2021房地产估价师历年真题7篇 第1篇
房地产估价机构资质有效期是( )年。
A、 1
B、 2
C、 3
D、 5
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法。
E．路线价法
房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对（ ）几个经济技术指标进行测算。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．动态投资回收期
D．租售期
下列表述中，正确的是（ ）。
A．城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B．建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C．商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D．工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。
政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务，从而建立起保险关系。 ( )
城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。（）
答案：对
解析：
本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。参见教材P64。
(2014真题) 砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）
答案：错
解析：
本题考查的是地基、基础与地下室。条形基础的形状为长方形，适用于砖混结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。
下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（ ）。
A．初始登记
B．异议登记
C．更正登记
D．预告登记
答案：D
解析：
不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。《物权法》第20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失败。
2021房地产估价师历年真题7篇 第2篇
房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。（ ）
此题为判断题(对，错)。
关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。
A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B、动态分析法中要进行现金流量预测
C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
答案：C
解析：
本题考查的是后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。
(2015真题) 不动产登记费按照不动产的面积收取。（）
答案：错
解析：
本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.财务计划现金流量表
E.利润表
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是基本报表。基本报表有四个，分别是现金流量表、财务计划现金流量表、利润表和资产负债表。
估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（ ）。
A.估价委托书
B.估价代理书
C.估价报告书
D.估价结果书
答案：A
解析：
本题考查的是受理估价委托。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。
该写字楼的经济成本为（ ）万元。
A．6800
B．7480
C．8160
D．8840
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。
A、 统一采用总价
B、 统一采用单价
C、 统一币种和货币单位
D、 统一面积内涵
E 统一付款方式
答案：B,C,D,E
解析：
建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。
封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。
答案：错
解析：
封闭型基金证券由于不允许持有人赎回，故资产比较稳定，便于经营；
下列关于动态和静态盈利能力指标的描述错误的有（ ）。
A.基准收益率是投资行为所要求的最高投资报酬率
B.财务净现值小于等于0时说明项目不可行
C.非常规项目FIRR可能会有多个实数解
D.年成本利润率等于成本利润率/开发经营期数
E.现金回报率分为税前现金回报率和税后现金回报率
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是动态盈利能力指标和静态盈利能力指标。选项A错误，基准收益率是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率；选项B错误，FNPV大于或等于0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上是可以接受的，小于0则项目不可接受；选项D错误，成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。
2021房地产估价师历年真题7篇 第3篇
委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。（）
答案：对
解析：
本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责后，向委托人追偿。参见教材P404。
拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。
A．拆迁人
B．被拆迁人
C．估价人员
D．拆迁主管部门人员
E．接受拆迁委托单位人员
正确答案：ABC
实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。
塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（ ）的主要任务。
A．市场细分
B．识别竞争者
C．市场定位
D．市场营销
答案：C
解析：
市场定位，又称产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。可以说，市场定位是塑造一种产品在细分市场的位置。
担保物权包括（ ）。
A．地役权
B．典权
C．抵押权
D．留置权
E．质权
正确答案：CDE
用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
（ ）是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。
A.生产可能性曲线
B.边际转换率
C.等收益线
D.等成本线
答案：A
解析：
本题考查的是生产理论。生产可能性曲线是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。
土地费用估算主要包括( )。
A.划拨或征收土地的征地拆迁费
B.出让土地的土地出让地价款
C.转让土地的土地转让费
D.租用土地的土地租用费
E.转让土地应缴纳的手续费
正确答案：ABCD
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：②划拨土地的征收补偿费;②出让土地的出让价款;③转让土地的土地转让费;④租用土地的土地租用费;⑤股东投资入股土地的投资折价。
外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保值增值。投资改良导致的房地产价格上涨，是投资增值，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上涨，是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。
商品房买卖合同属于（ ）。
A．单务合同
B．无名合同
C．实践合同
D．要式合同
答案：D
解析：
要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。例如，房屋租赁合同必须采用书面形式。商品房买卖合同也必须采用书面形式。A 项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。B 项，非典型合同又称无名合同，是指法律尚未特别规定，也未赋予一定名称的合同。C 项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（ ）相衔接。
A.土地利用总体规划
B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划
D.建设用地年度供应计划
答案：A
解析：
本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。参见教材P278。
2021房地产估价师历年真题7篇 第4篇
初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A．±5%
B．±10%
C．±20%
D．±30%
正确答案：C
初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
下列统计指标中属于变异指标的是（ )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
答案：对
解析：
购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。
一般来说，上部荷载越大，要求基础的底面积就越小；或者说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。（ ）
此题为判断题(对，错)。
答案：错
解析：
《物权法》规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A、7.90%
B、11.08%
C、11.83%
D、13.73%
答案：B
解析：
考点:开发利润。土地投资1000万，建设成本和管理费用1200万；投资利息1000×[（1＋10%）1.5－1]＋1200×[（1＋10%）0.75－1]＝242.61（万元），销售费用3000×2%＝60（万元），销售税费3000×5.5%＝165（万元），销售利润＝3000－1000－1200－242.61－60－165＝332.39（万元），销售利润率＝332.39/3000＝11.08%。
可用于互斥方案比选的方法有（ ）。
A.净现值法
B.内部收益率法
C.动态投资回收期法
D.费用现值比较法
E.费用年值比较法
