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2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章

发布时间：2021-07-02

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第1章

经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。

A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明

答案：C
解析：
在存量房租赁居间业务中，接待出租客户时，经纪人需要查看或提醒客户准备的文件包括：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人身份证原件及复印件；③共有产权人同意出租证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书；⑤房屋所有权人同意转租的证明（如为转租）。

凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　 　 )。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

答案：A
解析：

作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将（ ）作为定价基础。

A.开发商的回款目标
B.企业的规模
C.开发商的经济实力
D.竞争项目的实力
E.企业运营战略

答案：A,E
解析：
作为房地产经纪机构，在制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与房地产开发企业充分沟通，将房地产开发企业的回款目标、企业运营战略作为定价基础。通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期，解决房地产开发企业的现金流压力，是合理定价的一个关键前提。

　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

5.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（　　）。

A、 土地使用权证书及建设工程规划许可证
B、 商品房预售方案
C、 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D、 商品房销售委托书

答案：A,B,C
解析：
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

共用题干
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为( )。
A:首选公积金贷款
B:首选商业贷款
C:贷款额不超过房价的85%
D:月还款额不超过家庭总收入的30%

答案：A,D
解析：

房地产代理属于（　　）。

A、 法定代理
B、 指定代理
C、 商事代理
D、 委托代理
E、 经营代理

答案：C,D
解析：
根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。房地产经纪机构代理客户与第三方进行房地产交易的行为，不同于一般的民事代理，而是一种商事代理行为。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第2章

下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（　　）。

A、 共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、 预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

答案：C
解析：
A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

错

带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。(B)

写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（ ）。

A.重要客户群锁定
B.项目核心客户群
C.游离客户群界定
D.无效客户群

答案：B
解析：
写字楼项目目标客户定位分为：①核心客户群锁定；②重要客户群锁定；③游离客户群界定。其中，核心客户群锁定是指根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为项目核心客户群。

土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。

A、 30％
B、 40％
C、 50％
D、 60％

答案：C
解析：
土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。

“物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（ ）。

A.公交数量
B.公交便捷程度
C.附近交通状况
D.生活方便程度
E.道路通达程度

答案：B,E
解析：
《物业勘查表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为好、较好、一般、差（在填写时最好能注明途经的各条公交线路名称）。

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

该房地产经纪机构的名称可以选（　　）。

A.××房地产经纪股份有限公司
B.绿源房地产事务所
C.××房地产经纪有限责任公司
D.为民房地产经纪事务所

答案：D
解析：
AC两项，合伙制的房地产经纪机构不能命名为公司；B项，设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第3章

房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（　　）的行为。

A、承租房屋
B、出让房屋
C、购买住宅
D、购买商业用房
E、出售商品房

答案：A,C,D
解析：
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上

付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（　　）。

A.一次性付款
B.累计付款
C.分期付款
D.银行抵押贷款

答案：B
解析：
付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的。一般分为一次性付款、分期付款、银行抵押贷款。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(　　)。

A:房地产流转次数
B:房地产交易方式
C:房地产市场区域范围
D:房地产档次

答案：A
解析：

房屋的权属证明一般包括（　　）。

A、房屋所有权证
B、配偶同意出售声明
C、不动产权证书
D、房屋共有权证
E、房屋他项权利证

答案：A,C,D,E
解析：
房屋的权属证明通常为房屋所有权证或房地产权证（2015年之后的房产为不动产权证书），房屋共有权证或房地产共有权证、房屋他项权利证或房地产他项权利证等。

在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。

A:屋面防水为3年
B:设备安装为2年
C:供冷系统为2个供冷期
D:电气系统为2年
E:装修工程为2年

答案：B,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为房屋建筑工程质量保修期限。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。

在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的材料不包括（　　）。

A.身份证件
B.物业服务合同和管理规约
C.房屋状况说明书
D.钥匙

答案：C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备阶段，卖方需要准备的资料包括：①身份证明；②合同约定转移的各种设施设备使用说明；③各项交费凭证；④物业服务合同和管理规约；⑤钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。C项，房屋状况说明书属于房地产经纪人员需要准备的资料。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第4章

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。

A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

答案：A
解析：
引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为( )等类型。

A:现房租赁代理
B:在建商品房预售代理
C:商品房先售后租代理
D:商品房先租后售代理
E:在建商品房预租代理

答案：A,D,E
解析：

房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（　　）。

A、 宏观环境分析
B、 微观行业环境分析
C、 风险分析
D、 管理制度分析
E、 市场分析

答案：A,B,E
解析：
整体上看，房地产经纪机构的外部环境分析通常包括三个方面：①宏观环境分析，包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研究；②微观行业环境分析，包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析；③市场分析，包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。

关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（　　）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

答案：D
解析：
门店的客流通常分为以下三种类型：①自身的客流，是指专门为购房或租房而寻求中介的客流；②分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流；③派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流。

房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称。(2011年真题)

A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

答案：C
解析：
目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房屋租赁经营和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（　　）年。

