房地产估价师考试题免费下载9辑 第1辑
我国的法定货币是人民币，属于金属货币类型。（ ）
此题为判断题(对，错)。
报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。
A、报酬率是投资回收与投入资本的比率
B、风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高
C、当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
答案：D
解析：
本题考查的是报酬率的实质。选项A错误，报酬率是投资回报和投入资本的关系；选项B错误，风险大，风险报酬高，二者是正比关系；选项C错误，能获得额外报酬时，投资者的报酬率可以适当降低；选项D正确，土地投资可靠，风险小，所以要求的报酬率比其他长期投资的报酬率可以低一些。
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。（ ）
此题为判断题(对，错)。
下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。
A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用
正确答案：D
本题主要考查土地使用权划拨的含义：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。
A.易受限制
B.相互影响
C.独一无二
D.不可移动
答案：D
解析：
本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并受制于其所在的空间环境（如当地的制度政策、社会经济发展状况、邻里关系等）。注意审题，题干中出现了“就地”字眼，我们要善于敏锐的发现题干中的提示。就地的意思就是不可移动。选项A是个具有极强干扰性的选项。因为房地产不可移动，所以使用受限。如果是多选题，选项A也说得过去，但是题干中问的是“本质上”。所以只有选项D是正确答案。
关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。
答案：对
解析：
考点:后续开发经营期。建设期的起点和开发经营期的起点相同。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第2辑
下列有关企业利润公式不正确的是（ ）。
A．分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B．税后利润=利润总额一所得税
C．经营利润=销售(含出租、自营)收入一经营成本一期间费用一销售税金
D．利润总额=经营利润+营业外收支净额
正确答案：A
分配或应付利润=税后利润一盈余公积金一公益金一未分配利润。
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/平方米，已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米，开发成本和管理费用为1200元/平方米，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
答案：B
解析：
本题考查的是开发利润的基本公式。土地投资1000万元，开发成本和管理费用1200万元，投资利息=1000×[（1＋10%）1.5-1]＋1200×[（1＋10%）0.75-1]＝242.61（万元），销售费用=3000×2%＝60（万元），销售税费=3000×5.5%＝165（万元），开发利润＝3000-1000-1200-242.61-60-165＝332.39（万元），销售利润率＝332.39/3000＝11.08%。
增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。 （ ）
正确答案：×
增价拍卖中，起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价。
一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（ ）
此题为判断题(对，错)。
对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是（ ）。
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
答案：C
解析：
本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。
（ ）不是空调系统按空气处理的设置情况分类。
A.集中式系统
B.分布式系统
C.半集中式系统
D.冷却系统
答案：D
解析：
本题考查的是建筑通风与空调设备。按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。选项D，冷却系统不属于按照空气处理方式分类
房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（ ）
A．分离
B．独立
C．对立
房地产投资的形式包括（ ）。
A．房地产直接投资
B．房地产间接投资
C．房地产混合投资
D．房地产有效投资
房地产估价师考试题免费下载9辑 第3辑
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
答案：C
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
利率分为（ ）等类型。
A、基础利率
B、结算利率
C、变动利率
D、存款利率
E、同业拆放利率
答案：A,D,E
解析：
本题考查的是利息与利率。利率又分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。
按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（ ）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
答案：A
解析：
本题考查的是工程造价的构成。选项B属于工程建设其他费；选项C属于其他项目费；选项D属于措施项目费。参见教材P137～139。
下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A.众数
B.调和平均数
C.中位数
D.标准差
答案：D
解析：
变异指标——是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。
如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（ ）
答案：对
解析：
名义利率相同，计息周期不同，则每个计息周期的利率不同，所以未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。
评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。
A．传统价值评估
B．价值分配
C．相关经济损失评估
D．价值减损评估
房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第4辑
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列不属于假设开发法的估价前提的是（ ）。
A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提
答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。
下列关于强制拍卖的表述，正确的有（ ）。
A.买受人不是强制拍卖的关系人
B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人
C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人
D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。选项A错误，竞买人、买受人均为强制拍卖的关系人；选项B错误，人民法院是强制拍卖的主体，同时也是委托人。参见教材P442。
业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。
A．投资利润最大
B．投资效率最高
C．投资成本最低
D．投资风险最小
答案：D
解析：
投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。投资组合的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化。
房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
A．开发利润
B．销售收入
C．投资收益
D．成本利润
正确答案：B
[答案] B 房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。
下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（ ）。
A、耕地占用税不属于其税收
B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨
C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降
D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降
答案：D
解析：
本题考查的是制度政策因素。选项D，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。
信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是保险的种类。信用保险包括国内商业信用保险、出口信用保险和投资保险。
根据下列内容，回答 7～11 题：
某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
第 7 题 能否改建的最终批准权在（ ）。
A．政府房地产管理部门
B．政府规划管理部门
C．政府土地管理部门
D．上级总公司
房地产估价师考试题免费下载9辑 第5辑
保险的基本原则有（ ）。
A．最大利益原则
B．权责一致原则
C．保险利益原则
D．近因原则
E．损失补偿原则
正确答案：CDE
答案：CDE保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括最大诚信
原则、保险利益原则、近因原则和损失补偿原则。
招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下
B．公正
C．公开
D．邀请
正确答案：D
[答案] D 邀请招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果来产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。
在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )
(2017真题) 教育费附加是随（）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税
答案：C
解析：
本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。