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是方案经济比选定量分析方法。可用于互斥方案经选的一共有五种方法：净现值法、差额投资内部收益率法、等额年值法、费用现值比较法、费用年值比较法。内部收益率不能用于互斥方案的比选，C只能用于单一方案的评价。参见教材P209。
保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。 ( )
2021房地产估价师历年真题7篇 第5篇
房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。参见教材P166。
资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
答案：C
解析：
资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有以下几类：
(1)流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。
(2)长期负债，包括长期借款、应付债券等。
(3)所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。
A、房地产开发企业
B、施工单位
C、设计单位
D、监理单位单位
答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（ ）。
A、标准厂房
B、房地产开发用地
C、行政办公楼
D、写字楼
E、在建工程
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地。选项C，基本不用于出售交易，所以难以取得可比实例；选项E，在建工程的施工进度存在很大差别，可比性很差。
某职16年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素， 此时应偿还（ ）元。
A．7264.891
B．12414.37
C．78661.36
D．52668.86
正确答案：C
若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是（ ）。
A．收益法
B．市场比较法
C．成本法
D．剩余法
某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于( )。
A、 2427元/m2
B、 2500元/m2
C、 2575元/m2
D、 2632元/m2
建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（ ）。
A．项目合理规模
B．功能分区
C．建设地点
D．工程变更
E．设计方案评价
答案：A,B,C,D
解析：
建设项目决策阶段，影响工程造价的主要因素有：①项目合理规模；②建设地区及建设地点（厂址）；③技术方案；④设备方案；⑤工程方案；⑥环境保护措施。建设项目设计阶段，影响工程造价的因素主要包括：①总平面设计。总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区、运输方式选择。②建筑设计。在建筑设计阶段影响工程造价的因素主要有平面形状、流通空间、建筑层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构等。③工艺设计。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选择；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；生产组织及生产过程中的劳动定员等。建设项目施工阶段影响工程造价的因素主要是工程变更。
2021房地产估价师历年真题7篇 第6篇
答案：错
解析：
本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
下列属于定期报表的有（ ）。
A、日报
B、旬报
C、月报
D、半年报
E、年报
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是统计数据的收集。按照报送统计报表的周期划分，有日报、旬报、月报、季报、半年报和年报。除年报之外，其余称为定期报表。
《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（ ）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.审查申请人提供的评估报告
C.以年检的形式进行重复登记
D.对被登记房屋进行实地查看
答案：A
解析：
本题考查的是不动产登记机构。选项B不得要求对不动产进行评估；选项C不得以年检等名义进行重复登记，选项D不是必经程序，有必要时可查看。
对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（ ）。
A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场
B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场
C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场
D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场
答案：C
解析：
本题考查的是市场规模的估计。潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场。P112。
房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A．根本准则
B．最高行为准则
C．基本行为准则
D．重要准则
正确答案：B
[答案] B
房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。
房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是投资与成本。对于“开发—销售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动，转让了这些固定资产的所有权或使用权，所以开发过程中所形成的开发企业固定资产，大多数情况下很少甚至是零，开发建设投资基本上都一次性地转移到房地产产品成本中去了，房地产开发总投资基本等于总成本费用。参见教材P170。
以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（ ）。
A、随意抽样
B、整群抽样
C、定额抽样
D、估计抽样
答案：B
解析：
本题考查的是市场调查的步骤。概率抽样的类型包括简单随机抽样、分层随机抽样、整群抽样。参见教材P109。
租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁
答案：C
解析：
综合租赁。是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。
下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性
答案：A
解析：
本题考查的是强制拍卖。强制拍卖有如下特点：（1）国家强制性；（2）标的的非自有性；（3）主体的特定性；（4）目的的利他性；（5）权利义务的不对等性。选项A强制拍卖的是被执行人的财产，标的不是法院自有财产。P440。
2021房地产估价师历年真题7篇 第7篇
房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法
C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
正确答案：B
[答案] B P?i应为投资回报，后者为投资回收。
依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为（ ）。
A、买方代理
B、卖方代理
C、双重代理
D、首席代理
E、分代理
答案：A,B,C
解析：
考点:选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。
某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，土地开发成本为170元/m2，管理费、投资利息销售税费90元/m2，开发利润70元/m2。
问题：
1．请写出房地产估价的技术路线?
2．该房地产的土地使用权年限应设定为多少?
3．该房地产的抵押担保额为多少?
正确答案：
①评估该房地产房屋的重置成新价；评估该房地产土地使用权的市场价值；由土地使用权市场价值中扣除土地出让金；房地合一确定房地产的担保价值。
②从估价时点算起为50年。
③V={10000×400×0.8+[430-(430×80%)+170+90+70]×30000}元=1568万元
[试题分析]
对工业房地产进行抵押价值的评估，要分别计算房屋和土地的价值。房屋可用重置成新法，土地可用市场比较法估算，之后扣除土地出让金。
对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（ ）
正确答案：×
资产负债率、流动比率、速动比率指标，可结合房地产开发企业的资产负债表进行计算。对于房地产开发项目，不需要编制资产负债表。
下列有关房地产法律法规，表述正确的是（ ）。
A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章
B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规
D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产法制建设。选项B：《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的；选项D不能称之为法规。参见教材P18。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（ ）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.根据城市规划土地使用权应当出让的
E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的
答案：A,C
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（ ）日内给予答复。
A．3
B．5
C．7
D．10
房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。（ ）
答案：对
解析：
会计主体不一定是法律主体。比如在企业集团的情况下，一个母公司拥有若干个子公司，企业集团在母公司的统一领导下开展经营活动，为了全面反映这个企业集团的财务状况和经营成果，就有必要将这个企业集团作为一个会计实体，通过编制合并会计报表，反映企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量。
搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )
正确答案：×
[答案] ×
搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤，但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就应当留意搜集和积累交易实例。
