2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第1辑
居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。
答案：错
解析：
居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般以3～5万人为宜，其用地规模应在50～1OOh㎡左右。
房地产估价机构资质有效期是( )年。
A、 1
B、 2
C、 3
D、 5
(2016真题) 分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额
答案：D
解析：
本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。
A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号
B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点
C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长
D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号
正确答案：A
坐落表示宗地所在的路（街）名及门牌号。
房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。（ ）
答案：错
解析：
考点:房地产市场的景气循环。房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。
关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资； ②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分； ③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求； ④股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②③④
下列选项中，不属于工程款的动态结算方式的是（ ）。
A、按月结算
B、分段结算
C、进度款结算
D、竣工后一次结算
答案：C
解析：
考点:成本控制。建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算和其他双方约定的结算方式等。
下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。
A．辅助报表
B．资产负债表
C．资金来源与运用表
D．现金流量表
答案：A
解析：
房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于辅助报表中，这些辅助报表通过某种对应关系生成基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第2辑
（），以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘，也是不动产产权证书和房产档案的附图。
A、地形图
B、房产分户图
C、房产分丘图
D、房产分幅图
答案：B
解析：
本题考查的是房产分户图。房产分户图，以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图，也是不动产产权证书和房产档案的附图。参见教材P171。
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（ ）
此题为判断题(对，错)。
在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（ ）
此题为判断题(对，错)。
（ ）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
A.国土资源部
B.住房城乡建设部
C.国家林业局
D.农业部
答案：A
解析：
本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。
开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A．开发商
B．招标机构
C．专家
D．招标管理部门
在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。( )
下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
答案：B
解析：
免税范围
1.军事设施占用耕地；
2.学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。
根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋
答案：B
解析：
本题考查的是房地产广告。预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第3辑
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
A.评估投资价值可选用较乐观的估计值
B.评估抵押价值应选用较保守的估计值
C.评估期房市场价格应选用最高的估计值
D.评估买卖价格应选用最可能的估计值
E.评估保险价值应选用最低的估计值
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。除了评估房地产抵押价值银遵守谨慎原则而应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价都应选用最可能的估计值。参见教材P259。
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）
此题为判断题(对，错)。
关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A、 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B、 意思表示真实
C、 不违反法律
D、 不违反社会公共利益
答案：A
解析：
无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。例外的是，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”
站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。
A、 管理费
B、 财务费
C、 经营费
D、 所得税
答案：D
解析：
此题属于熟悉范畴。根据教材的有关利润的公式内容部分。
关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于交物品换价兑现
我国目前建设监理主要是（ ）的监理。
A.项目立项阶段
B.项目可行性研究阶段
C.项目实施阶段
D.当事人使用阶段
答案：C
解析：
本题考查的是建设监理制度。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。
根据《合同法》的规定，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产的种类。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第4辑
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）
A．存在效益外溢和转移
B．需要适时的更新改造投资
C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D．易受政策影响
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜 在毛收人为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A．536
B．549
C．557
D．816
正确答案：A
商场未来正常年净收益为120×(1－20%)－50＝46(万元)，运行年份。40－5＝5(年)，报酬率＝5%(1+60%)＝8%。
则该商场在2005年10月的价值＝
某工厂有一处临街厂房，占地面积900 m2,用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和
1 400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2;而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。
假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（）万元。
A.603 B.549 C.522 D.450
房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能顺利成交，可以不设定拍卖保留价。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是保留价规则。司法拍卖中，法院处置权限定原则中，禁止无保留价原则。P441。
政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。
A、 加大城市基础设施建设投入
B、 调整银行贷款利率
C、 调整公共住房政策
D、 调整房地产税收政策
E 加快城市化进程
物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作。这种宣传一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等。一般很少通过强调租金低廉来吸引租户，因为对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。
对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况做出的，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。（ ）
此题为判断题(对，错)。
电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
答案：C
解析：
电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。因此，电磁波对人体的危害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第5辑
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（ ）。
A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用
C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用
D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。预计修复成本小于或等于修复所能带来的房地产价值增加额的，即：修复成本≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值，是可修复的；反之，是不可修复的，即预计修复成本大于修复所能带来的房地产价值增加额。修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。参见教材P321。
一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。
A．有15名以上专职注册房地产估价师
B．专业技术人员达70%
C．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E．股东中有3名以上专职注册房地产估价师
正确答案：ACDE
专业技术人员达70%不是要求条件。
根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价
B、标定地价
C、成交价格
D、市场价格
E、各类房屋的重置价格
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是房地产交易管理概述。《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产市场在过去无明显的季节变动
D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
正确答案：A
长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。
在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）
