2021房地产经纪人试题9篇

发布时间:2021-07-03

2021房地产经纪人试题9篇 第1篇


银行在审核确定个人住房贷款额度时,依据的主要指标是( )。(2012年真题)

A.借款人在银行的存款额
B.贷款利率
C.贷款价值比
D.偿还比率
E.最高贷款限额

答案:C,D,E
解析:
C项,贷款价值比又称贷款与价值比率,是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。D项,偿还比率又称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中,偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,并规定一个最高比率,如将这一比率控制在30%以内,即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30%。E项,贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,例如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中的最低限额作为贷款金额。


在国民经济产业分类中,房地产属于( )。

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业

答案:C
解析:
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。


获取房地产经纪信息的间接渠道有(  )。

A.电话接听
B.媒体广告
C.网络信息
D.熟人推介
E.门店接待

答案:B,C,D
解析:
房地产经纪信息的搜集途径有:①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息;②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息;③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集;④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。AE两项,电话接听和门店接待是获取房地产经纪信息的直接渠道。


房地产经纪服务合同应至少保存( )年。

A.3
B.10
C.5
D.15

答案:C
解析:
房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容,同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料,应至少保存5年。


甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区,紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2,绿地面积为10万m2,其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时,分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。
该居住区的绿地率为(  )。

A.30%
B.32%
C.40%
D.80%

答案:B
解析:
@##


按政府有关规定,不能出租的房屋有( )。

A.违法建筑
B.不符合防灾等强制性标准
C.违反规定改变房屋使用性质
D.不符合使用安全标准
E.房改房

答案:A,B,C,D
解析:
按政府有关规定,禁止将不符合条件的房屋出租:①违法建筑;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的房屋;④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。


环境按照属性分类,其中不包括(  )。

A、社会环境
B、自然环境
C、工作环境
D、人工环境

答案:C
解析:
通常根据环境的属性,将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。


在计算( )的指标值时,应计算树的影子面积。

A.绿地率
B.绿化率
C.道路绿地
D.宅旁绿地

答案:B
解析:
绿化覆盖率;
绿化覆盖率简称绿化率,是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%),或者说是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因此,树的影子也被算入绿化覆盖面积。绿化覆盖率一般大于绿地率,在实际中要注意两者的区别,避免混淆和误解。


2021房地产经纪人试题9篇 第2篇


购买经济适用住房不满5年,购房人对房屋拥有( )。

A.完全产权
B.有限产权
C.所有权
D.使用权

答案:B
解析:
《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


直观地讲,房地产经纪执业规范的作用,就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构,( )。

A:应该做什么
B:不应该做什么
C:应该怎样做
D:不应该怎样做
E:为什么要这么做

答案:A,B,C,D
解析:


王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

王先生取得所购商品住房所有权的日期为(  )的日期。

A.商品房预售合同签订
B.商品房预售合同生效
C.王先生所购商品住房竣工
D.取得房屋权属证明

答案:D
解析:
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证的规定,所购商品住房所有权的日期为取得房屋权属证明的日期。


房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了房源的( )。

A.理论价格
B.市场价格
C.成本价格
D.心理价格

答案:B
解析:
表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。


共用题干
王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋,王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后,王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中,小李不得( )。
A:与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B:暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金,自己收取一点辛苦费
C:授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D:将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某

答案:A,B,C
解析:


一般情况下,购买物业的客户对目标市场有明确意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的(  )要求。

A、房型和地理区域范围
B、价格范围和房型
C、购房的房型和楼层
D、地理区域范围和价格范围

答案:D
解析:
不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下,购买物业的客户对目标需求有明确的意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。


中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人( )。

A.执业资格考试
B.吊销执照
C.登记
D.监督管理
E.继续教育

答案:A,C,E
解析:
在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人职业资格登记管理方式为契机,经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心,以诚信建设为基础,以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系,该体系主要包括:①承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育;②确立房地产经纪执业规则;③推广房地产经纪业务合同文本;④发布房地产交易风险提示;⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系;⑥建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案;⑦开展房地产经纪资信评价活动;⑧通报房地产经纪违法违规案件;⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。


甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地,容积率为4.0,该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅,预计2年后入住,类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2,每月末的租赁净收益为4500元/套,年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。

甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为(  )元/m2。

A.500
B.750
C.2000
D.3000

答案:B
解析:
楼面地价又称楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率。本案例,甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷(15×666.67)÷4.0=750(元/m2)。


2021房地产经纪人试题9篇 第3篇


与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是(  )。

A.占有交易标的,赚取差价
B.不占有交易标的,赚取佣金
C.不占有交易标的,赚取差价
D.不占有交易标的,赚取佣金和差价

答案:B
解析:
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别,如表1-1所示。
表1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别


租赁合同的签订过程中,房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件,其中出租方证件不包括(  )。

A、 身份证
B、 房屋产权证
C、 结婚证
D、 委托人的授权委托书

答案:D
解析:
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时,就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书。出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证。代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。


在交易配对过程中,配对的方法有(  )。

A.以多个客户去匹配多套房源
B.以一个客户去匹配多套房源
C.以一套房源去匹配多个客户
D.以多个客户去匹配一套房源
E.以一个客户去匹配一套房源

答案:B,C
解析:
在交易配对过程中,配对的方法基本存在两种:①以房源为基础,以客源需求为标准,房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程(即一个客户去匹配多套房源)。②以客源为基础,以房源特性为标准,房地产经纪人围绕房源特性将多个客源逐一与之相匹配的过程(即一套房源去匹配多个客户)。


职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是(  )。

A.直线—参谋制
B.网络制
C.分部制
D.矩阵制

答案:A
解析:
直线—参谋制又称直线—职能制,是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于:①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工,分别从事专业化管理,能够较好地弥补管理者专业能力的不足,并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手,不能直接对下级发号施令,从而保证管理者的统一指挥,避免了多头领导。


下列情形中,可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有(  )。

A:该种房地产价格下降
B:该种房地产的替代品价格下降
C:消费者预期未来收入会增加
D:消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E:消费者对该种房地产的偏好程度增强

答案:A,C,D,E
解析:


业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要(  ),要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

A.沉着应对,控制价格的波动
B.掌握主动,控制谈判的节奏
C.维护公司形象,控制谈判的效果
D.维护双方的关系,注意自我防范

答案:B
解析:
房地产经纪人在完成买卖合同签订与款项支付工作时,需要注意以下两点:①注意避免双方私下交易;②业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动,控制谈判的节奏,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。


根据《民法通则》,承租人拒付租金的,出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

A.1
B.2
C.3
D.20

答案:C
解析:
诉讼时效期间;
《民法总则》规定了普通诉讼时效期间和最长权利保护期间。其中普通诉讼时效期间为:自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,诉讼时效为3年。《民法总则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的,依照其规定。


业主大会的职责包括(  )。

A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:选举业主委员会委员
C:选聘物业服务企业
D:依照有关规定收取物业服务费
E:决定专项维修资金使用方案

答案:A,B,C,E
解析:


2021房地产经纪人试题9篇 第4篇


房地产经纪信息的(  )彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化
B.高效化
C.普遍化
D.网络化

答案:D
解析:
21世纪是信息化、网络化的时代,房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。表现在:①房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式,可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理,使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给市场,并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本;②网络化管理还为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台;③网络化管理可以通过网络公开性,突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。


房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息( )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理

答案:A,C,E
解析:


存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和()

A.上门接待

B.电话接待

C.信函接待

D.网上接待

正确答案:B


下列关于房地产市场的作用和特点的描述,错误的是( )。

A.房地产是不可移动、独一无二的
B.交易对象各不相同
C.交易过程较短
D.新房和存量房市场并存
E.市场状况各地大致相同

答案:C,E
解析:
C项,房地产交易通常需要实地查看交易对象,签订书面交易合同,办理房地产贷款,办理不动产登记等,交易过程较长。E项,房地产市场市场状况各地不同,是典型的地区性市场,一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场,各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大,且发展变化通常不同步。


