房地产经纪人考试试题及答案7节

发布时间:2021-07-15
房地产经纪人考试试题及答案7节

房地产经纪人考试试题及答案7节 第1节


新疆房地产经纪人准考证什么时间可以在网上打印?很急,新疆考试中心什么时间才发布?其他城市都已发布了,新疆什么时间发布?

新疆暂时还没有公布打印时间和方法。


房地产产品组合的深度是指( )。

A:企业能够提供产品线的数量
B:企业销售不同产品的数量
C:产品组合中每一产品线所包含的品种
D:企业销售产品的产品质量

答案:C
解析:


刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

下列关于刘某房屋租赁的表述中,正确的为( )。

A.刘某出租商铺的租金,由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经刘某同意,吴某可以将该商铺转租,并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内,无须刘某同意,吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答案:A,B
解析:
《城市房地产管理法》第五十五条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意,承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,也不得改变房屋用途。


根据房地产市场按区域范围分类,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是(  )市场。

A.局部房地产市场
B.区域房地产市场
C.整体房地产市场
D.地区房地产市场

答案:B
解析:
按区域范围,房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场,相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。


下列选项中,不属于城市中企业仓储用地的是(  )。

A.库房、堆场
B.包装加工车间
C.地下加工场所
D.附属设施的建设用地

答案:C
解析:
我国城市用地分为以下八大类:①居住用地;②公共管理与公共服务设施用地;③商业服务业设施用地;④工业用地;⑤物流仓储用地,指城市中物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地;⑥道路与交通设施用地;⑦公用设施用地;⑧绿地与广场用地。


在我国,商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是( )。

A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同

答案:C
解析:
在我国,商业房地产的租赁合同,是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据,但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此,作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案,作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。


无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体,它对人体的危害,在浓度低时主要是刺激上呼吸道,在浓度高时刺激呼吸道深部,对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于( )。

A.二氧化硫
B.氮氧化物
C.三氧化硫
D.碳氢化合物

答案:A
解析:
二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体,它对人体的危害,在浓度低时主要是刺激上呼吸道,在浓度高时刺激呼吸道深部,对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第2节


销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有(  )。

A.确定销售团队
B.销售人员培训
C.销售人员上岗考核
D.销售人员奖励方案
E.确定营销组织模式

答案:A,B,C
解析:
销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有:①组建销售团队。房地产销售中,一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量,然后根据销售情况进行动态调整。②销售人员的培训,包括市场调查培训、竞争项目分析、购房客户分析、项目本体分析、销售资料学习、其他培训内容;③销售人员的上岗考核。


对于房地产经纪人而言,客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求,下列关于信息采集的技术要点说法正确的有(  )。

A、对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B、对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C、对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D、对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E、对转租客户以解决客户核心问题为重点

答案:A,B,D
解析:
在与客户沟通时,信息是必须记录清楚的,不同客户所需采集的信息内容是不同的,具体如表4-2所示。
表4-2 采集客户信息的要点



根据表4-2可知,卖方客户信息采集是以房屋售价为核心的;买方客户的信息采集是以房屋需求为核心的;租赁客户的信息采集是以解决客户核心问题为重点。


房地产管理部门应当积极应用网络(  ),逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A、管理技术
B、信息技术
C、硬件技术
D、软件技术

答案:B
解析:
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理,委托代理人办理的,应当有书面委托书。


在房地产抵押的主要类型中,(  )是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。

A、 在建工程抵押
B、 最高额抵押
C、 一般房地产抵押
D、 预购商品房贷款抵押

答案:C
解析:
房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押;②在建工程抵押;③预购商品房贷款抵押;④最高额抵押。其中,一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。


被喻为是协同商务之父的Jim Hepplemann指出,( )的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A:以人为本
B:应用
C:流程
D:信息

答案:A
解析:


田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判,田某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

下列关于田某收取佣金的表述中,正确的为(  )。

A.田某这样收取佣金是合理的
B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金
C.田某只能向胡某收取佣金,不能向赵某收取佣金
D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金

答案:A
解析:
《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房地产买卖代理服务收费为成交总价的0.5%~2.5%,房地产租赁代理收费为半个月到1个月的房租。所以,田某按成交价的2%向胡某收取佣金是合理的。


不可以在同一物上并存的物权有( )。

A.建设用地使用权
B.所有权
C.抵押权
D.质权
E.宅基地使用权

答案:A,B,E
解析:
本题考核物权法的基本原则。一物一权,是指一个物上不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在。一物一权是物权排他性的要求。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第3节


在我国,房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供(  )服务。

A.市场调查
B.投资咨询
C.产品定位
D.营销策划
E.风险分析

答案:A,B,C,D
解析:
在我国,许多房地产经纪机构介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供市场调查、投资咨询、产品定位、营销策划等咨询服务;一些主要从事办公楼经纪的公司,为使用办公楼的公司提供选址、场地布置策划、搬迁方案策划和管理等。