A.10
B.15
C.20
D.30

答案：D
解析：
借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第5章

衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（ ）。

A.人均公共绿地面积
B.人均公建面积
C.地面停车率
D.绿地率
E.人均公建用地面积

答案：B,E
解析：
居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。

A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E.借款人采用固定利率贷款，要承担比当前市场利率要高的贷款利率
ABD三项，固定利率贷款是指在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。CE两项，对借款人来说，选择这种贷款方式可以确定未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率高的贷款利率。在利率进入上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。

答案：A,C,D,E
解析：
固定利率贷款；

《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（　　）

A、不得对消费者进行侮辱、诽谤
B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C、不得私自扣留消费者
D、不得侵犯消费者的人身自由

答案：C
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（　　）的价格依据。

A、政府指导
B、当期交易
C、合理交易
D、市场定价

答案：B
解析：
最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。

在出租独家代理业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容有（ ）。

A.出租房的产权
B.承租人信用状况
C.出租房的质量
D.出租房的环境
E.承租人的工作状况

答案：A,C,D
解析：
房屋出租独家代理和房屋承租独家代理业务的业务流程基本相同，只是出租独家代理业务中，房地产经纪人更加注重出租房产权、质量、安全和环境方面的查验，而存量房承租独家代理业务中，房地产经纪人则需注意搜集与承租人需求相匹配的房屋信息以及承租自身具备的资质（包括但不限于工作状况、信用状况、支付能力等）。

一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A:要约
B:反要约
C:要约邀请
D:承诺

答案：C
解析：
本题考核的知识点为商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第6章

关于景观及其相关概念的说法错误的是（　　）。

A、 景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B、 景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C、 园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
D、 景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
E、 园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答案：A,D,E
解析：
A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌（如筑山叠石、挖池理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。

A.坚韧、奋进
B.自知、自信
C.积极、主动
D.成功、完美
E.乐观、开朗

答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员心理素质主要包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。

根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A:层
B:套
C:间
D:幢

答案：B
解析：

房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（　　）承担。

A.代理人
B.被代理人
C.经纪人
D.委托人

答案：B
解析：
服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：①佣金；②代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。

房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

答案：B
解析：

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有(　　)。

A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式

答案：A,B,C,E
解析：

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第7章

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

A:求廉动机
B:求实动机
C:求美动机
D:求同动机

答案：B
解析：

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（ ）。(2010年真题)

A.喷泉
B.草皮
C.树木
D.音响设施

答案：D
解析：
根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的（　　）。

A:安全性
B:时间
C:价格
D:服务费

答案：C
解析：

人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（　　）。

A、 室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重
B、 室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境
C、 室内环境污染物的种类日益增多
D、 室内环境污染物越来越不易扩散
E、 越来越容易受室外污染影响

答案：B,C,D
解析：
人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；②室内环境污染物的种类日益增多；③室内环境污染物越来越不易扩散。

下列有关燃气系统及设备说法错误的是（ ）。

A.燃气具有较高的热能利用率
B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大
C.燃气设备可以设置在卧室内
D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内

答案：C
解析：
燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB 50096，燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。

如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A:3
B:7
C:10
D:15

答案：D
解析：

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第8章

住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。

A、 客户监督
B、 政府监督
C、 财政监督
D、 审计监督

答案：C
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金管理的基本原则”的熟悉。住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。因此，本题的正确答案为C。

经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A.格式合同
B.签订合同
C.声明
D.通知
E.店堂告示

答案：A,C,D,E
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)

A.20%
B.50%
C.60%
D.80%

答案：A
解析：
一般推荐是指业主委托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。

违约行为包括( )等几种情况。

A:履行不能
B:主观过错
C:财产损害
D:履行不当
E:行为违法

答案：A,D
解析：

申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（　　）。

A、 商品房预售方案
B、 商品房预售许可申请表
C、 关于工程施工进度说明
D、 房地产开发企业的资质等级证书
E、 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明

答案：A,B,C,D
解析：
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25％以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（ ）。

A.房地产估价业
B.房地产经纪业
C.房地产咨询业
D.房地产服务业

答案：C
解析：
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

2021房地产经纪人考试真题精选及答案9章 第9章

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（　　）的适用税率计算。

A、 10％
B、 15％
C、 20％
D、 30％

答案：C
解析：
个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％。②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％。③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％。④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。本题中，受赠人转让赠与人无偿赠与的不动产，属于财产转让所得应缴纳个人所得税。财产转让所得，适用比例税率，税率为20％。

争议解决方式不包括（ ）。

A.当事人双方自行协商解决
B.调解
C.向人民法院提起诉讼
D.和解

答案：D
解析：
争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①争议发生后当事人双方自行协商解决；②调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼。

房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（　　）。

A:使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B:使劣势因素和机会因素的影响趋于最大
C:用优势抵抗威胁
D:使劣势不成为机会的障碍

答案：C
解析：

环境按照属性分类，其中不包括（　　）。

A.社会环境
B.自然环境
C.工作环境
D.人工环境

答案：C
解析：
通常根据环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。

张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（　）。

A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.第2次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元

答案：D
解析：
知识点:抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。

共用题干
刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.

刘某出租房屋应缴纳的税种为().
A:营业税
B:房产税
C:契税
D:印花税

答案：A,B
解析：

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