房地产经纪人每日一练9卷
发布时间：2021-07-18
房地产经纪人每日一练9卷 第1卷
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）部门办理登记备案手续。
A.房地产管理
B.房地产管理或土地管理
C.土地管理
D.房地产管理和土地管理
B.房地产管理或土地管理
C.土地管理
D.房地产管理和土地管理
答案：D
解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。
A:有效性
B:稳定性
C:持续性
D:严格性
B:稳定性
C:持续性
D:严格性
答案：A
解析：
自然人的( )是指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。
A:民事行为能力
B:民事权利能力
C:民事义务能力
D:民事权利义务能力
B:民事权利能力
C:民事义务能力
D:民事权利义务能力
答案：A
解析：
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）
A、尽快卖出标的物
B、实现标的物的最高出售价格
C、多找买家
D、撮合双方交易
B、实现标的物的最高出售价格
C、多找买家
D、撮合双方交易
答案：B
解析：
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务等。在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，因此在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金
房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在（ ）。
A、向购房人做虚假宣传和虚假承诺
B、故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同
C、未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失
D、对影响到双方权利义务关系的合同条款进行保证
E、从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作
B、故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同
C、未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失
D、对影响到双方权利义务关系的合同条款进行保证
E、从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作
答案：A,B,C,E
解析：
行业纠纷调处和管理，主要是指经纪服务不规范导致的纠纷。房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在六个方面：①房地产经纪机构向购房人做虚假宣传和虚假承诺。②房地产经纪机构在经纪服务过程中故意隐瞒房屋重要情况，使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同。③房地产经纪机构为利益最大化，欺骗交易当事人。④房地产经纪机构在经纪服务过程中，未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查，给交易人造成重大损失。⑤房地产经纪机构对明显影响双方权利义务关系和交易风险的格式合同条款未尽到明示和特别提醒，或对合同条款进行不实解释或虚假保证。⑥房地产经纪机构部分从业人员交易经验和专业能力不足，经纪人违规操作，人员流动性大，也容易造成纠纷。
根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（ ）。(2007年真题)
A.居住区
B.工业区
C.商业区
D.混杂区
B.工业区
C.商业区
D.混杂区
答案：A
解析：
按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①0类声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。
房地产经纪人每日一练9卷 第2卷
房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出( )以及客户行为分析等的分析结果。
A:客户表单管理
B:营销表单管理
C:客户资料管理
D:营销服务质量分析
E:销售追踪管理
B:营销表单管理
C:客户资料管理
D:营销服务质量分析
E:销售追踪管理
答案：A,B,C,D
解析：
按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A、 7
B、 10
C、 12
D、 15
B、 10
C、 12
D、 15
答案：B
解析：
纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
基础按照构造形式分类，其中（ ）适用于地基土承载力较低的情况。
A、 条形基础
B、 独立基础
C、 筏板基础
D、 箱形基础
B、 独立基础
C、 筏板基础
D、 箱形基础
答案：C
解析：
根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息
答案：C
解析：
根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。
贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
B.40%
C.30%
D.20%
答案：A
解析：
贷款月供还款最低家庭收入50℅。@##
某市风林绿洲项目一期，只有160m2、170m2、180m2三种户型，就是将大户型采用( )进行市场细分的依据。
A:单一标准法
B:综合标准法
C:系列标准法
D:复合标准法
B:综合标准法
C:系列标准法
D:复合标准法
答案：A
解析：
房地产经纪人每日一练9卷 第3卷
中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（ ）。
A.连续的韵律
B.渐变的韵律
C.非均衡对称
D.对称均衡
B.渐变的韵律
C.非均衡对称
D.对称均衡
答案：B
解析：
渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。
民事责任重在（ ）。
A.惩罚性
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性
答案：D
解析：
房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
利用风玫瑰图，一般情况下可根据( )原则进行布局。
A:最小风频
B:最大风向
C:最小风向
D:最大风频
B:最大风向
C:最小风向
D:最大风频
答案：A
解析：
以下关于具体行政行为表述正确的有( )。
A、 行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为
B、 国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为
C、 行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D、 公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留
E、 建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书
B、 国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为