房地产经纪机构的沟通对象包括(  ),经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。

A.开发商
B.业主
C.代理商
D.购买者
E.承租人

答案:A,B,D,E
解析:
房地产经纪机构的沟通对象包括:①开发商;②业主;③购买者;④承租人等。房地产经纪机构要与他们进行积极的、及时的沟通。


纳税人转让房地产所取得的收入,包括(  )。

A、货币收入
B、利息
C、实物收入
D、其他收入
E、分红

答案:A,C,D
解析:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。


下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是(  )。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价
B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买
C.房屋权属信息的真实性由卖方负责
D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

答案:B
解析:


房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产( 
 )。

A、消费者需要的数量
B、消费者愿意而且能够购买的数量
C、企业提供的数量的总和
D、企业愿意且能够提供的数量

答案:B
解析:
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买,而且有能力购买,故房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。


房地产经纪延伸业务包括(  )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学
B.办理户口
C.交易登记及权证代办
D.物业管理

答案:C
解析:
房地产经纪延伸服务包括:①房地产交易相关手续代办服务,包括房地产登记信息查询、房地产登记、房地产抵押贷款;②房地产咨询服务,包括房地产投资咨询、房地产价格咨询、房地产法律咨询;③房地产交易保障服务,包括房屋质量保证和房地产交易履约保证。


下列各项属于企业所得税的征收范围的有(  )。

A、居民企业的境内所得
B、居民企业的境外所得
C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

答案:A,B,C,D
解析:
企业所得税的征税对象包括:①居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税;②非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税;③非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第4节


下列选项中,构成对占有的原始取得的有( )。

A.先占
B.买卖
C.互易
D.建造房屋
E.赠与

答案:A,D
解析:
知识点:占有的取得、变更与消灭。占有的取得分为原始取得和继受取得。占有的原始取得,指非基于他人既存的占有而取得的占有,如先占。占有的原始取得不以合法为必要,也不以行为人有行为能力为必要。占有的继受取得,指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的继受取得的发生原因,主要有占有的让与和占有的继承。


2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中,正确的为( )。

A.应该首先建立企业的识别系统
B.应该首先进行广告活动
C.应该首先制定企业的品牌战略
D.应该首先注册新商标

答案:C
解析:
房地产经纪机构品牌的建立包括两个步骤:①制定企业的品牌战略。建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策,是企业品牌经营的提纲和总领,是实现持续发展的前提与保证。如果缺乏一个对品牌整体运作的长远思路,将导致企业经营的混乱无序,这无疑是对品牌资源的极大浪费。②建立品牌的识别系统,并进行品牌传播。


房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为(  )。

A、成家价格
B、市场价格
C、单位价格
D、实际价格

答案:B
解析:
市场价格简称市场价、市价,是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格,通常是其大量成交价格的平均价格,如其平均数或中位数、众数。


居住区住宅的规划布置中,住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是(  )建筑气候区。

A.Ⅲ、Ⅳ
B.I、Ⅱ、Ⅵ
C.I、Ⅱ、Ⅶ
D.Ⅱ、Ⅵ

答案:A
解析:
在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区,住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭;在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求;在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外,还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。


在房地产贷款的种类中,土地储备贷款的借款人仅限于( )。

A.负责房屋开发的一级开发机构
B.负责土地一级开发的机构
C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D.负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构

答案:B
解析:
土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。


( )是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权

答案:C
解析:
地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。其中,房地产所有权人或土地使用权人为地役权人,他人的房地产为供役地,自己的房地产为需役地。


房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有( )。

A.承租人移居国外
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

答案:B,E
解析:
综合《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,当存在下列情形时,承租人享有单方解除权:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第5节


预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的,预告登记失效。

A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年

答案:B
解析:


按照梁与支撑的连接状况,梁分为( )。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁

答案:C
解析:
根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。


下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中,正确的有(  )。

A、在房地产居间业务中,房地产经纪机构是中间人
B、在房地产居间业务中,房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C、在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D、房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E、房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

答案:A,C,D
解析:
AB两项,房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项,居间业务中,房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务,并向双方收取佣金。D项,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金。E项,目前我国最主要的代理业务是卖方代理。


潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标,其特征通常包括( )。(2010年真题)

A.购房需求强
B.要求成交时间较短
C.有明确购房计划
D.物业条件适合时可转为成交客户
E.熟悉目前房地产市场情况

答案:C,D
解析:
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。其中,B类客户是房地产经纪人应重点培养的目标,其客户群特征包括:①有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切;②一般属于完美型客户,对物业品质要求较高,一旦物业条件合适,便会立即成交。


某房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元/m2,销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为(  )m2。

