21年房地产经纪人预测试题6篇
发布时间：2021-07-21
21年房地产经纪人预测试题6篇 第1篇
共用题干
李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。
李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。
《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A:李先生
B:宋先生
C:甲房地产经纪公司
D:新意房地产开发公司
A:李先生
B:宋先生
C:甲房地产经纪公司
D:新意房地产开发公司
答案：D
解析：
新建商品房进入市场销售需要取得（ ）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A.预售的需取得竣工许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.住宅使用说明书
E.《建设用地规划许可证》
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.住宅使用说明书
E.《建设用地规划许可证》
答案：B,C,D,E
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。
业主办理经济适用住房产权转移时，应提供补交（ ）的证明原件。
A.物业服务费
B.房价费
C.土地使用权出让金
D.土地使用税
B.房价费
C.土地使用权出让金
D.土地使用税
答案：C
解析：
申请人办理不动产权属登记需提交的材料；
成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房房屋转移的，提交补交土地出让金的证明原件。
成本价、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房房屋转移的，提交补交土地出让金的证明原件。
与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。
A.高度集权会带来决策迟缓
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠，管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差
B.会出现多头领导
C.职能部门重叠，管理人员增多
D.只有高层领导对组织目标的实现负责
E.职能机构和人员相互间的沟通协调性差
答案：A,D,E
解析：
直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。这种形式的缺点是：①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标；③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。
知觉的（ ）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A.恒常性
B.整体性
C.理解性
D.选择性
B.整体性
C.理解性
D.选择性
答案：C
解析：
知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。
A:电玩城
B:牛奶厂
C:度假村
D:超市
B:牛奶厂
C:度假村
D:超市
答案：B
解析：
居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是（ ）。
A、通风要求
B、防止噪声要求
C、防火标准
D、日照标准
B、防止噪声要求
C、防火标准
D、日照标准
答案：D
解析：
建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
（ ）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.公平竞争
B.规范执业
C.诚实守信
D.公平竞争
答案：D
解析：
房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有（ ）。
A.房号销售与算价风险
B.购买资金风险
C.变更风险
D.贷款资格风险
E.政策风险
B.购买资金风险
C.变更风险
D.贷款资格风险
E.政策风险
答案：B,C,E
解析：
商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有：①购房资金风险；②变更风险；③政策风险。AD两项属于在签订商品房认购协议书时存在的风险。
21年房地产经纪人预测试题6篇 第2篇
共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
在接到吴先生的电话委托，出租其房屋时，你应根据拟定好的房屋情况资料清单尽力搜集房屋的情况资料，以下属于房屋情况资料清单内容的有( )。
A:房屋法定用途
B:房屋地址
C:房屋使用年限
D:房屋建筑面积
A:房屋法定用途
B:房屋地址
C:房屋使用年限
D:房屋建筑面积
答案：A,B,C,D
解析：
业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A:10
B:20
C:30
D:60
B:20
C:30
D:60
答案：C
解析：
房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
答案：C
解析：
根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（ ）三个层次构成。
A、重要商圈、次级商圈、竞争商圈
B、核心商圈、中级商圈、竞争商圈
C、核心商圈、中级商圈、次级商圈
D、核心商圈、次级商圈、边缘商圈
B、核心商圈、中级商圈、竞争商圈
C、核心商圈、中级商圈、次级商圈
D、核心商圈、次级商圈、边缘商圈
答案：D
解析：
商圈是指以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成。
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（ ）元／m2。
A.600
B.1050
C.3000
D.5250
B.1050
C.3000
D.5250
答案：A
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
（二） 周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
周×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
A、代理
B、居间
C、经纪
D、代办
B、居间
C、经纪
D、代办
答案：A
解析：
代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。例如，甲委托乙代购房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相对人。
混合经营模式是______与______的混合。（ ）
A、单店经营模式
B、直营连锁经营模式
C、连锁经营模式
D、多店经营模式
E、特许加盟连锁经营模式
B、直营连锁经营模式
C、连锁经营模式
D、多店经营模式
E、特许加盟连锁经营模式
答案：B,E
解析：
混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。
故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（ ）的赔偿金。
A、1/3
B、1/2
C、1倍
D、2倍
B、1/2
C、1倍
D、2倍
答案：C
解析：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）
A、决策支持子系统
B、客户分析子系统
C、客户联络中心
D、客户资料数据库
B、客户分析子系统
C、客户联络中心
D、客户资料数据库
答案：D
解析：
房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用。该系统由以下几方面构成：①客户联络中心；②客户资料数据库；③客户分析子系统；④决策支持子系统。其中，客户资料数据库是客户关系管理的核心。
21年房地产经纪人预测试题6篇 第3篇
公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有（ ）。
A.房屋
B.存款
C.基金、债券
D.盗窃而来的手机
E.从网上购买的枪支
B.存款
C.基金、债券
D.盗窃而来的手机
E.从网上购买的枪支
答案：A,B,C
解析：
遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。盗窃而来的手机、从网上购买的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。