C、 行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D、 公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留
E、 建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书
答案：C,D,E
解析：
[知识点] 行政行为
通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A.调查培训
B.目标客户分析
C.上岗考核
D.专题培训
B.目标客户分析
C.上岗考核
D.专题培训
答案：C
解析：
销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核。上岗考核的目的：①推动销售人员学习项目的相关知识，同时通过这种方式保证项目的销售人员尽快进入工作状态；②考核也是人员选拔的一种方式。
下列选项中，（ ）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。
A.功能楼书
B.楼体形象
C.物业管理
D.形象楼书
B.楼体形象
C.物业管理
D.形象楼书
答案：A
解析：
功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。
房地产经纪人每日一练9卷 第4卷
张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。
A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
答案：C,D
解析：
信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。
共用题干
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。
朱某取得贷款的贷款成数为( )。
A:15%
B:22%
C:40%
D:60%
A:15%
B:22%
C:40%
D:60%
答案：D
解析：
房地产经纪人协理在执业中应履行的义务有（ ）。
A.遵守执业规则
B.两个经纪机构兼职
C.参加继续教育
D.降低佣金收费标准进行行业竞争
E.为委托人保守商业秘密
B.两个经纪机构兼职
C.参加继续教育
D.降低佣金收费标准进行行业竞争
E.为委托人保守商业秘密
答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。
房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（ ）。
A、可以接受交易一方委托的居间业务
B、可以同时接受交易双方委托的居间业务
C、只能接受交易一方委托的代理业务
D、同时接受交易双方委托的代理业务
E、可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
B、可以同时接受交易双方委托的居间业务
C、只能接受交易一方委托的代理业务
D、同时接受交易双方委托的代理业务
E、可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
答案：A,B,C
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
下列选项中，（ ）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。
A.房地产经纪的企业管理
B.房地产经纪管理
C.房地产经纪信息管理
D.房地产经纪行业管理
B.房地产经纪管理
C.房地产经纪信息管理
D.房地产经纪行业管理
答案：D
解析：
房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象）责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。
某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。
A:10%
B:12%
C:12.5%
D:13%
B:12%
C:12.5%
D:13%
答案：C
解析：
房地产经纪人每日一练9卷 第5卷
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
答案：B
解析：
用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。@##
房地产经纪业务（ ）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A.承包
B.招揽
C.推销
D.宣传
B.招揽
C.推销
D.宣传
答案：B
解析：
房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为存量房交易经纪业务的招揽和新建商品房销售代理业务的招揽。
李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）。
开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）。
A.一次性付款，价格优惠5%
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款，无优惠
B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D.半年后一次性付款，无优惠
答案：A
解析：
付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定。一般分为：①一次性付款；②分期付款；③抵押贷款。A项，李某实际付款为：30万元×（1－5%）＝28.5（万元）。B项，李某实际付款为：30×20%＋30×（1－20%）÷2÷（1＋5%÷12）6＋30×（1－20%）÷2÷（1＋5%÷12）12＝29.12（万元）。C项，李某实际付款为：10＋（30－10÷2÷（1＋5%÷12）6＋（30－10）÷2÷（1＋5%÷12）12＝29.27（万元）。D项，李某实际付款为：30÷（1＋5%÷12）6＝29.26（万元）。因此，选择A项的付款方式的实际付款额最低，对李某最有利。
某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（ ）。(2011年真题)
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
答案：B
解析：
噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。
土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A:10
B:15
C:30
D:60
B:15
C:30
D:60
答案：B
解析：
根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（ ）
A、动作思维
B、直觉思维
C、形象思维
D、逻辑思维
E、抽象思维
B、直觉思维
C、形象思维
D、逻辑思维
E、抽象思维
答案：A,C,E
解析：
根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为：①动作思维；②形象思维；③抽象思维。根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，思维可分为：①直觉思维；②逻辑思维。
房地产经纪人每日一练9卷 第6卷
某开发项目总面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税率为20%，为了保本，此项目最低售价应为( )元/m2。
A:5200
B:5850
C:6000
D:6250
B:5850
C:6000
D:6250
答案：D
解析：
某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（ ）。
A.买方市场
B.完全垄断市场
C.垄断竞争市场
D.卖方市场
B.完全垄断市场
C.垄断竞争市场
D.卖方市场
答案：D
解析：
买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。
信息的（ ），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。
A.复杂性、积累性、时效性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性
B.共享性、积累性、时效性
C.共享性、复杂性、时效性
D.共享性、积累性、复杂性
答案：B
解析：
信息的共享性、积累性、时效性，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。因此，对行业竞争与合作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“多重上市服务（MLS）系统”是开展行业协作管理的典范。
在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（ ）。
A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.房地产经纪执业行为必须合法
B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.房地产经纪执业行为必须合法
答案：A,C
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a．房地产经纪服务对象必须合法；b．房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。
下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（ ）。
A.承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动
B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人
C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的
D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住
E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产
B.李某将其承租的公共租赁住房转租给他人
C.杨先生累计6个月以上拖欠租金的
D.李小姐将公共租赁住房用于自己自住
E.王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产
答案：A,B,C,E
解析：
公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b．改变所承租公共租赁住房用途的；c．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d．在公共租赁住房内从事违法活动的；e．无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②拖欠租金。承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。③期满未申请续期。④其他情形，包括：a．提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b．租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c．租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A:12
B:9
C:6
D:7
B:9
C:6
D:7
答案：D
解析：
房地产经纪人每日一练9卷 第7卷
房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有( )。
A:将房源信息列表展示
B:与委托人签订看房书
C:向委托人介绍房源的优缺点
D:提出房地产经纪人的专业观点
E:尽快约定看房时间和见面地点
B:与委托人签订看房书
C:向委托人介绍房源的优缺点
D:提出房地产经纪人的专业观点
E:尽快约定看房时间和见面地点
答案：A,C,D
解析：
信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。
A、信用是以偿还（还本付息）为条件的借贷行为
B、信用是价值单方面的让渡
C、信用形式是商业形式
D、信用关系是债权债务关系
B、信用是价值单方面的让渡
C、信用形式是商业形式
D、信用关系是债权债务关系
答案：C
解析：
信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。
签署商品房买卖合同时需提供的证件包括( )。
A:认购书原件、定金收据原件
B:加盖公司公章的收入证明一份
C:抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D:港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E:总房款0.3%的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
B:加盖公司公章的收入证明一份
C:抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D:港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E:总房款0.3%的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
答案：A,C,D,E
解析：
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。
A.4590
B.5294
C.5765
D.6353
B.5294
C.5765
D.6353
答案：D
解析：
目标利润＝投资总额×投资利润率＝（20000000＋2500×10000）×20%＝9000000（元）；目标利润销售价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售费率）＝[（20000000＋9000000）÷10000＋2500]÷（1－15%）≈6353（元/m2）。
某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（ ）。(2010年真题)
A.皆执行5％
B.皆执行5.5％
C.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％
D.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息
B.皆执行5.5％
C.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％
D.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息
答案：D
解析：
浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。
()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A:频数
B:频率
C:众数
D:指数
B:频率
C:众数
D:指数
答案：D
解析：
房地产经纪人每日一练9卷 第8卷
房地产市场细分的关键和核心作用包括( )。
A:有利于企业发掘新的市场机会