共用题干
甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的有( )。
A:必须达到10万元以上的出资
B:丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估
C:丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法
D:甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

答案:D
解析:


由于小户型(  ),很多客户青睐于此而购买小户型。

A.总价低
B.面积小
C.易出租
D.易出售
E.布局灵活

答案:A,C,D
解析:
小户型客户,一种是首次置业客户,以满足刚性需求为购房目的,家庭结构相对简单,多为单身客、新婚小夫妻、异地养老客户。另一种客户是投资型客户,以满足获取出租收益或转售增值收益为目的。由于小户型总价低、容易出租和转售,很多客户青睐于此而购买小户型。


房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括(  )。

A.橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源
B.橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳
C.橱窗广告不用定期更新和清洁,但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象
D.对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记
E.橱窗广告最好做好分区:出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览

答案:A,B,D,E
解析:
橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点:①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳;③橱窗广告最好做好分区:如出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁,避免日晒广告纸褪色影响美观,避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记。


房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后,还应开展的工作(  )。

A:了解承租客户家庭收入
B:收集相关房源信息
C:陪同承租客户看房
D:协助承租客户开展租赁价格谈判
E:协助承租客户签订租赁合同

答案:B,C,D,E
解析:


2021房地产经纪人试题9篇 第5篇


一般来说,得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的( )倍。

A.2
B.5
C.10
D.15

答案:B
解析:
据统计,争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍,在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。房地产经纪人应有意识地致力于与客户保持长期联系。房地产经纪人不应只顾及眼前利益,做一单算一单。


业种组合原则是按区域需求来确定的,种类要全,业种之间要注意不同属性的搭配,能起到引导消费的原则,业种组合的模式包括(  )等。

A.互补式
B.品牌式
C.衍生式
D.系统式
E.综合式

答案:A,C,E
解析:
业种组合的模式包括:①互补式,根据商品的不同属性,以相互补充为原则进行业种规划;②衍生式,属于同种业种,但是该业种的衍生产物;③综合式,商品品种多,品牌齐,形成交叉业种组合。


(一)  A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力最高的是(  )。

A、《城市房地产管理法》
B、《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《A省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答案:A
解析:
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律,《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规,《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章,《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。A项,《城市房地产管理法》的效力最高。


房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,因此它的基本作用是(  )。

A.维护社会整体利益
B.维护委托人利益
C.维护房地产经纪行业利益
D.维护房地产经纪人的利益

答案:A
解析:
房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分,它的基本作用就是维护社会整体利益,即通过行业管理使房地产经纪活动更加符合社会整体规范,并最大限度地增进社会福利。


关于房地产经纪机构分支机构的说法,正确的有( )。(2012年真题)

A.经相关部门审批,国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
B.分支机构具有法人资格,能独立开展房地产经纪业务
C.分支机构先以自己的财产对外承担责任,不足部分由设立机构承担
D.分支机构解散后,其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪机构设立的分支机构规定有:①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任,当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。


甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。
该居住小区的硬景观有(  )。

A、树木
B、草坪灯
C、观景亭
D、名人雕像

答案:B,C,D
解析:
在景观规划设计中根据景观的基本成分,通常分为:①硬景观,是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等;②软景观,是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。


实现抵押权时,法定优先受偿款包括(  )。

A:拖欠的建设工程价款
B:营业税及附加
C:已抵押担保的债权数额
D:诉讼费用
E:拍卖费用

答案:A,C
解析:


房地产经纪人员实行回避制度,为了消除当事人的思想疑虑,保证交易活动的正常进行,切实保障当事人的正当权利和合法利益,从而提高房地产经纪行业的( )。

A:影响力
B:成功率
C:满意度
D:公信力

答案:D
解析:


2021房地产经纪人试题9篇 第6篇


现代企业战略管理的任务就是通过( ),在保持这三者之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理
B.战略制定、综合管理和日常管理
C.战略制定、战略实施和综合管理
D.战略制定、战略实施和日常管理

答案:D
解析:
房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的动态管理过程。战略管理的任务就是通过战略制定、战略实施和日常管理,在保持这三者之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目


甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某(  )。

A、对所认购住房的所有权
B、所认购住房的成交价格
C、签订《商品房买卖合同》的具体时间
D、与甲企业纠纷的解决途径

答案:B,C
解析:
购房者通过销售人员的介绍,对所购房地产全面了解后,选定自已购买的房屋单元,这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式,来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。


关于景观及其相关概念的说法错误的是(  )。

A、景观是一种客观形象信息,应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B、景观可理解为房地产的配景或背景,包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C、园林景观分为两类,软质景观通常是自然的,硬质景观通常是人造的
D、景观既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
E、园林的概念较为宽泛,一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答案:A,D,E
解析:
A项,景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项,景观是指构成人们周围环境的实体部分,是看得见的,以实体形式存在。E项,园林是指在一定的地域范围内,运用艺术设计和工程技术手段,通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的,加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。


房地产经纪人在引导客户实地看房时,正确的做法有(  )。

A:选好看房路线
B:提前到达约定地点
C:征得业主同意
D:尽量延长看房时间
E:客观分析房屋优缺点

答案:A,B,C,E
解析:


对于新建商品房,建筑面积90m2以上的住宅,抵押贷款比例最高为( )。

A:50%
B:70%
C:80%
D:90%

答案:B
解析:


房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是( ),关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A.市场战略
B.平均收益率
C.市场占有率
D.安全收益率

答案:C
解析:
市场占有率是指在一定时期内某类产品市场上,房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例,或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。


在房地产经纪机构品牌维护过程中,能提高客户价值感知的因素有(  )。

A.热情的工作态度
B.较大的经营规模
C.便捷高效的服务
D.合理的收费标准
E.频繁与客户联系

答案:A,C,D
解析:
通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力。房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先,需要加强企业员工的思想教育,树立客户至上的服务理念,以热情周到的服务,提升客户的满意度,为其感知价值的提高奠定基础;其次,需要加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序,为客户提供快捷,便利的服务,以提高对服务过程的满意度,进而提升其感知价值;最后,通过制定合理的价格,减少客户的成本支出。


关于企业所得税的表述中,正确的有(  )。

A、个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B、企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额
C、企业所得税的税率为25%
D、企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额
E、在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

答案:B,C,D,E
解析:
在中华人民共和国境内,企业(居民企业及非居民企业)和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。


2021房地产经纪人试题9篇 第7篇


能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为( )。

A:行为
B:语言
C:方式
D:事件
E:手段

答案:A,D
解析:


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于(  )。

A.新建商品房销售业务
B.二手房经纪业务
C.独家委托
D.买方独家代理业务

答案:A,C
解析:
70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目,属于新建商品房销售业务。独家委托,又称独家代理,主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权,业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交,均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,属于卖方独家代理和独家委托。


房屋共有可分为共同共有和(  )。

A、 按份共有
B、 按需共有
C、 夫妻共有
D、 多人共有

答案:A
解析:
在售房人资格审查时,房地产经纪人要审查房屋产权人是否存在房屋共有权人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为共同共有和按份共有两种。


共用题干
2011年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月.随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2012年9月才动工开发建设.该项目建成后,王某购买了一套住房,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金100万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上.
A:100
B:110
C:125
D:150

答案:A
解析:


A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。

关于经济适用住房的表述,正确的为( )。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.用于解决低收入家庭的住房困难
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易

答案:B,C,D
解析:
A项,随着房地产业的发展,我国已经逐步建立起以经济适用住房、住房公积金制度、廉租住房为主的住房保障体系,因此,经济适用住房与廉租住房是平行的关系。B项,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项,已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的,经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


住房公积金贷款是一种(  )担保委托代款。

A、强制性
B、政策性
C、商业性
D、自由性

答案:B
解析:
住房公积金贷款是指由各城市住房公积金管理中心及所属管理部门,运用住房公积金,委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。贷款发放委托银行,并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式


正常使用环境下,房屋和设施发生毁坏,则由(  )负责修复。

A.出租人
B.承租人
C.房地产经纪人
D.房地产经纪机构

答案:A
解析:
房屋和室内设施的安全性,是承租人最为关心的问题之一。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之,正常使用环境下,房屋和设施发生毁坏,则由出租人负责修复。另外,在正常使用的情况下,发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的,由出租人承担相应责任。