为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（ ）。
A、 居住区
B、 综合区
C、 卫星城
D、 开发区
B、 综合区
C、 卫星城
D、 开发区
答案：C
解析：
卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。
共用题干
周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。
采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。
A:3245.06
B:3208.78
C:4583.98
D:4635.79
A:3245.06
B:3208.78
C:4583.98
D:4635.79
答案：B
解析：
房地产经纪信息的（ ）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化
答案：D
解析：
21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。表现在：①房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本；②网络化管理还为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台；③网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A、契据登记制
B、产权登记制
C、权利登记制
D、托伦斯登记制
B、产权登记制
C、权利登记制
D、托伦斯登记制
答案：A
解析：
契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。
《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。(2011年真题)
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
答案：B
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
楼梯按照结构形式，分为（ ）。
A.板式楼梯
B.多跑式楼梯
C.悬挑楼梯
D.曲线式楼梯
E.梁式楼梯
B.多跑式楼梯
C.悬挑楼梯
D.曲线式楼梯
E.梁式楼梯
答案：A,C,E
解析：
楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。
房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有（ ）。
A.产品规划
B.委托房源信息
C.营销手段
D.购（租）房人信息
E.市场行情
B.委托房源信息
C.营销手段
D.购（租）房人信息
E.市场行情
答案：B,D
解析：
B项，存量房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象（主要是指能得到的委托房源信息）的地域范围。在房地产经纪人从事存量房业务的地域范围之内的，称为存量房经纪业务有效商圈。D项，存量房经纪业务商圈也可以以购（租）房者来划分范围，比如高端的租赁市场，先确定租赁者之后，再确定房源地理范围和具体的房源信息。
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
A、A公司
B、王某个人
C、崔某
D、朱某
B、王某个人
C、崔某
D、朱某
答案：A,D
解析：
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。
21年房地产经纪人预测试题6篇 第4篇
自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（ ）。
A、繁荣阶段
B、衰退阶段
C、萧条阶段
D、复苏阶段
B、衰退阶段
C、萧条阶段
D、复苏阶段
答案：D
解析：
房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。
房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（ ）。
A、各省、自治区建设厅
B、直辖市房地产管理局
C、房地产市场产权监理处
D、国土资源部
B、直辖市房地产管理局
C、房地产市场产权监理处
D、国土资源部
答案：D
解析：
房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。
F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是( )。
下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是( )。
A、 建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
B、 县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C、 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D、 征用公告应包括农业人口安置办法的内容
B、 县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C、 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施
D、 征用公告应包括农业人口安置办法的内容
答案：A,B
解析：
[知识点] 房地产开发企业的设立条件
房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。
A:房地产登记机构
B:房地产估价机构
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人
E:房地产经纪人协理
B:房地产估价机构
C:房地产经纪机构
D:房地产经纪人
E:房地产经纪人协理
答案：B,C,D,E
解析：
房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。
A.开发企业与其他人的管理与被管理关系
B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系
答案：B,C,D,E
解析：
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
共用题干
小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张"好处费"。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有( )。
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:该合同由小张个人承担责任
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:该合同由小张个人承担责任
答案：B
解析：
承担民事责任的方式有（ ）。
A:停止侵害
B:没收财产
C:返还财产
D:赔偿损失
E:支付违约金
B:没收财产
C:返还财产
D:赔偿损失
E:支付违约金
答案：A,C,D,E
解析：
美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（ ）。
A.MLS系统
B.双边代理制度
C.开放式代理制度
D.独家代理制度
B.双边代理制度
C.开放式代理制度
D.独家代理制度
答案：A
解析：
多重房源上市服务系统；
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtor，简称NAR）通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理。包括：①建立了高标准的行业从业人员职业道德规范；②建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。美国房地产行业广泛采用MLS系统，这一系统实现了房地产经纪人员在整个行业层面的信息共享，是房地产经纪人获取及开展业务的主要渠道。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtor，简称NAR）通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理。包括：①建立了高标准的行业从业人员职业道德规范；②建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。美国房地产行业广泛采用MLS系统，这一系统实现了房地产经纪人员在整个行业层面的信息共享，是房地产经纪人获取及开展业务的主要渠道。
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（ ）。
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（ ）。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况
答案：A,D
解析：
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。
21年房地产经纪人预测试题6篇 第5篇
购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。
A.估价机构的选择
B.拍卖底价的认可
C.公告发布
D.招标活动的参与
E.按时付款给业主
B.拍卖底价的认可
C.公告发布
D.招标活动的参与
E.按时付款给业主
答案：A,B,C,D
解析：
一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。
二手房代理业务开拓的关键是（ ）
A、市场研究
B、争取客户
C、洽谈业务
D、品牌经营
B、争取客户
C、洽谈业务
D、品牌经营
答案：B
解析：
存量住房买卖、租赁经济业务流程中，客户开拓的主要工作是争取客户，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。
房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（ ）学时。
A.30
B.60
C.90
D.120
B.60
C.90
D.120
答案：C
解析：
房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专业技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》（2015年人社部令第25号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。
从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（ ）。
A.诚信原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则
答案：C
解析：
房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（ ）
A、单店模式
B、有店铺模式
C、多店模式
D、连锁经营模式
B、有店铺模式
C、多店模式
D、连锁经营模式
答案：B
解析：
根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。
按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
答案：A
解析：
《城市房地产管理法》第二十三条规定：“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定：“下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”
下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
答案：A
解析：
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
房地产经纪机构人力资源管理的特征有（ ）。
A、合法性
B、互惠性
C、战略性
D、间断性
E、人本性
B、互惠性
C、战略性
D、间断性
E、人本性
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性；②人本性；③互惠性；④战略性。
运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（ ）等。
A.与估价对象类似的房地产
B.成交日期与估价时点接近
C.交易类型与估价目的吻合
D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例
B.成交日期与估价时点接近
C.交易类型与估价目的吻合
D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例
答案：A,B,C,D
解析：
参见第3题解析。
21年房地产经纪人预测试题6篇 第6篇
商业信用等形式的发展往往依赖（ ）的支持。
A、银行信用
B、消费信用
C、证券信用
D、国际信用
B、消费信用
C、证券信用
D、国际信用
答案：A
解析：
银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。
关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A:我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
答案：A
解析：
关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A、 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
B、 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C、 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案：A
解析：
[知识点] 房屋租赁期限
某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。
该住宅小区的住宅建筑毛密度为（ ）万m2/hm2
该住宅小区的住宅建筑毛密度为（ ）万m2/hm2
A、3、80
B、4、00
C、5、07
D、5、33
B、4、00
C、5、07
D、5、33
答案：D
解析：
住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积÷居住区用地（万m2/hm2）＝80000÷15000=5.33（万m2/hm2）。
小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（ ）承担责任。
小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由（ ）承担责任。
A、小张
B、小张与邢某共同
C、小张与邢某共同
D、甲机构
B、小张与邢某共同
C、小张与邢某共同
D、甲机构
答案：D
解析：
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，一方面，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；另一方面，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。房地产经纪业务的特点决定了房地产经纪人员较大的流动性，由房地产经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人员和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于提高房地产经纪机构的内部监管水平，以更加有效地规避风险。
根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为（ ）。
A.住宅房地产经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.房地产抵押经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.房地产抵押经纪业务
答案：A,C
解析：
根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。
在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（ ）确定。
A.买方
B.出租方
C.房地产经纪机构
D.卖方
B.出租方
C.房地产经纪机构
D.卖方
答案：D
解析：
在存量房买卖居间业务中，实地查看房屋后，房地产经纪人员要根据房屋实际状况向卖方提供挂牌价建议，由卖方确定房屋挂牌价格。
将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率
B.征税对象
C.税基
D.税率
答案：B
解析：
征税对象又称课税对象，是是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据征税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。
A:医院门诊大楼
B:农村宅基地上的房屋
C:学校教学大楼
D:乡(镇)村企业厂房
B:农村宅基地上的房屋
C:学校教学大楼
D:乡(镇)村企业厂房
答案：D
解析：
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