B:有利于集中使用企业的资源
C:有利于提高企业的应变能力
D:有利于中小企业开发和占领市场
E:有利于调解房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
B:有利于集中使用企业的资源
C:有利于提高企业的应变能力
D:有利于中小企业开发和占领市场
E:有利于调解房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
答案：A,B,C,D
解析：
若某居住区的住宅用地面积50000m2，住宅建筑基底总面积25000m2，住宅建筑
总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）
总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（ ）
A、20％
B、25％
C、50％
D、200％
B、25％
C、50％
D、200％
答案：C
解析：
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。则该居住区的住宅建筑净密度为：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100％＝25000÷50000×100％=50%。
关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有（ ）。
A.客户信息管理的原则是：有效原则、合理使用原则、重点突出原则
B.信息共享和客户跟进属于有效原则的内容
C.50%的潜在客户将转和别人做生意
D.客户信息管理的策略包括记录和更新、保持联系、有效利用
E.出色的经纪人懂得如何筛选有效的客户信息，适时放弃一些客户信息
B.信息共享和客户跟进属于有效原则的内容
C.50%的潜在客户将转和别人做生意
D.客户信息管理的策略包括记录和更新、保持联系、有效利用
E.出色的经纪人懂得如何筛选有效的客户信息，适时放弃一些客户信息
答案：A,D
解析：
A项，客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。B项，合理使用原则包括：①恰当保存和分类；②信息共享和客户跟进；③保守客户秘密，不滥用。C项，“四十五规则”是指45%的潜在客户将转和别人做生意。D项，客户信息管理策略包括：①及时记录和更新；②保持联系；③有效利用。E项，出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去。
李某在门店接待张某时，正确的做法有（ ）。
A、承诺帮助张某压低房屋售价
B、进一步了解张某的购房需求
C、说出符合客户需求的参考意见
D、迅速安排张某与房屋所有权人见面
E、李某随时记录张某的需求，并向其推荐不同方案
B、进一步了解张某的购房需求
C、说出符合客户需求的参考意见
D、迅速安排张某与房屋所有权人见面
E、李某随时记录张某的需求，并向其推荐不同方案
答案：B,C,E
解析：
目前房地产经纪机构大多开设实体门店，门店接待成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。在门店接待方面，需注意以下几点：①当客户在店外停留站立或观看橱窗房源时，经纪人应及时到店外迎接，向客户介绍公司概况、所属商圈的特性，并邀请客户到店内进一步沟通；②当客户进入门店内，店内人员应起立问好，并就近给客户安排洽谈处所，并将茶水放至客户面前，让客户在比较舒适的状态下与经纪人进行进一步交谈；③在整个沟通过程中，房地产经纪人随时记录客户的需求，并向其推荐不同解决方案，倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。
甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。这一法律行为（ ）。
A.是附条件的民事法律行为
B.是附期限的民事法律行为
C.已成立但未生效
D.已成立并已生效
E.既未成立也未生效
B.是附期限的民事法律行为
C.已成立但未生效
D.已成立并已生效
E.既未成立也未生效
答案：A,C
解析：
知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以双方所做约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效力。
房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）。
A、数据管理信息系统
B、网络转换管理信息系统
C、流程控制信息系统
D、辅助决策信息系统
B、网络转换管理信息系统
C、流程控制信息系统
D、辅助决策信息系统
答案：B
解析：
房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息实施有效的管理。房地产经纪机构信息管理系统通常包括以下子系统：①数据管理系统；②流程控制系统；③辅助决策系统。
房地产经纪人每日一练9卷 第9卷
一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（ ）。
A、房屋贬值风险
B、购房者房屋处置风险
C、利率变化风险
D、无力继续偿还贷款本息风险
B、购房者房屋处置风险
C、利率变化风险
D、无力继续偿还贷款本息风险
答案：B
解析：
购房者房屋处置风险是指一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。A项，导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。C项，市场利率的波动没有人能预料，故借款人需要有思想准备。D项，借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息。
按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（ ）。
A.不会发生室外大气污染
B.不会发生室外噪声污染
C.不会发生固体废物污染
D.建筑材料均不会产生环境污染
B.不会发生室外噪声污染
C.不会发生固体废物污染
D.建筑材料均不会产生环境污染
答案：D
解析：
安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。
共用题干
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.
我国《城市房地产管理法》属于().
A:法律
B:地方性法规
C:地方性政府规章
D:规范性文件
A:法律
B:地方性法规
C:地方性政府规章
D:规范性文件
答案：A
解析：
法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（ ）。
A、民事义务
B、民事权利
C、民事法律关系
D、民事行为
B、民事权利
C、民事法律关系
D、民事行为
答案：A
解析：
民事义务是指民事义务主体为满足民事权利主体的合法利益，而为或不为一定行为的必要性。负有义务的主体应当履行义务，如果不履行义务，就要承担民事责任。
城市垃圾主要包括（ ）。
A.建筑垃圾
B.城市居民的生活垃圾
C.市政维护和管理中产生的垃圾
D.商业垃圾
E.工厂排出的工业固体废物
B.城市居民的生活垃圾
C.市政维护和管理中产生的垃圾
D.商业垃圾
E.工厂排出的工业固体废物
答案：A,B,C,D
解析：
城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。E项属于工业固体废物。
2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
答案：D
解析：
A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。
上一篇：2021房地产经纪人试题9辑
下一篇：2021房地产经纪人预测试题9节
热门文章