此题为判断题(对，错)。
招标人采用邀请招标方式时，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．3
B．2
C．5
D．8
正确答案：A
[答案] A 招标人采用邀请招标方式时，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。
A．土地基础设施完备程度和平整程度
B．土地使用权年限
C．土地使用者
D．土地用途
E．土地权利性质
半砖墙墙厚的实际尺寸为ll5mm。（ ）
此题为判断题(对，错)。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第6辑
认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是房地产定价方法。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。P98。
业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主（包括物业使用人、继受人）有普遍约束力的自律性规范。（ ）
此题为判断题(对，错)。
估价中的不同意见记录（ ）。
A、应作为估价资料保存
B、不应作为估价资料保存
C、由估价机构决定是否保存
D、依委托人的意见决定是否保存
答案：A
解析：
本题考查的是保存估价资料。估价中的不同意见记录应作为估价资料保存。
某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。
A．甲>乙>丙
B．丙>乙>甲
C．乙>甲>丙
D．乙>丙>甲
答案：B
解析：
实际利率是指一年内多次计息时，年末终值比年初值的增长率。当每年计息周期数m>1 时，实际利率大于名义利率；名义利率相等时，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。
A、 项目风险越大，风险等级系数值越大
B、 贷款期限越长，期限系数值越小
C、 企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D、 用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
房地产估价师的注册管理部门是（ ）。
A．国务院人力资源和社会保障主管部门
B．国务院住房和城乡建设主管部门
C．所在地省级住房和城乡建设主管部门
D．所在地市级住房和城乡建设主管部门
答案：B
解析：
国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门
开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（ ）以上，才能转让。
A、25%
B、20%
C、15%
D、10%
答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，才能转让。
(2015年真题) 对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的（）。
A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率
答案：C
解析：
本题考查的是财务净现值。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第7辑
房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，由聘用的房地产估价机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门初审。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价师注册。第十四条：房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元。
A．50
B．100
C．150
D．200
《宪法》规定不属于集体所有的土地是（ ）。
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.商品房用地
答案：D
解析：
本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有（法律明确规定属于国家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（如无规定属国家所有）。
居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，此距离可以是（ ）。
A.700
B.900
C.1100
D.1200
答案：B
解析：
本题考查的是居住区的用地构成和规模。居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为800～1000m。
股票与股单的相同点是（ ）。
A．适用范围相同
B．性质相同
C．都属于证据证券
D．表现形式相同
以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。
A．直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B．对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小
C．直接融资有利于筹集长期投资资金
D．直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E．间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元／m2，建筑物重置价格为900元／m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
A.44％
B.50％
C.67％
D.86％
答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物的成新率q＝建筑物现值（V）／建筑物的重置价格（C）＝（1800×2000－800×3000）／（900×2000）＝67％。
某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月总收入的 25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的 30%，若采用按月等额偿还方式，问：(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第5年年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿还额不变，则：(2)该家庭需在第6年年初一次性提前偿还贷款多少元?(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
正确答案：
[答案]
(1)依题意，该家庭的月还款额A=7000×25%=1750(元)
月贷款利率i=6%÷12=0.5%
计息期n=20×12=240
则有偿还能力的最大抵押贷款额
因此，该家庭需在第6年年初一次性提前偿还贷款：20.74-17.25=3.49(万元)
(3)若不提前还贷，月还款额不变，今后n月需还第5年年末时的剩余贷款额20.74万元，则：
可得出：(1+0.75%)n＝8.9909，两边取对数可求得n
n=293.93(月)
因此，还款年限将延长：293.93÷12-15=9.49(年)
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第8辑
指数平滑法中的平滑指数a 是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a 越大，则预测值越趋向平滑。（ ）
答案：错
解析：
指数平滑法是加权平均法的一种。它不仅考虑了近期数据的重要性，同时大大减少了数据计算时的存储量。指数平滑法中的平滑指数a 是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。a 越小，则预测值越趋向平滑。
销售费用包括( )。
A、 销售人员的工资及福利费
B、 广告宣传费
C、 销售代理费
D、 办公费
E 销售税金及附加
答案：B,C
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查成本法中房地产价格的构成。销售费用包括广告宣传、销售代理费。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。
间接融资的优点包括（ ）。
A.筹资可以积少成多
B.安全性较高
C.有利于筹集长期投资资金
D.资金供求双方直接联系
E.促进资金使用效率的提高
答案：A,B
解析：
本题考查的是金融活动。间接融资的优点在于：（1）筹资可以积少成多；（2）安全性较高；（3）作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大规模，资金也比较雄厚，他们可以雇佣各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动，还可能在地区、国家、甚至世界范围内调动资金，因而提高了金融业的规模经济水平。选项CDE属于直接融资的优点。
房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，
如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。净收益等于有效毛收入减去运营费用，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。
投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等
A规划设计方案
B投资估算
C资源条件
D投资权益
关于预算的说法正确的是（ ）。
A．预算与物业实际收支相等
B．资本支出预算是最常用的预算
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计
正确答案：D
预算不是一门很精确的科学物业的实际收支，很少与预算中的估计定金一致，因而A项错误。在三种预算形式中，年度运营费是最常用的预算。长期预算的详细与准确度低于年度运营预算。
利率因素，属于影响房地产价格因素中的（ ）。
A、经济因素
B、金融因素
C、社会因素
D、政治因素
答案：A
解析：
考点:经济因素。利率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。
2021房地产估价师考试试题及答案9辑 第9辑
注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。
A.10
B.20
C.30
D.60
答案：C
解析：
注册结构工程师注册有效期为2 年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30 日内办理注册手续。
美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7．5%，两年后的年利率调整为8．5%，则该家庭在第28个月的月还款额为（ ）美元。
A．1250
B．1398
C．1416
D．1562
监理工程师对工程进行进度控制的目的是（ ）。
A.确保项目交付使用时间目标的实现
B.保证工程项目的质量目标的实现
C.保证合同得到全面认真地履行
D.确保工程项目安全文明施工
答案：A
解析：
本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。
房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
A专家打分法
B三项预测值发
C解析法
D蒙特卡洛模拟法
房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。
A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
正确答案：B
“三项预测值”法属于敏感性分析，而不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。专家打分法、解析法、蒙特卡洛模拟法都是风险分析中的具体方法。
(2015年真题) 区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。
A.项目竞争分析
B.敏感性分析
C.专业市场分析
D.市场趋势分析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。
某套住宅建筑面积为lOOm2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A．2400
B．2580
C．2607
D．2760
正确答案：A
每平方米建筑面积的价格＝总价/建筑面积＝3000×80/100＝2400(元/m2)