房屋所有权即房屋产权,包含(  )权能

A、占有
B、使用
C、共有
D、收益
E、处分

答案:A,B,D,E
解析:
所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中,房屋可以私人所有,其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能


2021房地产经纪人试题9篇 第8篇


某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。(2008年真题)

该住宅楼的整体供水方式为( )。

A.直接给水
B.设置水箱的给水
C.设置水泵和水箱给水
D.分区、分压给水

答案:D
解析:
分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。@##


按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为( )。

A:土地交易法律咨询
B:房地产租赁法律咨询
C:商品房交易法律咨询
D:房地产抵押法律咨询
E:存量房地产交易法律咨询

答案:A,C,E
解析:


房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守规范的规范包括(  )。

A、只能与代理经纪机构联系
B、不能与独家代理的委托人(被代理)联系
C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

答案:A,B,D,E
解析:
独家代理或者专任委托具有排他性,房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时,应当遵守如下规范:①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系,而不能与独家代理的委托人(被代理)联系,除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时,其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系,招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构,讨论建立同样的独家服务关系,双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后,双方可合作事项进行讨论。


按我国现有规定,大城市是指城区常住人口在( )万以上的城市。

A.40
B.50
C.100
D.200

答案:C
解析:
根据城市人口规模,城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中,小城市是指城区常住人口50万以下的城市;中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市;大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。


某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为(  )。

A、 买方市场
B、 完全垄断市场
C、 垄断竞争市场
D、 卖方市场

答案:D
解析:
买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。


房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的( )。(2012年真题)

A.门店经营成本
B.门店固定成本
C.门店经营成本加同期正常利润
D.门店固定成本加变动成本

答案:C
解析:
计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润,即为门店损益平衡点的销售额。


按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起(  )日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A、7
B、10
C、12
D、15

答案:B
解析:
纳税环节是在纳税义务发生以后,办理契证或房屋产权证之前。按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。


在房地产市场调查中,二手资料的特点有(  )。

A:直接性
B:间接性
C:客观性
D:获取时间长
E:获取成本低

答案:B,E
解析:


2021房地产经纪人试题9篇 第9篇


2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为( )。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答案:C
解析:
为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。


按照《国民经济行业分类》,我国房地产业作为一个单独的大类,在98个大类中排列在第72类,即第( )类。

A:J
B:K
C:L
D:G

答案:B
解析:


共用题干
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价8000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。

总地价8000万元属于( )。
A:建安工程费
B:工程建设其他费用
C:预备费
D:直接工程费

答案:B
解析:


《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
B.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权
D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于10平方米
E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

答案:A,B,C,E
解析:
承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,主要包括:①优先购买权,即出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;②房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效;③承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;④租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外,出租人主要承担以下义务:①提供符合要求的房屋及其附属设施;②对房屋进行维修。D项,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。


房地产经纪人对房地产勘查结束后,应编制(  )。

A.《房屋使用说明书》
B.《房屋状况说明书》
C.《房屋销售委托书》
D.《房屋质量鏊定书》

答案:B
解析:
在房地产勘查结束后,房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料,填写《物业现场勘查表》,为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用。


无店铺的房地产经纪企业规模化运作时,要考虑的方式有(  )。

A:设立分支机构
B:开展连锁经营
C:企业内部部门扩展
D:企业内部结构更新
E:开展特许加盟连锁经营

答案:A,C,D
解析:


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于(  )。

A.新建商品房销售业务
B.二手房经纪业务
C.独家委托
D.买方独家代理业务

答案:A,C
解析:
70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目,属于新建商品房销售业务。独家委托,又称独家代理,主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权,业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交,均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,属于卖方独家代理和独家委托。


房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括( )。

A:竞争产品的市场占有率
B:竞争产品的市场定价及反应状况
C:竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小
D:消费者对竞争产品的态度和接受情况
E:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况

答案:A,B,D,E
解析: