2021房地产经纪人考试真题及答案8辑

发布时间:2021-07-05

2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第1辑


业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要(  ),要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

A.沉着应对,控制价格的波动
B.掌握主动,控制谈判的节奏
C.维护公司形象,控制谈判的效果
D.维护双方的关系,注意自我防范

答案:B
解析:
房地产经纪人在完成买卖合同签订与款项支付工作时,需要注意以下两点:①注意避免双方私下交易;②业主临时涨价或买方二度议价时,经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动,控制谈判的节奏,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。


转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起(  )日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A、15
B、30
C、60
D、90

答案:B
解析:
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。


某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为( )。

A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%

答案:A
解析:


房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归( )所有。

A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构

答案:C
解析:
在房屋出售经纪服务合同中,应标明委托人要求的房产出售价格,如实际成交价高于上述价格,超过部分归委托人所有。


建立房地产经纪机构的(  )包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统
B.客户资料数据库
C.客户联络中心
D.决策支持子系统

答案:B
解析:
客户资料数据库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。建立客户资料数据库的工作包括:①信息的输入与存储;②整理分析;③数据输出。


下列房地产统计指标中,属于时点指标的有(  )。

A:商品房销售面积
B:实有住宅套数
C:商品房竣工面积
D:房屋空置面积
E:新建商品房批准预售面积

答案:B,E
解析:


按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().

A:购物广场用地
B:游览区用地
C:电玩城用地
D:商品住房用地
E:经济适用房住宅用地

答案:A,B,C,D
解析:


根据SWOT分析制订出的( )是一种最理想的对策,是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A:最小与最小对策
B:最大与最大对策
C:最大与最小对策
D:最小与最大对策

答案:B
解析:


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第2辑


光污染的种类有(  )。

A.灯光污染
B.红外光污染
C.眩光污染
D.紫外光污染
E.视觉污染

答案:A,C,E
解析:
光污染包括:①灯光污染,如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等;②眩光污染,如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;③视觉污染,这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;④其他光污染。


为各层级管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是( )。

A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

答案:B
解析:
直线-职能制;
直线-职能制又称为直线-参谋制,是一种被广泛采用的企业组织结构形式,其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当各级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。


根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A:2倍以上
B:2倍以下
C:3倍以上
D:3倍以下

答案:D
解析:


房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括( )。

A.房物权属人年龄
B.他项权情况
C.房屋变更信息
D.坐落、面积、用途等
E.所有权情况

答案:B,D,E
解析:
房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。


廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于(  )。

A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同

答案:A
解析:
房屋买卖经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买或出售房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。廖某委托甲机构寻找房源而签订的经纪服务合同,属于房地产买卖经纪服务合同。


佣金是对经纪人开展经纪活动( )的总回报。

A.所付出的劳动时间
B.提供的信息服务
C.花费的资金
D.承担的风险
E.承担的经营费用

答案:A,C,D
解析:
经纪是“中介”中的一种特定活动,其活动成果以是否成交来体现,其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。


(六)  三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述,正确的有(  )。

A、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C、甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D、受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质

答案:B
解析:
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。


居民点中,( )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市

答案:D
解析:
城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地,是一种有别于乡村的居住和社会组织形式,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第3辑


( )是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款

答案:B
解析:
一般来说,房地产抵押贷款分为公积金贷款和商业银行贷款两种。商业贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款(首付)后,以所购买的房产作抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。


商品房预售人应当在签约之日起( )内持商品房预售合同向登记部门登记备案。

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

答案:C
解析:
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。


某一城市的A开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0%,请分析回答下列问题:



该项目的内部收益率为(  )。

A.13.013%
B.13.136%
C.13.265%
D.13.334%

答案:B
解析:
根据内部收益率表达式,利用插值法和试错法计算,具体过程如下:
①i=13%时,
净现值=﹣90﹣700/(1+13%)+200/(1+13%)2+800/(1+13%)3=1.6
②i=14%时,
净现值=﹣90﹣700/(1+14%)+200/(1+14%)~2+800/(1+14%)~3=-10.16
③i1=13%,i2=14%,︱NPV1︱=1.6,︱NPV2︱=10.16


房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于(  )。

A:单务合同
B:主合同
C:实践合同
D:要式合同

答案:D
解析:


现代企业品牌的市场作用不包括(  )。

A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约,是对消费者的一种保证,有品牌与无品牌的产品相比,消费者更多地信赖有品牌的产品
B.品牌是消费者选择商品的依据,是消费经验的积累与运用
C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段
D.品牌是企业实现利润最大化的保证,每一个新产品的推出,都可以借助原品牌增加价值

答案:C
解析:


绿地率指的是城市一定地区内(  )

A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率
C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答案:D
解析:
绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地
和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重
要指标。


房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间(  )。

A.进行公证
B.核实房屋产权
C.收取委托佣金
D.了解最高销售价格

答案:B
解析:
房地产经纪人与委托人签订独家委托协议或有委托意向后,应在第一时间核实产权,既避免可能发生的诈骗行为,又能防止债务陷阱,保障客户及自身利益。


每一套住房都具有自己独特的使用价值,这说明房源具有(  )。

A、法律属性
B、社会属性
C、物理属性
D、心理属性

答案:C
解析:
房源的物理属性,是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第4辑


下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是(  )。

A:《物权法》
B:《住房公积金管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《房地产抵押估价指导意见》

答案:B
解析:


房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。

A:市场比较法
B:平均法
C:收益法
D:几何法
E:成本法

答案:A,C,E
解析:


室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是( )。

A:现代风格
B:混合型风格
C:传统风格
D:后现代风格

答案:D
解析:


房地产抵押不包括(  )。

A、在建工程抵押
B、土地使用权抵押
C、房屋使用权抵押
D、预购商品房贷款抵押

答案:C
解析:
房地产抵押可分为:房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。


随着互联网的迅速发展,中国网民数量已跃升至世界第一位,互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前(  )是房源发布的主要网络渠道。

A、雅虎
B、安居客
C、搜狐焦点
D、新浪乐居
E、搜房

答案:B,C,D,E
解析:
随着互联网的迅速发展,中国网民数量已跃升至世界第一位,互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化,通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括:①搜房;②新浪乐居;③搜狐焦点;④安居客。


王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是( )。

A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

答案:C
解析:
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求包括:①转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋;②须经出租人书面同意;③转租期限不得超过原合同规定的期限。


以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知( )。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

答案:B
解析:
房地产抵押中,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。


房地产登记中,()是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A:更正登记
B:异议登记
C:初始登记
D:预告登记

答案:D
解析:


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第5辑


房地产经纪人从事居间经纪活动,下列说法正确的是( )。

A.不能同时接受双方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或双方委托人的委托
D.如果同时接受双方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少

答案:C
解析:
房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。


关于地震的说法,正确的有(  )。

A:地震震级小于3级人无感觉,3级以上人有感觉
B:5级以上的地震会造成破坏
C:地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
D:地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
E:建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答案:B,D
解析:


共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96 m2,单价为5 800元/m2;住宅Ⅱ为精装修房,建筑面积146 m2,单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。根据以上内容,回答86~90题。

张某比较的地面材料中,不适宜用于卧室的为(  )。
A:实木地板
B:复合地板
C:塑料地板
D:瓷砖

答案:C,D
解析:


自然销售新建商品住宅,其优点是(  )。

A、客户诚意度高
B、市场关注度高
C、前期积累的客户多
D、客户满意度高

答案:B
解析:
销售方式分为:①集中销售,指当项目达到销售条件后,通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。其优点是客户满意度高,易于把握;②自然销售,指项目在确定销售时间后,按客户自然上门的时间和顺序进行认购。自然销售走炒作路线,通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲,市场关注度高。


住房公积金贷款年限一般为______,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。(  )

A、1~20年;60周岁
B、1~30年;70周岁
C、1~10年;60周岁
D、1~20年;65周岁

答案:B
解析:
住房公积金贷款年限一般为l~30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。另外,只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(砖混)或房龄+贷款年限≤57年(钢混)”,都可以申请公积金贷款。


