2022房地产估价师考试题目下载6篇 第1篇
由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )
正确答案：×
[答案] × 通常情况下，土地收购储备中心会将土地开发工程发包给私营开发商，因此，房地产开发商有参与土地开发的市场机会。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B．套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C．套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D．套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
正确答案：AD
房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设(房地产)行政主管部门房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（ ）
此题为判断题(对，错)。
投资者所要求的最低利率是（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率
答案：A
解析：
本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率。P151。
实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是法的分类。实体法一般是指以规定主体的权利、义务关系或职权、职责关系为主要内容的法，如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国刑法》等。
按使用功能不同，地下室可以分为（ ）。
A.普通地下室
B.砌体结构地下室
C.钢筋混凝土结构地下室
D.砖墙结构地下室
E.人防地下室
答案：A,E
解析：
本题考查的是地基、基础与地下室。按使用功能不同，地下室可以分为普通地下室和人防地下室。
2022房地产估价师考试题目下载6篇 第2篇
注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。（ ）
此题为判断题(对，错)。
某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。
评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
划分宗地时，两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应等土地使用权界线弄清楚以后再确定宗地。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是宗地图。权属未定或有争议的地块，设置为一宗地；两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，设为共用宗。P170。
国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。（）
答案：错
解析：
本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。
下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。
A、利率是资金时间价值的一种标志
B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
答案：C
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P151。
根据以下材料，请回答 101～109 问题： 某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
第101题：开发公司征用该片土地应报（ ）审批。
A．Z县人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．国务院
2022房地产估价师考试题目下载6篇 第3篇
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。
A.建筑面积
B.总出租面积
C.可出租面积
D.营业面积
答案：B
解析：
本题考查的是零售商业物业的租金。零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积为基础计算的。
下列土地中，不属于农民集体所有的是（ ）。
A.农民宅基地
B.自留地
C.高铁所占用的土地
D.自留山
答案：C
解析：
本题考查的是征收集体土地的特点。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。
房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有（ ）。
A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加
答案：B,D,E
解析：
【考点】房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置（转让）物业时实现，也可在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。
房地产市场分析的方法有（ ）。
A．数理统计方法
B．定性预测
C．利用图形进行分析
D．定量预测
正确答案：AC
房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。
从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。
A、伸缩缝
B、沉降缝
C、防震缝
D、施工缝
答案：B
解析：
本题考查的是变形缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。参见教材P99。
收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、 均衡原理
B、 替代原理
C、 预期原理
D、 未来趋势原理
答案：C
解析：
房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场状况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
正确答案：
应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法；选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；②选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；④按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，根据调整计算结果综合确定拍卖底价。
2022房地产估价师考试题目下载6篇 第4篇
2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（ ）元。
A．4000
B．6000
C．12000
D．16000
答案：A
解析：
自2010 年l0 月1 日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2 及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按l％税率征收契税。本案例，李某购买的住房面积80m2，单价为5000 元／m2，则李某应缴纳契税=5000×80×1％=4000（元）。
房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制
C．房地产权利的设立和行使限制
D．房地产相邻关系的限制
人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。
A．1
B．3
C．6
D．12
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。
A.未分配利润
B.投资回收
C.权益融资
D.投资回报
E.折旧和摊销
答案：A,E
解析：
本题考查的是偿债备付率。可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com
资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产具有投资品和消费品的双重特征，所以房地产市场存在空间市场和消费市场两个层面。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产空间市场与资产市场。房地产兼有投资品和消费品的双重特征，因此，房地产市场存在空间市场和资产市场两个层面。
2022房地产估价师考试题目下载6篇 第5篇
对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是物业的维修养护。对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意。
住宅层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（ ）
答案：对
解析：
住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关。据计算，层高每降低 100mm，能降低造价 1%，节约用地 2%。但层高不应降得过低。
假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A．市场法
B．收益法
C．成本法
D．折现法
E．长期趋势法
正确答案：ABE
[答案] ABE
预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。
房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的)。
A．价格水平
B．销售对象
C．基本功能
D．地理位置
E．辅助功能
房地产的部门规章是以（ ）颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.省政府书记令
D.国务院房地产行政主管部门部长令
答案：D
解析：
本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A．45
B．50
C．52
D．55
正确答案：C
[答案] C
建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按照建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物的折旧。
根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：C
解析：
本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。
2022房地产估价师考试题目下载6篇 第6篇
G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?（ ）
A．G快餐公司与W公司签订租赁合同
B．到当地房地产管理部门登记备案
C．办理游乐场快餐厅营业执照
D．领取房屋租赁证
下列不属于主体结构施工图的是（ ）。
A.基础详图
B.砖混结构施工图
C.工业厂房结构施工图
D.钢筋混凝土框架结构施工图
答案：A
解析：
本题考查的是建筑识图基础。主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图，主要有砖混结构施工图、钢筋混凝土框架结构施工图、工业厂房结构施工图。基础详图是基础施工图的内容。
某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡。
A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
答案：D
解析：
人口净密度＝规划总人口／住宅用地面积=50000/6=8333(人/h㎡)。
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
A．独一无二和供给有限
B．独一无二和价值量大
C．流动性大和价值量大
D．不可移动和用途多样
正确答案：B
一种资产只有同时具有独一无二和价值量大两个特性。才真正需要专业估价。
以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案：C
解析：
本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。70－10＝60年。
控制性详细规划的内容不包括( )。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位
答案：B
解析：
控制性详细规划的内容包括：
①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；
②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；
③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；
④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。
房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
A．使用价值
B．交换价值
C．投资价值
D．账面价值
正确答案：B
交换价值是指该种商品同其他商品相交换的影响关系或比例，通常用货币来衡量，在房地产估价中通常指交换价值。