选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 （ ）
答案：对
解析：
本题考查的是选取可比实例。当选取建设用地使用权出让实例为可比实例时，目前一般不宜选取协议方式的出让实例。
一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房低产空间市场的供求关系直接决定了房低产租金的水平。（ ）
此题为判断题(对，错)。
棚户区改造包括（ ）。
A.城市棚户区改造
B.农村棚户区改造
C.国有工矿棚户区改造
D.国有林区棚户区改造
E.国有垦区危房改造
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第6辑
建筑物的耐久年限划分五个等级，正确的有（ ）。
A.100年以上
B.50～100年
C.40～50年
D.5～40年
E.15～40年
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是建筑等级。建筑物的耐久年限划分为五个等级，即等级1，100年以上；等级2，50～100年；等级3，40～50年；等级4，15～40年；等级5，15年以下。
2005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。
在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。
A、 64000元
B、 49600元
C、 12800元
D、 14400元
答案：错
解析：
本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。参见教材P261。
特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。 （ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊，而是指物业空间内的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
除了城镇土地使用税和（ ）因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
A.契税
B.财产税
C.不动产税
D.耕地占用税
答案：D
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（ ）。
A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用
答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。
建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。
A．设计
B．建设
C．施工
D．监理
答案：B
解析：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第7辑
传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 ( )引起的。
A、 特质性
B、 有用性
C、 稀缺性
D、 有效需求
E 应急性
答案：B,C,D
解析：
房地价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者综合产生的。在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由这三者的程度不同及其变化所引起的。
比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）
答案：对
解析：
考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。如果比较价值价值大大高于收益价值和成本价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。
房地产间接投资包括（ ）。
A、置业投资
B、购买房地产开发企业的股票或债券
C、开发投资
D、投资房地产投资信托基金
E、土地购置贷款
答案：B,D
解析：
考点:房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。
一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。
A.房地产价格弹性
B.房地产需求弹性
C.房地产供给弹性
D.房地产供求弹性
答案：C
解析：
供给弹性——是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。
某类房地产2012年-2016年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用加权平均增减量法预测该类房地产2017年得价格为（ ）元/平方米。
A、8460
B、8500
C、8790
D、8838
答案：B
解析：
本题考查的是平均增减量法。各年增减量分别为320、330、350、340；平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338；2017年价格=6810+338×5=8500 。参见教材P388。
无柱挑廊（ ）计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
答案：A
解析：
本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第8辑
建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产含义的总结。建筑物包括房屋和构筑物，又可分为建筑结构、设施设备和装饰装修等部分。
某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经济年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。
A、10.2万元
B、11.0万元
C、11.3万元
D、11.5万元
答案：C
解析：
本题考查的是年限法。建筑物现值V＝C×[1－（1－R）×t/N]＝800×200×[1－（1－2％）×12／40]＝11.29（万元）。参见教材P315。
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。
A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
答案：A
解析：
抽样调查。是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本的调查。
原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（原建设部令第151号）于（ ）起施行。
A.2006年6月1日
B.2006年12月1日
C.2007年3月1日
D.2007年6月1日
答案：C
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（原建设部令第151号）于2007年3月1日起施行。
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（ ）。
A．规避估价风险
B．保护估价师和估价机构
C．使评估价值更接近实际成交价格
D．告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E．使委托人能得到其预期的估价结果
答案：A,B,D
解析：
合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。
M2=M1+单位和个人的活期存款+其他存款。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是货币供给层次。M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款。
答案：对
解析：
《中华人民共和国合同法》第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。
城市详细规划分为（ ）。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
答案：D,E
解析：
本题考查的是城乡规划概述。城市详细规划分为控制性详细规划、修建性详细规划。
房地产估价师考试题免费下载9辑 第9辑
某房地产由于空间布局欠佳而引起的折旧属于外部折旧。（ ）
答案：错
解析：
外部折旧又称经济折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。由于空间布局欠佳引起的折旧，属于功能性折旧。
下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。
A、收集交易实例
B、选取可比实例
C、建立比较基础
D、计算比较价值
E、分解比较系数
答案：A,B,C,D
解析：
考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。
下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。
A．坐落表示宗地所存街道、街坊以及该宗地的编号
B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号
正确答案：A
坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。
贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是（ ）。
A．某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额/某笔贷款额）×100%
B．某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款额/某笔贷款风险额）×100%
C．贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数
D．某笔贷款的综合风险度=（信用等级系数/某笔贷款风险额）×100%
下列选项中，不属于年度土地储备计划的是（ ）。
A、年初土地储备规模
B、年末土地储备规模
C、年度中期开发规模
D、年度供应规模
答案：C
解析：
考点:土地储备与土地开发。年度土地储备计划包括年初与年末土地储备规模、年度前期开发规模、年度供应规模和年度土地储备临时利用计划，由地方人民政府相关部门依据当地经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供求状况等联合编制。
正确答案：
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
解析：
本题考查的是房地产间接投资。信托基金收益相对稳定，收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。
一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。
A、22
B、28
C、38
D、50
答案：B
解析：
考点:临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=50×5000/（5000+3800）=28.4。