自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收( )。

A.房产税
B.耕地占用税
C.契税
D.增值税

答案:D
解析:
自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。

乙公司向客户推荐房源的技术要点有(  )。

A.描述房源
B.尽可能介绍房源的优点
C.真实地介绍房源的优缺点
D.提出经纪人的专业观点

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下四个技术要点:①对房源信息进行列表。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下,向客户提出经纪人的专业观点。④向遴选出的房源业主致电,进一步了解房源信息的同时,也可通过电话判断该房源现在是否已经成交以及业主方比较方便的看房时间。


房地产开发企业申请商品房预售许可证,必须提交的要件包括(  )。

A、土地使用权证书
B、工程施工合同
C、建设工程规划许可证
D、房屋拆迁许可证
E、建设工程施工许可证

答案:A,B,C,E
解析:


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第6辑


房地产投资分析中,(  )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A、投资回收期
B、财务净现值
C、内部收益期
D、资金时间价值

答案:A
解析:
静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时,以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间,或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。


从动机与活动的关系来说,动机的功能有(  )。

A、互惠功能
B、加强功能
C、引发功能
D、激励功能
E、指引功能

答案:C,D,E
解析:
从动机与活动的关系来说,动机的功能有:①引发功能,动机对活动起着启发作用;②指引功能,动机使行动具有一定的方向,使行动朝着预定的目标进行;③激励功能,动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的。


根据法律规定,下列社会关系应由民法调整的是( )。

A.甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税
B.乙手机丢失后发布寻物启事称:“拾得者送还手机,本人当面酬谢”
C.丙对女友书面承诺:“如我在上海找到工作,则陪你去欧洲旅游”
D.丁作为青年志愿者,定期去福利院做帮工

答案:B
解析:
知识点:民法的调整对象。(1)甲与税务机关之间的税收征收管理关系,由行政法调整,不由民法调整;所以选项A错误。(2)拾得遗失物是债的发生原因之一,属于民法调整的范畴;所以选项B正确。(3)受民法调整的社会关系必须是具有法律约束力的关系,如好意施惠、恋爱关系等由道德规范层次调整的社会关系,不会在当事人之间形成民事法律关系,不属于民法的调整对象。丙承诺陪女友去欧洲旅游、丁去福利院做帮工均属好意施惠,属道德规范层次调整的社会关系,不由民法调整;所以选项C、D错误。


城乡规划是各级政府()的重要依据,具有重要公共政策的属性。

A:维护社会公正与公平
B:统筹安排城乡发展建设空间布局
C:合理利用自然资源
D:保护生态和自然环境
E:制定有关房地产法规、规章

答案:A,B,C,D
解析:


随着时间的推移,房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。

A.提高
B.减少
C.增加
D.不变

答案:B
解析:


业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A:3
B:7
C:10
D:15

答案:A
解析:


下列权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是(  )。

A.安全保障权
B.自主选择权
C.真情知悉权
D.被选举权

答案:D
解析:
《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。


业务流程改造的基本原则是( )。

A.执行流程时,参与的人越少越好
B.选择好解决方案后安排专人负责实施
C.在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好
D.将问题分类,确定解决问题的措施
E.修正解决方案,再次实施

答案:A,C
解析:
业务流程改造的基本原则是:执行改造流程时,参与的人越少越好;在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好。根据这一原则的要求,可以采用下面一些改造策略:①将几个工序合并,由一个人完成。房地产经纪机构可以凭借信息技术的支持,把分割成许多工序或工作的流程按其自然形态进行重组。②将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作,构造新流程。


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第7辑


民法上的物不包括(  )。

A:房屋
B:土地
C:矿产
D:智力成果

答案:D
解析:


在以提高市场占有率为主要目标,营销利润为次要目标时,应采取的定价策略是(  )。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.成本价策略

答案:B
解析:


如果客户看房后对房源比较满意,希望与业主达成初步交易意向,此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金,此时必须签署(  )。

