标号两大类。

A:十五
B:十六
C:十七
D:十八

答案：B
解析：

行政公文中的批复只答复请示事项，对请示的问题只作( )的指示和决定。

A:原则性
B:结论性
C:政策性
D:可行性
E:针对性

答案：A,B
解析：

2021物业管理师每日一练5章 第5章

下列选项中，情事变更原则的适用要件包括( )。

A．须有不可预见的情事变更

B．情事变更须发生于合同成立后和履行完毕前

C．须情事变更的结果使维持原有合同效力显失公平

D．情事变更须发生于合同成立之前

E．情事变更须不可归则于当事人

正确答案：ABCE

动火过程中的要求包括( )。

A．现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火

B．发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救

C．动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种

D．动火现场要指定安全负责人

E．动火人员要严格执行安全操作规程

正确答案：ABDE

物业管理招标投标的原则中，( )原则是指评标、议标、定标过程中，在确定物业管理服务项目、内容档次、收费标准时要合理。

A．公平

B．合理

C．诚实信用

D．客观

正确答案：B

反映和描述房地产市场状况的指标中，需求指标包括( )。

A．存量

B．新竣工量

C．房地产价格指数

D．国内生产总值

E．商品零售价格指数

正确答案：DE

电梯按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和（ ）。

A．单机控制电梯

B．乘客电梯

C．液压电梯

D．集选控制电梯

正确答案：C

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的净资产收益率为()。

A:35%
B:14%
C:25%
D:10%

答案：C
解析：
500/2000*100%=25%。所用公式：净资产收益率=净利润/平均净资产*100%。净利润是指企业的税后利润，即利润总额扣除应交所得税后的净额，平均净资产=（所有者权益年初数+所有者权益年末数）/2。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第三节。

某物业管理项目机构所管理的小区最近新搬来几户外国人家，他们对物业工作人员的服装颜色有宗教禁忌，针对出现的新情况，该物业管理项目机构向公司领导提出处

理办法，就要用（ ）。

A．“会议纪要”

B．“通知”

C．“通报”

D．“意见”

正确答案：D

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