A、21429
B、30000
C、34300
D、55714

答案:A
解析:
以销售量表示的盈亏平衡点为:盈亏平衡点=总固定成本÷对固定成本的单位贡献率。所以,项目的盈亏平衡点产量为:30000000÷(3000-1600)=21429m2。


关于成本估价中房地产价格构成的说法,正确的有( )。(2012年真题)

A.土地取得成本中包括拆迁费用
B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
D.投资利息不包括自有资金应得的利益
E.销售税费不包括开发建设过程中的税费

答案:A,B,E
解析:
房地产价格构成分为:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项,管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用,包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等,可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此,在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项,投资利息与会计上的财务费用不同,包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。


根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将影响房地产价格的因素分为(  )。

A.心理因素
B.物价因素
C.交通因素
D.人口因素
E.政治因素

答案:A,B,C,D
解析:
影响房地产价格的因素有:①人口因素,包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第6节


房地产经纪机构岗位设置的基本原则有( )。

A.因事设岗
B.因岗设人
C.能级原则
D.工作丰富化
E.最低岗位数量原则

答案:A,B,D
解析:
岗位设置的原则有:①“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则,这一原则要求以机构的业务流程为基础,在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员,保证每一个岗位都有明确清晰的功能,并且能够充分发挥员工的作用。房地产经纪机构作为企业,也必须遵循这一岗位设置原则。②工作丰富化,是指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感,同时通过及时的工作反馈,使员工了解自己的绩效状况,并加以改进。这是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。


环境噪声污染对人的伤害主要有(  )

A、对视力的影响
B、对人体生理的影响
C、对人体心理的影响
D、对儿童智力的影响
E、对睡眠的影响

答案:B,C,D,E
解析:
环境噪声污染的危害主要表现在五个方面:①环境噪声污染对听力的损伤;②环境噪声污染对睡眠的干扰;③环境噪声污染对人体的生理影响;④环境噪声污染对人体心理的影响;⑤环境噪声污染对儿童的影响。


某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。

按现行房屋层数分类标准划分,该住宅楼为(  )。

A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅

答案:C
解析:
住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中,1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅,为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法,一般是指8~11层的住宅。


按政府有关规定,不能出租的房屋有( )。

A.违法建筑
B.不符合防灾等强制性标准
C.违反规定改变房屋使用性质
D.不符合使用安全标准
E.房改房

答案:A,B,C,D
解析:
按政府有关规定,禁止将不符合条件的房屋出租:①违法建筑;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;③违反规定改变房屋使用性质的房屋;④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。


时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括( )。

A:全数
B:绝对数
C:平均数
D:相对数

答案:A
解析:


房地产经纪人知识结构的核心是( )。

A.房地产经纪专业知识
B.房地产相关知识
C.相关专业基础知识
D.人文和心理知识

答案:A
解析:
房地产经纪人员的职业素养;
房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员,简称为“房地产经纪人员”。房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。


由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息(  )现象,因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密

答案:B
解析:
由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象,因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织,通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。


房地产经纪人考试试题及答案7节 第7节


违约责任是以( )为前提。

A:法律法规
B:有效合同
C:合同约定
D:道德规范

答案:B
解析:


房源和客源的关系包括(  )等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案:B,D,E
解析:
房源和客源的关系包括以下几个方面:①互为条件;②相得益彰;③互为目标。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8000元/m2。

若甲公司要求的利润为4800万元,则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为( )元/m2。

A.4133
B.11333
C.12133
D.20340

答案:C
解析:
变动成本定价法即以单位面积变动成本为定价基础,加上单位产品贡献,形成产品售价。其公式为:售价=单位变动成本+单位贡献额。单位贡献量=目标贡献/单位总量;目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利。本案例中,目标贡献=200000000+48000000=248000000(元);因为一亩=666.666667平方米,则建筑总面积=容积率×土地面积=3×30×666.666667=60000m2;平均售价=8000+248000000÷60000≈12133(元/m2)。


土地增值税的征税对象是(  )。

A、转让国有土地上的房地产
B、赠与房地产
C、转让房地产
D、有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

答案:D
解析:
土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。


一般情况下,同质的期房与现房之间的价格关系是(  )

A、期房价格高于现房价格
B、期房价格低于现房价格
C、期房价格与现房价格相等
D、期房价格与现房价格没有关系

答案:B
解析:
在期房与现房同品质相同(包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同)的情况下,期房价格低于现房价格,二者之间的关系为:


承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )天内明确表示购买该房屋。

A.15
B.10
C.7
D.30

答案:A
解析:
优先购买权;
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。


在住宅项目价格制定过程中,合理的( )是确保价格实现的关键。

A.市场调研
B.风险回避
C.推售方案
D.风险自留

答案:C
解析:
在住宅项目价格制定过程中,推售安排是指每一次推售根据房地产开发企业的回款目标合理确定各类产品的组合比例。价格的确定是与推售策略息息相关的,合理的推售方案是确保价格实现的关键。