A.《房屋状况说明书》
B.《看房确认书》
C.《房屋买卖合同》
D.《买房确认书》

答案:D
解析:
如果客户看房后对房源比较满意,希望与业主达成初步交易意向,此时可能向房地产经纪机构交纳一定数额的意向金,并委托房地产经纪人去跟业主商谈房屋价格等条款,并支付给经纪公司一部分服务费用。此时,客户支付的金额称作意向金。收取意向金时,必须签署《买房确认书》,由经纪机构向客户开具意向金收据。


存量房买卖经纪服务完成的标准一般是( )。

A.买卖双方签订房地产买卖合同
B.买方拿到房屋所有权证
C.卖方拿到全部房款
D.房屋交接完成

答案:A
解析:
存量住房买卖、租赁经纪业务流程;
存量房买卖经纪业务服务完成的标准是买卖双方签订房地产交易合同。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。由于房地产交易合同是比较复杂的经济合同,客户因受自身知识、经验的局限,常常不能把握合同的各个细节,因此,房地产经纪人要特别提醒客户注意许多容易忽视的细节。必要时,可建议客户委托律师协助。


出租人知道或者应当知道承租人转租,但在( )个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。

A.1
B.3
C.6
D.9

答案:C
解析:
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。


房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是()

A.事先对房屋、小区的状况做了解

B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线

C.让交易双方单独交谈

D.看房时间控制在10-15分钟内,不宜过长

正确答案:C


张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(  )。

A、房地产买方代理合同
B、房地产指示居间合同
C、房地产媒介居间合同
D、房地产卖方合同

答案:B
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲,居间可分为:①指示居间,是指居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间,是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。@##


下列违约行为中,(  )是时间上的不完全履行。

A、履行不当
B、履行不能
C、履行迟延
D、履行拒绝

答案:C
解析:
违约行为包括:①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中,履行迟延,是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。


2021房地产经纪人考试真题及答案8辑 第8辑


关于中介服务,以下说法错误的是( )。

A、 在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时,中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避
B、 房地产中介服务人员承办业务,由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同
C、 房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查勘业务现场和设施,委托人应当提供必要的协作
D、 对委托人提供的资料、文件,中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务,未经委托人同意不得转借相关资料、文件
E、 由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的,由承接该业务的中介服务承担赔偿责任,所在机构可以对有关人员追索

答案:B,E
解析:
[知识点] 房地产中介业务管理


房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时,应遵循( )原则。

A:合法
B:合理
C:平等
D:自愿
E:诚信

答案:A,C,D,E
解析:


下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有( )。(2009年真题)

A.商品住宅小区用地
B.加油站用地
C.县人民公园用地
D.军事设施用地
E.造纸厂用地

答案:C,D
解析:
《城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。


共用题干
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.

如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定,().
A:刘某有权退房
B:刘某不退房,甲公司返还房价款16000元
C:刘某不退房,甲公司返还房价款23000元
D:刘某不退房,甲公司返还房价款32000元

答案:A,C
解析:


非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为(  )。

A、10%
B、15%
C、20%
D、25%

答案:C
解析:


人均住房使用面积指标属于( )。

A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标

答案:C
解析:


房地产促销过程中,在挖掘卖点时对竞争者进行动态跟踪,其中竞争者是指(  )。

A.竞争企业
B.竞争经纪人
C.竞争性策略
D.潜在竞争者
E.竞争性楼盘

答案:A,E
解析:
房地产促销过程中,在挖掘卖点时对竞争者进行动态跟踪,其中竞争者包含两个方面的含义:①竞争企业;②竞争性楼盘(房源)。其中,竞争企业包括有:a.新建商品房的供给企业——房地产开发企业;b.存量房房源信息的供给企业——房地产经纪机构。


现金流量分类,不包括( )。

A.净现金流量
B.现金流入量
C.净现金流入量
D.现金流出量

答案:C
解析:
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入,相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出,相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量,现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和,即:净现金流量-现金流入量=现金流出量。