邀请招标的方式会促使承包商努力提高开发项目建设工程的质量,缩短工期并降低成本造价。 ( )
一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。
上述情况中,存在名义价格的是( )。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(23、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
某房地产占地面积2580m2,建筑面积9440m2,每层建筑面积2360m2 。其中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为1 2666元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%,一、三层差价5%,三、四层差价2%),判断出二层价格为1 2309元/m2,三层价格为11694元/m2,四层价格为1 1460元/m2,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566 +12309+11694+11460)*2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?
在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。( )
此题为判断题(对,错)。
“强制拆迁”是房屋拆迁过程中达不成拆迁补偿安置协议的时候的一种处理方式。( )
此题为判断题(对,错)。
动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。( )
此题为判断题(对,错)。
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗,反之,为不可修复的损耗。 ( )
此题为判断题(对,错)。
材料的( )是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。
A.耐水性
B.吸湿性
C.吸水性
D.抗渗性
多重合伙REITs流行的原因是,一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs,或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票),从而套现资金,这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。( )
设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后( )日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。
A.7
B.14
C.21
D.28
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途
E.基准地价公布日期
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/ m2,容积率为4,土地使用年限为40年; 乙土地单价为900元/ m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
此题为判断题(对,错)。
房地产开发用地,常规来讲应通过( )的方式取得。
A.出让
B.竞争
C.招标
D.申请
关于强制拍卖中目的的利他性,下列说法正确的是( )。
A.指法院强制拍卖被执行财产,其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目能 B.目的是一方面实现申请执行人的债权,另一方面充分保障被执行人的合法权益
C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则
D.在强制拍卖巾,执行当事人应亲自与拍卖机构打交道,以充分保障其知情权
E.是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
下列说法正确的是( )。
A.抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B.抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C.预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D.在建工程抵押,是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
( )是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。
A.房地产中介服务
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
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